北京市房屋買賣合同

1、 出賣人 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【】： _ 出生日期： _年 月日， 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】 【委托代理人】 ： 【身份證】【護(hù)照】【 】： _ 國籍： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有權(quán)人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【 】： _ 出生日期： 年 月_ 通訊地址： _ 日，性別：_ 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【】： _ 出生日期： 年 月日， 通訊地址： 性別： 郵政編

2、碼： 聯(lián)系電話： 共有權(quán)人： 【法定代理人】 【委托代理人】 ： 【身份證】【護(hù)照】【 】： _ 國籍： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北 京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定， 出賣人和買受人 在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況 （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為： _ 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】 【號（樓）】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù) 為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層 為

3、 層，建筑面積共 平方米。 （二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工 業(yè)】【 】： 。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 第二條 房屋權(quán)屬情況 （一）該房屋所有權(quán)證證號為： _ 號，共有權(quán)證證 號為： ，填發(fā)單位為： 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。 （二）土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán) 證號為： ，填發(fā)單位為： 。 （三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 _ 種情形。 1、商品房； 2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房 上市出售登記表表號： ）；

4、 3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房； 4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū) 農(nóng)民回遷房等房屋）； 5、其他房屋。 （四）該房屋的抵押情況為： 。 1、該房屋未設(shè)定抵押； 2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年_月 _日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為： 。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。 （五）該房屋的租賃情況為： 。 1、出賣人未將該房屋出租。 2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購 買權(quán)】。 關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。 第三條 出賣人與買受人通過下

5、列第 、 、種方式達(dá)成交易（可多 選）。 1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱： _ _ _ ，備案證明編號： _ _，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名： _ ，資格證書編號： _ _ ）； 2、 出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：，備 案證明編號：_X_,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_x_，資格證書編號：_x_ ）； 3、 買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：，備 案證明編號：_X_,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_x_，資格證書編號：_x_ ）。 房屋出售委托協(xié)議、房屋購買委托協(xié)議見附件四。 第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

6、 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致， 該房屋成交價格為： 人民幣_元（小寫）， _ 元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支 付定金人民幣 _ _ 元（小寫）， _ 元整（大寫，不高于成交 價格的 20）。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。 （二）買受人采取下列第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件 五。 1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件六。 2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易 結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件六。 （1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。 （ 2）買

7、受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的 _ _ （備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 或交易保證機(jī)構(gòu)）在 _銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶 （以下簡稱 “專用賬戶 ”定,金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為 _ _。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登 記辦結(jié)單 到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照 存量房交易結(jié)算資金 劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 （三）關(guān)于貸款的約定 買受人向【 _ 銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因 自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 _ _種方式解 決： （1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人

8、； （2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各 項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)； （3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約 責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登 記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相 關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給 買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

9、出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對已納入附件一的 各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€ 電視】【電信】費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人 承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 （公共維修基金） 的賬面余額 轉(zhuǎn)移給買受人。 第六條 房屋的交付 出賣人應(yīng)當(dāng)在 將該房屋交付給買受人。 該房屋交付時， 應(yīng)當(dāng)履行下列第 _ 1_、_ 2_、_ 3_項(xiàng)手續(xù)： 1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具 體 情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表

10、的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品； 2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字； 3、移交該房屋房門鑰匙； 第七條 違約責(zé)任 （一）逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的， 按照下列第 _1_ 種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理 （1）和（ 2）不作累加 ）。 （1）逾期在_7_ 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付 之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 二_的違約金， 并于該房屋實(shí)際交付之日起 _7_ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_15_ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（

11、1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有 權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _7_ 日內(nèi)退還全部已 付款，并按照買受人全部已付款的 _2_ 向買受人支付違約金。 （二）逾期付款責(zé)任 買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第 _1_ 種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理。 （1）和（ 2）不作累加 ） （1）逾期在_7_ 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之 日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _二_ 的違約金，并于 實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7_ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2） 逾期超過 _15_ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1

12、）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán) 解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_7_ 日內(nèi) 按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _2_ 向出賣人支付違約金， 并由出賣人退還買受人 全部已付款。 第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的， 買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _7_ 日內(nèi)退還買受人全 部已付款，按照 _百分之二 _利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房價款的一倍 支付違約金。 第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)， 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。 因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納

13、相關(guān)稅 費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的， 其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款 _2_ 的違約金。 本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的， 由政策規(guī)定的繳納方繳納； 政 策中未明確繳納方的，由【買受人】繳納。 第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 （一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 _90_ 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬 登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 （二）買受人未能在 90 內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙 方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通 知送達(dá)之日起 _3 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _萬分之二_ _利 率付給利息。買受人不退房的， 自

14、買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之 次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已 付款萬分之 _二 的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起 _3_日內(nèi)向買受人支付。 （三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 _7_ 日內(nèi)， 向房屋所在地的戶 籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如因出賣人自身原因未如期將與本房屋 相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付 _10000_ 元的違約金；逾期超過 _7_ 日未遷出的， 自期限屆滿之次日起， 出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付 全部已付款萬分之 _二 _的違約金。 第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同

15、的， 根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部 免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一 方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _7_ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證 明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 第十二條 爭議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議， 由雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 按照下列第 _ （一） 種方式解決。 （一）依法向房屋所在地人民法院起訴； （二）提交 仲裁委員會仲裁。 第十三條 本合同自雙方簽字 （蓋章）之日起生效。 雙方可以根據(jù)具體情況對本 合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。 對 本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同附件及補(bǔ)充