資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題642

1、資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題一、單項選擇題1. 在同一市場上具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價值，以此確立的 評估原則是（ ）A. 貢獻原則B. 資產(chǎn)評估時點原則C. 預(yù)期收益原則D. 供求原則E. 替代原則【答疑編號 8157, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 E【答案解析】 參見教材 26頁的“替代原則” ，替代原則是市場法的理論基礎(chǔ)。2. 下來關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型表述不正確的有（）A. 資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的 一個質(zhì)的規(guī)定。B. 不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。C. 不同屬性的價值類型所

2、代表的資產(chǎn)評估價值在性質(zhì)上是不同的，但是在數(shù)量應(yīng)該比較一 致，這是評估特定目的所要求的D. 資產(chǎn)評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值，是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市 場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分的【答疑編號 8158, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 C【答案解析】 教材 8 頁最后一段， C 正確的說法是“不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評 估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異?！盌 是資產(chǎn)評估價值類型的分類。3. 下列關(guān)于資產(chǎn)評估的目的表述不正確的有（）A. 資產(chǎn)評估的目的分為一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一 般目的的具體化B.

3、 資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定C. 資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公開市場價值D. 資產(chǎn)評估特定目決定資產(chǎn)評估的價值類型，是界定評估對象的基礎(chǔ)【答疑編號 8159, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 D【答案解析】 C 的正確表述是“資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公 允價值”，D的正確表述是“資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用， 是界定評估對象的基礎(chǔ)” ，注意 B 的表述。4. 某評估機構(gòu)以 2004年 1月 1日為基準(zhǔn)日對 A 企業(yè)進行整體評估， 已知該企業(yè) 2003年實現(xiàn)純利潤 100萬元

4、，經(jīng)調(diào)查分析， (統(tǒng)計改為 )預(yù)計該企業(yè)自評估基準(zhǔn)日起第1、2、3 年內(nèi)每年的純利潤將在前一年的基礎(chǔ)上增加4%，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為10%，無限期經(jīng)營，則該企業(yè)評估價值最接近于( )萬元。A. 1103B. 1114C. 1147D. 1310【答疑編號 8209, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 C【答案解析】 本題要將未來的收益額分成兩段折現(xiàn)第一段： 1-3 年，其收益現(xiàn)值之和應(yīng)該使用教材 53 頁公式 2-23 注意：公式中的 A 是評估基準(zhǔn)日以后的第一期的收益 或者使用復(fù)利現(xiàn)值的方法：P1=100(1+4%)/(1+10%)+100(1+4%)2/(1+10

5、%)2+100(1+4%)3/(1+10%)3=104/(1+10%)+108.16/(1+10%)2+112.4864/(1+10%)3=104 P/F,10%,1)+108.16 (P/!F,10%,2)+112.4864 (P/10%,3)=104 X 0.9091+108.16 X 0.8264+112.4864 X 0.7513=268.44 (萬元)第二段：第 4 年及以后的收益額現(xiàn)值之和P2=100(1+4%)4/10%/(1+10%)3=100(1+4%)4/10%(X1+10%)-3=100(1+4%)4/10%(XP/F,10%,3)=1169.85X 0.7513=878

6、.92(萬元)則該企業(yè)的評估價值 = P1+ P2=268.44+878.92=1147.35 (萬元) 。5. 被評估非專利技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8 年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為 50 萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評估值最接近于 ( ) 萬元。A. 189B. 25lC. 377D. 404【答疑編號 8212, 點擊提問】 【您的答案】【正確答案】 B【答案解析】 本題使用教材 53 頁公式 2-25。注意：公式中的 A 是評估基準(zhǔn)日以后的第一期的收益。6. 某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后第一年

7、預(yù)期收益為100萬元，以后每年遞減 l0 萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為 5%，該資產(chǎn)的評估價值最接近于( )萬元。A. 710B. 386C. 517D. 446【答疑編號 8213, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 D【答案解析】 本題應(yīng)該使用收益法下，純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期應(yīng)該是 9 年（特 別注意這種題目，收益年限需要自己計算，即使題目告訴了你收益年限，也要自己計算，檢 查題目給出的收益年限是否超過了真正的收益年限，比如本題中收益年限最大只能夠是 10 年，如果題目告訴收益年限是 8 年，則計算應(yīng)該使用 8 年，如果題目告訴收益年限超過 10 年，則計算應(yīng)該使用 10 年，），使用的計

8、算公式： 本題中 A 應(yīng)該是評估基準(zhǔn)日后的第一期收益 100 萬元， B 應(yīng)該是等差級數(shù)遞增額 10 萬元， r=5% ，n=97. 復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為（）A. 技術(shù)水平相同B. 制造標(biāo)準(zhǔn)相同C. 價格和功能水平相同D. 材料消耗相同【答疑編號 8214, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 C【答案解析】 見教材 P57-58, 資產(chǎn)的重置成本。二者的共同點體現(xiàn)在都是以現(xiàn)時價格來計 算的。同時不論是復(fù)原還是更新重置成本，都要求與被評估資產(chǎn)具有同等功能。8. 某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100 臺某類設(shè)備進行評估，其賬面原值共計 1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了

9、 10 臺具有代表性的設(shè)備進行評估， 其賬面原值共計 150 萬元， 經(jīng)估算其重置成本之和為 180 萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于（ ）萬元。A. 1200B. 1800C. 1300D. 1500【答疑編號 8215, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 A【答案解析】1000X（ 180/150）= 1200 （萬元）。9. 被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2 噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材料價格為 l5元/公斤，材料利用率為 75%，模具的冷加工費為 30 000 元，熱加工費按模具凈重每公斤 l5 元，其他費用 l0 000 元，行業(yè)平均成本利潤率為l0% ，不考慮其他

10、因素，則該模具的重置成本最接近于 （ ）元。A. 98000B. 109000C. 110000D. 121000【答疑編號 8216, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】【答案解析】D參見教材 106 頁。(2000 - 75%) X 15+2000 X 15+30000+10000 (1 + 10% )=121000 萬元。10.被評估設(shè)備購建于 1993 年，賬面原值 50 萬元， 1998 年對該設(shè)備進行技術(shù)改造，投資 12 萬元， 2000 年對該設(shè)備進行評估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備 1993 年、 1998 年及 2000 年的定基物 價指數(shù)分別為 100%、 125%和 130%，則該

11、設(shè)備的加權(quán)投資年限為()A. 6.19 年B. 6.03 年C. 6.06 年D. 6.23 年【答疑編號 8218, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 A【答案解析】7X50 X( 130%/100%) / 50 X( 130%/100%)+ 12X( 130%/125% ) + 2 X 12 X( 130%/125% ) X /50 X( 130%/100% )+ 12X( 130%/125% ) =7 X 65 / 65 + 12.48 + 2 X 12.48/65 + 12.48=6.19(年)11. 某企業(yè) 2000 年從美國引進一條生產(chǎn)線，當(dāng)年投入生產(chǎn)。設(shè)備進口總金額為100 萬

12、美元，國內(nèi)配套設(shè)施費 40 萬人民幣，當(dāng)時進口免稅費，其他費用 15 萬人民幣。 2003 年評估，經(jīng) 了解該生產(chǎn)線的技術(shù)水平仍居先進行列， 故決定采用物價指數(shù)法估測其重置成本。 經(jīng)調(diào)查了 解到：從設(shè)備進口到評估基準(zhǔn)日，進口設(shè)備在其生產(chǎn)國的價格上升了1 0% .國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了 5%，其他費用價格上升了 4%，評估基準(zhǔn)日該進口設(shè)備的進口關(guān)稅等稅收額為20萬元，評估時美元對人民幣匯率為1 : 8.該生產(chǎn)線的重置成本應(yīng)為()萬元。A. 957.60B. 937.60C. 890.50D. 900.50【答疑編號 8219, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 A【答案解析】100X( 1+1

13、0%)X 8 + 40X( 1+5% )+ 15X( 1+4%)+ 20= 957.60 (萬元)。12. 某類設(shè)備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系， 市場上年加工 1600 件產(chǎn)品的該類全新設(shè) 備的價值為 10 萬元，現(xiàn)為八成新的年加工 900 件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價值為(規(guī)模效益指 數(shù)為 0.5)( )萬元。A. 5.6B. 7.5C. 6D. 4.5【答疑編號 8227, 點擊提問】 【您的答案】正確答案】 C【答案解析】iox( 900/1600) 0.5X 0.8 = 6 (萬元)。13. 某機器設(shè)備購建于 1 994年1 0月30日，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)

14、時間為 8 小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自 1994 年初至 1998 年末期間在市場上供不應(yīng)求， 企業(yè)主在此期間一直超負荷使用該設(shè)備， 每天實際運轉(zhuǎn)時間為 10 小時， 自 1999 年初恢復(fù)正 常使用， 現(xiàn)以 2000 年 9 月 30 日為評估基準(zhǔn)日， 則該設(shè)備的名義已使用年限為 6 年，預(yù)計該 設(shè)備負荷 90%為使用還可以使用 1 0年，設(shè)備的預(yù)計殘值率是5%，設(shè)備的重置成本是 50萬元，則實體性貶值額是()萬元。A. 20.81B. 19.59C. 21.91D. 20.62【答疑編號 8228, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 A【答案解析】確定該資產(chǎn)的實際已使用年限為：6 X 11

15、7% =7.02(年)確定該資產(chǎn)的實際已使用年限為：10X 90% =9(年)所以實體性貶值額 =50*(1-5%)*7.02/(7.02+9)= 20.81( 萬元)。14. 某宗土地 2000平方米，土地上建一棟 1 0層的賓館，賓館首層面積 1 200平方米，第 2-10 層每層建筑面積 1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為( )A. 0.6B. 5.1C. 2D. 6【答疑編號 8229, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 B【答案解析】 參見教材 161 頁，建筑總面積 =1200+1000*9=10200 平方米，容積率 =建筑總 面積 /宗地面積 =10200/2000=

16、5.1 。15. 已知某林木資產(chǎn)蓄積量為3000 立方米，現(xiàn)時營林生產(chǎn)成本為 15000 元，參照物單位蓄積的成交價格為 600 元/立方米。經(jīng)測定，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為 1.25，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為 0.85， 則該林木資產(chǎn)的評估值最接近于( )元。A. 1897500B. 1912500C. 1921500D. 1789500【答疑編號 8230, 點擊提問】【您的答案】正確答案】 B【答案解析】參見教材232市場法，P=600 X 1.25X 0.85 X 3000=1912500元。16. 甲公司擬將自行研制開發(fā)的某計算機獨立軟件轉(zhuǎn)讓給乙公司，評估人員采用成本法進行評估， 根據(jù)被評估軟件

17、的具體情況確定各項參數(shù)如下： 工作量修正系數(shù)為 1.23，軟件的社會 平均生產(chǎn)率參數(shù)為 3.2，該軟件源程序指令行數(shù)為 37千行， 其中注釋行占 4 千行。 社會平均 規(guī)模指數(shù)取值為 1.1，單位開發(fā)工作量成本為 6500 元，、 軟件維護成本為開發(fā)成本的 15%。 該軟件的評估值最接近于 （ ）元。A. 1377310B. 2355330C. 1277325D. 3532330【答疑編號 8231, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 A【答案解析】P=C1+C2=（1.23X3.2 X 331.1）X 6500 X （1+15%）=1377310 元。17. 在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，買受

18、方的使用權(quán)限最大的是（）A. 排他使用權(quán) |B. 獨占使用權(quán)C. 普通使用權(quán)D. 轉(zhuǎn)讓所有權(quán)【答疑編號 8232, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 B【答案解析】 參見教材 270 頁，選項 D 不屬于使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，大家應(yīng)該掌握這幾種使用權(quán) 的特點和差別。18. 被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的 3年期的一次性還本付息債券 1 000 張，每張面值 100元，年利率 12，按復(fù)利計算利息。 評估時債券的購入時間已滿 2 年，當(dāng)時的國庫券利率為 10。 評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認為該債券風(fēng)險不大，并已接近到期日，故按1作為風(fēng)險報酬率，并以國債利率為無風(fēng)險報酬率。該鋼鐵廠債券評估價值為（）元。

19、A. 126450B. 140500C. 114032D. 102732【答疑編號 8235, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 A【答案解析】 到期價值 =l 000X100X （1+12）3=100 000X1.405 =140 500（元） 債券評估價值 =140 500X（1+11）-1 =140 500X0.9 =126 450（元）。19. 被評估債券為 5年期一次性還本付息債券， 票面額 10000元，年利息率為 3%，不計復(fù)利， 評估時該債券購入時間已滿 3 年，設(shè)定折現(xiàn)率為 8% ，該被評估債券的評估值最有可能是 （ ）元。A. 10648.15B. 9938.90C. 9

20、859.95D. 10734.20【答疑編號 8241, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 C【答案解析】到期本息總和=10000 (1+5 X 3%) =11500 (元)該被評估債券的評估值 =11500 X (1+8%)-(5-3)= 11500 X 0.8573=9858.95 (元)注意考試的時候，有時候不告訴你是“不計復(fù)利” ，而告訴你評估的是國庫券，國庫券就是 “不計復(fù)利” 。20. 被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共 80萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每 年股利分派相當(dāng)于票面值的 10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后 利潤的 80%用于股利分配，另

21、 20%用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率(凈資產(chǎn)收益率)將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為 12%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是( )萬元。A. 88.89B. 80.00C. 66.67D. 114.28【答疑編號 8242, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 A【答案解析】 股利增長率 =20%X 15%=3%該普通股票的評估值：80 X 10% +( 12%-3%) =88.89 (萬元)。21.某商人在 1999年1月租賃一臨街商鋪，租期 4年，一次性支付租金 8萬元，2001 年1 月向保險公司支付全年火災(zāi)保險費 240 元，在 2001 年 4 月

22、 1 日他欲將該商鋪轉(zhuǎn)租，其賬簿 上房租已攤銷 6 萬元。他若轉(zhuǎn)租于你，你應(yīng)支付的客觀租金約為()元。A. 35180B. 20000C. 20240D. 35240【答疑編號 8243, 點擊提問】22. A 企業(yè)在產(chǎn)品評估基準(zhǔn)日的賬面總成本為件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為300 萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有 1001 萬元，估計可回收的廢料價值為 0.2萬元，【您的答案】【正確答案】【答案解析】A租金價值：80000X： 21/（ 4 X 12） =35000 （元）保險費： 240X（ 912） =180（元）合計： 35000+180=35180（元）。另外，還將前期漏轉(zhuǎn)

23、的費用 5 萬元，計入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值接近( 萬元。A. 294.2B. 197C. 295D. 299.2【答疑編號 8244, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 A【答案解析】30 - 1 5+ 0.2= 294.2 (萬元)。23. 判斷企業(yè)價值評估中的無效資產(chǎn)應(yīng)以該資產(chǎn)對企業(yè)()的貢獻為基礎(chǔ)。A. 生產(chǎn)能力B. 經(jīng)營能力C. 抗風(fēng)險能力D. 盈利能力【答疑編號 8245, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 D【答案解析】 參見教材 379 頁。24(. 2003 第九章) 28 .某企業(yè)融資總額為 1200 萬元，其中長期負債占 30，借貸利率為 6， 權(quán)益資本占

24、70，無風(fēng)險收益率為 4，社會平均收益率為1 2，經(jīng)估測，該企業(yè)所在行業(yè)的B系數(shù)為1.5,企業(yè)所得稅率為33%,用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率指標(biāo)為()A. 10.2%B. 16%C. 12.41%D. 13%【答疑編號 8246, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 C【答案解析】借款資金的成本率=6%X( 1-33%) =4.02 %權(quán)益資金的成本率 =4% +1.5 X( 12% -4%) =16%加權(quán)平均資本成本 =4.02%X 30%+ 16% X 70% =12.406%題目沒有過告訴a,解題中出現(xiàn)這種情況默認忽略它。25.開達資產(chǎn)評估事務(wù)所于 2000 年 8月 6 日至 2

25、000 年 8 月 25 日,對洪利制衣廠的企業(yè)整體 資產(chǎn)在 2000 年 6 月 30 日的市場價值進行了評估, 評估報告于 2000 年 8 月 30 日提交給了委 托人。該評估結(jié)果的有效時間截止到( )A. 2001 年 8 月 5 日B. 2001 年 8 月 24 日C. 2001 年 8 月 29 日D. 2001 年 6 月 29 日【答疑編號 8251, 點擊提問】您的答案】正確答案】 D答案解析】 參見教材 453 頁 按現(xiàn)行規(guī)定：有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年， 超過一年，需重新進行資 產(chǎn)評估。26. 廣義的資產(chǎn)評估報告是（ ）A. 一種工作制度B. 資產(chǎn)評估

26、報告書C. 咨詢性意見書D. 公正性報告【答疑編號 8258, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 【答案正確，本題您得 1 分】【答案解析】 參見教材 429 頁。27. 下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告書制作的技術(shù)要點的說法不正確的有（）A. 對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度B. 提交報告書要及時、齊全和保密。C. 評估師應(yīng)該確保評估對象的法律權(quán)屬屬于評估報告中的資產(chǎn)所有者所有D. 評估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施 【答疑編號 8259, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 C【答案解析】 參見教材 446-448 頁C 正確說法應(yīng)該是：評估師應(yīng)該關(guān)注對

27、評估對象的法律權(quán)屬，但是不得提供保證。28. 我國第一個關(guān)于資產(chǎn)評估管理的行政法規(guī)，也是迄今為止我國法律效力最高的資產(chǎn)評估 專門法規(guī)是（ ）A. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則B資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則C. 資產(chǎn)評估機構(gòu)管理暫行辦法D.國有資產(chǎn)評估管理辦法【答疑編號 8260, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 D【答案解析】 參見教材 478 頁。29. 國際評估準(zhǔn)則認為，資產(chǎn)評估師進行評估的對象是（）A. 資產(chǎn)的各種權(quán)利B. 有形資產(chǎn)本身C. 無形資產(chǎn)本身D. 不動產(chǎn)本身【答疑編號 8261, 點擊提問】 【您的答案】【正確答案】 A答案解析】 參見教材 P513 頁。、多項選擇題1.

28、 影響資產(chǎn)評估值的因素（或者說資產(chǎn)評估價值類型的確定需要考慮的因素）有（）A. 資產(chǎn)評估特定目的是最重要的因素B. 影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)C. 影響資產(chǎn)評估值的外因：市場條件及交易條件D. 資產(chǎn)評估的評估方法【答疑編號 8262, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 ABC【答案解析】 教材 17 頁倒數(shù) 2 段，關(guān)于資產(chǎn)評估的價值類型的確定因素， 歷來是考試的重 點，大家需要準(zhǔn)確掌握， 比如內(nèi)、外因都具體有什么內(nèi)容，實質(zhì)上內(nèi)因指的是資產(chǎn)自身的情 況，外因指的是交易當(dāng)時的市場交易情況。2. 資產(chǎn)評估中，收益法中的收益額是指（）A. 資產(chǎn)的歷史收益B. 資產(chǎn)的

29、未來收益C. 資產(chǎn)的客觀收益D. 資產(chǎn)的現(xiàn)實實際收益E. 收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主題的所得額 【答疑編號 8263, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 BCE【答案解析】 資產(chǎn)收益額應(yīng)該是未來客觀收益，而不是歷史實際收益。3. 運用（ ）的技術(shù)方法，可以確定資產(chǎn)的更新重置成本。A. 重置核算法B. 價格指數(shù)法C. 生產(chǎn)能力比例法D. 經(jīng)濟效益指數(shù)法E. 統(tǒng)計分析法【答疑編號 8267, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 ACDE【答案解析】 A 、 C、 D 和 E 都能夠確定復(fù)原和更新重置成本，但是 B 只能夠確定復(fù)原重 置成本。4. 對資產(chǎn)評估的基本事項做以下 （

30、 ）因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項目A. 評估項目風(fēng)險B. 專業(yè)勝任能力C. 獨立性分析D. 評估基準(zhǔn)日分析【答疑編號 8271, 點擊提問】您的答案】正確答案】 ABC答案解析】 參照教材 80 頁。5. 進口設(shè)備的以下哪幾種輔助費用的計算基數(shù)是一樣的（）A. 消費稅B. 增值稅C. 外貿(mào)手續(xù)費D. 車輛購置附加費【答疑編號 8272, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 ABD【答案解析】 參照教材 122-123 頁。6. 以替代原則為理論基礎(chǔ)的房地產(chǎn)評估方法有（ ）A. 路線價法B. 收益法C. 基準(zhǔn)地價修正法D. 市場法【答疑編號 8273, 點擊提問】【您的答案】【正確答案

31、】 ACD【答案解析】 市場法的基本原理就是替代原理 , 路線價法和基準(zhǔn)地價修正法本質(zhì)上就是市 場法的一種 ,所以其理論基礎(chǔ)也是替代原理。7. 關(guān)于資源資產(chǎn)的特性說法正確的有（）A. 資源資產(chǎn)的特性自然屬性、經(jīng)濟屬性和法律屬性B. 資源資產(chǎn)的自然屬性包括天然性、有限性和稀缺性、生態(tài)性、區(qū)域性C. 資源資產(chǎn)的法律屬性包含：資源資產(chǎn)必須能夠為特定的產(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制；資源資 產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易D. 資源資產(chǎn)具有一般資產(chǎn)具有的特征E. 資源資產(chǎn)和自然資源的特征完全一樣【答疑編號 8277, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 ABCD【答案解析】 參見教材 225-226 頁，其中 D ，資源

32、資產(chǎn)屬于資產(chǎn)，當(dāng)然應(yīng)該具備資產(chǎn)一般 特征。8. 收益法評估森林資源主要適用于（ ）A. 經(jīng)濟林資產(chǎn)B. 竹林資產(chǎn)C. 防護林資產(chǎn)D. 實驗林資產(chǎn)【答疑編號 8279, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 ABD【答案解析】 參見教材 234 頁 防護林不適合用市場法；成熟齡林木適合剩余法；經(jīng)濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益 法；幼齡林適合成本法。9. 無形資產(chǎn)成本特性主要是 （ ） A. 不完整性B. 弱對應(yīng)性C. 虛擬性D. 累積性【答疑編號 8281, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 ABC【答案解析】 參見教材 262 頁。10.關(guān)于版權(quán)的說法正確的有 （ ）A. 版權(quán)的歸屬，除法

33、律另有規(guī)定的外，著作權(quán)屬于作者B. 版權(quán)的內(nèi)容就是法律賦予版權(quán)人的權(quán)利內(nèi)容，它是著作權(quán)法的核心C. 作品的版權(quán)包括精神權(quán)利和經(jīng)濟權(quán)利D. 任何人和單位都要經(jīng)過版權(quán)人的許可方可使用其作品，否則構(gòu)成侵權(quán) 【答疑編號 8282, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】【答案解析】ABC參見教材 306-307 頁。11.下列關(guān)于非控股型股權(quán)投資評估的描述正確的有（）A. 對于非控股型股權(quán)投資評估，可以采用收益法B. 對于明顯沒有經(jīng)濟利益，也不能形成任何經(jīng)濟權(quán)利的投資則按零價值計算C. 在未來收益難以確定時，可以采用重置價值法進行評估,即通過對被投資企業(yè)進行評估，確定凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定

34、評估值D. 如果進行該項投資的期限較短，價值變化不大，被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實相符.可根據(jù)核實后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負債表上凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定評估值E. 不論采用什么方法評估非控股型股權(quán)投資，都應(yīng)考慮少數(shù)股權(quán)因素可能會對評估值產(chǎn)生 的影響【答疑編號 8283, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 ABCDE【答案解析】 參見教材 346-347 頁，可以針對這幾句話出計算性選擇題。三、綜合題1. 注冊資產(chǎn)評估師受托評價一處土地的價值，經(jīng)過調(diào)查，獲得以下資料：1、該土地位于繁華商業(yè)街， 于 2000 年 5 月以有償出讓方式取得， 但是獲得使用權(quán)是商業(yè)用 地的最高出讓年限，并于 200

35、1 年 5 月在此地塊上建成一座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓。經(jīng)濟耐用年 限為 35 年，殘值率為 5% 。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國 家無償收回。2、當(dāng)時該寫字樓的造價是每平米3000 元，2001 年 5 月至評估基準(zhǔn)日間， 物價每年上漲 2%。3、該被評估房地產(chǎn)， 2005 年 1 月訂約，整幢出租月租金收入為 27 萬元。評估基準(zhǔn)日預(yù)計 同類房地產(chǎn)年租金應(yīng)為 780 元平方米；房產(chǎn)稅按租金收入的12計算，管理費以年租金的 3計算；4、修繕費以房屋現(xiàn)值的 1.5計算； 該房屋為磚混結(jié)構(gòu)一等， 重置價格為 8000 元平方米， 年折舊率為2%,已經(jīng)過年數(shù)為10年；保險費以房

36、屋現(xiàn)值的 3%。計算；土地使用稅以每年每 平方米 2 元計算。5、 假設(shè)建筑物的還原利率為10%,土地還原利率為 8%。6、該土地面積 360 平方米,建筑面積 510 平方米 試評估本例房屋基地在 2007 年 5 月的土地使用權(quán)價格。【答疑編號 8284, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 1、房地產(chǎn)的重置成本（ 1 分）3000 X 510X （1+2%）6=1723028.5 元2、計算房屋現(xiàn)值（ 3 分） 房屋年貶值額土地出讓總年限是商業(yè)用地的最高出讓年限40 年,但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年,所以房屋所占用土地的剩余使用年限是40-1=39 年,房屋的使用壽命年限是 35

37、年,折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者,所以年貶值額 =建筑物重置價（ 1-殘值率） /使用年限=1723028 X（1 X 5%）/35=46767.92（元）房屋現(xiàn)值=建筑物重置價-年貶值額X 6=172302846767.92X 6=1442420.5 元3、 計算總收入年租金總收入=780X 510=397800（元） （1 分）4、計算年總費用（ 7 分） 房產(chǎn)稅按租金收入的12%計算,故應(yīng)納房產(chǎn)稅為：397800 X 12% =47736（元） 管理費以年租金的3%計算：397800X 3% =11934（元） 修繕費以房屋現(xiàn)值的1.5%計算1442420.5 X 1.5 % =2163

38、6.3（元） 保險費以房屋現(xiàn)值的3%計算：1442420.5X 3% =4327.26（元） 土地使用稅以每年每平方米2元計為：2X 360=720（ 元） 年總費用 =47736+11394+21636.3+4327.26+720=85813.56 （ 元）本例房地產(chǎn)的凈收益為：397800 85813.56=311986.44（元）6、求取土地純收益（ 2 分） 房屋年凈收益為： 1442420.5X 10%=144242.05 （元） 土地純收益=房地產(chǎn)的凈收益-房屋純收益=311986.44 144242.05 =167744.39 （元）7、求土地使用權(quán)價格（ 4 分） 評估基準(zhǔn)日土

39、地剩余使用年限是： 40-7=33 年土地總價=167744.39X 1-（1 + 8%） 33/8%=167744.39 兇.5139=1931392.13 （元）土地單價=1931392.13 - 360=5364.98（元）2甲企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)品 A，為了提高產(chǎn)品A的市場占有率希望從乙單位獲得其商標(biāo)的使用權(quán)。 甲企業(yè)已經(jīng)與乙單位達成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議， 現(xiàn)委托評估機構(gòu)對甲企業(yè)擬購買乙單 位所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價值進行評估，評估基準(zhǔn)日為2007 年 1 月 1 日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，乙單位是全球知名的企業(yè)， 商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊 （續(xù)展）的時間 是 2004 年 1 月 1 日，并

40、按時繳納了有關(guān)商標(biāo)的費用，商標(biāo)有效。如果產(chǎn)品 A 采用了乙單位 的商標(biāo)，預(yù)計在評估基準(zhǔn)日后 15 年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場， 產(chǎn)品銷售價格可由原來的每臺 500 元提高到 650 元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺450 元增加到 520元，評估基準(zhǔn)日后第一年可銷售 l5 000 臺，第二年可銷售 l8 000 臺，從第三年開始每年可 銷售 20 000 臺。 15 年以后企業(yè)不再使用乙企業(yè)的商標(biāo)。購買該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險回報率是 8%，國庫券的利率是 4%如果甲企業(yè)適用所得稅稅率為 33%，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的 下甲企業(yè)購買的乙單位商標(biāo)權(quán)的價值。【答疑編號

41、 8286, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】 1.由于乙企業(yè)的商標(biāo)是知名商標(biāo)，所以企業(yè)肯定會在商標(biāo)保護期滿是繼續(xù)申 請保護，所以其商標(biāo)的保護期可以認為是無限年限（ 1 分）2. 第一年的超額收益650 500 （520 450） X 15000 X （1 33%） = 80X 15000 X 0.67 = 804000 （元）（1 分）第二年收益650 500 （520 450） X 18000 X （1 33%） = 964800 （元）（1 分）第三年及以后各年的年收益650 500 （520 450） X 20000X （1 33%） = 1072000 （元）（1 分）3. 折現(xiàn)率

42、（ 1 分）=無風(fēng)險利率+風(fēng)險回報=4% + 8% = 12%4. 評估值 （6 分）=717857.1769132.651 072 000X 6.1944=717857.14769132.656640396.8= 8127386.6（元）3. 被評估國有企業(yè) A 的一項長期投資的賬面價值為 500 萬元， 經(jīng)評估人員調(diào)查了解， 該項長 期投資是企業(yè) A 于 2004 年 1 月 1 日與外商 B 在某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)共同投資組建的中外 合資企業(yè) C 的中方投資，合資企業(yè) C 的注冊資本為 1500 萬元，中方企業(yè) A 出資 500 萬元 人民幣，外商 B 出資 1000 萬元人民幣，合資企

43、業(yè)的經(jīng)營期為 15 年，合資期滿，合資企業(yè) 的剩余凈資產(chǎn)也將按中外雙方當(dāng)年的出資比例分享。在評估基準(zhǔn)日 2007 年 1 月 1 日，合資企業(yè) C 已經(jīng)經(jīng)營了 3 年，前 3 年企業(yè) C 的每年凈利潤 分別為 300萬元， 500萬元和 400萬元，企業(yè) C 享受企業(yè)所得稅二年免稅和三年減半征收的 優(yōu)惠待遇，合資企業(yè)C適用的所得稅稅率為 15%，經(jīng)預(yù)測企業(yè)C未來12年的收益情況如下： 1未來前三年的利潤總額維持在 500 萬元水平上；2從未來第四年開始至未來第十二年，利潤總額維持在未來第三年的基礎(chǔ)上每年增長5%水平上；3合資期滿，企業(yè) C 的剩余凈資產(chǎn)的預(yù)計變現(xiàn)值約為 600 萬元。 由于合資

44、企業(yè)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，國有企業(yè) A 向合資企業(yè)以借款形式提供資金 2000 萬元， 利率 5%假設(shè)折現(xiàn)率為10%，根據(jù)上述資料，評估國有企業(yè) A在中外合資企業(yè) C中的長期投資在評 估基準(zhǔn)日的價值?！敬鹨删幪?8287, 點擊提問】【您的答案】【正確答案】合作年度 收益時間點 A 分成比例 C 適用稅率 C 企業(yè)利潤總額 C 企業(yè)凈利潤1 04-12-31 500/（500+1000）=1/30 評估基準(zhǔn)日是 2007 年 1 月 1 日，所以這段時間與評估無關(guān)2 05-12-31 03 06-12-31 7.5%4 07-12-31 7.5% 500 462.55 08-12-31 7.5% 500 462.56 09-12-31 15% 500 4257 10-12-31 15% 525=500（1+5%） 446.257-15 年，共