回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手可以賣(mài)嗎？出售回遷房有什么限制

1、賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手可以賣(mài)嗎？出售回遷房有什么限制導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣(mài)房，其他情況的產(chǎn)權(quán)處理的一些知識(shí) 事項(xiàng)，如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍 低于商品房的售價(jià)，所以有越來(lái)越多的人去選擇回遷房，回 遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，商品房就 是由發(fā)展商自己出售的房子，那么回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可 以賣(mài)嗎，出售回遷房有什么限制嗎？回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣(mài)嗎1、如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有房 產(chǎn)證的回遷房還是不要買(mǎi)的好。有些回遷房在沒(méi)有取得房產(chǎn) 證的時(shí)候，用回遷手續(xù)更名的方式賣(mài)房，這種情況是絕

2、不能 買(mǎi)的；還有，買(mǎi)回遷房的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查， 查看回遷協(xié)議和身份證明等。2、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80% 90%的樓款，作為購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證， 余數(shù)則在 過(guò)戶(hù)交易后再付清，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。部分 的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問(wèn)題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)， 可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這些 因素都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房。3、在買(mǎi)房回歸房的過(guò)程中要如何合理規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。 首先是購(gòu)房合同的簽訂，在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同前要查看房 屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間 和交房的時(shí)間，好要出賣(mài)人配偶也在合同上面簽

3、字。對(duì)于回 遷房買(mǎi)賣(mài)合同，需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約 責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要按時(shí)。出售回遷房有什么限制1、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi) 出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w 房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。2、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑 回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)?該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn) 行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來(lái) 后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。3、回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申 請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上 市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部 分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。以上就是關(guān)于回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手是否可以賣(mài)以及出 售回遷房有什么限制的介紹了，回遷房取得房屋權(quán)利之后， 需要過(guò)一段時(shí)間才能上市，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、