廉租房、公租房專項(xiàng)方案

1、一、工程概況工程名稱：工程地址：建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理單位：施工單位： 二、分房驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)圖 1、組織結(jié)構(gòu)圖：建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位2、 分戶檢驗(yàn)組織結(jié)構(gòu)人員名單表：組織人員姓名工作單位單位性質(zhì)職務(wù)組長(zhǎng)副組長(zhǎng)副組長(zhǎng)副組長(zhǎng)土建組組員土建組組員土建組組員土建組組員三、分戶驗(yàn)收工作的檢驗(yàn)依據(jù)和各方職責(zé)1、分戶驗(yàn)收依據(jù)：江西省建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督管理局印發(fā)保障性安居工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50204-2002）、建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50210-2001）、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50207-2002）、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

2、范（gb50242-2002）、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50303-2002）、等電位聯(lián)結(jié)安裝（02d501-2）、智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50339-2003）及我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范和有效的設(shè)計(jì)施工圖紙、聯(lián)系單及驗(yàn)收方法。2、各方職責(zé)： 2.1 建設(shè)單位職責(zé)1） 對(duì)本項(xiàng)目的分戶檢驗(yàn)工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。2） 組織施工單位編制分戶檢驗(yàn)方案，并負(fù)責(zé)該方案的審查、修改和審批工作。3） 組織成立分戶檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)，組織對(duì)檢驗(yàn)工作組進(jìn)行詳細(xì)交底，與監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員共同參與分戶檢驗(yàn)，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。4） 履行監(jiān)督的職能，嚴(yán)防弄虛作假，確保分戶驗(yàn)收不走過場(chǎng)，真正達(dá)到減

3、少住戶投訴的目的。5） 負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況，填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄（附表四）。6） 負(fù)責(zé)將檢驗(yàn)結(jié)論合格的住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表以及分戶檢驗(yàn)小組名單、檢驗(yàn)方案一并報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提請(qǐng)核查。 2.2施工單位職責(zé)1）負(fù)責(zé)編制分戶檢驗(yàn)方案，認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)江西省建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督管理局印發(fā)保障性安居分程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程的主要精神和具體要求，研究制定本工程具體的檢驗(yàn)實(shí)施方案。2）負(fù)責(zé)在分戶檢驗(yàn)前，將室內(nèi)預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線做出標(biāo)識(shí)。3）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具，檢驗(yàn)人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握

4、分戶驗(yàn)收內(nèi)容和方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的內(nèi)容，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真檢查，并及時(shí)記錄，填寫記錄表格。4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶檢驗(yàn)資料的統(tǒng)計(jì)整理工作，對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真評(píng)定，做到誠(chéng)實(shí)守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，對(duì)不合格檢查內(nèi)容，認(rèn)真返修整改，并自覺接受監(jiān)督，確保分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量。5）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)分同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。2.3監(jiān)理單位職責(zé)1） 審核施工單位編制的分戶檢驗(yàn)方案2） 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅的檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員

5、，以及足夠的檢查工具。4） 認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，確保分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。4、 檢測(cè)工具、儀器說明：檢驗(yàn)工具儀器必須經(jīng)計(jì)量認(rèn)證，即符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。主要為鋼尺、塔尺、線錘、測(cè)距儀、塞尺、彈簧稱、2米檢測(cè)尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、接地電阻測(cè)試儀、漏電測(cè)試儀、壓力測(cè)試儀、相位測(cè)試儀等。5、 分戶檢驗(yàn)原則與檢驗(yàn)項(xiàng)目分類1、 分戶驗(yàn)收的檢查原則：分戶檢驗(yàn)以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主，重點(diǎn)檢查工程觀感和使用功能質(zhì)量。2、 分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目的分類1） 墻面、樓地面和頂棚面層質(zhì)量2） 門窗安裝質(zhì)量3） 欄桿安裝質(zhì)量4） 防水工程質(zhì)量5） 室內(nèi)空間尺寸6） 給水、排水系統(tǒng)安裝

6、質(zhì)量7） 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8） 其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容6、 分戶檢驗(yàn)的具體內(nèi)容、檢查方法及數(shù)量1、 墻面、樓地面和頂棚面層質(zhì)量1.1檢驗(yàn)內(nèi)容1） 樓地面空鼓、裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查2） 墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查1.2檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1） 樓地面空鼓面積不慶大于4002，且每自然間不多于2處可計(jì)，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。2） 墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。 2、門窗安裝質(zhì)量2.1檢驗(yàn)內(nèi)容1）2）3） .外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每個(gè)窗不少于一處（取最底點(diǎn)）。全數(shù)檢查2） 外窗滲漏 檢查方法及數(shù)量

7、：雨后觀察。全數(shù)檢查 3）推拉窗防脫落裝置 檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查4） 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1） 外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2） 外窗及周邊無滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置。4） 使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。3、欄桿安裝質(zhì)量3.1檢驗(yàn)內(nèi)容1） 欄桿高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查2）欄桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查3） 防攀登措施 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查3.2

8、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1） 臨空高度在21米以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05米，臨空高度在21米及以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10米。2） 防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11米。3） 欄桿防止攀登。4） 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須同使用鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面度度為5米及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（jgj113-2003）的規(guī)定，切公稱厚度不應(yīng)小于5的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38的夾層玻璃。4、防水工程質(zhì)量4.1檢驗(yàn)內(nèi)容1） 屋面滲漏 檢查方法及數(shù)

9、量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查2）有防水要求的樓地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20-30，24小時(shí)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查3） 外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1） 屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2） 樓地面無滲漏、排水順暢、無積水。3） 墻面無滲漏，滴水線無爬水。5、室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表2）5.1檢驗(yàn)內(nèi)容1） 室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)除外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300-500處各測(cè)一點(diǎn)）無墻體測(cè)柱間凈距（跑柱邊各測(cè)一點(diǎn)）。2） 室內(nèi)凈開間、凈深度的極差不超過20注：室內(nèi)凈高度推

10、算值=3米（層高）-30厚水泥砂漿找平層-結(jié)構(gòu)樓板厚度-10厚底板抹灰層。開間（進(jìn)深）測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)為離地900-1200.6、 給排水工程質(zhì)量6.1檢驗(yàn)內(nèi)容1） 管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查2） 管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查3） 地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查4） 伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查6.2檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1） 給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2） 管道坡向正確、無倒坡。3） 地漏的水封高度不得小于50或設(shè)置存水彎。4） 伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或

11、規(guī)范要求（間距不得大于4m），高層建筑設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5） 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。 7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 7.1檢驗(yàn)內(nèi)容 1）配電箱安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查 2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查 7.2檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1）漏電保戶裝置，動(dòng)作電流不大于30ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容8.1檢驗(yàn)內(nèi)容1） 煙道設(shè)置檢

12、查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查2） 空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查8.2檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1） 煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2） 空調(diào)孔、板位置，大小正確，排水坡向正確。七、分戶檢驗(yàn)資料整理與保留分戶檢驗(yàn)工作按已編制的方案逐戶檢查后，應(yīng)立即著手進(jìn)行資料整理工作。首先，由施工單位填寫好使用功能的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目檢查評(píng)分表將室內(nèi)空間尺寸的檢查結(jié)果如實(shí)記錄在表格中，并且由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位三方抽檢人員共同簽字認(rèn)可。該表格作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件一式三份，建設(shè)、施工、住戶各執(zhí)一份。第二，施工單位將分戶檢查的各項(xiàng)檢驗(yàn)結(jié)果記錄每戶的室內(nèi)工程觀感質(zhì)量檢查評(píng)分表中，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位三方檢驗(yàn)人員應(yīng)認(rèn)真填寫檢驗(yàn)結(jié)論，并簽字確認(rèn)，分戶檢驗(yàn)綜合結(jié)論合格的，應(yīng)及時(shí)填寫住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)，該表作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件提供給住戶。第三，全部分戶檢驗(yàn)完成后，施工單位負(fù)責(zé)將單位工程內(nèi)的戶數(shù)，分戶檢查過程中的每一戶的情況，發(fā)現(xiàn)的