農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目建議書

1、沈陽 法庫可行性研究報告項目管理單位： 法庫縣人民政府 項目實施單位： 法庫縣農(nóng)村經(jīng)濟局 項目負責 人： 劉洪義 聯(lián) 系 電 話： 87122464 編 制 時 間： 二 一 一 年 三 月 法庫縣遼北農(nóng)業(yè)大市場項目可行性研究報告目 錄一、 項目概述 二、項目背景及必要性三、市場前景分析四、項目建設條件五、項目建設內(nèi)容六、資金估算及籌措七、效益分析一、項目概述 1、項目名稱：遼北農(nóng)業(yè)大市場項目2、項目建設地點：法庫縣法庫鎮(zhèn)3、項目建設單位:法庫縣農(nóng)村經(jīng)濟局4、項目主管部門：法庫縣人民政府5、項目概述：法庫縣法庫鎮(zhèn)位于沈陽北部平原腹地，100公里半徑范圍內(nèi)覆蓋9各縣區(qū)，177個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口2325

2、萬人。地理位置優(yōu)越，交通便利。隨著農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的不斷發(fā)展，該地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展迅猛，初步形成了樹莓、花生、辣椒、大棚瓜菜、水果、雜糧、糧油、肉牛及系列產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計，法庫縣年產(chǎn)果蔬60萬噸、蛋類2.2萬噸、肉類3.0萬噸。并且周邊地區(qū)沒有大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，為加快農(nóng)產(chǎn)品的流通，提高農(nóng)產(chǎn)品品質,增加農(nóng)民收入，現(xiàn)提出建設農(nóng)業(yè)大市場項目。項目總投資110000萬元，預計年可實現(xiàn)銷售收入150000萬元，利潤5000萬元。二、項目背景及必要性1、項目背景近年來，法庫縣經(jīng)濟、社會、文化有了很大的發(fā)展，人民的生活水平有了很大的提高，已不滿足傳統(tǒng)意義的上的吃得飽、吃得好，逐漸講究生活品質，追求生活的健康。但是

3、，由于缺乏必要的資金投入和規(guī)范統(tǒng)一的標準,全縣原有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場基礎設施差,裝備水平低、檔次不高、服務功能單一、質量檢測體系落后，信息采集發(fā)布不及時、經(jīng)營秩序不規(guī)范,服務功能單一,流通成本高、效率低等問題，無法滿足消費者日益增長的食品安全的要求及農(nóng)民、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)對農(nóng)產(chǎn)品價格、市場供求等信息的需求，亟需建設有規(guī)模、科技含量高、服務設施完善的大型批發(fā)市場。2、項目建設的必要性近年來，法庫縣將發(fā)展樹莓、花生、辣椒、保護地瓜菜作為全縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動全縣100多個村發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，特色產(chǎn)業(yè)面積達到100萬畝以上，產(chǎn)量近100萬噸。隨著市場格局由賣方市場轉變?yōu)橘I方市場

4、,農(nóng)民賣難問題非常突出,造成好多村特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品是有市無場，農(nóng)業(yè)發(fā)展的障礙已經(jīng)從生產(chǎn)領域轉向流通領域。我國加入wto后，農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨更加激烈的市場競爭。當今農(nóng)業(yè)的國際競爭已經(jīng)不是單項產(chǎn)品、單個生產(chǎn)者之間的競爭，而是包括農(nóng)產(chǎn)品價格、質量、品牌和農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體、經(jīng)營方式在內(nèi)的整個產(chǎn)業(yè)體系的綜合競爭。我國雖然幅員遼闊，但是人口眾多，人均耕地僅為1.4畝，并且都是一家一戶的小生產(chǎn)，很難形成規(guī)模、聚成合力，為加強農(nóng)業(yè)與國際接軌，提高產(chǎn)品品質，就要充分利用農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場這個載體，不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)結構，形成特色農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)、聚集地。這樣既可以發(fā)揮農(nóng)戶家庭經(jīng)營生產(chǎn)成本低的優(yōu)勢，又可以發(fā)揮批發(fā)市場這個載體將一家一戶的

5、小生產(chǎn)變成千家萬戶的大生產(chǎn)，可見形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是新形勢下農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路。三、市場前景分析蔬菜、瓜果產(chǎn)業(yè)都是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)業(yè)具有代表性，以蔬菜為例,據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2007年全國蔬菜產(chǎn)量達到84927萬噸，比2006年增長2.9%，2008年我國蔬菜批發(fā)價格總體水平略高于去年同期，蔬菜出口繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。據(jù)海關統(tǒng)計，2007年我國出口蔬菜（含鮮冷凍蔬菜、加工保藏蔬菜和干蔬菜，下同）2680萬噸，同比增長16%，出口創(chuàng)匯金額145億美元，同比增長18.7%，市場前景很好。蔬菜是技術和勞動復合密集型產(chǎn)業(yè)，勞動力便宜，生產(chǎn)成本低。勞動力價格是發(fā)達國家的1/61/20，產(chǎn)品價格是

6、發(fā)達國家的1/51/8。所以批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品的集散地，參與世界競爭回旋余地很大。擬建的法庫農(nóng)業(yè)大市場主要是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供全方位服務，包括農(nóng)資、農(nóng)機、科技、產(chǎn)品、出口，突出以蔬菜、瓜果、糧油、雜糧產(chǎn)業(yè)為主。隨著法庫城區(qū)的擴大、城市人口的增多和消費理念的轉變，城市居民水果、蔬菜的消費量會有所提高，給市場帶來一定的擴展空間。加之周邊地區(qū)沒有較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，因此實施法庫農(nóng)業(yè)大市場項目建設是可行的，建設具有良好的發(fā)展前景。四、項目建設條件1、基礎設施建設條件交通便利，國道101線、省道沈環(huán)線，沈彰高速從秀水河鎮(zhèn)穿越而過。通信發(fā)達,郵電通訊設施日益現(xiàn)代化，鄉(xiāng)村全部實現(xiàn)了電話通訊程控化。建設地點供水

7、、供電、通訊有保障。優(yōu)越的基礎設施為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設、發(fā)展創(chuàng)造了條件。2、項目實施的有利條件場地四周為居住用地和農(nóng)業(yè)用地，無任何污染存在，項目建設后，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場無工業(yè)污染物產(chǎn)生，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。3、政府政策支持和農(nóng)戶參與情況法庫縣大力支持農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目”提供政策服務和政策支持。農(nóng)副產(chǎn)品銷售收入是法庫農(nóng)民的重要收入來源之一，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目實施后，批發(fā)市場將與菜農(nóng)建立起聯(lián)動關系，農(nóng)民收入得到保證，公司和農(nóng)民雙獲利，達到雙贏的結果。4、科技資源優(yōu)勢科技資源優(yōu)勢明顯，輻射帶動能力強。近年來縣農(nóng)經(jīng)局在農(nóng)閑季節(jié)積極組織各類講座、培訓班，并且開通了遠程教育。五

8、、項目建設內(nèi)容 1、建設年限：2011年至2014年2、建設規(guī)模及內(nèi)容：本項目建設內(nèi)容分為四部分。（一）市場基礎設施建設主要包括：道路，建設一條縱向、四條橫向交通道路。給排水：圍繞市場區(qū)域，建設給水、排水工程體系。電訊：網(wǎng)絡、通訊系統(tǒng)。供熱系統(tǒng)：新建供熱系統(tǒng)。（二）交易平臺建設一是農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、寫字間6000平方米。二是建設鋼架結構交易大棚10000平方米，水泥硬化地面20000平方米。三是建設種子批發(fā)市場門市間100個，每個200平方米，即20000平方米。四是建設10000噸雙功能冷庫一座，其中冷藏庫5000噸，氣調(diào)保鮮庫5000噸。（三）市場管理服務體系建設管理和服務是市場軟環(huán)境建設

9、中的重要部分之一。主要包括工商、稅務、質檢、衛(wèi)生、檢疫、交易結算方式，交易秩序、交通運輸、餐飲住宿等。把握好管理與服務的界限，防止那種管得過寬過死，如亂收費、亂罰款、亂攤派的“衙門”作風，疏于服務、怠于管理的馬路市場現(xiàn)象，建立公平、公正的交易環(huán)境。（四）市場信息服務體系建設 批發(fā)市場不僅是商品集散地，更是信息集散地。充分便捷的信息傳遞是客商在批發(fā)市場經(jīng)營成功與否的重要因素。本著向“一流市場、一流設施、一流管理、一流服務、一流效益”的發(fā)展方向，舍得花錢投資信息，充分發(fā)揮信息“先行官”功能，購置計算機及聯(lián)網(wǎng)設備，投資電子顯示大屏幕，加強信息的采集發(fā)布系統(tǒng)的建設，在市場上每天及時地發(fā)布本地市場行情及

10、全國各地市場信息反饋，讓廣大客戶選擇適銷對路，有利可圖的經(jīng)營品種，吸引更多的客戶。隨著市場的發(fā)展，市場實行電子結算是時代的需求，需要購置10臺電腦，培訓人員，逐步實現(xiàn)電子結算。先進的電子結算方式的實施，將使市場的經(jīng)營檔次、經(jīng)營規(guī)模、管理水平及經(jīng)濟效益等全面提高。（五）農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測體系建設為了適應農(nóng)產(chǎn)品質量安全法要求，逐步與全國乃至世界農(nóng)產(chǎn)品的綠色無害化接軌，進一步提升農(nóng)產(chǎn)品市場經(jīng)營檔次，首先建立一套完善的市場準入機制，制定無農(nóng)藥殘留農(nóng)產(chǎn)品準入制度，通過配備農(nóng)藥殘留檢測儀器設備，培訓專業(yè)檢測人員，在銷地市場建立安全檢測室，對進入市場的本地或外地的菜、果、肉進行速測，放發(fā)合格證，然后準許進入

11、無公害農(nóng)產(chǎn)品市場，對不合格的農(nóng)產(chǎn)品拒絕進入市場。同時，要與綠色食品管理工作相結合，大力宣傳，認定一批無污染綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地消費者買得稱心，吃得放心。根據(jù)國家有關農(nóng)產(chǎn)品質量安全標準要求，圍繞食品安全重點開展農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地環(huán)境監(jiān)測和農(nóng)產(chǎn)品中的農(nóng)藥殘留，亞硝酸鹽殘留、抗生素、激素、氨基酸、維生素、食品添加劑、黃曲霉、細菌等方面測定。為此應購置先進的儀器設備，同時購置檢測車1輛。 六、資金估算及籌措. 根據(jù)項目建設內(nèi)容，投資估算如下：1、 基礎設施建設2000萬元。2、 交易平臺建設：一是農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、寫字間6000平方米，投資600萬元。二是建設鋼架結構交易大棚10000平方米，水泥硬化地面2

12、0000平方米。三是建設種子批發(fā)市場門市間100個，每個200平方米，即20000平方米。四是建設10000噸雙功能冷庫一座，其中冷藏庫5000噸，氣調(diào)保鮮庫5000噸。（一）市場基礎設施建設1500萬元。1、租地20畝，場地達到50畝規(guī)模，投資150萬元；2、新建交易大棚10000平方米，投資200000萬元；3、水泥硬化20000平方米，投資500萬元；4、新建營業(yè)房100間，投資100萬元；5、新建10000噸冷庫，投資11000萬元。 （二）市場管理服務體系建設120萬元。 （三）市場信息服務體系建設80萬元。 1、配置計算機及互聯(lián)網(wǎng)投資30萬元； 2、配置電子顯示大屏幕投資50萬元。（四）農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測體系建設300萬元 1、購置儀器設備400萬元； 2、購置檢測車1輛投資20萬元。 資金籌措采取地方財政補一點，上級財政給一點，企業(yè)籌一點的原則，多渠道籌措資金。項目預計總投資2000萬元，其中申請財政資金500萬元，地方配套500萬元，企業(yè)自籌1000萬元。七、效益分析1、經(jīng)濟效益農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場完工投產(chǎn)