安徽省前期物業(yè)服務(wù)合同范本

1、附件：合同編號： 安徽省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本) 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 編制使用說明1.本合同文本為示范文本，適用于本行政區(qū)域內(nèi)在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。2.本示范文本所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標方式或者經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。3.本示范文本所稱甲方為開發(fā)建設(shè)

2、單位，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。4.對本示范文本條款的內(nèi)容雙方當事人可以根據(jù)實際情況進行選擇、修改或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應(yīng)在該條款空格處注明“無”等字樣。5.本示范文本未盡事項，可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定，并作為所簽合同的組成部分。6.根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例第二十五條和安徽省物業(yè)管理條例第四十一條的相關(guān)規(guī)定，雙方當事人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。7.前期物業(yè)服務(wù)合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有合同明確的各項權(quán)利，并依法履行合同約定的相應(yīng)

3、義務(wù)。8.本示范文本條款由安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責解釋。安徽省前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方（開發(fā)建設(shè)單位）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 組織機構(gòu)代碼： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)等級： 資質(zhì)證書編號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 項目管理負責人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例及安徽省物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜

4、，訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：多層住宅 高層住宅 獨立式住宅 辦公樓廠房 其他 座落位置： 市 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號四至范圍（物業(yè)規(guī)劃總平面圖）占地面積： 平方米總建筑面積： 平方米 其中：多層住宅面積 平方米高層住宅面積 平方米獨立式住宅（別墅）面積 平方米其他 平方米（物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成細目見附件二）。第二條 物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業(yè) 。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負責維護管理，但不得改

5、變其用途。（物業(yè)服務(wù)用房明細表及測繪圖見附件三）第二章 物業(yè)服務(wù)事項第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負責人為： ，聯(lián)系電話： 。（項目負責人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四）。第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容： 1.負責制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示；2.負責本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等；3.負責本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于

6、：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場等。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外；4.負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護與管理 ；5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等；6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護；7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。前款約定的事

7、項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任；8.對物業(yè)使用中禁止行為進行監(jiān)督管理；9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等；10. ；11. 。第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主（物業(yè)使用人）均應(yīng)履行本合同，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔相應(yīng)的義務(wù)。第六條 其它事項：1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔。2.會所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費用由相關(guān)單位與乙方另行商定。3. 。第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準第七條 乙方應(yīng)按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級服

8、務(wù)標準。本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級標準為 級。（具體標準見附件五）。第八條 乙方應(yīng)加強對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管，對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時進行告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無效的應(yīng)及時向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。第四章 物業(yè)服務(wù)費用第九條 物業(yè)服務(wù)收費實行下述第 種方式：（一）包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費用后，無論盈虧均自行承擔。（二）酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業(yè)服務(wù)費，在按照下述第 種方式先提取酬金后，應(yīng)全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主承擔。1.每 （月/季

9、/半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費 %的比例提??；2.每 （月/季/半年）按 元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)費中提??；3. 。第十條 物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積向業(yè)主收取，具體標準約定如下：多層住宅： 元/月.平方米；高層住宅： 元/月.平方米；獨立式住宅（別墅）： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方米；廠 房： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米；其他物業(yè)： 元/月.平方米。本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費用。第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收

10、的物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修、養(yǎng)護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第十二條 物業(yè)服務(wù)費按 （月、季度、半年）交納，業(yè)主應(yīng)在 （每月、季度、半年的第 日前）履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按欠繳費

11、用的每日千分之 收取滯納金。如單個業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定。物業(yè)服務(wù)費可以預收，但預收期限不得超過6個月。第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔，按 支付給乙方。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。第十五條 本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、水泵、中央空調(diào)、公共照明等）的運行費用未計入物業(yè)服務(wù)費的，根據(jù)實際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分攤，未出售面

12、積分攤費用由甲方承擔。第十六條 乙方應(yīng)于（每半年、每年） 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收支明細情況。 物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制方式的，乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費用年度預決算，并向全體業(yè)主公示。對物業(yè)服務(wù)費用收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一） ；（二） 。第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費不超過價格主管部門規(guī)定標準。1地面車位（1）中型機動車 元/月/輛（2）小型機動車 元/月/輛（3）摩托車（含燃油車） 元/月/輛（4）電動車 元/月/輛（5）三輪車 元/月/輛（6）自行車 元/月/輛（7）其他 。2車庫（含地面、地下車庫）（1）中型機動車 元/月/輛（2）小型機動車 元/

13、月/輛（3）摩托車（含燃油車） 元/月/輛（4）電動車 元/月/輛（5）三輪車 元/月/輛（6）自行車 元/月/輛（7）其他 。3其他 。（停車服務(wù)費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準。）4. 乙方收取車輛停放服務(wù)費，應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護等服務(wù)工作。第十八條 乙方受甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的事項與費用，由當事人與乙方自行約定。 第五章 物業(yè)承接查驗第十九條 物業(yè)承接查驗內(nèi)容和標準1甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定進行物業(yè)承接查驗；2. 甲方應(yīng)

14、當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作?，F(xiàn)場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與，共同確認查驗結(jié)果，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。3物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔。4現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件；（5）承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列

15、資料的，甲方應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。5查驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應(yīng)解決辦法及時限，甲、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認。第二十條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題要求甲方承擔相關(guān)責任。在保修責任期限內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理：（1）甲方負責返修；（2）委托乙方返修，甲方支付全部費用；（3） 。業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問題，業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔相應(yīng)責任，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時履行維修責任。第六章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)1應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣

16、合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)；2.負責在物業(yè)銷（預）售時將本合同的內(nèi)容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容；3制定臨時管理規(guī)約，在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對臨時管理規(guī)約予以書面承諾；4在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作計劃。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開展情況；5甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)承諾；6支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動，不得干涉乙方依法、依本合同

17、約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動；7按時足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔的各項費用；8向乙方移交符合規(guī)定面積和標準，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務(wù)用房；9. 按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任，負責處理開發(fā)建設(shè)遺留問題引發(fā)的糾紛；10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料；11. ；12. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)1.設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常服務(wù)工作，并按投標承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同；2按照物業(yè)管

18、理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)服務(wù)活動，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開展情況；3依法和本合同的約定，向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務(wù)費；4在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度，獲得甲方同意后實施。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時，甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)積極給予配合；5在甲方首期房屋交付前，乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進駐現(xiàn)場，配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等服務(wù)工作；6對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及臨時管理規(guī)約的行為，應(yīng)采取告知、規(guī)勸

19、、制止、向有關(guān)部門報告并申請強制執(zhí)行等措施；7.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項轉(zhuǎn)讓給第三方；8.結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報告；保修期滿后，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理；9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；10.乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時

20、占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀；12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料；13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；14. ；15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第七章 物業(yè)管理服務(wù)期限第二十三條 本合同為期 年，自 年 月

21、 日起至 年 月 日止。本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動終止。第二十四條 本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。第八章 違約責任第二十五條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十六條 因乙方原因未能達到約定的管理目標，甲

22、方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條 甲方、業(yè)主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費用。第二十八條 因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并?/p>

23、責善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。第二十九條 以下情況乙方不承擔責任：1由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問題，以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無法達到合同要求的；2因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的；3因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；5在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存

24、在過失的除外；6其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。第九章 附則第三十條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，應(yīng)移交給甲方或 代管；并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)承接查驗辦法、安徽省物業(yè)管理條例等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。第三十一條 為維護甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行

25、補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條 合同有效期內(nèi)，如價格主管部門批準調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方可按照調(diào)整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取下列第 種方式解決： 1提交 仲裁委員會仲裁； 2依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十五條 本合同連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，報市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力。第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。甲方蓋章： 乙方蓋章：法定代表人： 法定代表人：授權(quán)委托人： 授權(quán)委托

26、人： 年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)規(guī)劃總平面圖附件二 ： 物業(yè)構(gòu)成細目（一）面積凈用地面積： ；道路廣場面積： ；總建筑面積： ； 地上建筑面積： ；地下建筑面積： ；建筑基底面積： ；總棟數(shù)：1.多層 ；2.高層 ；3.商業(yè) ；4.配套用房 ； 建筑高度： 1.多層 ；2.高層 ；3.商業(yè) ；4.配套用房 ；建筑結(jié)構(gòu)： ；抗震設(shè)防烈度： ；建筑密度： ；容積率： ；綠地率： ；機動車停車位：地上（ 個），地下（ 個）；非機動車停車庫（位）： 。（二）共用部位房屋承重結(jié)構(gòu)： ；房屋主體結(jié)構(gòu)： ；公共門廳： ；公共走廊： ；公共樓梯間： ；內(nèi)天井： ；戶外墻面： ；屋面： ；扶手護欄： ；

27、電梯井道： ；架空層： ；設(shè)備間： 。（三）共用設(shè)施設(shè)備消防設(shè)施： ；監(jiān)控設(shè)施： ；避雷設(shè)施： ；人防設(shè)施： ；垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施： ；電梯： 部；污水處理站： 座；單元路燈： 只；單元電表箱： 只；棟號配電箱： 只；單元對講防盜門： 套；主干道路（5米以上）： 米；六角磚路面： 平方米；公共路燈： 只；建筑小品： 個；共用架空層： 棟共約 平方米； 圍墻： ；大門： ；公共衛(wèi)生間： 處；休息設(shè)施： 個；文體設(shè)施： 處；宣傳欄： 個；信報箱： 套；給排水管線： ；雨水井： 個；污水井： 個；化糞池： 個；垃圾箱： 個；游泳池： 平方米 個；會所： 平方米 個；幼兒園： 平方米 所；商業(yè)中心： 平方米

28、 個；高壓配電設(shè)備： 套；箱式變電站 套；二次供水設(shè)備： 套；污水處理設(shè)備： 套。（四）植株、綠地綠地總面積： 平方米；草坪面積： 平方米；灌木花叢： 叢；喬木： 株。（五） 。附件三：物業(yè)服務(wù)用房明細表和測繪圖附件四：1人員配置2項目負責人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況附件五 ： 前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準（應(yīng)詳細具體）綜合服務(wù)1. ；2. ；3. 。物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 1. ； 2. ； 3. 。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 1. ； 2. ； 3. 。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 1. ； 2. ； 3. 。 公

29、共綠化的養(yǎng)護和管理 1. ； 2. ； 3. 。 車輛停放管理 1. ； 2. ； 3. 。 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 1. ； 2. ； 3. 。 裝飾裝修管理服務(wù) 1. ； 2. ； 3. 。 物業(yè)檔案資料管理 1. ； 2. ； 3. 。 其他服務(wù) 1. ； 2. ； 3. 。 下面是贈送的兩篇散文欣賞，可以仔細閱讀，不需要的朋友可以下載后編輯刪除！謝謝！腳下的時光不知走過多少地方，不知看過多少風景，不知聽說過多少軼事；不知經(jīng)歷過多少歲月，不知邂逅過多少良人，不知變換過多少心情；不知理想的未知是否在前路等待題記：蒲公英悠悠歲月，時間蒼蒼！(文章閱讀網(wǎng)： )在這繁花似錦的青蔥

30、歲月里，我們不斷的接受新鮮的美好事物，不斷的享受科技發(fā)展所帶來的高品質(zhì)生活；我們總是隨大流的，去跟風一些前衛(wèi)潮流的思想；然而，很少有人去整理那些過往的斷壁殘垣！我走過很多地方，但是同樣的，我也有更多的地方?jīng)]去過！我渴望走遍地球上每一寸土地，我期許世界上每一個地方的人都善良！從踏入社會的那一刻起，我就覺得人應(yīng)該是自由的；應(yīng)該去做自己喜歡的事，看自己喜歡的風景，愛自己喜歡的人；一切都那么單純，完美！然而，現(xiàn)實的世界告訴我；理想的豐滿一定要遇到擁有相同理想的另一半！我喜歡珠海，一個美麗的花園城市；我喜歡那里的天氣，沒有北方的寒冷；四季如春的溫度感覺非常愜意，不用擔心換季帶來的差異！走在市區(qū)的街道上，

31、綠化的花草樹木被園丁修剪的井然有序；形態(tài)各異的花卉搭配得格外美觀！尤其是除過草之后的綠地，泥土的芬芳與綠草的清新?lián)浔嵌鴣?，有一種身處大草原的感覺，使人心曠神怡！我時常一個人發(fā)呆，散步；看著過往的人群，車水馬龍的街道；也時常去繁華的街巷，擁擠的商業(yè)中心；感覺這才是生活，正因為世界有了這么多事物的陪伴，才使我有了對美好生活的向往與喜悅！珠海的夜，很美；到處燈紅酒綠，一派歌舞升平的祥和；每當夜幕降臨，才是廣東因有的生活的開始！溜冰場，酒吧，迪廳，大排檔等等等等；我很慶幸在這里認識了很多人，他們教會了我很多，也幫助了我很多；我們都是來自五湖四海，為了同一個目標而聚集在一起的年輕人；我們時常出去聚會，嗨

32、皮；但等到散場后，又回到了應(yīng)有的孤寂！白天，可以去漁女，公園，九州城，免稅店等等都是不錯的地方！人常說，一個時代會有一個時代的代表；而我在這個曾經(jīng)為之奮斗的地方，也時常會想起曾經(jīng)相識的人，走過的地方，看過的風景；有時候，聽著當時的流行歌曲，也會感傷；也會自嘲一笑；還有那公車到站的粵語提醒，還有那想見卻永遠沒見的人；一篇篇，一幕幕久久回蕩在腦海；早晨的腸粉，中午的餐飯，下午的炒粉，晚上的燒烤；好像味道還回味在口中一樣！人，只有在對自己真誠的人的眼里，才會感覺到親切；而我，也著實喜歡這座城市帶給我家一樣的溫暖感覺！在這短暫而悠長的時光里，我成長了很多，也磨礪了很多；正是因為思想的成熟，閱歷的增長，

33、我選擇了離開；去尋找屬于自己的新的天地，新的開始，新的征程！其實，無論走過多少地方；都不重要！重要的是你從中得到什么！知識！閱歷！思想！每個人，在人生的道路上；難免遇到挫折困苦，也難免會因為一些因素而錯失機緣！不可能因為一時的艱難險阻而放棄將要來臨的幸福！也不可能因為一時的過失而自暴自棄頹廢一生！人，應(yīng)該用豁達的心態(tài)來迎接下一秒的新鮮時光；而不是沉溺在上一秒的懊惱當中！每個人的路，都在自己的腳下；只有自己醒悟才能把未來的路走好，反之只會讓錯誤延續(xù)到未來，從而影響以后的健康生活！即便曾經(jīng)的時光再美好，那也只是人生道路上的一段插曲；沒必要去糾結(jié)當時的愕然，愚昧！就像我，從來不對上一秒的事情產(chǎn)生情緒

34、一樣！一切都是恬淡的樣子，順其自然比什么都好！對于未來，只要真誠的去善待身邊的所有；我相信，未來的時光，也該是你想象的模樣！蒲公英2015.12.13家鄉(xiāng)的茶籽林坐落在戴云山脈西麓的高才坂，屬亞熱帶季風氣候區(qū)，夏無酷暑，冬無嚴寒，日照充足，雨量充沛，山區(qū)丘陵滿地盡是紅壤土，非常適宜茶籽樹的生長。高才坂種植小果油茶有著悠久的歷史，是遠近聞名的茶籽油之鄉(xiāng)。家鄉(xiāng)高才坂，一年四季茶籽林郁郁蔥蔥，枝繁葉茂。村頭的亭后坑、銀珠壟、赤土嶺、牛脊崎，村尾的庵墘頭、虎坪林、下淂，村莊對岸的牌匾山、坑里、墘頭、下坋、坑柄里等等，山坡上，山坳里，道路邊，田邊地頭，屋后山邊，漫山遍野到處是一片連著一片的茶籽林。那里是我兒時與伙伴們捉迷藏、摘茶苞、采茶菇、撿茶籽的地方。每當春風拂來，幾場淅淅瀝瀝的春雨之后，喚醒沉睡了一個冬季的茶籽樹林。老茶樹開始發(fā)出新枝，抽出嫩芽，嫩芽吐露出嫩紅嫩紅的葉片，轉(zhuǎn)眼間，嫩紅的葉片又變成稚嫩的綠葉。整片茶籽林綠浪濤濤，層層疊疊，在家鄉(xiāng)群山環(huán)抱的山腰上，形成一道翠綠的屏障。清明節(jié)后，兒時的我常與伙伴們在嬉戲玩耍的同時，