南京某項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、南京某項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、 項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于南京市浦口區(qū)，總用地面積260000平方米，總建筑面積約70萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃住宅面積50萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積20萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目由小高層住宅、18層高層住宅、點(diǎn)式高層及板式高層構(gòu)成。二、 設(shè)計(jì)范圍住宅設(shè)計(jì)為本地塊總平面小區(qū)主次人口之連線以南，一期以東的作為本次二期的設(shè)計(jì)范圍。環(huán)路以?xún)?nèi)完成淺埋式車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)。幼兒園暫不進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。三 、設(shè)計(jì)依據(jù)(一) 國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (dgj32/j26-2006)。(二) 南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則。(三) 南京市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。(四) 市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)。

2、(五) 市消防局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)。(六) 市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見(jiàn)征詢(xún)單。(七) 市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)。(八) 本場(chǎng)地地質(zhì)勘察報(bào)告。(九) 本初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)四設(shè)計(jì)總要求詳細(xì)深入了解規(guī)劃方案及其說(shuō)明，準(zhǔn)確理解規(guī)劃、人防、消防、環(huán)保等部門(mén)的建筑方案審查意見(jiàn)。依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)程和江蘇省及南京市地方標(biāo)準(zhǔn)，按照設(shè)計(jì)文件編制深度（建設(shè)部03年版）的要求，做好各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)并完成設(shè)計(jì)概算，協(xié)調(diào)好與景觀、人防、消防、智能化等各專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)以及后續(xù)的施工圖設(shè)計(jì)對(duì)接工作，滿(mǎn)足編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要，確保符合相關(guān)規(guī)定并順利通過(guò)各有關(guān)部門(mén)審查。五、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)要求（一）建筑專(zhuān)業(yè)1. 體現(xiàn)建筑方案的設(shè)

3、計(jì)理念2. 總體布局合理，交通組織流暢，室內(nèi)空間尺寸符合功能及心理要求并滿(mǎn)足規(guī)劃、交通、消防、人防、環(huán)保、教委、供水、供電、供氣、排水、電信等部門(mén)要求。3. 總平面設(shè)計(jì)要考慮設(shè)備用房、物業(yè)管理處、垃圾收集點(diǎn)、公共洗手間的設(shè)置。3.1 設(shè)備用房的位置應(yīng)避免對(duì)小區(qū)景觀造成不利影響，更重要的是不能對(duì)周邊的住戶(hù)形成噪音、灰塵、視覺(jué)等的干擾。同時(shí)，應(yīng)設(shè)置合適的路徑供工作人員進(jìn)出設(shè)備用房。3.2 物業(yè)管理處應(yīng)在不影響小區(qū)功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便內(nèi)外人員工作聯(lián)系而減少對(duì)小區(qū)的影響。3.3 管理處的使用要求通常包含會(huì)議室、管理員辦公室、業(yè)委會(huì)辦公室、財(cái)務(wù)室、客戶(hù)接待室、洗手間以及維

4、修、保潔、綠化倉(cāng)庫(kù)。3.4 垃圾中轉(zhuǎn)站的地面標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)考慮垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)方式：桶裝垃圾裝車(chē)對(duì)地面無(wú)特別要求；壓縮式垃圾清運(yùn)車(chē)要求地面高出室外地面1.5米且層高不小于4.5米。進(jìn)出口的門(mén)應(yīng)考慮耐久性（如不宜使用卷簾門(mén)）。3.5 公共洗手間是提供給小區(qū)內(nèi)活動(dòng)或工作（如保安、保潔人員）的人員使用的,可考慮布置在首層較為隱蔽的位置；其數(shù)量與選點(diǎn)應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用；其使用要求僅需滿(mǎn)足便器、洗手盤(pán)及拖布池即可；并配置給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施。3.6 崗?fù)ぴ谛^(qū)主入口處要求按人流車(chē)流方向?qū)嵭腥塑?chē)分流管理。崗?fù)さ耐獯白詈脼橥评?，道匝配備?yīng)考慮其提升速度合理且造型與小區(qū)形象相適，讀卡器位

5、置與崗?fù)ぷ詈迷谕粋?cè)，崗?fù)の恢么_定時(shí)應(yīng)該充分考慮人行、車(chē)行的進(jìn)出口位置，方便停車(chē)取卡、讀卡及繳費(fèi)4. 地下室設(shè)計(jì)要求如下：4.1 底板：采用砼自防水結(jié)構(gòu)，并設(shè)背水面防水層（通常為涂膜防水）且高出地下室室內(nèi)地面600mm。4.2、 頂板埋深應(yīng)綜合考慮管線、綠化種植等的要求決定頂部覆土，并盡量減少埋深。4.3 頂板防水層泛水高度應(yīng)比室外地面高出300mm。4.4 凡地下室通風(fēng)口、管道井、樓梯間、電梯井，設(shè)計(jì)時(shí)混凝土必須一次澆筑成型，高度超過(guò)室外地坪。4.5 側(cè)壁：凡窗井、穿墻管道、外界管道管溝、變形縫埋件、墻體角隅等均應(yīng)有嚴(yán)密的防水處理4.6 坡道出入口高度不小于2.20米，設(shè)計(jì)中應(yīng)重點(diǎn)注意梁下高

6、度和避免設(shè)備管道穿過(guò)的影響；計(jì)算凈高時(shí)可以留100mm的施工誤差及考慮坡道橫坡的高度；地下室設(shè)備及管線的布置應(yīng)保證主要通道的凈高在2.4米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得低于2.2米 。 4.7 停車(chē)車(chē)庫(kù)凈高應(yīng)不小于2.20米，計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留400毫米的設(shè)備管道安裝空間。4.8 停車(chē)庫(kù)及管理：建議所有電梯都下地下室，使用上對(duì)住戶(hù)方便很多。地下室電梯廳必須提高檔次，要求設(shè)計(jì)門(mén)廳，以增加停完車(chē)的住戶(hù)在侯梯時(shí)的舒適感4.9 地下室電梯廳設(shè)門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)。4.10 150的管線盡可能穿梁布置。 4.11 車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便清潔。5. 對(duì)公共空間的設(shè)計(jì)要求 5.1 單元主要出入口應(yīng)設(shè)雨

7、蓬或門(mén)廳（根據(jù)立面效果選用玻璃、砼或其它形式）。5.2 信報(bào)箱、奶箱應(yīng)設(shè)置在住宅大堂內(nèi)或在單元入口門(mén)附近，便于取放同時(shí)不受風(fēng)雨干擾。5.3 候梯空間： l 如候梯廳有直接對(duì)外并開(kāi)啟的玻璃窗，應(yīng)在窗內(nèi)加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施，并保證安全高度；l 從防盜的角度考慮，直接對(duì)外的開(kāi)啟玻璃窗應(yīng)盡量避免靠近相鄰住戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)或戶(hù)外管道；l 候梯廳宜自然通風(fēng)采光；l 管井設(shè)置應(yīng)按盡量減少公攤面積設(shè)計(jì)，但也不能過(guò)于狹小，以至于設(shè)備無(wú)法安裝。5.4 電梯 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿(mǎn)足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過(guò)120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過(guò)69秒。5.5 樓梯間： l 高層封閉疏散樓梯間地下至地上三層貼地磚，其余采用

8、簡(jiǎn)單水泥壓光面裝修；開(kāi)敞樓梯間裝修可結(jié)合公共空間裝修設(shè)計(jì)。l 疏散樓梯間盡可能有自然采光通風(fēng)，樓梯間內(nèi)對(duì)外落地玻璃窗應(yīng)注意做好安防措施。l 底層樓梯梁底距地標(biāo)高應(yīng)不小于2米；梯段部分不小于2.2米。l 樓梯間設(shè)置消火栓時(shí)盡量裝在墻內(nèi)，其位置在方便使用的前提下盡量不設(shè)在主墻面上，應(yīng)與結(jié)構(gòu)對(duì)圖，防止圈梁影響消火栓安裝。l 在滿(mǎn)足要求的情況下應(yīng)盡量減小管井面積 。6 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深一般不小于1500；生活陽(yáng)臺(tái)一般不小于1200。7 空調(diào)室外機(jī)位 應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置?？照{(diào)室外機(jī)可做裝飾處理，如周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)活動(dòng)扇以便于安裝，但必須考慮空調(diào)室外機(jī)的散熱。8. 建筑

9、立面8.1 外立面設(shè)計(jì)中應(yīng)將各種材料的飾面畫(huà)出詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；同時(shí)應(yīng)注意變形縫、伸縮縫的材料和色彩的處理并應(yīng)滿(mǎn)足立面美觀的要求，盡量減少視覺(jué)差異。8.2 對(duì)于貼墻磚的墻面，其立面排磚圖應(yīng)該盡可能詳盡，體現(xiàn)伸縮縫、變形縫、立面管線等，非標(biāo)準(zhǔn)部位排磚圖應(yīng)該清楚交待；為防止墻磚脫落，外墻面至少每隔兩層設(shè)置伸縮縫。8.3 外立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮外墻清潔的便利，如高層外立面設(shè)計(jì)有幕墻的話，還應(yīng)滿(mǎn)足幕墻清潔的需要。9. 完成規(guī)劃方案實(shí)施過(guò)程中的細(xì)部調(diào)整及完善工作，包括外立面造型、色彩、飾材、屋頂構(gòu)架、套型平面、室外空調(diào)機(jī)位、殘疾人坡道、各單元入口及大堂、淺埋式地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)等細(xì)

10、部設(shè)計(jì)。建議采用簡(jiǎn)約大方的外立面及屋頂造型；建筑外墻采用涂料；考慮節(jié)能及環(huán)保要求，每戶(hù)住宅的南陽(yáng)臺(tái)與起居室應(yīng)相連；東、南、西向窗宜設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施。10. 外墻保溫及遮陽(yáng)由甲方提供技術(shù)要求和選材。11. 結(jié)合國(guó)際上的先進(jìn)構(gòu)造方法及當(dāng)?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)及有關(guān)部門(mén)要求，要就主要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否可行，材料選擇是否適宜，施工的可實(shí)施性及造價(jià)控制。12 . 滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)提供的各項(xiàng)要求。13 . 商品住宅戶(hù)型配比按照下表設(shè)計(jì)戶(hù)型配比表戶(hù)型面積（）比例（）二房809060三房11012530經(jīng)濟(jì)四房1445躍層1445 最終完成國(guó)家制圖深度要求的建筑專(zhuān)業(yè)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和圖紙。（二）結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)1. 結(jié)構(gòu)選型：結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)根據(jù)方案

11、特點(diǎn)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)多方案比較，確定計(jì)算原則，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，并召集業(yè)主、設(shè)計(jì)人員和專(zhuān)家共同開(kāi)會(huì)協(xié)商，確定結(jié)構(gòu)選型，最終提供結(jié)構(gòu)選型報(bào)告給我司審閱，保證單體結(jié)構(gòu)的合理性、安全性。2. 地下室結(jié)構(gòu)布置盡量不影響車(chē)道，少影響車(chē)位。3 底板和外墻等所有迎水面的構(gòu)件都必須進(jìn)行抗裂計(jì)算，裂寬限制在0.2mm以?xún)?nèi)，鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置。4. 首層梁板應(yīng)考慮10kn/m2施工堆載。室外部分考慮覆土，也應(yīng)計(jì)算迎水面抗裂。5. 地基處理方法及基礎(chǔ)形式選型：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員提出地基處理方法及基礎(chǔ)選型方案后，交由我司，由我司出面，組成業(yè)主、設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘探部門(mén)和有關(guān)地基處理及基礎(chǔ)形式方面的專(zhuān)家共同開(kāi)會(huì)，確定本工程的地

12、基處理方案及基礎(chǔ)形式，形成會(huì)議紀(jì)要。6. 住宅結(jié)構(gòu)布置原則6.1 構(gòu)件布置在滿(mǎn)足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間 “無(wú)梁無(wú)柱”，或使主要房間不露梁露柱，提高空間利用率和美觀。6.2 屋面板、露臺(tái)、大板必須進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì)，配筋盡量采用直徑小、間距密（不大于150）的布置，應(yīng)有至少30%的拉通鋼筋。7. 對(duì)新技術(shù)、新材料的使用作出書(shū)面可行性報(bào)告。8. 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方面，住宅用鋼量應(yīng)控制在：52kg/左右，混凝土用量應(yīng)控制在 0.38 m3/左右。最終完成滿(mǎn)住國(guó)家規(guī)范要求的結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)初步設(shè)計(jì)的文字說(shuō)明工作和繪圖工作。（三）給排水專(zhuān)業(yè)1 管線綜合1.1 反映各設(shè)備專(zhuān)業(yè)管線（電纜、有線電視、通訊、煤氣、給水、污水、

13、雨水）相對(duì)位置和埋設(shè)情況。1.2 根據(jù)各專(zhuān)業(yè)管線埋設(shè)情況，結(jié)合園林、結(jié)構(gòu)反梁等確定室外地下室頂部最小覆土深度，一般按0.81.1米；埋深宜保證管線上至少留200300覆土。1.3 總圖設(shè)備管線布置應(yīng)與景觀設(shè)計(jì)總圖核對(duì)，綜合確定其位置和走向。景觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置水表、澆灌用水和排水點(diǎn)，管線敷設(shè)應(yīng)盡可能埋地。2. 給水設(shè)計(jì) 2.1 確定小區(qū)供水干管的位置、方向和管徑，確定用水量，確定給水系統(tǒng)（生活和消防系統(tǒng)）的劃分及分區(qū)分壓供水方案，用水量計(jì)算應(yīng)包括園林綠化用水量并應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)管道和計(jì)量。2.2 確定給水系統(tǒng)分區(qū)供水方案，確定管道的材料，對(duì)消火栓、自動(dòng)噴淋和水幕等系統(tǒng)，確定其設(shè)計(jì)原則，依據(jù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確

14、定系統(tǒng)組成內(nèi)容和控制方式，進(jìn)行主要設(shè)備的選型。2.3 設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合南京市供水、排水現(xiàn)狀確定相關(guān)系統(tǒng)、管材、管徑。l 小區(qū)供水方式：1-5層直供水，6-11層、12-18層分區(qū)分壓變頻供水。l 室內(nèi)給水管采用ppr管，室外給水管采用hdep管。l 室外景觀用水要考慮水源作為消防備用水源的措施。l 室內(nèi)水表出戶(hù)并考慮給水立管及表箱的保溫措施。3. 排水設(shè)計(jì)3.1 場(chǎng)地排水要結(jié)合景觀設(shè)計(jì)合理劃分匯水面積，做好豎向設(shè)計(jì)，考慮到今年臨近小區(qū)明發(fā)濱江新城遭受內(nèi)澇，固本小區(qū)暴雨強(qiáng)度設(shè)計(jì)重現(xiàn)期宜取較大值，并要有排澇技術(shù)措施。3.2 污水處理站按宜一、二期污水排水流量設(shè)計(jì)。3.3 二期地塊5幢33層住宅的消防和生

15、活水泵房不在本次設(shè)計(jì)中考慮。3.4 排水管道及存水地漏應(yīng)考慮病毒存留時(shí)間，采用防反溢地漏，排水管采用upvc內(nèi)羅紋管，考慮消音要求3.5 確定屋面雨水的排水系統(tǒng)，確認(rèn)計(jì)算采用的降雨強(qiáng)度和重現(xiàn)期，進(jìn)行雨水管材的選型。 通過(guò)以上工作，給排水專(zhuān)業(yè)提交符合國(guó)家制圖深度要求的初步設(shè)計(jì)說(shuō)明和圖紙。（四）電氣專(zhuān)業(yè)1. 供電設(shè)計(jì)按項(xiàng)目總供電方案，進(jìn)行分期設(shè)計(jì)。1.1 確定用點(diǎn)負(fù)荷等級(jí)、供電回路及設(shè)備用電、電源容量和型號(hào)，進(jìn)行變配電站的數(shù)量和容量的計(jì)算，確定其位置及布置方式。1.2 與給排水、暖通專(zhuān)業(yè)協(xié)商，確認(rèn)各專(zhuān)業(yè)主要設(shè)備運(yùn)行信號(hào)及操作電源裝置，滿(mǎn)足設(shè)備的控制方式，滿(mǎn)足防火設(shè)計(jì)。1.3 確定防雷與接地的設(shè)計(jì)方

16、案。1.4 崗?fù)さ挠秒娙萘繎?yīng)考慮照明負(fù)荷、空調(diào)負(fù)荷、道閘用電及其它備用負(fù)荷；2. 電力及照明設(shè)計(jì)2.1 確定照明電源、電壓、用電容量、照度標(biāo)準(zhǔn)及配電系統(tǒng)形式；進(jìn)行光源及燈具的選擇，確定裝飾燈具，應(yīng)急照明障礙燈及特種照明的裝設(shè)及其控制方式。2.2 強(qiáng)電、弱電進(jìn)戶(hù)管均采用gc鋼管，經(jīng)過(guò)控制箱后采用金屬線槽。2.3 進(jìn)戶(hù)開(kāi)關(guān)箱采用分戶(hù)箱pz30，按房屋的套型和面積采用不同的回路。分戶(hù)箱內(nèi)除照明及空調(diào)回路外，所有插座均帶漏電保護(hù)。2.4 每戶(hù)設(shè)置峰谷電價(jià)計(jì)量電表。請(qǐng)按江蘇地區(qū)居住區(qū)供配電實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)（dgj32-j11-2005）所規(guī)定的每戶(hù)容量配線。2.5 照明燈的預(yù)留要求在每個(gè)房間的中心。2.6 戶(hù)內(nèi)

17、所有插座開(kāi)關(guān)面板均為中等檔次定位。3. 弱電設(shè)計(jì) 3.1 智能化系統(tǒng)設(shè)置按我司提供的智能化招標(biāo)文件配置，內(nèi)容見(jiàn)附件。3.2 進(jìn)行電話、電視、防盜對(duì)講、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警事故廣播等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作。寬帶信息點(diǎn)到戶(hù)、電話、有線電視均到戶(hù),每戶(hù)設(shè)置多媒體箱一個(gè)。3.3 崗?fù)さ娜蹼娋€路應(yīng)考慮設(shè)置電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線路、門(mén)禁線路、對(duì)講線路及停車(chē)場(chǎng)管理用線路；3.4 由地下室進(jìn)入各單元核心筒的防火門(mén)處設(shè)置門(mén)禁讀卡器及可視對(duì)講門(mén)口機(jī)，并設(shè)置相應(yīng)的開(kāi)門(mén)按鈕。安裝在防火門(mén)上的電控鎖應(yīng)采用電磁鎖。3.5 門(mén)禁系統(tǒng)的電源一般應(yīng)考慮采用集中供電，供電電源引自監(jiān)控中心，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)由值班人員切斷門(mén)禁系統(tǒng)的電源，以便人員

18、疏散。 通過(guò)以上工作，電氣專(zhuān)業(yè)最終提供符合國(guó)家制度深度標(biāo)準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)及圖紙。（五）暖通及燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)1 通風(fēng)、空調(diào)、制冷1.1 根據(jù)國(guó)家規(guī)范，確定房間冬、夏季溫度、相對(duì)濕度、空氣清潔度、新風(fēng)量、噪聲標(biāo)準(zhǔn)及通風(fēng)換氣量等。1.2 通過(guò)計(jì)算確定空調(diào)冷、熱負(fù)荷量。1.3 確定通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的形式及區(qū)域劃分，空氣處理或凈化方式，氣流組織及控制方法。半地下非機(jī)動(dòng)停車(chē)庫(kù)采用自然通風(fēng)設(shè)計(jì)，機(jī)動(dòng)停車(chē)庫(kù)采用機(jī)械通風(fēng)設(shè)計(jì)。1.4 確定空調(diào)系統(tǒng)冷源及冷煤：冷凍水、冷卻水參數(shù)、系統(tǒng)形式和控制方法。1.5 對(duì)空調(diào)通風(fēng)方案的合理性作專(zhuān)題論證會(huì)。2. 防煙、排煙2.1 確定防煙及排煙系統(tǒng)的各個(gè)系統(tǒng)。對(duì)防煙樓梯及其前室、消防

19、電梯前室或合用前室、走道和中庭進(jìn)行合理里的防煙設(shè)計(jì)，提出最經(jīng)濟(jì)的方案。2.2 根據(jù)建筑材料，根據(jù)防火分區(qū)合理地安排地下室的排煙系統(tǒng)，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)各類(lèi)風(fēng)口、閥門(mén)啟閉的控制程序及防煙、排煙系統(tǒng)與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)系。提供電氣專(zhuān)業(yè)消防控制所需的資料。3. 燃?xì)獍错?xiàng)目總供氣方案，進(jìn)行分期設(shè)計(jì)。中低壓調(diào)壓柜設(shè)置在一期09棟的東側(cè)，按此位置合理布管。3.1 地下燃?xì)夤艿琅c建筑物、構(gòu)筑物及其它管道之間的距離按規(guī)范執(zhí)行。3.2 地下燃?xì)夤艿辣M量不設(shè)置在地下室頂板上，如設(shè)置在地下室頂板上須考慮其埋深覆土不小于1000mm（管底）。3.3 地下燃?xì)夤艿郎戏讲坏迷O(shè)置建筑物及結(jié)構(gòu)物等。 經(jīng)過(guò)以上的工作,暖通專(zhuān)業(yè)最終提供一份

20、符合國(guó)家制圖深度要求的暖通及燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和圖紙。(六) 人防設(shè)計(jì)1. 根據(jù)建筑材料和人防征詢(xún)單,建筑專(zhuān)業(yè)做人防初步設(shè)計(jì)工作，組織其他專(zhuān)業(yè)完成各自的人防初步設(shè)計(jì)工作,并負(fù)責(zé)人防與非人防工程之間的協(xié)調(diào)工作。2. 各類(lèi)管線穿越人防區(qū)應(yīng)符合人防設(shè)計(jì)規(guī)范。3. 最終完成符合國(guó)家制圖深度要求的人防初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和圖紙。六 、防治建筑通病專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)針對(duì)住宅工程中存在的裂縫、滲漏等主要質(zhì)量通病提出以下防治技術(shù)措施，其它質(zhì)量通病的防治措施亦請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)中給予充分考慮，以防患于未然。（一）墻體裂縫防治的技術(shù)措施1 住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50007-2002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行

21、地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150mm。2 住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。3 砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于c20，縱向配筋不宜少于38。4 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無(wú)約束

22、的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門(mén)窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。5 頂層圈梁高度不宜超過(guò)240mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于m7.5。6 主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。7 在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。8 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專(zhuān)用砌筑砂漿砌筑。9 頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿(mǎn)鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。10外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。11 屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得

23、小于1.26 m2.k / w。（二） 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱(chēng)現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于120（廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得小于90）。3 屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。4 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不

24、應(yīng)大于150，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%。5 外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。6 現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于c30。7 住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。（三）樓地面滲漏防治的技術(shù)措施1 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。2 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門(mén)洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低 2030mm。（四）外墻滲漏防治的技術(shù)措施1 外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷