二手房要講“先合同義務(wù)”文檔2篇.doc

1、二手房要講“先合同義務(wù)”文檔2篇Second hand housing should talk about the document offirst contract obligation甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日二手房要講“先合同義務(wù)”文檔2篇小泰溫馨提示：買賣合同是岀賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買 受人支付價(jià)款的合同。本文檔根據(jù)買賣合同內(nèi)容要求和特點(diǎn)展開說(shuō)明, 具有實(shí)踐指導(dǎo)意義，便于學(xué)習(xí)和使用，本文下載后內(nèi)容可隨意修改調(diào) 整及打印。本文簡(jiǎn)要目錄如下：【下載該文檔后使用Word打開，按住鍵盤Ctrl鍵且鼠標(biāo)單擊目錄內(nèi)容即可期牌專到對(duì)應(yīng)篇童】1、篇章1：二手房要講“先合同義務(wù)”文檔

2、2. 篇章2：二手房買賣請(qǐng)關(guān)注“先合同義務(wù)”文檔篇章1：二手房要講“先合同義務(wù)”文檔“先合同義務(wù)”是指在合同簽訂過(guò)程中，當(dāng)事人一方因 違背依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方信賴?yán)娴?損失，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律規(guī)定及目前的實(shí)際操作， 二手房買賣中的“先合同義務(wù)”主要有以下五項(xiàng)內(nèi)容：瑕疵告知義務(wù)即二手房的提供者，不管是上家還是中介公司應(yīng)當(dāng)將房 屋的瑕疵狀況告知購(gòu)房人，不得隱瞞。如該房屋是否設(shè)定抵押, 房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題等，都應(yīng)當(dāng)如實(shí)告訴下家。否則，因?yàn)樵?瑕疵而造成簽訂的合同無(wú)效或被撤銷，則要向下家賠償損失。合同訂立通知義務(wù)對(duì)于影響房屋買賣合同訂立的重要事項(xiàng)，一方應(yīng)當(dāng)如實(shí) 通知對(duì)方。

3、如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致 狀況等。在二手房買賣磋商過(guò)程中，有些人并不是房屋產(chǎn)權(quán)人, 而是背著家里人把房屋拿來(lái)掛牌上市，結(jié)果造成簽約不能或合 同無(wú)效，使下家因此失去了與其他人訂立合同的最佳時(shí)間機(jī)會(huì)。 有的下家經(jīng)濟(jì)條件一般，等磋商到簽訂合同時(shí)，才通知對(duì)方自 己需要以房屋作抵押辦理貸款，使上家措手不及。協(xié)助與照顧的義務(wù)在二手房買賣合同訂立過(guò)程中，上下家應(yīng)當(dāng)盡力避免給 對(duì)方造成不必要的利益損失，并且在可能的情況下提供便利， 給予對(duì)方必要的協(xié)助。任何一方不得濫用自己的優(yōu)勢(shì)，或者利 用對(duì)方的劣勢(shì)，或者脅迫對(duì)方，或者乘人之危而取得不當(dāng)利益。不得欺詐義務(wù)二手房上市交易，其原因多種多樣。有的

4、是為了改善居 住條件或環(huán)境，有的是為了投資套現(xiàn)，而有的則懷著欺詐的目 的，為達(dá)到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打樁，造成自 家房屋墻體開裂下沉而獲得賠償后，轉(zhuǎn)手就隱瞞該處瑕疵掛牌 上市;還有的中介公司甚至故意編造掛牌舊房即將動(dòng)遷可安置 新房等虛假事實(shí)，吸引下家?！跋群贤x務(wù)”嚴(yán)格規(guī)定了合同 當(dāng)事人不得利用接觸和磋商過(guò)程故意捏造事實(shí)，或者故意隱瞞 事實(shí)真相，欺騙對(duì)方而訂立房屋買賣合同來(lái)謀取不當(dāng)利益。忠實(shí)義務(wù)在二手房買賣簽約過(guò)程中，中介公司為達(dá)成居間或委托 協(xié)議，有時(shí)告訴對(duì)方當(dāng)事人一些商業(yè)信息是必須的，但一般也 提請(qǐng)對(duì)方不得泄露、使用。有些情況下，雖然一方當(dāng)事人沒(méi)有 明確告知對(duì)方當(dāng)事人有關(guān)信息是

5、商業(yè)秘密，基于此種信息的特 殊性質(zhì)，按照一般常識(shí)，二手房交易當(dāng)事人也不可以泄露，更 不應(yīng)當(dāng)用來(lái)搞手拉手交易，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。篇章2：二手房買賣請(qǐng)關(guān)注“先合同義務(wù)”文檔【按住Ctrl鍵點(diǎn)此返回目錄】近來(lái)，滬上二手房糾紛中有一現(xiàn)象：買賣前的糾紛呈上 升趨勢(shì)，糾紛涉及的內(nèi)容主要有故意毀約、甩掉中介公司等問(wèn) 題。產(chǎn)生這一情況的主要原因是市民對(duì)二手房買賣中“先合同 義務(wù)”不甚了解，關(guān)注不夠。二手房買賣前的糾紛主要表現(xiàn) 有：上家已獨(dú)家委托中介公司掛牌，并且收了訂（定）金，但 遇到房?jī)r(jià)上漲后，就隨意撤單;有些上下家在中介公司那里獲 取了買賣信息后，就通過(guò)種種方法甩掉中介公司；有的甚至是 房屋已經(jīng)被下家

6、確認(rèn)購(gòu)買，且預(yù)收了誠(chéng)意金，而等到下家辦出 貸款時(shí)，上家又以家里人不同意為由不賣房屋了。據(jù)上海德尚 律師事務(wù)所近兩周的咨詢統(tǒng)計(jì)，二手房買賣前的糾紛有二十幾 起，比以前增加了近一倍。同樣的情況在其他一些律師事務(wù)所 的接待咨詢中也是如此，不少中介公司也抱怨甩掉中介的情況 越來(lái)越多。據(jù)專家分析，近期二手房買賣前的糾紛之所以增多，主 要是由于二手房買賣中的上下家以及中介公司大多缺乏法律方 面的專業(yè)知識(shí)，往往片面地認(rèn)為只有簽訂房屋買賣合同后才可 以追究違約方的責(zé)任，而對(duì)買賣洽談過(guò)程中的行為是否要承擔(dān) 責(zé)任不是很清楚。其實(shí)，按照有關(guān)法律規(guī)定，二手房買賣合同 簽定前、交易洽談過(guò)程中，上下家以及中介公司也要承擔(dān)一定 的義務(wù)，也就是通常所說(shuō)的“先合同義務(wù)”。