南京建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑類核準圖繪制管理規(guī)定_2

1、南京建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑類核準圖繪制管理規(guī)定 南京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）核準圖繪制管理規(guī)定（2021年版） 第一章總則 第一條 為規(guī)范我市建筑工程項目的規(guī)劃許可審批管理，統(tǒng)一報審材料中的必備內(nèi)容，依據(jù)總圖制圖標準（gb/t50103）、建筑制圖標準（gb/t50104）、房屋建筑制圖統(tǒng)一標準（gb/t50001）、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2021年版）等有關(guān)技術(shù)標準和規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于我市行政區(qū)范圍內(nèi)申領(lǐng)建筑工程項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報審圖件及圖紙內(nèi)容的繪制。建設(shè)工程設(shè)計方案階段報審圖件參照執(zhí)行。 第三條 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證報審的圖件，應(yīng)

2、包含圖紙目錄、總平面圖、建筑單體的平面圖、立面圖、剖面圖和結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖（僅在申報樁基建筑工程規(guī)劃許可證時提供）。 第四條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準圖是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件，是建設(shè)工程項目建設(shè)實施的依據(jù)。未經(jīng)規(guī)定程序?qū)徟坏酶摹?第五條 圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當按照國家有關(guān)制圖標準和規(guī)范的要求清晰、完整反映。 第二章總平面圖 第六條 總平面圖應(yīng)包含以下內(nèi)容： （一）地形圖及外部條件：現(xiàn)勢地形圖、規(guī)劃用地紅線、規(guī)劃外部條件以及法律法規(guī)規(guī)定的其他控制線等； （二）用地現(xiàn)狀及周邊情況：建設(shè)項目用地內(nèi)保留的地形地貌、建（構(gòu)）筑物、樹木及建設(shè)項目用地外相鄰建（構(gòu)）筑物等； （三）場地設(shè)計：建設(shè)項目用地四鄰

3、及規(guī)劃的道路、室外停車場、綠化用地、出入口、大門、圍墻等； （四）擬建建筑：擬建建（構(gòu)）筑物及地下建（構(gòu)）筑物； （五）間距退讓：擬建建（構(gòu)）筑物后退建設(shè)項目用地邊界等建設(shè)控制線的距離、與建設(shè)項目用地內(nèi)外的建（構(gòu)）筑物的間距； （六）配套設(shè)施：擬配建的公共及市政配套設(shè)施； （七）主要經(jīng)濟技術(shù)指標及必要的文字說明。第七條 總平面圖應(yīng)按照以下要求進行繪制： （一）建筑標注 現(xiàn)狀建筑。應(yīng)標明相鄰建（構(gòu)）筑物的位置、名稱、高度、層數(shù)。 擬建建筑：應(yīng)標明位置、名稱或編號（標注方式為：01棟，02棟，若分地塊a、b則名稱為a01棟、a02棟等）、層數(shù)（頂層為躍層或閣樓時，標注為n+1）、外框尺寸、主要出入

4、口、0標高和絕對標高、建筑高度、北檐口高度（位于建筑控高地區(qū)應(yīng)標注建筑最高點高度）；擬建地下建（構(gòu)）筑物應(yīng)以虛線表示，同一棟建筑層數(shù)變化的邊界及建筑挑出部分應(yīng)用細實線表示，底層架空應(yīng)標注范圍并加以文字說明。 （二）間距退讓 應(yīng)標明擬建建（構(gòu)）筑物后退建設(shè)項目用地邊界等建設(shè)控制線及與建設(shè)項目用地內(nèi)外的建（構(gòu)）筑物間的最小距離，非平行布置的建筑物應(yīng)標注最近部位的距離及拐點間的距離。上述距離應(yīng)為建筑外墻邊至建設(shè)控制線或建筑外墻邊之間的凈尺寸，建筑外墻邊從保溫層、粉刷層、墻裝飾掛板、玻璃幕墻等建筑最外沿起算。 總平面圖上的定位尺寸應(yīng)采用單向開放的方式標注，即在建筑物的任意定位尺寸線方向的最后一個尺寸為

5、“開放尺寸”，開放尺寸一般用“”號加尺寸數(shù)據(jù)表示，如“8米”（其實際控制尺寸至少應(yīng)大于所標尺寸0.5米） （三）場地設(shè)計 應(yīng)標明建設(shè)項目用地豎向設(shè)計標高、室外最低點地坪標高以及相鄰規(guī)劃道路中心線控制標高，建設(shè)項目用地內(nèi)如規(guī)劃設(shè)計有擋土墻的，需標注擋土墻的位置和標高； 應(yīng)標明室外停車場范圍、車輛停車位、停車數(shù)量等；應(yīng)標明綠化用地范圍，其中公共綠地還應(yīng)標注面積，綠化景觀無需表達； （四）配套設(shè)施 應(yīng)標明擬配建的公共和市政配套設(shè)施的位置、范圍及規(guī)模，并用文字加以說明。 （五）分期建設(shè)項目 應(yīng)劃分各期建設(shè)的區(qū)域范圍，并列出分期建設(shè)建筑面積匯總表。 第八條 總平面圖制圖應(yīng)采用以下技術(shù)標準： （一）總平面

6、圖應(yīng)按上北下南方向繪制。根據(jù)場地形狀或布局，可向左或向右偏轉(zhuǎn)，但不宜超過45。 （二）總平面圖的坐標系和高程應(yīng)與地形圖保持一致。 （三）標高、建筑高度和間距退讓以米為單位，精確到小數(shù)點后兩位。 第三章單體圖 第九條 建筑單體圖應(yīng)包含。平面圖、立面圖、剖面圖及結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖。 平面圖應(yīng)在建筑物的門窗洞口處水平剖切俯視（屋頂平面圖應(yīng)在屋面以上俯視），應(yīng)包括剖切面及投影方向可見的建筑構(gòu)造以及必要的尺寸、標高等。 立面圖應(yīng)包括投影方向可見的建筑外輪廓線和墻面線腳、構(gòu)配件、墻面做法及必要的尺寸和標高等。 剖面圖應(yīng)包括剖切面和投影方向可見的建筑構(gòu)造、構(gòu)配件以及必要的尺寸、標高等。 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖應(yīng)包括建筑地面以下

7、基礎(chǔ)部分的平面布置及必要的尺寸等。 第十條 建筑單體的平面圖應(yīng)按以下要求進行繪制： （一）應(yīng)按序繪制各層建筑平面圖，并標明建筑面積（住宅建筑、按單元進行分割銷售的商業(yè)、辦公、研發(fā)等建筑應(yīng)標注套內(nèi)建筑面積），按建筑設(shè)計規(guī)范標注建筑主要功能區(qū)，不得出現(xiàn)“入戶花園、空中花園、活動平臺、設(shè)備平臺”等標注，設(shè)置餐飲設(shè)施的商業(yè)用房應(yīng)標注“可設(shè)置餐飲”并標明專用煙道、排污等設(shè)施的位置；其他商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)無需表達，應(yīng)統(tǒng)一標注為“商業(yè)”。 （二）室內(nèi)機動車停車庫應(yīng)當標明車輛停車位、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸等，并標注有效停車面積；非機動車停車庫應(yīng)標明停車數(shù)量及有效停車面積； （三）應(yīng)標注軸線間尺寸

8、、門窗洞口尺寸、外輪廓總尺寸、墻身厚度、柱（壁柱）截面尺寸、外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻外挑尺寸； （四）應(yīng)標注室外地面標高、首層地面標高、各樓層標高（含地下）； （五）應(yīng)標明陽臺、飄窗、挑廊、檐廊、雨棚、空調(diào)室外機擱板等建筑部件及建筑附屬物的位置，準確繪制其底平面輪廓，并標注尺寸； （六）建筑首層平面應(yīng)標明剖切線位置、編號，同一組剖切符號之間應(yīng)用虛線連接，完整表達剖切位置； （七）在建筑屋頂平面圖中標明集中設(shè)置太陽能熱水器的具體位置，規(guī)劃設(shè)計有屋頂綠化的還應(yīng)標注屋頂綠化種植面積； （八）改造項目應(yīng)用合適的圖例表示出改造范圍（將改造與非改造部分的墻體、門窗等進行區(qū)別）； （九）建筑（包括地下部分）

9、貼鄰用地紅線建造時，應(yīng)在首層和地下各層平面繪出用地紅線位置； （十）應(yīng)標明公共配套設(shè)施和市政設(shè)施的具體范圍及建筑面積。 第十一條 建筑單體的立面圖應(yīng)按以下要求繪制： （一）應(yīng)繪制齊全與平面圖相對應(yīng)的各方向立面圖，內(nèi)部院落或看不到的立面應(yīng)在相關(guān)剖面圖上表示，也可為展開立面，應(yīng)根據(jù)項目需要增加局部立面、剖立面； （二）應(yīng)繪制立面外輪廓、主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造的可見部分，如：門窗、門廳、陽臺、飄窗、幕墻、挑廊、檐廊、雨棚、檐口（女兒墻）、屋頂、平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳，并標注尺寸； （三）應(yīng)標明建筑樓層位置輔助線、樓層數(shù)、主體建筑的總高度、各關(guān)鍵控制部位標高（女兒墻或檐口、建筑最高點等）、建

10、筑立面兩端標注軸線編號、建筑轉(zhuǎn)折及重要部位的軸線和編號； （四）如有圍護結(jié)構(gòu)為幕墻時，應(yīng)標明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關(guān)系； （五）應(yīng)標明外墻面裝飾材料名稱及色彩，索引標注建筑墻面、坡屋面、窗戶玻璃等主要部位建筑用色色樣，外立面色彩必須按中國建筑色卡（gsb161517.12021）和蒙賽爾（munsell）色彩體系進行準確標注； （六）應(yīng)繪制室外晾衣設(shè)施、空調(diào)室外機擱板及結(jié)合建筑立面設(shè)置的太陽能熱水器等建筑附屬設(shè)施，應(yīng)標注其位置及尺寸，住宅建筑還應(yīng)標明陽臺接入小區(qū)污水系統(tǒng)的污水管的位置等。 第十二條 建筑單體的剖面圖應(yīng)按以下要求繪制： （一）建筑單體的剖面圖應(yīng)準確、清楚地繪制出剖到或看到的各相關(guān)部

11、分的內(nèi)容，如：地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、梁、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、臺階、坡道等； （二）剖視位置應(yīng)選在內(nèi)部空間較為復(fù)雜、具有代表性的部位，標明重要部位的軸線和編號，如進行屋頂綠化的建筑，還應(yīng)選取屋頂綠化種植部位，并標明綠化種植厚度； （三）應(yīng)標注建筑總高度、各層層高、門窗洞口、建筑室內(nèi)外地面標高及高差、陽臺欄桿高度； （四）應(yīng)標注陽臺、飄窗及空調(diào)室外機擱板的水平懸挑尺寸，標明飄窗尺寸（包括窗臺高度、進深等）、外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻水平懸挑尺寸等； （五）應(yīng)標注室內(nèi)地面、樓面（含地下室）、屋面、陽臺、平臺、雨蓬、屋面檐口、女兒墻頂、高出屋面的建筑物及構(gòu)筑物標高，主要出入口處室外地坪標高，還應(yīng)標注建筑最高點的標高； （六）應(yīng)標注地下室頂板結(jié)構(gòu)標高和其它必要的尺寸；標注地下采光井進深（取采光井圍護結(jié)構(gòu)外邊線至地下室墻體外邊線）； （七）如利用臺地設(shè)置地下室的建設(shè)項目，應(yīng)繪制垂直于等高線方向的總體布局的剖面圖，建筑層數(shù)多、功能關(guān)系復(fù)雜時，應(yīng)標明層數(shù)和各層在剖面圖中的主要功能關(guān)系。 第十三條 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖應(yīng)按以下要求進行繪制： （一）基礎(chǔ)平面圖應(yīng)繪出定位軸線、基礎(chǔ)構(gòu)件（包括承臺、基礎(chǔ)梁等）、砌體結(jié)構(gòu)墻、柱的位置與尺寸； （二）采用樁基時，應(yīng)繪出樁位平面位置、定位尺寸。 第四章附則 第十四條 本規(guī)定自2021年1月1日起施行。南