商業(yè)街開題報告[最新版]

1、-第x頁 共x頁-商業(yè)街開題報告商業(yè)街開題報告 篇一：商業(yè)街的開題報告 武漢輕工大學 畢業(yè)設計（論文）開題報告 屆 畢業(yè)設計題目：憶往昔-湖南沅水商業(yè)街設計 院（系）藝術與傳媒學院 專業(yè)名稱 藝術設計 學生姓名 姚 玄 學生學號 101703714 指導教師 陳 鯤 武漢輕工大學學生畢業(yè)設計（論文）開題報告表 教師意見： 指導教師簽字： 日期： 注：1、課題類型：設計或論文。 2、課題來源：縱向、橫向或自擬課題，對于縱向和橫向課題并要用括號括起篇二：環(huán)藝畢業(yè)論文：商業(yè)步行街景觀規(guī)劃設計開題報告 畢業(yè)設計（論文）開題報告 題 目 “王府井”商業(yè)街景觀 規(guī)劃設計 系 （院） 年級 專 業(yè) 班級 學

2、生姓名 學號 指導教師 職稱 開題報告填表說明 1.開題報告是畢業(yè)設計（論文）過程規(guī)范管理的重要環(huán)節(jié)，是培養(yǎng)學生嚴謹務實工作作風的重要手段，是學生進行畢業(yè)設計（論文）的工作方案，是學生進行畢業(yè)設計（論文）工作的依據(jù)。 2.學生選定畢業(yè)設計（論文）題目后，與指導教師進行充分討論協(xié)商，對題意進行較為深入的了解，基本確定工作過程思路，并根據(jù)課題要求查閱、收集文獻資料，進行畢業(yè)實習（社會調(diào)查、現(xiàn)場考察、實驗室試驗等），在此基礎上進行開題報告。 3.課題的目的意義，應說明對某一學科發(fā)展的意義以及某些理論研究所帶來的經(jīng)濟、社會效益等。 4.文獻綜述是開題報告的重要組成部分，是在廣泛查閱國內(nèi)外有關文獻資料后

3、，對與本人所承擔課題研究有關方面已取得的成就及尚存的問題進行簡要綜述，并提出自己對一些問題的看法。 5.研究的內(nèi)容，要具體寫出在哪些方面開展研究，要突出重點，實事求是，所規(guī)定的內(nèi)容經(jīng)過努力在規(guī)定的時間內(nèi)可以完成。 6.在開始工作前，學生應在指導教師幫助下確定并熟悉研究方法。 7.在研究過程中如要做社會調(diào)查、實驗或在計算機上進行工作，應詳細說明使用的儀器設備、耗材及使用的時間及數(shù)量。 8.課題分階段進度計劃，應按研究內(nèi)容分階段落實具體時間、地點、工作內(nèi)容和階段成果等，以便于有計劃地開展工作。 9.開題報告應在指導教師指導下進行填寫，指導教師不能包辦代替。 10.開題報告要按學生所在系規(guī)定的方式進

4、行報告，經(jīng)系主任批準后方可進行下一步的研究（或設計）工作。 篇三：高廣義開題報告 合肥師范學院本科畢業(yè)論文（設計）開題報告 （學生填寫） 注：本表不夠可增加空白頁。篇四：李欣蔚：開題報告 畢業(yè)設計（論文）開題報告 1、課題的目的及意義（含國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀分析） 本課題主要對三峽廣場步行街的現(xiàn)有大型商業(yè)物業(yè)特性進行現(xiàn)場深入調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容主要包括財務、建筑、地點、環(huán)境，以及租戶和業(yè)主情況等方面。商業(yè)物業(yè)主要分為辦公物業(yè)和零售物業(yè)兩大類，我們本次畢業(yè)設計的主要研究對象是零售物業(yè)。零售物業(yè)分為自用和出租兩種類型。出租類商業(yè)物業(yè)占零售物業(yè)的主體。零售商業(yè)物業(yè)就是直接向消費者提供小批量商品買賣的地方。在

5、城市范圍內(nèi)來看，最小體量是臨街商鋪，其次為傳統(tǒng)型商業(yè)街（例如重慶市三峽廣場）、綜合性商業(yè)街（例如重慶市萬達廣場、北城天街）、城市綜合體（例如重慶市瑞安新天地），體量依次上升。但上述商業(yè)物業(yè)還是集中在城市中心和城市生活區(qū)域。不過近年來國內(nèi)也有類似國外低特價批發(fā)中心outlet購物中心，例如重慶市西部奧特萊斯購物中心，就是集購物、休閑、娛樂于一體的偏離城區(qū)的購物中心。 對于零售物業(yè)，及它的運營及管理方面，許多學者專家提出了各自的看法。 （1）對國內(nèi)研究現(xiàn)狀的分析 對于大型的商業(yè)零售物業(yè)即shopping mall，張雪梅與孫肖麗將它定義為“規(guī)模一般在10萬m2 以上, 由專業(yè)管理商統(tǒng)一經(jīng)營管理,

6、主要采取出租方式運營的集零售、娛樂、餐飲、休閑等于一體的復合商業(yè)業(yè)態(tài)?！辈⑶艺J為它的主要特征有用地和建筑規(guī)模大，業(yè)態(tài)復合程度極高，交通通達性要求高，商圈輻射范圍廣，以及ma ll的建筑設計要求高, 尤其重視大型中庭空間的設計，經(jīng)營管理復雜性, 服務管理專業(yè)性強等特點。 大。 重慶萬達廣場商業(yè)中心位于重慶市南坪，總建筑面積12.6萬平方米，引入萬千百貨、萬達院線、大歌星ktv、大玩家超樂場、國美電器等著名連鎖商業(yè)企業(yè)；商業(yè)中心擁有一條近500米長的室內(nèi)精品步行街，引入屈臣氏、重慶小天鵝、寶馬城市展廳、棒約翰、星巴克等百余個品牌商家進駐經(jīng)營。廣場集時尚、購物、休閑、娛樂、美食于一體，一站式滿足百姓

7、的消費需求。重慶市城市綜合體購物中心重慶天地占地32,000平方米，總建筑面積約為84,000平方米。其由高低村落、文化劇場、吊腳樓、商業(yè)主樓及精品酒店五個精致建筑群落組成，實現(xiàn)購物與休閑的極致融合，打造全新國際時尚休閑娛樂地標。龍湖?北城天街”購物廣場運用國際商業(yè)前沿理念建造而成，建筑面積約為14萬平方米，是目前重慶規(guī)模最大、功能最完善的超大型購物中心之一，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體。北 而近年來這種大型商業(yè)物業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展十分迅速，可謂如火如荼，但集中位置中心還是在城市中心區(qū)域，且開發(fā)體量上相對較 城天街擁有3座休閑景觀廣場、2家大型生活超市、1家主力百貨，300余家國際一線潮流品牌專

8、賣店、1個專業(yè)體育用品連鎖賣場、1座全國放映廳最多的五星級電影院、近千個泊車位的大型停車場。此類體量較大的零售商業(yè)物業(yè)選址與城市中心地帶，與所處位置人口、消費環(huán)境密切聯(lián)系。 對此，陳宏宇分析主要有以下原因一方面是投資商認為大型購物中心在我國剛剛起步，在我國擴大內(nèi)需的政策和強勁的消費力支撐下大有可為，誰可以先聲奪人，誰就可以先占商機，所以要大要快；另一方面，政府部門對這種投資顯然持歡迎態(tài)度，巨大的投資將帶來巨大的經(jīng)濟效益，甚至對提升整個地區(qū)優(yōu)勢都有不小的影響力。對于大型商業(yè)物業(yè)的這些特點，徐文芬經(jīng)過調(diào)查分析出了目前我國商業(yè)物業(yè)發(fā)展主要存在的問題：經(jīng)營理念和管理技術落后，商業(yè)物業(yè)重復建設，商業(yè)與地

9、產(chǎn)的脫節(jié)，商業(yè)經(jīng)營缺乏特色等問題。閆愛華認為應對這些問題主要從以下這些方面入手：樹立先進的經(jīng)營管理理念、提高物業(yè)管理隊伍的專業(yè)素質(zhì)、利用制度規(guī)范市場秩序、實現(xiàn)商業(yè)與地產(chǎn)合理對接、準確定位商業(yè)經(jīng)營方向、主體經(jīng)營凸現(xiàn)特色。 購物中心管理運營就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的消費形態(tài),統(tǒng)一到一個經(jīng)營主題和信息平臺上，需要四個方面的內(nèi)容:招商管理、營銷管理、服務監(jiān)督和物業(yè)管理。商業(yè)物業(yè)作為一種商業(yè)經(jīng)營場所，其物業(yè)管理企業(yè)面對的服務對象是業(yè)主、租戶和顧客，其中，租戶和顧客群是流動的，不斷變化的，且來源不同、構成復雜，因此物業(yè)管理服務的好壞直接影響到商業(yè)物業(yè)的商譽。 因為大型商業(yè)物業(yè)，或大型購物中心無論在建筑

10、結構、公共區(qū)域、所有權還是相關責任上都是十分復雜的，所以把購物中心管理簡單地視為物業(yè)管理或是商業(yè)管理都是錯誤的。它幾乎是一門邊緣學科，物業(yè)管理與商業(yè)管理的交織。不僅要保證水、電、暖、空調(diào)等設備的正常運轉(zhuǎn)，周圍環(huán)境的整潔與安全，還應該知曉店鋪經(jīng)營知識，為各零售商提供信息服務和有參考價值的建議。 商業(yè)物業(yè)的管理與一般類型物業(yè)管理的最大不同之處就在于商業(yè)物業(yè)管理的一項重要工作是要進行商業(yè)形象的宣傳推廣，不斷擴大商業(yè)物業(yè)的知名度，樹立 良好的商譽形象，吸引更多的潛在承租商和消費者。商業(yè)物業(yè)管理區(qū)別于其他物 業(yè)管理的根本特征，是其經(jīng)營特質(zhì)。商業(yè)經(jīng)營是商業(yè)物業(yè)的核心。商業(yè)物業(yè)投資者關心的是最快、最大的收取

11、投資回報。所以商業(yè)物業(yè)管理是為經(jīng)營創(chuàng)造條件。理得再好也不會使業(yè)主滿意。 （2）對國外研究現(xiàn)狀的分析 以國外現(xiàn)有其零售物業(yè)發(fā)展情況作為研究對象，則發(fā)展較為前沿的地區(qū)主要集中在北美和歐洲國家。其零售商業(yè)物業(yè)包括獨立式建筑、根據(jù)體量來定名的傳 商業(yè)物業(yè)經(jīng)理的工作目的即達到業(yè)主的盈利要求，否則即使將設備和各類活動管 統(tǒng)商業(yè)中心（包括商業(yè)街、臨街商鋪、社區(qū)中心、傳統(tǒng)形式的購物中心、超級購物中心），還有專用中心，例如低特價中心、工廠批發(fā)和特色中心。 同時，從國外有關文獻可以看出商業(yè)物業(yè)管理的復雜性和對商業(yè)物業(yè)經(jīng)理管理與執(zhí)行能力的考驗。首先是商鋪的租金，hendershott 和shilling，meese

12、 和wallace 研究了租金與房價之間的關系，結果顯示，在均衡的狀態(tài)下，房價應該等于未來租金現(xiàn)金流的折現(xiàn)值，尤其是就長期情況而言，在忽略稅后折現(xiàn)率的作用時，房價的增長率應該和租金增長率相同 同時，為了研究消費者的心理，專家們量化得對購物中心的便利性進行了研究，因為消費者的時間和精力是有限的資源，如果要確保他們光顧，必須設計相應的零售環(huán)境。這解釋了這些零售發(fā)明的出現(xiàn)，如送貨上門，網(wǎng)上購物，eftpos，自動售貨機，windos自助結帳計數(shù)器。 便利性即為減少或消除了一個可能發(fā)生的障礙。在零售領域的研究中，這些障礙被稱為成本。此外交通方面的問題對客流量的影響也是很大的，尤其是在市中心步行街的零售

13、區(qū)域，新的交通系統(tǒng)可使顧客購物更方便，避免了停車位缺少以及交通擁擠的問題。政府為了促進零售業(yè)的繁榮，使用新的地鐵系統(tǒng)目的就是促進購物。 但由于歐美國家的市中心已相當繁華而擁擠，國外最經(jīng)常討論的與購物中心相關的問題是城市購物中心的減少，商業(yè)功能城市的流向郊區(qū)。雖然有了新型軌道交通系統(tǒng)，交通問題（特別是停車的問題）仍非常顯著。經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物國際零售連鎖店使得本地小型零售商難以生存，對新建網(wǎng)點和購物中心建筑的審美，也徹底改變客戶的購物行為。 （3）本課題的目的及意義 該課題目的是基于對重慶市宏觀經(jīng)濟，重慶市主城區(qū)商業(yè)環(huán)境概況，沙坪壩區(qū)的宏觀經(jīng)濟走向，分析沙坪壩地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，結合實地調(diào)查得出的

14、三峽廣場主要百貨大樓商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀，從租金，商鋪組合，交通狀況等方面得出這些被調(diào)查的商業(yè)物業(yè)的優(yōu)勢和劣勢在哪里，最終給該商業(yè)物業(yè)提出招商建議，以提高其出租率，實現(xiàn)其更大的收益。 本次調(diào)研的意義在于通過對調(diào)研得到的數(shù)據(jù)進行綜合分析結合三峽廣場現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)本身特性，選定招商商鋪組合方案，調(diào)查方法為網(wǎng)絡收集資料法，實地考察法，調(diào)查問卷法，電話咨詢法等。得出的結論較為科學，可以給招商決策者理性的建議，規(guī)避一定的盲目招商所帶來的收益風險。 2、課題任務、重點研究內(nèi)容、實現(xiàn)途徑 本課題任務是對三峽廣場步行街的現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)（大型零售、餐飲、酒吧茶 座）特性進行現(xiàn)場深入調(diào)查。具體內(nèi)容如下： 1）調(diào)查商業(yè)物業(yè)的財

15、務特性，包括每平米租金或售價（分樓層和位置）、租金折扣方案及其他財務條件、可用于出租的面積、租賃期限要求、物業(yè)管理費、水電費等特性。 2）調(diào)查商業(yè)物業(yè)的建筑特性，包括建筑結構類型、建筑面積、可分割性、各功能面積的配置及比例（包括營業(yè)面積、倉儲面積、管理辦公面積、設備間面積）、智能化水平、裝修水平、內(nèi)部交通設計、空調(diào)等設備情況等。 3）調(diào)查商業(yè)物業(yè)的地點特性，包括停車設施條件（地上地下車位數(shù)、收費水平、智能化水平）、配套設施（銀行、商務中心、展覽廳等）、對外交通設計、景觀質(zhì)量。 4）調(diào)查商業(yè)物業(yè)的環(huán)境特性，包括與主干道、交通樞紐和設施的接近程度，公交線路及站點距離，周邊配套設施類型和距離，日間行人密集程度等。 5）現(xiàn)有租戶或業(yè)主情況：經(jīng)營戶數(shù)、面積、商業(yè)類別、所在樓層等。視時機進行租戶、業(yè)主訪問。 重點研究內(nèi)容主要是調(diào)查商業(yè)物業(yè)的財務特性，包括每平米租金或售價（分樓層和位置）、租金折扣方案及其他財務條件、可用于出租的面積、租賃期限要求、物業(yè)管理費、水電費等特性。以及現(xiàn)有租戶或業(yè)主情況（經(jīng)營戶數(shù)、面積、商業(yè)類別、所在樓層等），并且視時機進行租戶、業(yè)主訪問。 實現(xiàn)途徑包括，理論知識準備、制定調(diào)查計劃、準備調(diào)查表格，現(xiàn)場初步調(diào)查，調(diào)查數(shù)