上海商鋪租賃合同范本通用版

1、上海商鋪租賃合同范本通用版 依據(jù)中華人民共和國民法典、上海市房屋租賃條例(以下簡稱：_條例)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜， 出租方(甲方)：_ 承租方(乙方)：_ 一、出租狀況 1-1 甲方出租給乙方的的主要狀況如下：_ 座 落：_上海市_區(qū)_路_號(弄)_室(以下簡稱該房屋)。 建筑面積：_平方米。 土地用途：_。 結(jié) 構(gòu)：_。 樓 層：_本房屋所在建筑共_層，本房屋位于第_層，有/無電梯。 裝修狀況：_精裝修房配家具和電器(清單見后)。 (簡裝修不配家具電器) (毛坯房) 該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復印件見本合同附件(一)。

2、 甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：_。 1-2 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押(按揭)。甲方確保本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。假設因抵押原因必須要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。 1-3 本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_。甲方確保所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方確保授權(quán)委托

3、書真實有效，并承當相應的法律責任。) 1-4 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及必須約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列X。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。 二、租賃用途 2-1 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用， 乙方確保遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 2-2 乙方確保在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。 三、 交付日期和租賃期限

4、3-1 甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣_元。 3-2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方必須要持續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均依據(jù)當時的實際狀況做相應調(diào)整。 四、 租金、支付方式和限期 4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_元(大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整)。 該房屋租金_年內(nèi)不變

5、，自_年_月_日起，雙方同意對租金標準進行調(diào)整，具體細節(jié)由雙方依據(jù)當時的具體狀況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在_%范圍之內(nèi)。租賃期滿后假設乙方必須要持續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。 4-2 乙方應于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方必須按日租金的千分之_支付滯納金。 4-3 乙方支付租金的方式如下：_乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。 五、 確保金和其他費用 5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃確保金，確保金為_個月的租金，即

6、人民幣_元。 甲方收取確保金后應向乙方開具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃確保金除用以抵充合同約定由乙方承當?shù)馁M用外，剩余部分無息歸還乙方。 5-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設備日常修理由乙方承當。設備、房屋修理、物業(yè)管理費和其他有關(guān)費用，由甲方承當。(房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的修理費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的修理費用，由甲方承當，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。) 六、房屋使用要求和修理責任 6-1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故

7、障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_日內(nèi)進行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方承當。另外，屬于甲方修理范圍必須要進行大修時，假設因修理工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方依據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設施修理或公共部分修理所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意依據(jù)實際狀況通過協(xié)商的方式妥善解決。 6-2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修理。乙方拒不修理，甲

8、方可代為修理，費用由乙方承當。 6-3 乙方確保按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。 6-4 乙方確保不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承當全部責任。 七、解除本合同的條件 7-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當責任：_ (一) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的; (二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的; (三) 該房屋因城市建設必須要被依法列入房屋拆遷許可范圍的; (四) 乙方為自然人的狀況下，假設在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導致意外死亡，依據(jù)國家法律，從人道主義角度合計，乙方的家人、法定繼承

9、人可以要求持續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承當違約責任。 (五) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的; 8-1 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。 8-2 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的修理、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承當賠償責任。 8-3 租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付_個月的資金做為賠償。甲方可從租賃確保金中抵扣。確保金不夠抵扣的，不夠部分則由乙方另行支付。 九、其他條款 9-1 租賃期間，甲方如必須抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙

10、方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前_日書面征詢乙方購買該房屋的看法，并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理。 9-2 假設因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。 9-3 甲方應按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票。 9-4 乙方確保按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，確保不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;假設乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承當全部責任，并承當全部損失。 9-5 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 9-6 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 9-7甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。 出租方(甲方)：_ 承租方(乙方)：_ 國籍：_ 國籍：_ 法定代表人：_ 法定