最新資產(chǎn)評(píng)價(jià)自考重點(diǎn)中的重點(diǎn)資料

1、精品文檔第一章 總論資產(chǎn)評(píng)估 是指由專門機(jī)構(gòu)和人員， 依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料， 根據(jù)特定的目的， 遵循適用的 原則， 選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) （一）現(xiàn)實(shí)性（二）市場(chǎng)性（三）預(yù)測(cè)性（四）公正性（五）咨詢性資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別 資產(chǎn)評(píng)估有廣義和狹義之分， 廣義的資產(chǎn)評(píng)估包括所有涉及資產(chǎn) 價(jià)值的行為。但是， 理論的界定和實(shí)踐的運(yùn)用中， 我們所稱的資產(chǎn)評(píng)估是狹義的， 反映的是 在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、 資產(chǎn)流動(dòng)等資產(chǎn)特定行為下的估價(jià)過(guò)程。 因此， 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯 的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （一）發(fā)生的前提條件不同（二）

2、目的不同（三）執(zhí)行操作 者不同 當(dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依 據(jù)。但資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)畢竟是兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)范疇， 無(wú)論在理論上還是實(shí)際工作中都必 須明確區(qū)分。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 2、企業(yè)兼并 3、企業(yè)出售 4、企業(yè)聯(lián)營(yíng) 5、股份經(jīng)營(yíng) 6、 中外合資 7、企業(yè)清算 8、抵押 9、擔(dān)保 10、企業(yè)租賃 11、債務(wù)重組價(jià)值類型 是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。將價(jià)值類型分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格，這是我國(guó)理論界比較早的具 有代表性的觀點(diǎn)。 1、重置成本是指現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)條件下，重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的貨幣 支出 2、現(xiàn)行

3、市價(jià)是指資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上的售賣價(jià)格。3、收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。4、清算價(jià)格是指在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)值 定義為：自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平 交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額， 當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、 謹(jǐn)慎行事， 不受任 何強(qiáng)迫壓制。1、 在用價(jià)值 是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為 企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值， 而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資 產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。 2、投資價(jià)值 是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者

4、或某 一類投資者所具有的價(jià)值。 4、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值 5、清算價(jià)格保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損 失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。6、 保險(xiǎn)價(jià)值 是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。 7、課稅價(jià)值 是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義 所確定的價(jià)值。決定和影響價(jià)值類型的因素1、評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為） 2、市場(chǎng)條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。資產(chǎn)評(píng)估的原則 是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、 評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn) 評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估的原則 一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則（一）獨(dú)立性原則（二）客觀性原則（三）科學(xué) 性原則（四）專業(yè)性原

5、則 二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則（一）貢獻(xiàn)原則（二）替代原則（三） 預(yù)期原則精品文檔精品文檔 資產(chǎn)評(píng)估程序 是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、 形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng) 性工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估程序 1、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3、編制資 產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5、收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6、評(píng)定估算； 7、編制和提 交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書； 8、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性 （一） 資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、 提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和 維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證 （二） 資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的 重要依據(jù) （

6、三） 恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、 保護(hù)自身合法 權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容 （一） 明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) （二）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書 （三） 編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃 （四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 （五）收集資產(chǎn)評(píng)估資料 （六）評(píng)定估算 （七） 編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 （八）資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 市場(chǎng)法 市場(chǎng)法目前是最簡(jiǎn)單、最有效的方法。 成本法 是指在評(píng)估資產(chǎn) 時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn) 市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法

7、。其優(yōu)點(diǎn)表 現(xiàn)在： 1、 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估 值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格； 2、 評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在： 1、 需要有公開及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)， 有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以 應(yīng)用； 2、 不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的 一些資產(chǎn)的評(píng)估。市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的步驟 1、明確評(píng)估對(duì)象； 2、進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn) 的市場(chǎng)基本信息資料， 尋找參照物； 3、分析整理資料并驗(yàn)證其真實(shí)性， 判斷選擇參照物； 4、 把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較； 5、分析調(diào)整差異，做

8、出結(jié)論。成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟 確定被評(píng)估資產(chǎn)， 并估算重置成本； 確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年 限 估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值；計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn) 1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗， 評(píng)估結(jié)果更趨于公平 合理； 2、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；3、在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參考物條件下可廣泛地應(yīng)用； 4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用成本法的缺點(diǎn) 1、工作量 較大； 2、以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；3、經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。收益法 收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定（一）收益額（二）折現(xiàn)率和資本化率（三）收益期限收益法評(píng)估資產(chǎn)

9、的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)1、收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；2、計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)；3、預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益， 確定折現(xiàn)率或資本化率；4、將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。（二）收益法的優(yōu)缺點(diǎn) 1、收益法的優(yōu)點(diǎn)（ 1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；（ 2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。 2、收益法的缺點(diǎn)（ 1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，精品文檔精品文檔受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響；（2）在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估重置成本的估算 1、重置核算法 2、物價(jià)指數(shù)法 3、功能價(jià)值法

10、 4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法功能性貶值 是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對(duì)落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導(dǎo)致的一些貶值經(jīng)濟(jì)性貶值 是由于國(guó)家政策因素或宏觀調(diào)控因素影響這個(gè)資產(chǎn)， 該資產(chǎn)往往表現(xiàn)為閑置、 使 用價(jià)值不能很好發(fā)揮。資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系 。評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi) 在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的， 其目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。 成本 和市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運(yùn)用中不可缺少的部分； 同樣的， 折現(xiàn)和資本化的運(yùn)用 也時(shí)常運(yùn)用于市場(chǎng)法和成本法中。 例如， 市場(chǎng)法中分析和調(diào)整參照物價(jià)格與被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格 的差異因素， 會(huì)用到折現(xiàn)和資本化的技巧； 在成本法中， 對(duì)

11、功能性貶值等的確定也要采用折 現(xiàn)和資本化的方法。 一般來(lái)說(shuō)， 成本法、 收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)之上， 只是 它們的運(yùn)用不像市場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)得那么直接而已。 （二）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別 （ 1）從買 者和賣者的角度考慮不一樣； （2）市場(chǎng)法市價(jià)和成本法的價(jià)格包含的內(nèi)涵不一樣；（ 3）市場(chǎng)法和它的原始成本沒(méi)有直接關(guān)系，而成本法和它的歷史成本是有直接關(guān)系的；（4）成本是按照它的重置成本 （全新的重置成本） ，全新重置成本就是重新購(gòu)置一臺(tái)全新的資產(chǎn)所花 費(fèi)的全部支出扣減各項(xiàng)損耗來(lái)確定的， 而市場(chǎng)法是按照它選定一定的參照物進(jìn)行功能價(jià)值因 素調(diào)整，而得到評(píng)估值的一種方法。資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇 1、

12、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。 評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)， 是有形資產(chǎn)還是無(wú)形 資產(chǎn)等，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備 是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來(lái)，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下， 能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn) ： 1、單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)； 2、價(jià)值高低與所處地域不具有直接關(guān)系； 3、機(jī)器設(shè)備中依附著無(wú)形資產(chǎn)； 4、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代較快。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn) 1、一般不具有獨(dú)立的獲利能力； 2、整體性的機(jī)

13、器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)該考 慮相互對(duì)價(jià)值的影響； 3、個(gè)體貶值差異性較大，確定貶值時(shí)應(yīng)單臺(tái)單件進(jìn)行；4、考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序 1、明確評(píng)估目的； 2、清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象； 3、對(duì)機(jī)器設(shè)備 進(jìn)行鑒定，確定其適用性、可用性及主要技術(shù)參數(shù)；4、研究確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)信息資料； 5、評(píng)定估算，撰寫評(píng)估報(bào)告。機(jī)器設(shè)備的核查 （一）逐項(xiàng)清查（二）抽樣核查機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 是指通過(guò)估算機(jī)器設(shè)備的重置成本， 然后扣減其各種貶值來(lái)估測(cè)機(jī)器 設(shè)備評(píng)估值的方法。精品文檔精品文檔 機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成 總體來(lái)說(shuō)包括購(gòu)買費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 市場(chǎng)法是通過(guò)市場(chǎng)

14、找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例， 對(duì)被評(píng)估資產(chǎn) 和市場(chǎng)上找到的參照物的資產(chǎn)進(jìn)行比較， 調(diào)整它們之間的差異， 最后確定評(píng)估值的一種方法。 市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟 （一）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定， 獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料 （二） 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，獲取市場(chǎng)參照物（三）因素比較（四）計(jì)算評(píng)估值第四章 建筑物評(píng)估房地產(chǎn)的特征 1、位置固定性 2、耐用性 3、影響因素多樣性 4、投資大量性 5、保值增值趨 勢(shì)房地產(chǎn)的評(píng)估程序1、明確評(píng)估基本事項(xiàng) 2、擬定評(píng)估工作方案 3、實(shí)地勘查搜集資料 4、選用評(píng)估方法評(píng)定估算 5、確定評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估說(shuō)明和報(bào)告第五章 土地使用權(quán)評(píng)估土地使用權(quán) 是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)

15、行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、 出租、轉(zhuǎn)讓、 抵 押、投資的權(quán)利。 土地資產(chǎn)的 價(jià)格類型 1、基準(zhǔn)地價(jià) 2、標(biāo)定地價(jià) 3、土地使用權(quán)出讓底 4、 轉(zhuǎn)讓價(jià)格 5、出租價(jià)格 6、其他價(jià)格（土地交易成交價(jià)格、抵押價(jià)格）影響地產(chǎn)價(jià)格的因素 1、行政因素 2、社會(huì)因素 3、經(jīng)濟(jì)因素 4、其他一般因素土地使用權(quán)評(píng)估的原則 （一） 替代原則（二）最有效使用原則（三）變動(dòng)原則（四）供需 原則（五）貢獻(xiàn)原則土地權(quán)屬的類型 （一）土地所有權(quán)（二）劃撥土地使用權(quán)（三）出讓土地使用權(quán)（四）集體 土地所有權(quán) 土地權(quán)屬處置方式 1、出讓方式 2、直接投資入股方式 3、租賃方式 成本法評(píng)估的步驟1、估算土地取得費(fèi)。 2、

16、估算土地開發(fā)費(fèi)。 3、估算稅費(fèi)。 4、估算利息。 5、估算利潤(rùn)。 6、估算土地增值收益。 7、估算土地使用權(quán)評(píng)估值建筑物 是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。建筑物評(píng)估的特性 （一） 建筑物價(jià)值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點(diǎn) （二）建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年 限的制約（三）建筑物功能、用途及評(píng)估方法建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素 1、物理因素 這是建筑物價(jià)格的決定因素。 2、環(huán)境優(yōu)劣的影響 外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價(jià)值的一個(gè)重要因素。3、經(jīng)濟(jì)地理因素 在我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)文體發(fā)展極不平衡。 4、新舊程度 土地不存在實(shí)體陳舊貶值問(wèn)題， 而建筑物會(huì)隨著建筑年代久遠(yuǎn)而 陳舊。 5、用途 6、產(chǎn)權(quán) 7、政

17、策因素 國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策每個(gè)時(shí)期都有一定的重點(diǎn)和方向。8、供需狀況 9、其他因素 如住房制度改革、長(zhǎng)期投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價(jià)格。 建筑物評(píng)估的原則 （一）替代原則（二）最有效使用原則（三）供需原則（四）房地合一原 則建筑物成本的構(gòu)成 1、建筑安裝工程費(fèi) 2、前期費(fèi)用 3、其他費(fèi)用 4、間接費(fèi)用 5、合理利潤(rùn) 6、資金成本 7、稅金精品文檔精品文檔 市場(chǎng)法評(píng)估建筑物的程序 1、資料收集。 2、選擇作比較的交易實(shí)例。 3、交易行為的補(bǔ)正。4、交易日期的修正。 5、區(qū)域因素的修正。殘余估價(jià)法 運(yùn)用的方法原理是是首先得到房地合二為一的價(jià)值， 減去土地的價(jià)值得到建筑物 的價(jià)值，再細(xì)分在建筑物評(píng)

18、估過(guò)程中，首先得到房地合二為一的收益， 減去土地的收益，得 到建筑物物的收益，建筑物的收益通過(guò)一定的折現(xiàn)方式折現(xiàn)，確定建筑物質(zhì)的價(jià)格。第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn) 1、無(wú)形資產(chǎn)具有非流動(dòng)性，并且有效期較長(zhǎng)。2、無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體，但未來(lái)收益較大。3、無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素 （一）無(wú)形資產(chǎn)的成本（二）機(jī)會(huì)成本（三）效益因素（四） 使用期限（五）技術(shù)成熟程度（六）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（七）國(guó)內(nèi)外該種無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、 更新?lián)Q代情況和速度（八）市場(chǎng)供需要狀況（九）同行業(yè)同類無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格水平無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序 （一） 明確評(píng)估目的 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的

19、具體目的有： 1、市場(chǎng)上無(wú)形資產(chǎn) 的轉(zhuǎn)讓； 2、無(wú)形資產(chǎn)投資； 3、股份制改造、清算資產(chǎn)； 4、法律訴訟中作為訴訟標(biāo)的； 5、 納稅需要； 6、保險(xiǎn)的需要及其他目的。（二）鑒定無(wú)形資產(chǎn)（三）確定評(píng)估方法，搜集相 關(guān)資料（四）整理和報(bào)告，做出評(píng)估結(jié)論無(wú)形資產(chǎn)功能特性1、附著性 2、共益性 3、積累性 4、替代性無(wú)形資產(chǎn)成本特性 1、不完整性 2、弱對(duì)應(yīng)性 3、虛擬性。專利權(quán) 是國(guó)家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果， 在一定期間內(nèi)享有 的占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。專利權(quán)的特點(diǎn) 1、獨(dú)占性，也稱排他性。 2、地域性。 3、時(shí)間性。 4、可轉(zhuǎn)讓性。專利權(quán)評(píng)估程序 （一）證明和鑒定專利權(quán)的存在（二

20、）確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料（三） 完成評(píng)估報(bào)告，并加以詳盡說(shuō)明專利權(quán)評(píng)估最常用的方法是收益法，有時(shí)也會(huì)用到成本法。專有技術(shù)的特點(diǎn)1、實(shí)用性。 2、新穎性 3、價(jià)值性。 4、保密性。專有技術(shù) ，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧。主要包 括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營(yíng)決竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。影響專有技術(shù)評(píng)估值的因素分析1、專有技術(shù)的使用期限。 2、專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力。3、分析專有技術(shù)的市場(chǎng)情況。 4、專有技術(shù)的開發(fā)成本。專有技術(shù)的評(píng)估方法與專利權(quán)評(píng)估方法基本相同。商標(biāo)權(quán) 及其特點(diǎn) 商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)注冊(cè)后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受到法律保障，

21、未 注冊(cè)商標(biāo)不受法律保護(hù)。商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序 （一）明確評(píng)估目的 （二）市場(chǎng)調(diào)研和分析（三）確定評(píng)估方法，搜集 確定有關(guān)指標(biāo)（四）計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評(píng)估報(bào)告精品文檔精品文檔 商標(biāo)權(quán)評(píng)估采用方法一般為收益法。計(jì)算機(jī)軟件的特點(diǎn) 獨(dú)創(chuàng)性（即原始性）、無(wú)形性、復(fù)制性及復(fù)雜性計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估方 法一般用 成本法評(píng)估 如果是購(gòu)進(jìn)的軟件， 可參照購(gòu)進(jìn)價(jià)估價(jià)； 如果是為了銷售， 能計(jì)算銷售 收益的，可用收益法進(jìn)行估價(jià)。收益法評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件的步驟 1、確定評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估目的。 2、界定軟件的評(píng)估范圍。 3、 計(jì)算軟件的銷售收益。 4、確定軟件的經(jīng)濟(jì)壽命，預(yù)測(cè)壽命期內(nèi)各年的收益。商譽(yù) 通常是指企業(yè)在同等

22、條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。商譽(yù)評(píng)估的方法 割差法 割差法是根據(jù)企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和進(jìn)行比 較確定商譽(yù)評(píng)估價(jià)值的方法。第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 1、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。 2、必須選取準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí) 間。 3、即要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。4、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序 1、確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。 2、對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量 檢測(cè)和技術(shù)鑒定。 2、對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定。3、對(duì)企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析。4、合理選擇評(píng)估方法。 5、評(píng)

23、定估算流動(dòng)資產(chǎn)，產(chǎn)生評(píng)估結(jié)論。在產(chǎn)品評(píng)估（一）成本法（二）市場(chǎng)法第八章 長(zhǎng)期投資和遞延資產(chǎn)評(píng)估長(zhǎng)期投資 是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn) 1、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。 2、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè) 的償債能力和獲利能力的評(píng)估。債券 是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金， 按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定 日期還本付息的有價(jià)證券。分為金融債券、政府債券和公司債券。債券具有如下特點(diǎn) ： 1、收益穩(wěn)定性。 2、投資風(fēng)險(xiǎn)小。債券價(jià)格 1、票面價(jià)格 ，是指股份公司在發(fā)行股票時(shí)所表明的每股股票的票面金額。2、 發(fā)行價(jià)格 ，是指股份公司在發(fā)行股票

24、時(shí)的出售價(jià)格，主要有面額發(fā)行、溢價(jià)發(fā)行、折價(jià)發(fā)行。 一般同一種股票只有一種發(fā)行價(jià)格。 3、賬面價(jià)格 ，又稱股票的凈值，是指股東持有的每一 股股票在公司財(cái)務(wù)賬單上所表現(xiàn)出來(lái)的凈值，是證券分析家和財(cái)會(huì)人員運(yùn)用的一個(gè)概念。 4、清算價(jià)格，是指企業(yè)清算時(shí)，每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。5、內(nèi)在價(jià)格 ，是一種理論依據(jù)，是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折算出的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。6、市場(chǎng)價(jià)格 ，是指證券市場(chǎng)上買賣股票的價(jià)格。上市股票 是指企業(yè)公開發(fā)行的，可以在股票市場(chǎng)上自由交易的股票。精品文檔精品文檔 股權(quán)投資的評(píng)估方法一般都應(yīng)選用收益法。 對(duì)于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的，可將 按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值

25、， 計(jì)作評(píng)估值。 對(duì)到期收回實(shí)物資產(chǎn)的， 按約定或預(yù)測(cè)出的 收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評(píng)估值。其他資產(chǎn) 是指除流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 其他資產(chǎn)評(píng)估的基本標(biāo)準(zhǔn) 是只有在評(píng)估基準(zhǔn)日后能為新的產(chǎn)權(quán)主體產(chǎn)生利益的， 才能界定為 其他資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象第九章 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的特點(diǎn) ： 1、盈利性。 2、整體性。 3、待續(xù)經(jīng)營(yíng)性。企業(yè)價(jià)值 1、賬面價(jià)值。 2、市場(chǎng)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估主要表現(xiàn) 為： 1、企業(yè)整體價(jià)值； 2、股東全部權(quán)益價(jià)值； 3、股東部分權(quán)益價(jià) 值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的程序 （一）明確評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日（二）明確評(píng)估對(duì)象（三）制定比較

26、 詳盡的評(píng)估計(jì)劃（四）對(duì)資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善（五）根據(jù)資產(chǎn)的 特點(diǎn)、評(píng)估目的選擇合適的方法，評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值（六）討論和糾正評(píng)估值（七）產(chǎn)生結(jié) 論，完成企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告企業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮的因素 （一）企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值（二）企業(yè)的獲利能力（三）企業(yè)的外部環(huán)境 包括市場(chǎng)、政府政策法規(guī)等。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析 （一） 企業(yè)償債能力 （二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力 可采用如下指標(biāo)考察。 1、存貨周轉(zhuǎn)率。（ 1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。（ 2）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。 存貨周轉(zhuǎn)率 是衡量企業(yè)營(yíng)銷能 力強(qiáng)弱和存貨管理效果的指標(biāo) （三）企業(yè)盈利能力 投資報(bào)酬率 。反映企業(yè)每元投資所能帶 來(lái)的利潤(rùn)。主要有（ 1）資產(chǎn)報(bào)酬率（資產(chǎn)利潤(rùn)率）。企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)與資產(chǎn)總額 的比率。（ 2）凈資產(chǎn)利潤(rùn)率。稅后利潤(rùn)與凈資產(chǎn)之間的比例。比例越大，說(shuō)明收益越強(qiáng)。 收益法應(yīng)用于企業(yè)整體評(píng)估的形式有兩種。1、年金資本化法。 2、分段法。凈收益與現(xiàn)金流量既有差異，也存在密切聯(lián)系 ，主要體現(xiàn)在以下方面： 1、凈收益是預(yù)計(jì)未 來(lái)現(xiàn)金流量的基礎(chǔ)。 2、現(xiàn)金流量與凈收益的差異可揭