房地產估價報告實例模板

1、精品文庫 歡迎下載11 房地產估價報告 F面給出一份房地產估價報告的實例， 根據需要，隱去估價機構和估價對象 的具體情況，同時由于篇幅所限，對部分內容進行了刪減和省略。 封面 房地產估價報告 估價項目名稱: 市土地儲備整理中心 托 方: 市土地儲備整理中心 價 方: 房地產評估有限公司 價人員：XXX XXX 估價作業(yè)日期：2009年9月4日一9月11日 估價報告編號：(2009) X房估字第X號 目錄 致委托方函 評估師聲明 估價的假設和限制條件 估價技術報告 附件 致委托方函 市土地儲備整理中心: 受貴中心的委托，我公司對 市路47號、49號、57號及 村北地塊規(guī)劃批 準擬建6、18、25

2、、28多、高層住宅（規(guī)劃地上總建筑面積為 65 973平方米、 平均容積率為2.82）進行了評估。估價時點：2009年9月11日。估價目的：評 估房地產的市場價格，作為決策房地產價格的參考依據。 估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方 法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上， 最終確定估價對象于估價時點 的客觀合理價格如下: 住宅單價：9 500元/平方米, 大寫：玖仟伍佰元/平方米; 貨幣種類：人民幣。 房地產評估有限公司 二0（九年九月十一日 評估師聲明 我們鄭重說明: 1. 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。 2. 本評估報告中的分析、意見和結

3、論是我們自己公正的專業(yè)分析、 意見和結論, 但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。 3. 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利 害關系或偏見。 4. 我們依照中華人民共和國國家標準房地產估價規(guī)范進行分析，形成意見 和結論，撰寫本估價報告。 5 .我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。 6.沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。 聲明人：XXX XXX 估價的假設和限制條件 1. 本報告中委估項目的評估結果是市場價格，即在擬規(guī)劃條件下評估基準日預 期能夠正常交易的可能價格。 (1) 市場上存在自愿銷售的賣者和自愿購買的買者; (2) 該物業(yè)可以在公開

4、市場上自由轉讓; (3) 在評估基準日前，相對于物業(yè)的特性和房地產市場狀況而言，有一段合理 的談判周期； (4) 在此周期內，市場狀態(tài)和價值水平是靜止不變的; (5) 不考慮特殊買家的附加出價； (6) 不考慮遇有不可抗力或未來市場變化風險和短期強制處分等因素。 2. 委托方提供的有關文件資料，我們未向有關部門核實，故對其真實性不負任 何責任。 3. 本估價結果自估價報告完成之日起一年內有效。 4. 本報告評估出的市場價格，僅供決策房地產價格的參考依據，不可用作其他 用途。 5. 本報告的評估值是在委估項目無任何他項權利限制條件下計算得出的，提請 報告使用方注意。 6.本報告的全部或部分內容未

5、經本公司同意，不得發(fā)表于任何公開媒體上。 房地產估價結果報告 (2009) 房估字第號 、委托方 委托單位：市土地儲備整理中心 聯(lián)系人：XXX 聯(lián)系電話：XXX 二、估價方 估價機構：粉地產評估有限公司 機構地址：X市城路X號 法定代表人：XXX 估價資格等級：一級 證書編號：建房估證字X號 聯(lián)系人：XXX 聯(lián)系電話：XXX 、估價對象 1 .估價對象界定 位置：X市 X路 47號、49號、57號及X村北地塊。 規(guī)劃地上總建筑面積為65 973平方米，平均容積率為2.82,擬建6、18、25、 28多、高層住宅。 土地形狀：不規(guī)則。 周圍環(huán)境：區(qū)域內交通條件較優(yōu)。土地開發(fā)程度已達宗地外 七通”

6、離醫(yī)院、 學校、農貿市場等距離較近，環(huán)境狀況一般。 2. 權利狀況 該土地在估價基準日不存在抵押權、擔保權等他項權利。 3. 建筑物狀況 通過現場勘察，在估價基準日，待估宗地上為待拆遷廠房和待建設空地。 4. 規(guī)劃條件 根據委托人提供的資料，估價對象為規(guī)劃批準擬建房地產，規(guī)劃地上總建筑 面積為65 973平方米，平均容積率為2.82，擬建 大寫：玖仟伍佰元/平方米; 貨幣種類：人民幣。 、估價人員 撰寫人: xxx（注冊房地產評估師） xxx（注冊房地產評估師） 批準人: xxx（注冊房地產評估師） 、估價作業(yè)日期 2009年9月4日一9月11日 、估價報告應用有效期 2009年9月11日一2

7、010年9月10日 X房地產評估有限公司 二OO九年九月十一日 房地產估價技術報告 （2009）X房估字第X號 、個別因素分析 同估價結果報告中的第三部分即估價對象部分，內容較詳細些。 二、區(qū)域因素分析 （一）房地產所在城市簡介。 （二）待估房地產區(qū)域因素分析 待估房地產位于X市X區(qū)，地理位置較好，北鄰X路、西臨X路。商業(yè)繁華 程度一般，環(huán)境質量狀況一般，屬于X市住宅三級地。 三、市場背景分析 四、最高最佳使用分析 房地產估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。最高最佳使用 是指法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經充分合理論證，能使估價對象產 生最高價值的使用。根據估價對象所處的位置

8、，住宅為最高最佳使用。 五、估價思路及估價方法選用 房地產估價的常用方法有市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法。根據 委托方提出的評估目的，結合估價人員現場勘察情況，因在所勘估房屋周圍與其 類似的房屋交易較多，故采用市場比較法進行計算。 市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比 較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正， 以此估算估價對象的客觀合理 價格或價值的方法。 六、估價測算過程 (一)選擇比較實例 選擇三個與估價對象的用途相近、交易類型相同、區(qū)域及個別因素條件相近、 交易情況正常的交易案例，以它們的價格作比較，結合影響房地產價格的因素, 進行因素修正，求取估

9、價對象房地產價格。 (1)可比實例A “金色慧谷”項目，位于X路與X路交匯處，開發(fā)商為X 房地產股份有限公司，住宅三級，占地面積約118 000平方米，總建筑面積為157 000平方米，容積率為1.8,建筑密度為20%。由17棟多層、小高層、高層住宅 組成，建成年代為2005年，扣除裝修因素的毛坯房均價為 9 400元/平方米左右。 交易日期：目前。 (2)可比實例B “國際城名苑”項目，位于X路與X路交匯處，開發(fā)商為 X房地產開發(fā)有限公司，住宅三級，占地面積約62 000平方米，總建筑面積為 76 967平方米，容積率為2.1，由4棟小高層，7棟多層組成，建成年代為2009 年，扣除裝修因素

10、的毛坯房均價為 9 500元/平方米左右。交易日期：目前。 (3)可比實例C “依山雅居”項目，位于X區(qū)X路 80號，X路與X路交匯 處，開發(fā)商為X房屋開發(fā)公司，住宅三級，占地面積為12 521平方米，總建筑 面積為38 832平方米，容積率為2.5,由3棟小高層住宅組成，建成年代為2009 年，毛坯房均價為9 000元/平方米左右。交易日期：目前。 估價對象與比較實例的比較因素表，如表 1所示。 表1估價對象與比較實例的比較因素表 內笄 估價對象 金色議答 國際城名他 依山龍居 X踣W號雨合 窗坊 X路與X路亶 匸業(yè) X路與X瑋交 匯範 X路恥號 住宅 住宅 住宅 住宅 交気龜 100 im

11、 00 ion 個 荃田忙艮越狀況 I4M) lOG 100 100 別 護誨淇対、樂場評離 IW lOG ITO 100 周 壞K融建狀況 I4M) im 100 9S 素 100 m 100 100 3所示。 （二）編制比較因素修正指數表 根據以上比較因素條件指數表，編制因素比較修正系數表，如表 表3比較因素修正指數表 內容 金色戟谷 S幅城名苑 依山龍居 lOftQW |009H 用逮 IM，100 imino ion 1 no ion; 100 l(K)OO 100100 交更期口 100 100 KHIIOO lonirw) 區(qū)域 冏戦i ion-100 IMW lonirw) 護區(qū)

12、賤t喪詢服中心護離 ion 100 |K)OO ion 1 no 交曲臺件 IWlOO IWlOO 100IW 別 ITO100 IGOlOO looirw) 建咸牟代 IfWIOO IMlfM) lonino 車隊悵況 100 100 IWlOO 100100 用顯裝修 lOWlOO IWIOQ 100100 ion，100 IMlOO lonirH) lOMOO 100100 IGO JOG 護誨潭餐樂場即離 ITO100 IWlOO lOOIOG 壞境質狀硯 100 100 IMlOO 耳他 100/100 L 00100 LWJDO 比較宅阿價格兀血： 9 400 9 500 9 000 體正后的房地產價格丿忌nf 59LB 9 5%.O 9 371.1 L匕潦 ffrWx rn- 9 519.6 （四）上述三個實例修正后的房地產單價的平均值作為此次市場比較法測算 的價格 房地產單價=(9591.8+9596.0+9 371.1 - 3= 9519.6 (元/m2) 取整為9500元/m2。 七、估價結果確定 估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方 法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上， 最終確定估價對象于估價時點 的客觀合理價格為