寫字樓節(jié)能管理工作手冊

1、寫字樓 節(jié)能管理工作手冊 節(jié)能管理工作手冊 第 13 頁 共 56 頁目 錄4頁5頁6頁7頁8頁13頁26頁27頁28頁29頁30頁31頁32頁33頁34頁35頁36頁37頁38頁39頁40頁41頁42頁44頁第一章、 前言第二章、 節(jié)能工作組的工作宗旨第三章、 節(jié)能工作組的管理組織架構與分第四章、 節(jié)能工作組的主要管理工作內容第五章、 一般節(jié)能管理第六章、 專業(yè)節(jié)能管理第七章、 合理化建議第八章、 節(jié)能的獎勵懲罰機制附 件：附圖6.1.1：中央空調系統(tǒng)節(jié)能控制要點附表5.2.1：補水系統(tǒng)巡視記錄表附表5.2.2：水系統(tǒng)水質處理記錄表附表5.2.3：冷卻水系統(tǒng)用水量記錄單附表5.2.4：一期寫

2、字樓景觀水表數據記錄單附表5.2.5：一期寫字樓綠化水表數據記錄單附表5.2.6：一期寫字樓自來水總水表數據記錄單附表5.2.7：熱力站總進水表數據記錄單附表5.2.8：1#樓高位水箱數據記錄單附表5.2.9：2#樓高位水箱數據記錄單附表5.2.10：B2、B3水泵房及商場消防穩(wěn)壓水箱數據記錄單附表6.1.1：一期寫字樓冷凍主機節(jié)能開關程序管理表附表6.1.2：一期寫字樓設備檢修記錄表附表6.1.3：一期寫字樓室外溫度記錄表附表6.1.4：一期寫字樓每日室溫記錄表附表6.1.5：水質分析報告單 45頁46頁47頁48頁49頁附表6.1.6：空調（新風）機組計劃維護保養(yǎng)記錄表附表6.1.7：風機

3、盤管計劃維護保養(yǎng)記錄表附表6.1.8：空調機組日常巡視記錄表（底商部分）附表6.1.9 ：新風機組日常巡視記錄表（全部）附表6.1.10：熱力站熱量計運行數據記錄單第一章、 前言我國正處在經濟社會發(fā)展的重要階段，隨著經濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程加快，能源需求將大幅度上升。本世紀前20年，要實現黨的十六大提出的國內生產總值“翻兩番”的宏偉目標，能源相對短缺，全國各行業(yè)均須大力提倡節(jié)約能源。 國家政府歷來重視節(jié)能工作，早在上世紀80年代初，就制定了“開發(fā)與節(jié)約并重，近期把節(jié)約放在優(yōu)先地位”的方針。1984年國家計委、國家經委和國家科委共同組織編制了節(jié)能技術政策大綱；1

4、998年1月1日中華人民共和國節(jié)約能源法正式頒布實施；2004年6月國務院常務會議原則通過能源中長期發(fā)展規(guī)劃綱要（20042020）草案；同年11月國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布節(jié)能中長期專項規(guī)劃，重點規(guī)劃了2010年前節(jié)能的目標和發(fā)展重點。2006年9月國務院發(fā)布了國務院關于加強節(jié)能工作的決定。目前，我國新建建筑年竣工面積約20億m2，其中高耗能建筑的比例高達95%以上。國家要求，“十一五”期間，新建建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能50%的設計標準，開展既有居住和公共建筑節(jié)能改造，現有建筑實施節(jié)能運行。2020年，我國建筑節(jié)能目標是，總體建筑節(jié)能效果接近或達到發(fā)達國家當前水平。北京市政府十分重視節(jié)能工作，2001

5、年7月發(fā)布了北京市人民政府第80號令北京市建筑節(jié)能管理規(guī)定；2006年7月北京市政府正式施行了北京市建設節(jié)約型城市節(jié)能監(jiān)察辦法要求全市各行業(yè)為建設節(jié)約型城市節(jié)約能源，為北京市的可持續(xù)發(fā)展做貢獻。在新的形勢下，落實節(jié)能管理工作的要求，是十分必要的。物業(yè)管理公司作為大型公用建筑的直接管理者，責任重大，任重道遠。搞好華貿中心寫字樓的節(jié)能工作，一方面是響應國家和北京市政府的要求，另一方面也是降低企業(yè)支出，提高企業(yè)經濟效益的重要工作。 第二章、節(jié)能工作組的工作宗旨號召本公司全體員工及本寫字樓的全體客戶貫徹國家和北京市政府有關節(jié)能的方針政策，提高全體員工和客戶的節(jié)能意識。優(yōu)化設備設施的運行管理，做好設備設

6、施的維修維護，節(jié)電節(jié)水節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，為北京市的可持續(xù)發(fā)展建設做出貢獻。第三章、節(jié)能工作組的管理組織架構與分工為了搞好華貿中心寫字樓的節(jié)能工作，特成立“華貿中心寫字樓節(jié)能工作組”。1.組織架構組長：張平安副組長：鄒應龍張海峰張文利陳杰張萍 組員：李艷斌王曉青侯文革倪天衛(wèi)劉宇東李勇2.責任分工組長-張平安：負責主持領導公司節(jié)能工作組的工作。副組長-鄒應龍：負責客服部的節(jié)能工作，重點是宣傳國家和市政府的節(jié)能政策與要求，發(fā)現并報告客服部全部崗位所轄范圍的不節(jié)能現象。副組長-張海峰：負責工程部的節(jié)能工作，重點是保證設備運行良好，及時消除不節(jié)能的因素；上報及實施有關節(jié)能的設備改造方案。副組長-張

7、文利：負責保安部的節(jié)能工作，重點是發(fā)現并報告保安部全部崗位所轄范圍的不節(jié)能現象。副組長-陳杰：負責綜管部的節(jié)能工作，重點是檢查節(jié)能工作的執(zhí)行情況，提出表揚先進的建議，每年做出工作總結報告。副組長-張萍：負責財務部的節(jié)能工作，重點是執(zhí)行相關節(jié)能的獎罰工作，做出有關節(jié)能的設備改造的用款計劃。各組員：負責所轄范圍內的具體節(jié)能落實工作。第四章、節(jié)能工作組的主要管理工作內容1.宣傳國家和市政府的節(jié)能政策與要求，此工作要面向全體員工和業(yè)主，要在辦公室、員工餐廳、樓座大堂、主要耗能機房和必要的場所，進行宣傳和張貼，要做到家喻戶曉、人人皆知。2.檢查節(jié)能工作的執(zhí)行情況。檢查工作分為定期與不定期兩種。定期檢查：

8、為每季度第二個月第二周的周二由節(jié)能工作組組長帶隊，全體成員參加對園區(qū)進行全面的檢查。檢查結果由陳杰記錄，節(jié)能工作組組長簽發(fā)，各部門負責跟進要整改的工作。不定期檢查：每月由節(jié)能工作組成員提議并決定，在必要時對部分區(qū)域進行檢查，檢查結果由陳杰記錄，工作組長簽發(fā)，各部門負責跟進要整改的工作。3.由各副組長提出表揚先進的建議，經節(jié)能工作組組長批準后對相關人員進行表彰。4.各副組長均有責任提出有關節(jié)能的設備改造建議，并由工程部相關專業(yè)做出方案和詢價，經節(jié)能工作組討論通過后，上報公司納入年度改造計劃。第五章、一般節(jié)能管理第一節(jié) 照明管理照明管理巡視檢查制度：節(jié)能是一項提高大廈經濟效益，降低經營成本的有效手

9、段，節(jié)能工作是一項系統(tǒng)工程，每位員工都應有良好的節(jié)能意識，在日常工作中從小處做起，從自身做起，做到人人節(jié)能、事事節(jié)能的意識。工程部強電專業(yè)特制定照明巡視制度，以加強對大廈照明的嚴格管理和控制：一、 強電專業(yè)照明巡視制度:1、強電運行員工每班至少一次對大廈公共區(qū)域、茶水間、機房豎井及車庫進行巡視檢查。檢查內容及問題的處理見下表：檢查區(qū)域檢查內容解決問題方式其它事宜寫字樓公共走道、電梯大堂燈具光源有無損壞；色溫有無差別；照明開啟時間8：00-18：00。更換損壞光源；更換相應色溫的光源；及時按照照明開啟時間表調整。調查該區(qū)域照度情況；觀察辦公單元上下班高峰期及周六日加班時公共走道使用率。以上檢查為

10、今后制定節(jié)能改造方案提供資料。衛(wèi)生間、茶水間、清潔間衛(wèi)生間熱水器、烘手器是否正常工作；燈具光源有無損壞；色溫有無差別；照明開啟時間8：00-18：00。檢修熱水器、烘手器，調整水溫（冬季40，夏季35）；烘手器調整感應范圍；更換損壞光源；更換相應色溫的光源；及時按照照明開啟時間表調整。監(jiān)督保潔員及時清潔烘手器、小便池及感應龍頭的感應窗。機房、豎井燈具光源有無損壞；色溫有無差別；無人工作時照明是否按規(guī)定關閉。更換損壞光源；更換相應色溫的光源；未關閉的照明及時關閉，并通知相關專業(yè)主管。地下車庫燈具光源有無損壞；色溫有無差別；應急保留燈24小時常開。更換損壞光源；更換相應色溫的光源；注：具體時間隨季

11、節(jié)變化作相應調整。2、運行員工每天按時開啟、關閉大廈照明，完成照明控制操作后認真對該區(qū)域進行檢查，發(fā)現問題及時處理。3、協助主管做好節(jié)能工作，根據巡視時積累的經驗提出合理的節(jié)能建議。二、照明控制時間表：華貿中心寫字樓樓宇控制系統(tǒng)可控制大廈80%以上的公共區(qū)域照明，利用寫字樓樓宇自動控制系統(tǒng)并根據寫字樓照明分布和照明使用性質，合理的對不同的照明進行開、閉時間的控制, 以達到節(jié)能的目的；物業(yè)公司為合理的使用能源制定了現階段及開業(yè)后兩種模式的大廈照明控制表，以達到最佳的節(jié)能方式。（見下表）1、現階段：序號樓層區(qū)域照明類型開啟時間關閉時間備注1B1-B4車庫照明日光燈關閉應急照明24小時常開2B1-F

12、4裙房照明筒燈、槽燈關閉18:00-8:00保留應急3首層大堂、電梯廳筒燈、射燈、槽燈8:0019:0019:00-8:00筒燈保留應急4首層水幕燈隨水幕開啟5首層室外外沿燈、庭院燈17:3022:00隨天氣、室外亮度調整6首層天庭聚光燈17:3019:00遇惡劣天氣，根據情況開啟7首層公共區(qū)域筒燈、射燈關閉應急照明24小時常開81F-4F衛(wèi)生間射燈關閉保留應急 重要活動開啟9通道筒燈關閉保留應急 重要活動開啟101#樓5F-28F 2#樓5F-32F電梯廳筒燈關閉保留應急 重要活動開啟11電梯廳射燈關閉保留應急 重要活動開啟12衛(wèi)生間射燈關閉保留應急 重要活動開啟13辦公區(qū)走道燈關閉保留應急

13、 重要活動開啟14通道筒燈關閉保留應急 重要活動開啟15全樓茶水間、機房照明無人工作時關閉16全樓室外照明裝飾條燈照明17:3021:30隨天氣、室外亮度調整注：具體時間隨季節(jié)變化作相應調整。2、開業(yè)后：序號樓層區(qū)域照明類型開啟時間關閉時間備注1B1-B4車庫照明日光燈7:3021:00應急照明24小時常開2B1-F4裙房照明筒燈、射燈8:0021:00保留應急3首層大堂、電梯廳筒燈、射燈、槽燈7:3018:0018:00-8:00筒燈保留急4首層水幕燈隨水幕開啟5首層室外外沿燈、庭院燈17:3022:00隨天氣、室外亮度調整6首層天庭聚光燈17:0019:007首層公共區(qū)域筒燈、射燈8:00

14、19:00根據商業(yè)營業(yè)時間調整81F-4F衛(wèi)生間射燈8:0022:00根據商業(yè)營業(yè)時間調整9通道筒燈8:0022:0022:00-8:00保留應急101#5F-28F 2#5F-32F電梯廳筒燈7:3018:0018:00-7:30保留應急11電梯廳射燈7:3018:0018:00-7:30保留應急12衛(wèi)生間射燈8:0018:0018:00-8:00保留應急13辦公區(qū)走道燈8:0018:0018:00-8:00保留應急14通道筒燈8:0018:0018:00-8:00保留應急15全樓茶水間、機房照明無人工作時隨手關燈16全樓室外照明裝飾條燈照明17:3022:30隨季節(jié)、室外亮度調整注：具體時

15、間隨季節(jié)變化作相應調整。三、機房、豎井、更衣室燈光管理規(guī)定：針對于寫字樓各功能機房、更衣室只能通過控制面板控制照明，特制定此規(guī)定各位員工應自覺遵守：1. 機房、豎井和更衣室要做到人走關燈。2. 多區(qū)照明的房間有人使用時，要做到開啟最少的照明，并做到人走關燈。3. 員工巡視時要注意燈光的開閉情況，無人使用的地方應隨手關上燈光等。4. 發(fā)現機房、豎井和更衣室的日關燈、節(jié)能燈出現閃爍和光源光衰嚴重等問題，及時報修?？刂票砀瘢?附表5.2.81#樓高位水箱數據記錄單； 附表5.2.92#樓高位水箱數據記錄單； 附表5.2.10B2、B3水泵房及商場消防穩(wěn)壓水箱數據記錄單。5. 工程部各專業(yè)安排員工定時

16、檢查各自負責機房、豎井和更衣室，避免無人房間出現漏關燈現象。第二節(jié) 自來水及中水管理 自來水及中水應用于大廈的多個系統(tǒng)。如右圖所示，每個系統(tǒng)均需建立自來水用水管理機制，才能保證節(jié)約用水、杜絕浪費。 一、衛(wèi)生間自來水控制及管理1. 洗手盆： 杜絕跑冒滴漏現象，發(fā)現問題及時修復； 出水自動控制準確有效，發(fā)現常流水立即修復； 調節(jié)龍頭八字門出水量，能夠滿足客人洗手的出水量應調整在2.53.0L/min。2. 小便斗： 杜絕跑冒滴漏現象，發(fā)現問題及時修復； 出水自動控制準確有效，發(fā)現常流水立即修復； 調節(jié)出水量，在能夠滿足小便斗沖洗干凈的前提下盡量調小出水量。3. 坐便器： 杜絕跑冒滴漏現象，發(fā)現問題

17、及時修復； 水箱沖洗自動控制準確有效，水箱水位不溢流，發(fā)現常流水立即修復； 告知客人準確使用大便、小便沖洗按鈕，盡量減少用大便水量沖小便。二、茶水間用水管理1. 加裝計量水表，進行量化管理；2. 杜絕跑冒滴漏現象，發(fā)現問題及時修復。三、消防用水管理定期巡查消防水池、消防水管道、閥門，杜絕跑冒滴漏現象，發(fā)現問題及時修復。四、空調用水管理1. 冷凍水補水： 每日定期巡查冷凍水定壓補水系統(tǒng)見附表5.2.1補水系統(tǒng)巡視記錄表。如大系統(tǒng)無跑冒滴漏現象，每天的補水量應不大且有一定規(guī)律。如無施工泄水等因素，發(fā)現集中時段大量補水，屬非正常現象，應立即查明原因、及時修復； 冷凍水進行加藥處理見附表5.2.2水系

18、統(tǒng)水質處理記錄表，保證不產生赤水、銹蝕。延長水系統(tǒng)換水周期。 沖洗過濾網用水：標準化作業(yè)，減少用水量。2. 冷卻水補水及排污：見附表5.2.3冷卻水系統(tǒng)用水量記錄單。 保證冷卻水塔在運行時不溢流、不飛濺，減少冷卻水的非正常工作損耗； 對冷卻水進行殺菌滅藻、緩蝕、阻垢的加藥處理，在確保不結水垢的情況下，盡量減少冷卻水排污量； 安裝補水表、排污表。每日運行班人員定時記錄，對冷卻水補水及排污量進行量化計量管理。如發(fā)現用量超出經驗值，屬非正常現象，應立即查明原因、及時修復。3. 采暖系統(tǒng)用水： 采暖補水：巡查采暖水定壓補水系統(tǒng)及管道，杜絕跑冒滴漏現象及非正常大量補水。 沖洗過濾網用水：標準化作業(yè)，減少

19、用水量。五、水景觀管理1. 加裝計量水表，進行量化管理見附表5.2.4一期寫字樓景觀水表數據記錄單；2. 杜絕管道、閥門跑冒滴漏現象，發(fā)現問題及時修復；3. 控制水景觀水流姿態(tài)，不溢流、不飛濺。六、綠化用水管理規(guī)定1. 加裝計量水表，進行量化管理見附表5.2.5一期寫字樓綠化水表數據記錄單；2. 杜絕管道、閥門跑冒滴漏現象，發(fā)現問題及時修復；3. 在保證綠化植物澆灌的前提下，節(jié)約用水。七、管道的漏水管理1. 杜絕管道、閥門跑冒滴漏現象，發(fā)現問題及時修復；2. 如不能及時修復，應馬上關閉漏水局部管線，待修復后再投入使用。為了更好的控制大廈的自來水總用水量，每天對大廈自來水總進水表進行統(tǒng)計跟蹤管理

20、見附表5.2.6一期寫字樓自來水總水表數據記錄單。第六章、 專業(yè)節(jié)能管理第一節(jié) 空調系統(tǒng)中央空調系統(tǒng)是樓宇的重要設施，一般情況下，中央空調系統(tǒng)是按照最大負荷進行選型設計的，而在實際運行中，達到最大負荷的天數只占全年運行天數的很少比例，大多數情況下是在部分負荷狀態(tài)下運行，而部分負荷狀態(tài)下節(jié)約各類能源（水、電、蒸汽）就成為非常重要的工作。同時，根據實際使用需求，對設備的合理啟停、運行人員的技術培訓、設備性能的優(yōu)化保持、各項參考數據的記錄保存、能源消耗的量化管理，都會對中央空調系統(tǒng)的節(jié)能與否產生影響。空調系統(tǒng)的各項節(jié)能控制點見附圖6.1.1中央空調系統(tǒng)節(jié)能控制要點所示。為保證系統(tǒng)節(jié)能的效果，應注意下

21、幾方面： 一、 冷凍主機與節(jié)能相關的開關程序：見附表6.1.1一期寫字樓冷凍主機節(jié)能開關程序管理表。1. 開機程序：見開機節(jié)能措施流程圖。主要關注開機各環(huán)節(jié)中注意節(jié)約用水、保持主機高效運行、減少能源浪費。2. 關機程序：嚴格按照雙良、開利機組的停機程序及停泵時間要求及時、準確操作，杜絕主機再不需要冷卻水及冷凍水循環(huán)時循環(huán)水泵的無效運行，節(jié)約無效電耗。二、 冷凍系統(tǒng)節(jié)能相關的程序如“冷凍系統(tǒng)節(jié)能相關的程序示意圖”所示：冷凍系統(tǒng)節(jié)能的控制點較多。其相關程序分為幾下幾個方面：1. 主機保持高效率運行： 雙良機組保持正常真空度及設計工作效率，杜絕因真空不良引起的制冷效率下降、造成能源浪費。執(zhí)行標準按照

22、附圖6.1.2雙良機組真空管理流程實施。 開利、雙良機組的冷凝器及蒸發(fā)器銅管內壁不結垢、無粘泥，保持熱交換效率。發(fā)現問題，及時解決，并記錄在附表6.1.2一期寫字樓設備檢修記錄表。2. 末端設備節(jié)能措施： 風過濾網定期清洗。 冷盤管翅片定期清洗。 末端設備定期排氣。 對于運行效率較低的設備，應及時安排維護保養(yǎng)或大修。完成后應作性能及效率測試，達到正常標準后方可投入運行，并做好維修、測試記錄及存檔。見附表6.1.2一期寫字樓設備檢修記錄表。3. 制冷水系統(tǒng)節(jié)能措施： 系統(tǒng)管道杜絕跑冒滴漏現象。每日定期巡查冷凍水定壓補水系統(tǒng)。如大系統(tǒng)無跑冒滴漏現象，每天的補水量不大且有一定規(guī)律。如無施工泄水等因素

23、，發(fā)現集中時段大量補水，屬非正?，F象，應立即查明原因、及時修復，并記錄在附表5.2.1補水系統(tǒng)巡視記錄表。 冷凍水進行加藥處理見附表5.2.2水系統(tǒng)水質處理記錄表，保證不產生赤水、銹蝕。延長水系統(tǒng)換水周期。 對冷卻水進行殺菌滅藻、緩蝕、阻垢的加藥處理，在確保不結水垢的情況下，盡量減少冷卻水排污量； 安裝補水表、排污表。每日運行班人員定時記錄，對冷卻水補水及排污量進行量化計量管理。如發(fā)現用量超出經驗值，屬非正常現象，應立即查明原因、及時修復。 冷卻塔節(jié)約用水：保證冷卻水塔在運行時不溢流、不飛濺，減少冷卻水的非正常工作損耗；對冷卻水進行殺菌滅藻、緩蝕、阻垢的加藥處理，在確保不結水垢的情況下，降低冷

24、卻水排污量，并記錄在附表5.2.3冷卻水系統(tǒng)用水量記錄單。 保持冷凍系統(tǒng)的水平衡，使各臺末端設備運行工況趨于一致，避免因為個別末端設備而導致調低主機出水溫度。4. 加強節(jié)能意識及技能培訓：對運行人員加強業(yè)務培訓。確保上崗人員熟悉系統(tǒng)特點、掌握設備性能、熟知節(jié)能要點及方法、嚴格執(zhí)行節(jié)能作業(yè)流程，保證節(jié)能體系的有效執(zhí)行。5. 對各項能源進行量化管理：建立水、電、蒸汽等能源的統(tǒng)計、記錄、存檔、分析機制。發(fā)現耗能異常增加，立即查明原因及時解決。6. 建立室外氣象參數的收集、整理、記錄機制：為制定系統(tǒng)節(jié)能運行方案、分析系統(tǒng)運行節(jié)能效果提供原始數據支持。相關參數記錄在附表6.1.3一期寫字樓室外溫度記錄表

25、。7. 建立節(jié)能管理獎懲制度：鼓勵節(jié)約、懲罰浪費。運行人員節(jié)能獎與系統(tǒng)節(jié)能效果掛鉤。三、 冷凍機開關機時間的控制及程序的調節(jié)主機的開機臺數：根據不同月份天氣負荷的大小來確定，如下表所示：開機設備名稱1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月雙良機組臺數000012221000開利機組臺數000011111100 主機的開機時間段：根據大廈客用區(qū)域的使用時間確定，如下表所示：項目底商標準層辦公區(qū)正常上班加班空調供應時間段9：00至22：008：30至18：3018：30至用戶申請截止時間雙良機組開停時間8：00至21：307：30至18：00不開開利機組開停時間8：30至22：008

26、：00至18：3018：00至用戶申請截止時間雙良循環(huán)泵起停時間開機前10分鐘停機后30分鐘停泵開利循環(huán)泵起停時間開機前10分鐘停機后15分鐘停泵1. 辦公區(qū)與底商同時供冷時間段主機的開關控制：按照當日最大負荷工況處理。 大廈在辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)同時使用的時間段為法定工作日的8：30至18：30。 為保證工作時間段的空調效果，留出預處理時間：雙良機組應提前1小時開機；開利機組應提前0.5小時開機。因雙良機組的特點，在停機后還會釋放出部分制冷余量，可提前0.5小時停機；開利機組停機時間與辦公區(qū)停止辦公時間同步。 按照制冷主機的開關機流程，及時啟停其輔助設備。嚴禁用電輔機無效運行，節(jié)省用電。2. 辦公

27、區(qū)停止辦公且商場營業(yè)時間段的開關程序：按照當日部分負荷工況處理。 辦公區(qū)停止辦公且商場營業(yè)時間段為法定工作日的18：30至22：00及法定工休息日的9：00至22：00。 當這部分負荷大于單臺雙良機組的20%時，保留1臺雙良機組繼續(xù)運行到21：30再稀釋停機。如小于單臺雙良機組的20%時，停雙良機組，同時開啟1臺開利機組。 按照制冷主機的開關機流程，及時啟停其輔助設備。嚴禁用電輔機無效運行，節(jié)省用電。四、 測溫報告的作用及分析1. 測溫報告的作用： 建立室外氣象參數的收集、整理、記錄、分析機制，為制定系統(tǒng)節(jié)能運行方案、分析系統(tǒng)運行節(jié)能效果提供原始數據支持。見附表6.1.3一期寫字樓室外溫度記錄

28、表。 建立室內溫度的巡查、記錄、調整機制，消除過低室溫形成的無效制冷負荷，節(jié)約主機運行耗能。見附表6.1.4一期寫字樓每日室溫記錄表。2. 測溫報告的分析：對每天的室外最高、最低溫濕度；日平均溫度、濕度進行記錄、匯總、分析，可以對年度之間、不同年同月度之間的天氣因素進行分析，為中央空調系統(tǒng)的運行效率分析、評估的準確性提供數據支持和保證。五、 水處理的檢測及分析：可以保證中央空調以下水系統(tǒng)的正常、高效運行，從而間接保證了大系統(tǒng)的高效和節(jié)能。記錄表格見附表6.1.5水質分析報告單。1. 冷凍水的水質處理：冷凍水系統(tǒng)為封閉式循環(huán)，補水按照規(guī)范應為軟化水。在軟化水合格的前提下，該套系統(tǒng)存在的主要問題是

29、：菌類滋生和在運行過程中出現的電化學腐蝕。 防止產生赤水現象，延長水系統(tǒng)的換水周期，減少因系統(tǒng)大量補水的費用。 防止因管道銹蝕產生大量銹渣，堵塞水系統(tǒng)的過濾器，破壞水系統(tǒng)平衡及流量，阻止大系統(tǒng)整體運行效率的下降，避免大系統(tǒng)低效運行造成能源浪費。2. 冷卻水的水質處理：可以消除冷卻水系統(tǒng)管道內壁附著的水垢、銹渣、微生物、粘泥等異物；預膜則可以在清洗后潔凈的管道金屬內壁產生致密氧化膜，減小冷卻水對管道的腐蝕作用。 提高冷卻水濃縮倍數，減少冷卻水的排污量。節(jié)約冷卻系統(tǒng)補水量。 防止因管道銹蝕產生大量銹渣，堵塞水系統(tǒng)的過濾器，降低冷卻系統(tǒng)的流量，阻止大系統(tǒng)整體運行效率的下降，避免大系統(tǒng)低效運行造成能源

30、浪費。 消除冷卻水系統(tǒng)管道內壁附著的水垢、銹渣、微生物、粘泥等異物。防止冷卻水系統(tǒng)隱患熱效率的降低，導致大系統(tǒng)整體運行效率的下降，避免大系統(tǒng)低效運行造成能源浪費。3. 景觀水的水質處理：消除景觀水系統(tǒng)管道內壁附著的水垢、銹渣、微生物、粘泥等異物，延長該系統(tǒng)的換水周期及換水量，降低循環(huán)水泵的耗電。六、 空調機、管道的封閉檢查1. 建立定期巡檢及應急處理機制，發(fā)現漏風、保溫損壞等問題及時恢復。2. 做到全空氣系統(tǒng)處理過的冷風盡量少或完全沒有流失，減少主機及空調機組的無效能耗。七、 末端設備（空調機、風機盤管）過濾網的清潔1. 空調、新風機組的風過濾網定期清洗，保證機組的運行風量，杜絕機組電機的無效

31、電耗?？照{（新風）機組過濾網的計劃清洗見附表6.1.6空調（新風）機組計劃維護保養(yǎng)記錄表2. 風機盤管的風過濾網定期清洗，保證機組的運行風量，杜絕機組電機的無效電耗。風機盤管過濾網的計劃清洗見附表6.1.7風機盤管計劃維護保養(yǎng)記錄表。八、 新風量、回風量的控制及時調正空調機組新風量與回風量的比例，減小除濕負荷?？刂票砀褚姡焊奖?.1.8空調機組日常巡視記錄表（底商部分）及附表6.1.9新風機組日常巡視記錄表（全部）。1. 在室外濕度不大的情況下：為保證大廈足夠的空氣新鮮度及一定的微正壓，防止室外濕熱空氣進入大廈，增加大廈制冷負荷，應將新風量控制在設計流量。2. 在室外濕度很大的情況下：為保證大

32、廈有一定的空氣新鮮度及微正壓，防止室外濕熱空氣進入大廈；同時考慮到新風量較大，會產生大量機組除濕負荷，加重主機負擔，應將新風量控制在較小的流量范圍，回風量可設置在較大開度、甚至全開。此工況下的主要任務是減少除濕負荷、降低室內溫度。3. 在春秋季節(jié)，室外溫濕度較為接近空調控制目標的情況下，以新風為主、回風為輔的原則控制室內溫度，降低主機負荷，達到節(jié)能效果。九、 門窗的管理建議1. 盡量少開或不開大廈外立面通風小窗，空氣的新鮮度靠提供適度新風量來實現。2. 對于即開制冷設備又開通風窗的用戶：第一次發(fā)現進行勸說、解釋工作；多次發(fā)現應予以書面警告，并通知該用戶領導加強管理；對于屢教不改的客戶應視為惡意

33、認為增加空調負荷、浪費大廈能源，應在書面告知后采取停止其空調供給服務，維護大廈的合法節(jié)能權力。3. 在室外溫濕度很大時，應盡量不開與室外直通的門、使用旋轉門，減少室內的冷量損失。十、 水泵、風機儀表顯示與設計參數的對比定期檢查、記錄、對比設備實際運行參數與出廠設計參數的偏離程度，杜絕設備高能耗、低效率運行。第二節(jié) 采暖系統(tǒng)一、 采暖泵與節(jié)能相關的開關程序1. 根據用戶實際需求負荷考慮開啟設備的種類、數量配備，設定運行壓力及溫度。杜絕大馬拉小車及室內溫度過高現象的發(fā)生。2. 采暖高低區(qū)循環(huán)泵具備變頻功能，應按實際需求流量、壓力設置水泵的開啟臺數和變頻控制參數。保證系統(tǒng)在安全、穩(wěn)定、節(jié)能的狀態(tài)下運

34、行。二、 溫度的調節(jié)和控制本大廈市政熱水計量收費方式為按照實際流量計費，所以盡量降低大廈采暖使用負荷，降低市政熱水一次水流量，是采暖節(jié)能的關鍵。一次水熱量計記錄及統(tǒng)計見附表6.1.10熱力站熱量計運行數據記錄單 根據室外溫度、室內實測溫度、商場客流量等因素設定和及時調節(jié)采暖水二次出水溫度，在保證各區(qū)域溫度需求的前提下盡量調低二次水出水溫度。 根據回風溫度及時調整各區(qū)域對應服務空調機組的水閥開度、出風溫度。在保證室溫達標的前提下降低采暖負荷需求。三、 測溫報告的作用及分析1. 測溫報告的作用： 建立室外氣象參數的收集、整理、記錄、分析機制，為制定系統(tǒng)節(jié)能運行方案、分析系統(tǒng)運行節(jié)能效果提供原始數據

35、支持。 建立室內溫度的巡查、記錄、調整機制，消除過高室溫形成的無效采暖負荷，節(jié)約市政熱水的運行耗能。2. 測溫報告的分析：對每天的室外最高、最低溫濕度；日平均溫度、濕度進行記錄、匯總、分析，可以對年度之間、不同年同月度之間的天氣因素進行分析，為中央空調系統(tǒng)的運行效率分析、評估的準確性提供數據支持和保證。四、 非公時間的采暖供應在辦公區(qū)及商場已經下班的期間，采暖系統(tǒng)在保證冬季水系統(tǒng)防凍安全的前提下，進入低溫防凍運行程序。在保證大廈最低區(qū)域室內溫度大于8度的前提下，盡量降低采暖二次水出水溫度。第三節(jié) 強電系統(tǒng)一、 變壓器分接頭的調整：1. 變壓器分接頭調整現狀：1#樓變壓器編號1#2#3#4#分接

36、頭調整位置34343434變壓器輸入電壓10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV2#樓變壓器編號1#2#3#4#5#6# 分接頭調整位置343434343434變壓器輸入電壓10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV10.5KV2. 運行值班員2小時對比變壓器電壓進行記錄，專業(yè)主管根據電壓變化制定電壓調整方案，對變壓器電壓及時調整。二、 節(jié)能燈具的使用華貿寫字樓照明燈具、光源設計簡介：大廈照明用電占整個大廈用電總量的很大部分，在設計上合理的采用高效節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器、陶瓷金屬鹵化物燈和半導體照明器具，使用T4、T5和T8熒光燈、緊湊型熒光燈、高壓鈉燈等高效節(jié)能照明電器產

37、品對樓宇的電耗節(jié)能有著深遠影響。華貿寫字樓在設計上充分考慮到節(jié)能降耗的重要性，大廈絕大多數區(qū)域選用節(jié)能型照明燈具與光源（見下表）：區(qū)域燈具、光源選型區(qū)域燈具、光源選型樓宇照明T8熒光燈中庭陶瓷金屬鹵化物燈寫字樓電梯大堂筒燈/節(jié)能燈茶水間節(jié)能燈公共走道緊湊型節(jié)能燈通道筒燈/節(jié)能燈首層電梯廳T5熒光燈車庫日光燈前臺照明T5熒光燈豎井日光燈裙房照明T5熒光燈、筒燈/節(jié)能燈機房高壓鈉燈、日光燈裙房中庭金屬鹵物燈三、 燈控開關的使用華貿中心寫字樓的茶水間、避難層、各層空置房間和各類機房都安裝有燈控開關，大面積的房間還安裝有多路控制開關可人工控制房間內的照明，首層大堂照明設計安裝了定時、調光器可以隨著自然

38、照度對照明亮度和照明回路進行調整。以上這些設計方便了照明使用的控制，通過對照明時間和數量的嚴格管理達到節(jié)能的目的。四、 電容的測定及設計功率的對比1. 變壓器總容量19600KVA；2. 寫字樓設備總設計負荷：19765KW；3. 變壓器利用率：80.06% ；4. 電容器計算補償總量：3720KVAR。功率因數補償器自動運行的調整值為90%，運行值班員每2小時巡視一次；檢查功率補償器是否正常，檢查電容器有無漏液、起鼓、外殼破損等，避免因功率補償器和電容器的故障影響功率補償。五、 大廈電動機的節(jié)能大廈電動機為高效節(jié)能型，且電梯、供水系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、冷凍、采暖供回水、排風系統(tǒng)電動機80%以上采用

39、變頻控制，大大的提高了電力的使用率。通過對上述各系統(tǒng)不同季節(jié)的實際負荷變化，對電動機變頻器頻率做出相應調整，在滿足各系統(tǒng)使用要求的前提下低頻運行，從而達到節(jié)約用電的效果。 第四節(jié) 弱電系統(tǒng)一 樓宇自控系統(tǒng)的節(jié)能綜述：1. 使建筑的能源消耗最小化。2. 使設備的運行維護人員降到最低。3. 完善的設備監(jiān)測和控制，使設備得到及時維護，提高了設備的運行效率，減少維護成本。二 對照明系統(tǒng)的節(jié)能： 1寫字樓標準層公共區(qū)域的照明控制： 對以上區(qū)域的照明設定開啟和關閉時間以達到節(jié)能目的。2寫字樓泛光照明的控制：對泛光照明設定開啟和關閉時間以達到節(jié)能目的。三 對空調系統(tǒng)的節(jié)能：1 對空調機組運行的控制： 通過以

40、上措施來達到提高設備運行效率，降低能源損耗，從而達到節(jié)能的目的。2 變風量空調末端VAV系統(tǒng)的控制：通過調整VAV的溫度，當VAV區(qū)域溫度達到時，從而降低VAV的出風量，因此改變風機的轉速，以達到節(jié)能目的。四 對通風系統(tǒng)的節(jié)能： 通過對風機運行時間的控制，以及對風機運行情況的監(jiān)控，從而提高設備的運行效率，降低能源損耗，以達到節(jié)能目的。第 56 頁 共 56 頁第七章、合理化建議各部門、各專業(yè)要組織開展形式多樣的宣傳教育活動，大張旗鼓地宣傳能源節(jié)約工作的重要性，增強能源節(jié)約的意識和責任感。樹立節(jié)約的工作作風、掌握科學的節(jié)約技能，做到人人崇尚能源節(jié)約，形成浪費可恥、節(jié)約光榮的良好風尚。節(jié)能工作是提

41、高大廈經濟效益，降低經營成本的有效手段。每位員工都應從小事做起、從自身做起，以小見大、以點帶面，做到人人節(jié)能、事事節(jié)約。對員工進行節(jié)能意識及技能培訓，嚴格執(zhí)行各項節(jié)能流程及措施、能源數據收集統(tǒng)計機制。保證節(jié)能工作持續(xù)、有效進行。提倡各專業(yè)人員積極發(fā)揮主觀能動作用、發(fā)揮聰明才智為節(jié)能降耗工作出謀劃策。對提出合理化建議的人員，建議一旦被公司采用，并在節(jié)能工作中卓有成效、貢獻突出者，公司應予以表彰及獎勵。 第八章、 節(jié)能的獎勵懲罰機制華貿中心寫字樓節(jié)能的獎勵懲罰實行計分制度。每年部門的原始計分為120分，個人的原始計分為12分。 1.計分的統(tǒng)計：計分的統(tǒng)計由副組長陳杰負責，首先建立各部門和全體員工的

42、“節(jié)能計分檔案”，之后依據每次節(jié)能檢查填寫的節(jié)能檢查記錄單記錄“節(jié)能計分檔案”。2.懲罰扣分：2.1在責任區(qū)域內有跑冒滴漏等不節(jié)能問題而未上報者，檢查出一次，責任部門和個人各扣1分；導致損失較大者，個人扣2分。2.2當月同一人第二次出現2.1項所述問題，責任部門扣2分；責任個人扣2分、罰款50元。2.3接到報修無故拖延不修或未在合理時間內修復者，檢查出一次，責任部門和個人各扣1分；導致損失較大者，個人扣2分。2.4當月同一人第二出現2.3項所述問題責任部門扣2分；責任個人扣2分，罰款50元。2.5未按節(jié)能規(guī)定用燈者，（如辦公室、機房、豎井未能人走燈滅）檢查出一次，責任部門和個人各扣1分。2.6

43、未按節(jié)能規(guī)定用水者，（如長流水沖洗衣物、清潔用品等）檢查出一次，責任部門和個人各扣1分。2.7未按節(jié)能規(guī)定關閉設備（如空調設備）者，檢查出一次，責任部門和個人各扣1分。2.8未按節(jié)能規(guī)定調整空調溫度者，檢查出一次，責任部門和個人各扣1分。2.9未按節(jié)能規(guī)定檢修設備者，檢查出一次，責任部門和個人各扣1分。2.10未按節(jié)能規(guī)定關閉門窗者，檢查出一次，責任部門和個人各扣1分。2.11變配電室的總功率因數月合格（獎勵）數全年低于10個月，強電負責人扣2分。3.計分的獎勵3.1每年年底由節(jié)能工作組制定計分分值；3.2每年年度節(jié)能的獎勵按各部門及個人的計分發(fā)放。系統(tǒng)設備效率操作人員管理系統(tǒng)配備優(yōu)化中央空調

44、節(jié)能控制體系人員培訓規(guī)章制度空調主機空調機組冷卻塔量化管理風機盤管水泵水系統(tǒng)風系統(tǒng) 交接班制度 操作流程 獎懲制度 設備保養(yǎng)流程 能源費用記錄 天氣數據記錄 房間溫度記錄 優(yōu)化設置參數 設備保養(yǎng)計劃 設備保養(yǎng)紀錄 蒸汽質量 高發(fā)換熱效率 機組真空管理 機組溶液管理 機組保養(yǎng)注：以上項目只針對蒸汽式溴化鋰機組 冷卻塔填料 冷卻塔布水器 自動補水裝置 回水過濾網清污 風機皮帶 水過濾器清污 風過濾網清污 表冷器清污 電機檢修 低效率設備大修 低效率老舊設備更換 系統(tǒng)合理化改造 水系統(tǒng)變頻 冷卻塔風機變頻 增加智能聯動控制 新增節(jié)能裝置及設備 定期維修保養(yǎng) 系統(tǒng)風平衡調整 風系統(tǒng)保溫過濾網冷卻水系統(tǒng)冷溫水系統(tǒng) 系統(tǒng)水平衡調整 系統(tǒng)排氣 機組進出口壓力表 機組進出口溫度表 冷卻水水質處理及排污（緩蝕、阻垢、殺菌滅藻） 過濾器清污 自動補水裝置維修保養(yǎng) 填料的及時修復或更換 系統(tǒng)水平衡調整 系統(tǒng)排氣 機組進出口壓力表 機組進出口溫度表 冷溫水水質處理（緩蝕、阻垢） 過濾器清污