某商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章 總論一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱：中國(guó)山東某縣商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)單位：某縣建安商貿(mào)城開發(fā)有限公司地 址： 法定代表人： 電 話：0635（傳真）3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模本項(xiàng)目基地位于山東某縣，西北側(cè)為某縣火車站，西臨某縣汽車站，為某縣黃金商業(yè)地塊。地塊總規(guī)劃面積平方米，計(jì)劃建造某縣的商業(yè)航母。區(qū)塊由多層商業(yè)建筑及多層住宅組成，地上總建筑面積：平方米（其中：住宅建筑面積：60664.6平方米；商業(yè)建筑面積：91787平方米；）。4、可行性研究報(bào)告編制單位5、總投資及資金來(lái)源中國(guó)山東某縣商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目資金預(yù)計(jì)約29965.54萬(wàn)元。以上資金由某縣建安商貿(mào)城開發(fā)有限公司自籌資金和

2、銀行貸款兩種途徑解決。6、經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財(cái)務(wù)匯總本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表1-1表1-1本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量單位備注總用地面積平方米地上總建筑面積平方米建筑占地面積59400平方米建筑密度33.1%容積率1.07綠地率10.3%機(jī)動(dòng)車停車位947個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位2800個(gè)項(xiàng)目總投資29965.54萬(wàn)元二、企業(yè)基本情況：某縣建安商貿(mào)城開發(fā)有限公司成立于2009年，由浙江建安建設(shè)有限公司在某縣投資成立的一家針對(duì)某縣商貿(mào)城開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)。公司目前擁有一支較高專業(yè)素質(zhì)的員工隊(duì)伍，具備了建設(shè)商貿(mào)城的各方面能力。公司注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，公司雄厚的實(shí)力，先進(jìn)的設(shè)備，為更好的建設(shè)某縣商貿(mào)城奠定

3、了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第二章 可行性研究的依據(jù)和范圍某縣商貿(mào)城規(guī)劃用地269畝，規(guī)劃總建筑面積平方米，規(guī)模空前，氣勢(shì)恢宏。某縣商貿(mào)城將著力打造一個(gè)功能跨界、復(fù)合多元的大型市場(chǎng)，涵蓋建筑材料、五金機(jī)電、小商品旗艦廣場(chǎng)、餐飲娛樂(lè)休閑街、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)六大功能，集商貿(mào)流通、旅游購(gòu)物、休閑服務(wù)為一體，人車分流、716多停車位等，構(gòu)筑某縣乃至整個(gè)東部沿海地區(qū)購(gòu)物環(huán)境最好、最符合國(guó)際化水平的商貿(mào)市場(chǎng)，充分接引產(chǎn)業(yè)整合轉(zhuǎn)移，同時(shí)利用市場(chǎng)的集聚效應(yīng)，帶動(dòng)某縣乃至山東制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。第一節(jié) 編制依據(jù) 1.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2.中華人民共和國(guó)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)有地標(biāo)準(zhǔn) 3.城市居住區(qū)公共服

4、務(wù)設(shè)施規(guī)定 4.規(guī)劃編制辦法及城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則 5.山東省2010年城市現(xiàn)代化目標(biāo)與指標(biāo)體系8.某縣總體規(guī)劃10.國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資項(xiàng)目可行性研究指南11.國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)12.相關(guān)基礎(chǔ)資料及業(yè)主的意見要求13.國(guó)家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)定；14.現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；第二節(jié) 可行性研究范圍和內(nèi)容根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)單位委托，本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的主要內(nèi)容和范圍如下： 1、項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性2、建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件3、建設(shè)規(guī)模4、工程設(shè)計(jì)方案5、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能6、實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度預(yù)測(cè)7、投資估算和資金籌措8、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)9、項(xiàng)目的社會(huì)效益10、項(xiàng)

5、目的風(fēng)險(xiǎn)分析和對(duì)策11、結(jié)論與建議第三節(jié) 編制目的對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)各種能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)合理性和有效性，以及建設(shè)必要性和可行性進(jìn)行分析、系統(tǒng)論證和綜合評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目投資決策和下一步工作提供依據(jù)。第三章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 某縣的資本情況某縣地處魯西北平原，冀魯豫三省交界處，位于東經(jīng)115度26 分17秒，北緯36度28分28秒?？偯娣e1152平方公里，耕地113萬(wàn)畝，轄有15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),3個(gè)街道辦事處，754個(gè)行政村，總?cè)丝?6萬(wàn)

6、。縣城坐落于冠城鎮(zhèn)，城區(qū)面積25平方公里，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。 某縣具有悠久的歷史和光榮的革命傳統(tǒng)。春秋系晉國(guó)冠氏邑，元升冠州，明改某縣。某縣是清末義和團(tuán)起義的地點(diǎn)?？谷諔?zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，這里是晉冀魯豫革命的根據(jù)地的重要組成部分，被譽(yù)為魯西北的小延安，為國(guó)家造就出一大批有影響、有威望的革命干部。 自然環(huán)境優(yōu)美。某縣是全國(guó)造林綠化百?gòu)?qiáng)縣，高標(biāo)準(zhǔn)平原綠化達(dá)標(biāo)縣，林木覆蓋率達(dá)到29%。境內(nèi)四季分明，春有花海，夏有林濤，秋有金黃，冬有霧淞。馬頰河度假村風(fēng)光獨(dú)特，是中國(guó)江北水城（聊城）重要的旅游景點(diǎn)，投資2億元的天沐溫泉項(xiàng)目2006年建成投運(yùn)。按照“生態(tài)園林城市”標(biāo)準(zhǔn)搞好縣城建設(shè)，四環(huán)路全部開通，服務(wù)設(shè)

7、施齊全，城市功能完善，環(huán)境優(yōu)美，02年被評(píng)為省級(jí)衛(wèi)生城市。 農(nóng)業(yè)資源豐富。某縣是國(guó)家糧棉油生產(chǎn)基地縣、著名的“鴨梨之鄉(xiāng)”和毛白楊繁育基地，培植形成了林果、蔬菜、畜牧、油料四大支柱產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)有各類樹木8000萬(wàn)株，木材蓄積量138萬(wàn)立方米；有果園面積30萬(wàn)畝，果品年產(chǎn)量3億斤；瓜菌菜面積40萬(wàn)畝，年產(chǎn)量20億斤，斜店鄉(xiāng)被譽(yù)為“江北黃瓜第一鄉(xiāng)”，靈芝產(chǎn)量占全國(guó)總產(chǎn)量的三分之一；畜禽存欄量885萬(wàn)頭（只），肉蛋年產(chǎn)11.1萬(wàn)噸；花生種植面積穩(wěn)定在30萬(wàn)畝以上，年產(chǎn)量1.4億斤。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢(shì)強(qiáng)勁。發(fā)展后勁進(jìn)一步增強(qiáng)。堅(jiān)持工業(yè)立縣不動(dòng)搖，堅(jiān)定不移地實(shí)施工業(yè)帶動(dòng)戰(zhàn)略。按照縱抓產(chǎn)業(yè)鏈條延伸、橫抓產(chǎn)業(yè)組群集聚

8、的戰(zhàn)略構(gòu)想，重點(diǎn)培植發(fā)展了紡織服裝、冶金板材、農(nóng)機(jī)配件、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。千方百計(jì)加大有效投入,大力推進(jìn)“2612”工程建設(shè)，一批骨干企業(yè)茁壯成長(zhǎng)。目前全縣規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到136戶。2006年，規(guī)模以上工業(yè)完成銷售收入、增加值、利稅、利潤(rùn)、實(shí)交稅金分別達(dá)到110億元、30億元、10.6億元、5.58億元和2億元。利稅過(guò)千萬(wàn)元的企業(yè)17戶。冠洲集團(tuán)、冠星集團(tuán)、二運(yùn)公司、電業(yè)公司四戶企業(yè)上繳稅金突破1億元。 某縣靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)，又面向市場(chǎng)廣闊、資源豐富的中西部?jī)?nèi)陸省份，處在東西部經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息和文化交流的結(jié)合部。交通條件十分優(yōu)越，聯(lián)接京九、京廣、京滬等鐵路主干線的邯濟(jì)鐵路穿越縣

9、境，東距京九（聊城）40公里，西距京廣（邯鄲）80公里，濟(jì)聊高速公路、309國(guó)道橫穿東西，京九、京開公路縱貫?zāi)媳?，?shí)現(xiàn)了“一個(gè)半小時(shí)上天（濟(jì)南機(jī)場(chǎng)），五個(gè)小時(shí)下海（青島港口）、進(jìn)京（北京）”。 生產(chǎn)要素充足土地、水、電、勞動(dòng)力資源豐富，價(jià)格比沿海地區(qū)低50%以上。特別是電、熱、氣能源優(yōu)勢(shì)獨(dú)特：聊城電廠發(fā)電能力達(dá)到100萬(wàn)KW；新建的魯西大電廠設(shè)計(jì)發(fā)電能力為2120萬(wàn)KW，第一臺(tái)機(jī)組已投入運(yùn)行；某縣恒潤(rùn)熱電項(xiàng)目設(shè)計(jì)為2*24MW熱電聯(lián)產(chǎn)機(jī)組，一期工程即將投運(yùn)，年發(fā)電量3億度，年供熱量88萬(wàn)噸。天然氣工程建成投運(yùn)，日供氣量10萬(wàn)立方米。 硬環(huán)境優(yōu)越某縣工業(yè)園區(qū)現(xiàn)已建成4平方公里，實(shí)現(xiàn)了“六通一平”

10、。 軟環(huán)境寬松客商投資項(xiàng)目入園，從簡(jiǎn)免費(fèi)辦理手續(xù)，無(wú)償使用土地，免除一切行政事業(yè)性收費(fèi)；成立專門組織靠上服務(wù)，隨時(shí)解決遇到的困難和問(wèn)題；對(duì)外資企業(yè)實(shí)行掛牌保護(hù)，由管委會(huì)實(shí)行封閉式管理；3年內(nèi)繳納的增值稅縣級(jí)留成部分可按50%獎(jiǎng)勵(lì)，5年內(nèi)繳納的所得稅縣級(jí)留成部分可全額獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)，以后年度可按縣級(jí)留成部分50%獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)投資較大的項(xiàng)目，“一事一議”，特事特批，實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。 地貌主要分為河灘高地、決口扇形地、緩平坡 河灘高地: 土壤類型多為脫潮土和潮土，質(zhì)地為沙壤土和輕壤土，適宜種植經(jīng)濟(jì)作物、耐旱的糧食作物及林果等，當(dāng)以建設(shè)棉、油、林果生產(chǎn)基地為宜。 決口扇形地: 地面起伏不平，土壤質(zhì)地均為沙質(zhì)

11、土，保水、保肥能力差，常受風(fēng)沙危害，有的地塊經(jīng)風(fēng)力搬運(yùn)形成沙丘，土壤肥力低，適宜花生、地瓜種植及林業(yè)、牧業(yè)生產(chǎn)。 緩平坡地: 土壤類型以潮土、鹽化潮土為主，質(zhì)地為壤質(zhì)土，適宜多種作物生長(zhǎng)，為市內(nèi)糧、棉、油的主要產(chǎn)地。 氣候適宜，風(fēng)雨調(diào)和，光照充足，四季分明。西有漳衛(wèi)河，東有馬頰河京杭運(yùn)河，引黃設(shè)施和井泉建設(shè)配套成龍，灌溉條件優(yōu)越。是全國(guó)糧食、優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地縣，全國(guó)100個(gè)油料總產(chǎn)最高縣、全國(guó)平原綠化先進(jìn)縣、黃淮海開發(fā)重點(diǎn)縣、鴨梨和畜牧業(yè)開發(fā)基地，境內(nèi)有遠(yuǎn)近聞名的肖城遺址和武訓(xùn)祠，新建的黃河故道林場(chǎng)和人造森林旅游區(qū)，蜿蜒百余里，自然環(huán)境十分優(yōu)美。 全縣實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值39.62億元，按可比價(jià)格計(jì)

12、算，比上年增長(zhǎng)16. 5%。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值14.35億元，增 長(zhǎng)3.5%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值13.03億元，增長(zhǎng)29.5%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值12.25億元，增長(zhǎng)22.8%。三次產(chǎn)業(yè)比重為36：33：31。全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資10.36億元，比上年增長(zhǎng)83%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入1.0126億元，按可比口徑增長(zhǎng)15.7%。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額30億元，比年初增加4.56億元。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)代款余額24.4億元，比年初增加2.21億元。 農(nóng)業(yè)全年農(nóng)林牧漁業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值24.61億元，增長(zhǎng)1%。農(nóng)業(yè)增加值1435億元，增長(zhǎng)3.5%。糧食總產(chǎn)41.37萬(wàn)噸，比上年減少6.5%；棉花總產(chǎn)0.95

13、萬(wàn)噸，減少12%；油料總產(chǎn)6.8萬(wàn)噸，減少10%；水果總產(chǎn)14.96萬(wàn)噸，增長(zhǎng)2%；蔬菜總產(chǎn)96.63萬(wàn)噸增長(zhǎng)6.8%，肉類總產(chǎn)6.27萬(wàn)噸，禽蛋總產(chǎn)5.87萬(wàn)噸，奶類總產(chǎn)0.1萬(wàn) 噸。木產(chǎn)品總產(chǎn)0.33萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5%。全年造林2340公頃，林木覆蓋率達(dá)到27.9%。全縣農(nóng)機(jī)總動(dòng)力104.2萬(wàn)千瓦，增長(zhǎng)0.7。 工業(yè)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)43家，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值7.39億元，比上年增長(zhǎng)29.2%。實(shí)現(xiàn)出口交貨值1.8億元，增長(zhǎng)20%。產(chǎn)品銷售率達(dá)102.4%，比上年提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入27.1億元，增長(zhǎng)40.4%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.09億元，增長(zhǎng)53.5%；實(shí)現(xiàn)利稅2.3億

14、元，增長(zhǎng)45.3%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)145.6，比上年提高41.6個(gè)百分點(diǎn)。 完成基本建設(shè)投資0.6億元；更新改造投資2.5億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資0.5億元。資質(zhì)五級(jí)及以上建筑企業(yè)6家，實(shí)現(xiàn)增加值1317萬(wàn)元。完成環(huán)境污染治理項(xiàng)目3個(gè)，完成投資額346萬(wàn)元，增長(zhǎng)10%。 全縣晴雨通車?yán)锍踢_(dá)2721.9公里，行政村通油路率100%，全縣共有客貨運(yùn)企業(yè)45家，營(yíng)運(yùn)客車208部，出租車61部，城市公交車111部，營(yíng)運(yùn)貨車13068部，二級(jí)客運(yùn)站1處，四級(jí)客運(yùn)站17處，客運(yùn)線路57條，城市公交線路10條，鄉(xiāng)村公交線路38條，行政村通客車率100%。 全年共實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額9.61億元，比上年增

15、長(zhǎng)14%。城鄉(xiāng)商品交易市場(chǎng)42處，同比增加1處，成交額12.04億元。實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額200萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)87%，其中出口157萬(wàn)美元，增長(zhǎng)101%。新簽利用外資項(xiàng)目5項(xiàng)，增長(zhǎng)75%；合同外資額2422萬(wàn)美元，增645%；實(shí)際利用外資545萬(wàn)美元，增長(zhǎng)106%。主要旅游景點(diǎn)有；馬頰河度假村、武洲紀(jì)念館、萬(wàn)畝鴨梨、肖城遺址、魯西森林公園。全年接待國(guó)內(nèi)外游客90萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)50%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入600萬(wàn)元，增長(zhǎng)275%。 有普通中學(xué)6所，在校生4.28萬(wàn)人，其中義務(wù)教育學(xué)段在校生3.19萬(wàn)人；小學(xué)155所，在校生4.78萬(wàn)人。擁有各類科技人員9326人，其中從事科技活動(dòng)人員1357人。共取

16、得市(地)級(jí)以上各類重要科技成果4項(xiàng)。專利申請(qǐng)量11件，比上年增長(zhǎng)36.3%；授權(quán)專利11件。擁有各種藝術(shù)表演團(tuán)體1個(gè)，藝術(shù)表演場(chǎng)所1個(gè)，文化館1個(gè)，檔案館1個(gè)。擁有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)22所，其中，醫(yī)院、衛(wèi)生院19所，衛(wèi)生防疫防治機(jī)構(gòu)2所，婦幼保健機(jī)構(gòu)1所。各類衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有床位809張，衛(wèi)生技術(shù)人員1253人，其中醫(yī)生480人。有體育場(chǎng)1座，全年參加省級(jí)以上體育比賽共獲獎(jiǎng)牌4枚。 在崗職工平均工資7315元，農(nóng)民人均純收入達(dá)2522元，比上年增長(zhǎng)8.2%；生活消費(fèi)支出1218元，增長(zhǎng)1.7；全縣最低生活保障救助人數(shù)為2700人，比上年增長(zhǎng)50%。社會(huì)福利性收養(yǎng)單位(含敬老院)16個(gè)，床位524張，收養(yǎng)4

17、87人。社會(huì)福利企業(yè)9個(gè)，安置殘疾人員84人。第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景某縣商貿(mào)城位于冀魯豫三省交界處，山東省的最西部的某縣，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，既背靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)，又面向市場(chǎng)廣闊、資源豐富的中西部?jī)?nèi)陸省份，處在東西部經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息和文化交流的結(jié)合部。交通條件十分優(yōu)越，聯(lián)接京九、京廣、京滬等鐵路主干線的邯濟(jì)鐵路穿越縣境，東距京九（聊城）40公里，西距京廣（邯鄲）80公里，濟(jì)聊館高速公路、329省道橫穿東西，京九、京開公路縱貫?zāi)媳?，?shí)現(xiàn)了“一個(gè)半小時(shí)上天（濟(jì)南機(jī)場(chǎng)），五個(gè)小時(shí)下海（青島港口）、進(jìn)京（北京）”。某縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢(shì)強(qiáng)勁，堅(jiān)定不移地實(shí)施工業(yè)帶動(dòng)戰(zhàn)略。按照縱抓產(chǎn)業(yè)鏈條延伸、橫抓產(chǎn)業(yè)組群集

18、聚的戰(zhàn)略構(gòu)想，重點(diǎn)培植發(fā)展了紡織服裝、金屬板材、機(jī)械機(jī)電、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。千方百計(jì)加大有效投入,大力推進(jìn)“2612”工程建設(shè)，一批骨干企業(yè)茁壯成長(zhǎng)。目前全縣規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到166戶。2008年，全縣完成生產(chǎn)總值120億元，同比增長(zhǎng)13.9%；境內(nèi)財(cái)政收入4.8億元，增長(zhǎng)20%，地方一般預(yù)算收入2.01億元，增長(zhǎng)21.6%；規(guī)模以上工業(yè)銷售收入225.9億元，利稅22.6億元，利潤(rùn)13.4億元，分別增長(zhǎng)38.7%、40.5%和44.4%。完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)稅收1.3億元，增長(zhǎng)35.3%。某縣投資環(huán)境優(yōu)越。一是生產(chǎn)要素充足、成本低廉。二是硬環(huán)境優(yōu)越。某縣工業(yè)園區(qū)現(xiàn)已建成4平方公里，實(shí)現(xiàn)了“

19、六通一平”。三是軟環(huán)境寬松?？蜕掏顿Y項(xiàng)目入園，從簡(jiǎn)免費(fèi)辦理手續(xù)，無(wú)償使用土地，免除一切行政事業(yè)性收費(fèi)；成立專門組織靠上服務(wù)，隨時(shí)解決遇到的困難和問(wèn)題；對(duì)外資企業(yè)實(shí)行掛牌保護(hù)，由管委會(huì)實(shí)行封閉式管理；3年內(nèi)繳納的增值稅縣級(jí)留成部分可按50%獎(jiǎng)勵(lì)，5年內(nèi)繳納的所得稅縣級(jí)留成部分可全額獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)，以后年度可按縣級(jí)留成部分50%獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)投資較大的項(xiàng)目，“一事一議”，特事特批，實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。 在當(dāng)前的世界性經(jīng)濟(jì)改革裂變大潮下，為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)增長(zhǎng)，各地的市場(chǎng)流通產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了改造、擴(kuò)建、升級(jí)、整合的歷史機(jī)遇，某縣政府及早洞察了市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，高瞻遠(yuǎn)矚地引進(jìn)了本項(xiàng)目，某縣商貿(mào)城正是在這一全新的歷史背景下審時(shí)

20、度勢(shì)、乘勢(shì)而起！ 某縣商貿(mào)城規(guī)劃用地269畝，規(guī)劃總建筑面積平方米，規(guī)?？涨埃瑲鈩?shì)恢宏。某縣商貿(mào)城將著力打造一個(gè)功能跨界、復(fù)合多元的大型市場(chǎng)，涵蓋建筑材料、五金機(jī)電、小商品旗艦廣場(chǎng)、餐飲娛樂(lè)休閑街、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)六大功能，集商貿(mào)流通、旅游購(gòu)物、休閑服務(wù)為一體，人車分流、716多停車位等，構(gòu)筑某縣乃至整個(gè)東部沿海地區(qū)購(gòu)物環(huán)境最好、最符合國(guó)際化水平的商貿(mào)市場(chǎng)，充分接引產(chǎn)業(yè)整合轉(zhuǎn)移，同時(shí)利用市場(chǎng)的集聚效應(yīng)，帶動(dòng)某縣乃至山東制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 某縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，在強(qiáng)化整合當(dāng)?shù)睾椭苓厪?qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，利用不可替代的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，將重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)的頂級(jí)品牌和優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)入駐經(jīng)營(yíng)，形

21、成一條產(chǎn)品批發(fā)、休閑購(gòu)物互為配套的完善購(gòu)物鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，打造全方位的貿(mào)易大平臺(tái)。優(yōu)越的地域優(yōu)勢(shì)、便捷的交通體系、雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、精確的市場(chǎng)定位、科學(xué)的設(shè)計(jì)理念、完善的配套設(shè)施、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)推廣等，將注定某縣商貿(mào)城項(xiàng)目的必然成功。中國(guó)某縣商貿(mào)城是順應(yīng)國(guó)際化發(fā)展需求建造的全新理念的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)。主要分為主體市場(chǎng)、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心、商品采購(gòu)批發(fā)中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、餐飲娛樂(lè)中心五大經(jīng)營(yíng)區(qū)，周邊緊鄰某縣火車站和汽車客運(yùn)站，配套設(shè)施完善、服務(wù)功能強(qiáng)大。市場(chǎng)設(shè)有、貨梯、電梯、大型停車場(chǎng)等設(shè)施，并配備了專業(yè)的服務(wù)中心，采購(gòu)商經(jīng)營(yíng)區(qū)和信息化管理系統(tǒng)。市場(chǎng)建有大型全彩信息屏，單、雙色信息顯示屏

22、，廣播系統(tǒng)，數(shù)字信息網(wǎng)站。同時(shí)，融入多元人性化設(shè)計(jì)元素，準(zhǔn)備引進(jìn)開設(shè)餐飲美食、電訊服務(wù)、中庭休閑、交通運(yùn)輸、金融等服務(wù)，建成后將成為一個(gè)國(guó)際性商業(yè)平臺(tái)。某縣商貿(mào)城將以知名品牌為紐帶，以可靠的價(jià)格保證體系和售后服務(wù)為保障，依托物豐、質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉的消費(fèi)市場(chǎng)，最大限度的滿足客戶的采購(gòu)需求。 某縣商貿(mào)城的建設(shè)與啟用，將對(duì)整個(gè)某縣的區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、旅游、商業(yè)的發(fā)展起到深遠(yuǎn)影響和較大的推動(dòng)作用。該項(xiàng)目建成后，可帶動(dòng)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)戶200多家，以商貿(mào)城為中心，將帶動(dòng)整個(gè)某縣乃至山東地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速騰飛。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著某縣經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)壯大，居民消費(fèi)水平的提高，休閑與購(gòu)物相結(jié)合的“一站式購(gòu)物”（one s

23、tep shopping）將作為一種全新的購(gòu)物理念，逐漸被人們接受。今天，我們注意到消費(fèi)者在購(gòu)買選購(gòu)商品時(shí)對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的選擇已在摒棄單個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所意識(shí)，而具有“街”的意識(shí)即賣點(diǎn)是否集中、是否具有多功能、是否有充分的消費(fèi)選擇權(quán)。這是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點(diǎn)。順應(yīng)著這種新的消費(fèi)潮流，商業(yè)街與購(gòu)物中心（shopping mall）迅速熱起來(lái)，從商業(yè)街和購(gòu)物中心大量共有的相同遺傳基因判斷，二者具有明顯的血緣關(guān)系，它們的社會(huì)作用、功能、經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)是共同的，都是在為商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)集中營(yíng)造一個(gè)更理想、更舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；都是商業(yè)服務(wù)業(yè)多種業(yè)種、零售業(yè)多種業(yè)態(tài)的有機(jī)組合體；在店鋪數(shù)量上，都是以專賣店為主、大型商場(chǎng)或

24、超級(jí)市場(chǎng)為輔；都可以滿足人們購(gòu)物、餐飲、休閑、觀光、娛樂(lè)、健身等多種需要；由于集餐飲、居住、旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)多功能于一身，二者都可以成為商業(yè)與旅游業(yè)的黃金結(jié)合點(diǎn)。 某縣商貿(mào)城的建設(shè)與啟用，將對(duì)整個(gè)某縣的區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、旅游、商業(yè)的發(fā)展起到深遠(yuǎn)影響和較大的推動(dòng)作用。該項(xiàng)目建成后，可帶動(dòng)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)戶200多家，以商貿(mào)城為中心，將帶動(dòng)整個(gè)某縣乃至山東地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速騰飛。第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件第一節(jié) 中國(guó)山東某縣商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀總平面本工程為中國(guó)山東某縣商貿(mào)城?？傆玫孛娣e：平方米；地上總建筑面積：平方米（其中：住宅建筑面積：60664.6平方米；商業(yè)建筑面積：91787平方米；）。第二節(jié) 項(xiàng)目

25、選址本項(xiàng)目基地位于山東某縣，西北側(cè)為某縣火車站，西臨某縣汽車站，為某縣黃金商業(yè)地塊。第三節(jié) 建設(shè)條件一、氣候根據(jù)氣象部門提供的資料，該地屬暖溫大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：1、風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向：SSW冬季主導(dǎo)風(fēng)向：ENE夏季主導(dǎo)風(fēng)向：SSW2、風(fēng)速：最大風(fēng)速：33.3mS冬季平均風(fēng)速：3.2mS夏季平均風(fēng)速：2.8mS3、氣溫：年平均氣溫：12.8極端最高氣溫：39.5極端最低氣溫：19.74、相對(duì)溫度：最冷月平均相對(duì)溫度：54%最熱月平均相對(duì)濕度：73%全年平均相對(duì)濕度：56%5、降水量年平均降水量：600mm年最大降水量：723.7mm日最大降水量：298.4mm時(shí)最大降水量：

26、190mm6、最大積雪厚度：190mm7、最大凍土厚度：44mm二、項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)條件1、地理、地形、地下水該項(xiàng)目位于堂邑鎮(zhèn)駐地東側(cè)，全境屬于黃河沖擊平原，地貌類型有緩平坡地、黃河決口扇形地、背河槽狀洼地。自然地面絕對(duì)標(biāo)高約13.3415.65米，地下水位埋深為3.6米，應(yīng)水位標(biāo)高為21.1621.28米。2、地質(zhì)結(jié)構(gòu)該項(xiàng)目場(chǎng)址位于魯西北黃泛平原，土層共分為五層：（1）填土：上部為雜填土，下部為素填土厚0.71.2米。（2）粘土：棕黃棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，厚度0.91.2米，承載力120Kpa。（3）粉土：灰黃色，濕、稍密層厚0.50.9米，承載力100Kpa。（4）粉砂：褐黃色，銹

27、黃色，濕中密層厚1.11.3米，承載力130Kpa。地震烈度為6度，設(shè)防烈度7度。第五章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)原則一、實(shí)事求是，填平補(bǔ)齊，完善功能，滿足發(fā)展需求。充分體現(xiàn)其在城市建設(shè)中的地位和作用，加大職能，促進(jìn)商業(yè)化進(jìn)程。二、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范建設(shè)。住宅小區(qū)建設(shè)根據(jù)本指導(dǎo)意見、覆蓋人口及服務(wù)功能確定建設(shè)規(guī)模，實(shí)行統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范。做到規(guī)模適宜、功能適用、裝備適度、經(jīng)濟(jì)合理。三、以人為本，運(yùn)用現(xiàn)代化的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方法，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，進(jìn)行合理布局建設(shè)，以保障商貿(mào)城安全為根本宗旨和最終目的，最大程度居住的需求，倡導(dǎo)安全、安靜的居住環(huán)境，體現(xiàn)作為商貿(mào)城建設(shè)的特征。四、因地制宜，突出重點(diǎn)，注重實(shí)效

28、，尊重社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。五、科學(xué)評(píng)估資源環(huán)境承載力，突出空間資源的統(tǒng)籌利用。六、堅(jiān)持以人為本的思想，注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境。合理用地，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模的確定某縣商貿(mào)城規(guī)劃用地269畝，規(guī)劃總建筑面積平方米，規(guī)?？涨?，氣勢(shì)恢宏。某縣商貿(mào)城將著力打造一個(gè)功能跨界、復(fù)合多元的大型市場(chǎng)，涵蓋建筑材料、五金機(jī)電、小商品旗艦廣場(chǎng)、餐飲娛樂(lè)休閑街、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)六大功能，集商貿(mào)流通、旅游購(gòu)物、休閑服務(wù)為一體，人車分流、716個(gè)停車位等，構(gòu)筑某縣乃至整個(gè)東部沿海地區(qū)購(gòu)物環(huán)境最好、最符合國(guó)際化水平的商貿(mào)市場(chǎng)，充分接引產(chǎn)業(yè)整合轉(zhuǎn)移，同時(shí)利用市場(chǎng)的集聚效應(yīng)，帶動(dòng)某縣乃至山東制造業(yè)和批發(fā)

29、零售業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容本工程計(jì)劃在某縣建設(shè)，滿足廣大群眾的需要，另外還有綠化及公共設(shè)施等其他建設(shè)。根據(jù)初步規(guī)劃方案，主要項(xiàng)目如下：工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容說(shuō)明1土建工程建筑面積20.79萬(wàn)2給排水工程給排水管道、化糞池3消防工程住宅樓，商業(yè)樓4交配電及照明工程交配電設(shè)備照明5通訊工程電話及有線寬帶配線6供暖工程住宅樓，商業(yè)樓7室外工程室外綠化及道路硬化第五章 工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目的主要設(shè)計(jì)依據(jù)有：一、住宅樓設(shè)計(jì)規(guī)范二、民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）三、某縣總體規(guī)劃四、民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）2005版五、城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)

30、范（JGJ50-2001）六、公用建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)110-2008）七、用地紅線圖八、目標(biāo)客戶的需求特點(diǎn)。九、承辦單位提供的相關(guān)資料。十、設(shè)計(jì)方案任務(wù)書第二節(jié) 設(shè)計(jì)原則及設(shè)計(jì)理念一、設(shè)計(jì)原則：1、通過(guò)對(duì)該地塊的分析和理解，在有限的用地條件下最大限度的提高該地塊的利用價(jià)值。2、體現(xiàn)以人為本的理念，貫徹適用、經(jīng)濟(jì)和在可能條件下注意美觀的原則，充分考慮用戶的需要，按照經(jīng)濟(jì)水平和地域條件合理確定。3、根據(jù)群眾需求特點(diǎn)和建筑設(shè)計(jì)要求，合理用地。功能分區(qū)合理，潔污路線清楚，避免或減少交叉污染。4、住宅樓采用南北朝向的布置，并應(yīng)有良好的朝向，有利于夏季獲得良好的自然通風(fēng)。5、樓內(nèi)分區(qū)、橫豎向交通設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持

31、功能適用性原則，重點(diǎn)考慮內(nèi)部流線和安全衛(wèi)生問(wèn)題，合理安排樓梯和水、電、暖供應(yīng)路線；保持防火、衛(wèi)生間距以及小區(qū)內(nèi)交通通暢。做到布局緊湊，交通便捷，管理方便。6、造型設(shè)計(jì)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以適用性為主，內(nèi)外裝飾裝修以實(shí)用和經(jīng)濟(jì)性為標(biāo)準(zhǔn)，盡可能節(jié)省投資。7、對(duì)廢棄物的處置，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做出妥善安排。二、總體設(shè)計(jì)理念兩種商業(yè)模式相互結(jié)合，共同打造黃金商業(yè)航母因本地塊較為方整，且地塊北面為某縣火車站，東面為汽車站，人流量巨大，為黃金商業(yè)地塊，地塊北面則計(jì)劃為大型服務(wù)用房用地，故我們?cè)谠O(shè)計(jì)中，充分利用這一有利因素，在地塊的東面、北面以及西面設(shè)計(jì)了一六層的沿街商業(yè)。底層為能合能分的小型店鋪，便于日后經(jīng)營(yíng)的靈

32、活性，而二、三層則設(shè)計(jì)為集中的配套服務(wù)型商業(yè)模式如餐飲及住宿酒店等，滿足商貿(mào)城的配套服務(wù)要求。地塊內(nèi)部則設(shè)計(jì)了四個(gè)區(qū)塊的大型商業(yè)建筑 ，內(nèi)部商業(yè)為大型中端客戶 ,且在內(nèi)部商業(yè)與外部的沿街配套商業(yè)之間設(shè)計(jì)了商貿(mào)城的車型環(huán)路，供商貿(mào)城內(nèi)部商戶日常經(jīng)營(yíng)的車型路線；同時(shí)結(jié)合環(huán)形道路設(shè)置了大量的停車位。根據(jù)地塊四周的客觀條件，我們將商貿(mào)城的車行入口設(shè)置于地塊東西兩邊，既充分利用了地塊優(yōu)勢(shì)，又遵循了大門北開的商業(yè)文化傳統(tǒng)。而且商業(yè)與配套住宅之間布置了大型的停車場(chǎng)地，供進(jìn)出商貿(mào)城的客流停放車輛。將面向火車站的西北面和 汽車客運(yùn)站,東西面作為客流的人行入口，充分利用其人流量巨大的優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮其黃金商業(yè)的價(jià)值。同

33、時(shí)為了更好的提高商業(yè)人群的生活質(zhì)量與便捷,基地南面設(shè)置了配套住宅用房。 為了更好的達(dá)到吸引客流的目的和提升商貿(mào)城形象與品位的要求，我們還結(jié)合南邊主入口設(shè)計(jì)了一條貫穿南北的景觀休閑街，既能滿足人流便捷到達(dá)各個(gè)商業(yè)主體，又能為客流創(chuàng)造出良好的購(gòu)物環(huán)境和景觀，使得人們?cè)诖耸孢m的購(gòu)物環(huán)境過(guò)程中始終能保持愉悅的購(gòu)物心情。作為商業(yè)步行街的核心區(qū)域，我們?cè)谏虡I(yè)街內(nèi)部還設(shè)計(jì)了整個(gè)商貿(mào)城的中心商業(yè)廣場(chǎng)，配合景觀水系和商業(yè)雕塑，既能達(dá)到吸引人流的作用，又能作為日常舉辦商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所，同時(shí)還能作為休閑街道的中心節(jié)點(diǎn)。環(huán)形車道與十字形的購(gòu)物步道，共同組成了商貿(mào)城的交通體系，車行在外，人行在內(nèi)，互不干擾。本項(xiàng)目商業(yè)及住

34、宅建筑設(shè)計(jì)都考慮城市供暖。第三節(jié) 平面布置方案根據(jù)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，充分利用土地資源。本著節(jié)約土地和資金的原則，結(jié)合項(xiàng)目自身要求，總建筑面積平方米。總體布局特點(diǎn)是面向用戶，經(jīng)濟(jì)、適用是主體觀念。布局要相互協(xié)調(diào)，風(fēng)格趨向一致。在組團(tuán)總規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟(jì)、適用、堅(jiān)固、美觀”八字方針，合理化布局。第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案1、平面功能地塊四周的沿街商業(yè)，一層設(shè)計(jì)為小型沿街店鋪，二層、三層設(shè)計(jì)為餐飲、住宿、辦公等為商貿(mào)城乃至區(qū)域配套的服務(wù)商業(yè)。地塊內(nèi)部的商業(yè)建筑，一層、二層為部分小型店鋪和集中式商業(yè)。 2、立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)上取自現(xiàn)代商業(yè)建筑的輕靈、空透的風(fēng)格，通過(guò)廣告位、實(shí)墻和玻璃等元素的重組與穿插，并結(jié)合

35、某縣當(dāng)?shù)匚幕O(shè)計(jì)出簡(jiǎn)潔明快的風(fēng)格與精彩、細(xì)致的建筑細(xì)部，使得某縣商貿(mào)城在建成后將成為某縣經(jīng)濟(jì)騰飛的標(biāo)志。第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案一、技術(shù)條件根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ11-89）及國(guó)家地震局全國(guó)地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，聊城市地震基本烈度為6度。根據(jù)建筑抗震分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-95）。本工程抗震措施設(shè)計(jì)提高為7度。荷載取值雪載荷：0.40kN風(fēng)載荷：0.50kN凍土深度：0.50m前大廳：3.5kN/m2大型設(shè)備用房：5.020kN/m2樓梯間:3.5 kN/m2居室：2.5 kN/m2走廊和過(guò)道：2.5 kN/m2二、依據(jù)的主要規(guī)范1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）（2006修改版

36、）2、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002）4、鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程（JGJ3-91）5、建筑結(jié)構(gòu)抗震規(guī)范（GB50011-2001）6、地下工程防水規(guī)范（GB50108-2001）7、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50017-2003）8、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ3-88）第六節(jié) 給排水及消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010.3-2009建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001（2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)

37、防火規(guī)范 GB50067-97 國(guó)家有關(guān)給排水及消防設(shè)計(jì)規(guī)范二、室外給排水系統(tǒng)1.室外給水設(shè)計(jì)（1）水源本工程水源取自市政自來(lái)水干管，從區(qū)塊周邊道路引入兩根DN200水管，并繞建筑物四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。（2）用水量標(biāo)準(zhǔn)用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)用水單位使用時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量（T/d）最大時(shí)用水量（T/h）商業(yè)7L/m2d91780m2121.5624.580.3住宅250L/人d1470人242.5367.538.3辦公50L/人d1200人101.560.09.0公寓300L/人d300人242.590.09.4未預(yù)見水量日用水量的10%114.213.7合計(jì)1256.210.30.7最高日

38、用水量：1256.2T/d，10.30.7T/h。（3）.室外給水系統(tǒng)室外生活給水管道與室外消防管道分開設(shè)置。室外消防管道在地塊周圍連成環(huán)網(wǎng)，根據(jù)消防規(guī)范在室外環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)地上式消防栓，消防栓間距不大于120M。（4）.管材及接口室外給水管道管徑DN100者，采用鋼塑復(fù)合管，管道連接采用螺紋連接；管徑100者，采用球墨給水鑄鐵管，管道連接采用密封橡膠圈承插接口。2.室外排水設(shè)計(jì)（1）.室外排水制度室外污、雨水采用分流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，雨水單獨(dú)收集后直接排入市政雨水管網(wǎng)。（2）.排水量最高日生活污水量按最高日生活給水量90%計(jì)算。（3）.暴雨強(qiáng)度公式i

39、=65.5121+0.801lgP/（t+22.378）1.069 雨水量：Q=qF, 室外場(chǎng)地：P=2a, 室外雨水管道設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)：t=10min, 室外綜合徑流系數(shù)：=0.65，（4）.管材及接口 室外污、廢水管道及雨水管道口徑小于500均采用PVC-U雙壁波紋管，管道連接采用承插式橡膠圈接口?？趶酱笥?00采用預(yù)應(yīng)力混凝土管，承插連接。三、室內(nèi)給排水1、生活給水系統(tǒng)生活用水由市政給水管網(wǎng)直接供給，充分利用市政管網(wǎng)壓力。衛(wèi)生間衛(wèi)生器具采用節(jié)水節(jié)能型產(chǎn)品。多層住宅及賓館設(shè)置太陽(yáng)能熱水器。2、飲用水供應(yīng)辦公用房供應(yīng)桶裝純凈水。3、生活排水系統(tǒng)室內(nèi)污、廢水采用分流制。多層立管采用伸頂通氣管，一

40、層污廢水單獨(dú)排出。地下室排水采用潛水泵提升排放。4、雨水排水系統(tǒng)暴雨強(qiáng)度公式i=65.5121+0.801lgP/（t+22.378）1.069 雨水量：Q=qF, 屋面：P=10a, 屋面設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)：t=5min,屋面徑流系數(shù)：=0.9，5.管材及接口生活給水管采用鋼塑復(fù)合管，管道連接采用螺紋連接；生活排水立管采用PVC-U螺旋消音管，支管及橫干管采用國(guó)標(biāo)PVC-U排水管；室內(nèi)雨水管采用柔性接口鑄鐵排水管，卡箍連接，屋面雨水口均安裝87型鑄鐵雨水斗。四、消防給水系統(tǒng)消防用水量：本工程最大消防用水量如下：室外消火栓用水量為25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)；室內(nèi)消火栓用水量為20L/s，火災(zāi)延

41、續(xù)時(shí)間為3小時(shí)；自動(dòng)噴淋用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制。室外消防管道和綠化用水共用一套管道，水源取自市政自來(lái)水干管，從市政給水管各引入兩根DN250給水管，并繞建筑物四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。在紅線內(nèi)環(huán)管上接出九套室外地上式消火栓，消火栓布置間距不大于120m，消火栓距路邊小于等于2.0m，距建筑物外墻大于等于5.0m。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（1）.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用常低壓制，由室外市政給水管網(wǎng)直接供水。區(qū)塊最高屋頂設(shè)18m3的消防水箱一座，并設(shè)置一套消防增壓穩(wěn)壓給水設(shè)備（Q=5L/s,H=0.24Mpa,調(diào)節(jié)容積大于等于300L）。（2）.本區(qū)塊內(nèi)建筑除

42、住在及住宅底商外，其他建筑各層各部位均設(shè)消火栓保護(hù)。室內(nèi)消火栓設(shè)在明顯和易于取用處，其布置保證同層任何一點(diǎn)均有2股水柱同時(shí)到達(dá)。消防電梯前室設(shè)有消火栓，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓。水槍充實(shí)水柱大于等于13m，流量大于等于5L/s。每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配DN65消火栓1個(gè)，DN65、L25m的麻質(zhì)襯膠水帶1條，DN6519直流水槍1支，手提磷酸銨鹽干粉滅火器2具（試驗(yàn)消火栓除外）。保證每個(gè)消火栓栓口的出水壓力小于等于0.5 Mpa。商業(yè)區(qū)域內(nèi)消火栓箱內(nèi)配置消防卷盤，保證有一股水流到達(dá)室內(nèi)地面任何部位。 （3）.水泵接合器：室內(nèi)消火栓用水量20L/s，設(shè)2套水泵接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓。 （5）.管材及

43、接口：消火栓系統(tǒng)采用加厚壁熱鍍鋅鋼管，DN100mm者采用螺紋連接， DN100mm者采用溝槽連接。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)（1）.本區(qū)塊內(nèi)酒店及商業(yè)部分除變配電用房、水箱間、樓梯間及不能用水撲救的場(chǎng)所外均設(shè)有自動(dòng)噴頭保護(hù)。（2）.本工程除地下汽車庫(kù)火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)：中危險(xiǎn)級(jí)。（3）.噴頭選用：地下室采用68C直立型玻璃球噴頭，辦公用房和走道采用68C吊頂型噴頭。（4）.本工程設(shè)置地下水泵房，泵房?jī)?nèi)設(shè)二臺(tái)自動(dòng)噴淋泵（一用一備，Q=30L/s,H=0.85Mpa）。平時(shí)自噴管網(wǎng)由屋頂水箱和增壓穩(wěn)壓給水設(shè)備保證系統(tǒng)壓力；消防時(shí)，由自動(dòng)噴淋泵供水。（5）.本工程共設(shè)濕式報(bào)警閥若干套，各報(bào)警閥處的設(shè)計(jì)水壓均小于1.2

44、Mpa，每套報(bào)警閥負(fù)擔(dān)的噴頭數(shù)不超過(guò)800個(gè)。水力警鈴設(shè)于報(bào)警閥處的墻上。報(bào)警閥前的管道布置成環(huán)狀。（6）.在每層每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)水流指示器和電觸點(diǎn)信號(hào)閥，每個(gè)報(bào)警閥所帶的最不利噴頭處，設(shè)末端試水裝置，其他每個(gè)水流指示器所帶的最不利噴頭處，均設(shè)DN25的試水閥。（7）.水泵接合器：自動(dòng)噴淋用水量30L/s，需設(shè)2套水泵接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓。（8）.自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的控制a.增壓穩(wěn)壓泵由氣壓罐連接管道上的壓力控制器控制，使系統(tǒng)壓力維持在工作壓力，當(dāng)壓力下降0.05Mpa時(shí)，穩(wěn)壓泵啟動(dòng)。消防時(shí)，噴頭噴水，水流指示器動(dòng)作，反映到消控中心，同時(shí)相對(duì)應(yīng)的報(bào)警閥動(dòng)作敲響水力警鈴，壓力開關(guān)報(bào)警，直接連

45、鎖自動(dòng)啟動(dòng)任一自噴泵，并反映到消控中心，消控中心也可自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)自噴泵。（9）.管材及接口：室內(nèi)自噴管道采用加厚壁熱鍍鋅鋼管；DN100mm者采用螺紋連接， DN100mm者采用溝槽連接。固定滅火器配置按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB501402005）配置滅火器。滅火器采用磷酸鹽干粉滅火器.第七節(jié) 電氣設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1：高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-952：低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-19953：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-20064：建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50057-94 2000版5：建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50034-20046、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范

46、（GB 50038-2005）7、汽車庫(kù)修車庫(kù)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50067-97）8、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50116-98）9：相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料二、 設(shè)計(jì)范圍：照明，動(dòng)力，空調(diào)動(dòng)力，屋面防雷、基礎(chǔ)接地及消防報(bào)警系統(tǒng)等三、供電電源及負(fù)荷計(jì)算：本工程噴淋泵，消防泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)等消防用電設(shè)備及應(yīng)急照明按一級(jí)負(fù)荷考慮，客梯、自動(dòng)扶梯、空調(diào)等動(dòng)力按二級(jí)負(fù)荷考慮，其它均為三級(jí)負(fù)荷考慮。由供電局提供雙回路10kV電源引入地上一層變配電所，入戶處穿鋼管保護(hù)。本工程采用單位指標(biāo)法計(jì)算：1地上住宅部分用電量按50W/計(jì)算：Pe=50X 60664.6=3034Kw；考慮Kx=0.

47、42地上商業(yè)部分用電量按80W/計(jì)算：Pe=80X91787=7343kw；考慮Kx=0.8 3配套辦公部分用電量按50 W/計(jì)算：Pe=50X 26976=1349kw 考慮Kx=0.84酒店部分用電量按80 W/計(jì)算：Pe=80X 21228=1699kw 考慮Kx=0.8綜上：變壓器配置總?cè)萘考s為12000kva；經(jīng)電容補(bǔ)償后，考慮在商業(yè)區(qū)設(shè)置四座變配所，每座設(shè)置兩臺(tái)1000KVA變壓器;住宅區(qū)地上設(shè)箱式變電站供電，共設(shè)置6臺(tái)630kvA變壓器。變電所和10KV/0.4-0.23KV線路，甲方委托當(dāng)?shù)毓╇姴块T設(shè)計(jì)。四、計(jì)量方式： 本工程住宅一戶一表，電表在地下室配電間集中設(shè)置；商業(yè)一戶一

48、表，電表集中設(shè)置在電表間；公共照明、動(dòng)力分別計(jì)量。五、室內(nèi)敷設(shè)：本工程以放射式系統(tǒng)由變電所采用(封閉式母線供電)專用回路供電，動(dòng)力，照明及應(yīng)急電源分別引入；采用YJV-1KV銅芯電力電纜由室外直埋敷設(shè)至單體配電總箱。樓層配電箱引至各分配電箱采用BV-750V銅芯導(dǎo)線；支線均采用聚乙烯絕緣銅芯線BV-500V穿KBG或PVC管保護(hù)暗敷。所有消防設(shè)備用電均采用耐火型交聯(lián)聚氯乙烯銅芯電纜或耐火型聚乙烯絕緣銅芯線穿KBG管保護(hù)暗敷。六、設(shè)備保護(hù)：本工程接地系統(tǒng)為TN-S制。在地上一層變配電所間設(shè)置總等電位MEB箱一臺(tái),所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均須同MEB箱聯(lián)接。水泵房及設(shè)置有淋浴設(shè)備的衛(wèi)生間均設(shè)置LE

49、B局部等電位箱。強(qiáng)電弱電豎井內(nèi)PE線(鍍鋅扁鐵40X4各二條)至頂層后用BV-120mm同柱內(nèi)引下線主筋連通,形成接地閉合回路.電纜橋架不少于兩點(diǎn)接地，采用8圓鋼沿橋架通長(zhǎng)接地。為保障用電設(shè)備安全運(yùn)行,在0.4KV側(cè)電源總屏,電源進(jìn)線柜,消控中心,消防水泵房配電柜,電梯機(jī)房等電源柜設(shè)置浪涌保護(hù)器。七、 設(shè)備安裝高度：配電柜用10#槽鋼做基座，照明箱底邊距地1.8米或1.5米安裝，暗開關(guān)距地1.3暗裝，插座距地0.3米暗裝。八、弱電：1有線電視系統(tǒng)。采用860MH雙向網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸，以適應(yīng)寬帶視頻設(shè)備接入。各棟住宅有線電視干線采用SYWV-75-7同軸電纜在弱電豎井內(nèi)明敷設(shè)，有線電視支線采用SYW

50、V-75-5同軸電纜穿PVC管在本層地板內(nèi)敷設(shè)，各戶起居室及主臥室設(shè)二四只雙孔電視插座，用戶端輸出電平為693dB。用戶分支分配器箱均為嵌墻安裝。有線電視系統(tǒng)應(yīng)由有線電視部門進(jìn)行安裝調(diào)試。主臥、客廳設(shè)有線電視終端插座。2綜合布線系統(tǒng)在小區(qū)服務(wù)用房管理中心設(shè)一光纜進(jìn)線室（局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房），內(nèi)設(shè)光端接收機(jī)、跳線架和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等，可向住戶提供傳統(tǒng)的話音通信及計(jì)算機(jī)上網(wǎng)服務(wù)。數(shù)據(jù)傳輸干線采用光纜，樓內(nèi)垂直布線采用大對(duì)數(shù)五類線沿弱電豎井走橋架，水平布線采用五類非屏蔽雙絞線穿PVC管暗敷，每戶設(shè)二只信息插座，本系統(tǒng)支持語(yǔ)言、數(shù)據(jù)及圖像信號(hào)的傳輸，可方便與社會(huì)信息網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。局域網(wǎng)采用以太網(wǎng)絡(luò)，為小區(qū)

51、提供與網(wǎng)絡(luò)匹配的基礎(chǔ)傳輸平臺(tái)，及大容量的多媒體信息服務(wù)，并支持酒店小區(qū)內(nèi)的園區(qū)服務(wù)網(wǎng)和物業(yè)管理自動(dòng)化系統(tǒng)。在客廳、書房設(shè)網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)。在客廳、主臥室設(shè)電話終端插口。3. 小區(qū)公共廣播系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置小區(qū)公共廣播系統(tǒng)，于室外道路兩側(cè)、公共綠地、廣場(chǎng)等部位設(shè)置室外型揚(yáng)聲器。用于對(duì)小區(qū)公共事務(wù)、應(yīng)急事件通知背景音樂(lè)等服務(wù)。4. 電子顯示屏及多媒體查詢系統(tǒng)在小區(qū)出入口等部位設(shè)LED大屏幕顯示屏，用于播放各類時(shí)事信息、經(jīng)貿(mào)信息、服務(wù)信息和視頻圖像信息等，采用全12彩LED顯示屏九、電氣消防系統(tǒng)： (1)在小區(qū)會(huì)所內(nèi)設(shè)置消防控制室。電源由小區(qū)變電站用電纜引來(lái)兩路專用220V380V電源供電，末端自動(dòng)互投。 (

52、2)商業(yè)城的消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)等均采用兩路電源供電，末端互投方式供電。 (3)在會(huì)所及各商業(yè)區(qū)樓內(nèi)的樓梯間、走道及電梯前室設(shè)應(yīng)急照明、出口指示燈；應(yīng)急照明、疏散照明采用集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間不小于30min。 (4各商業(yè)區(qū)在消火栓處設(shè)置帶動(dòng)作指示燈的消火栓按鈕.火災(zāi)時(shí)可直接起動(dòng)消火栓泵.并將信號(hào)送至本樓座配電室的動(dòng)力柜用分勵(lì)方式切除非消防電源、使公共走道燈及樓梯燈自動(dòng)點(diǎn)亮；同時(shí)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī). (5)在消防控制室內(nèi)可控制加壓風(fēng)機(jī)的起停以及消防泵起動(dòng)并設(shè)信號(hào)顯示。十、防雷接地：本工程按三類防雷建筑設(shè)計(jì),屋面采用避雷短針和暗敷避雷網(wǎng)帶相結(jié)合.并同突出屋面金屬構(gòu)件,金

53、屬管道及室內(nèi)各豎向金屬管道,支架,金屬門窗預(yù)埋鐵件和防雷裝置可靠搭焊并按03D501-3圖集有關(guān)要求施工.避雷引下線利用柱內(nèi)兩根16以上主筋,接地極利用地基基礎(chǔ)內(nèi)主筋及柱內(nèi)主筋焊成一整體.其接地電阻不大于1.從地面45m及以上每層設(shè)置均壓環(huán)，應(yīng)將45m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物直接或通過(guò)預(yù)埋件與防雷裝置相連。垂直敷設(shè)的金屬管道及類似金屬物除應(yīng)滿足建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范第11. 36條的規(guī)定外，應(yīng)在頂端和底端與防雷裝置連接。第八節(jié) 供熱及燃?xì)庠O(shè)計(jì)一、供熱工程設(shè)計(jì)1、供熱負(fù)荷：采暖指標(biāo)按60w/計(jì)算，每人采暖面積按40平方米計(jì)算，根據(jù)以下公式計(jì)算采暖負(fù)荷。采暖負(fù)荷=人口采暖面積集中采暖率

54、采暖指標(biāo)2、供熱系統(tǒng)：熱媒采用高溫?zé)崴?，采用單管制系統(tǒng)，采用填充式無(wú)溝鋪設(shè)系統(tǒng)，熱力管徑采用200mm、250mm、300mm、三種，采用枝狀網(wǎng)系統(tǒng)。二、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)根據(jù)某縣總體規(guī)劃中關(guān)于天然氣規(guī)劃的要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)氣源采用石油天然氣，供氣對(duì)象為居民及公共福利用戶，公共區(qū)內(nèi)供氣方式采用以管道建設(shè)為主。燃?xì)夤芫W(wǎng)采用中低壓系統(tǒng)。第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，積極保護(hù)環(huán)境、美化環(huán)境，減少環(huán)境污染，營(yíng)造一個(gè)良好的生存環(huán)境，是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。項(xiàng)目對(duì)環(huán)境保護(hù)工作要求十分重視，堅(jiān)持同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施、同步發(fā)展的“三同步”原則，全面實(shí)施環(huán)保工作，使項(xiàng)目商貿(mào)城成為“

55、布局合理、環(huán)境優(yōu)雅、安全舒適”的環(huán)保工程。一、環(huán)保依據(jù)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)，其污染源很小，污染物排放也很小，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，大氣和噪聲污染通過(guò)建筑設(shè)計(jì)同樣可以達(dá)到環(huán)保要求，對(duì)周圍環(huán)境基本不會(huì)產(chǎn)生污染。擬建項(xiàng)目產(chǎn)污較少，只要加強(qiáng)管理，項(xiàng)目投產(chǎn)后對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)帶來(lái)明顯影響。同時(shí)，加強(qiáng)建設(shè)施工管理，減少揚(yáng)塵和建設(shè)污染。生活垃圾統(tǒng)一收集處理。因此，從環(huán)保角度講，該項(xiàng)目是可行的。1、依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（2）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法（3）中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治條例等（4）中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法（5）中華人民共和國(guó)水污染防治法（6）中華人民共和國(guó)水污染防治法實(shí)施細(xì)則（7）中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法（8）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法（9）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定2、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996（2）大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-1996（3）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3095-97（4）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-96）二、本項(xiàng)目投用后產(chǎn)生的主要污染物本項(xiàng)目投入使用后，產(chǎn)生的主要污染物是生活垃圾，生活污水及空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備產(chǎn)