房地產(chǎn)開發(fā)豪苑建設(shè)項目可行性研究報告

1、房地產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告【此文檔為word版本可任意編輯】第一章 總論5一、項目概況5二、企業(yè)概況 5三、研究依據(jù)及范圍 7四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 8五、研究結(jié)論與建議 9第二章 項目背景與建設(shè)的必要性 11一、項目背景11二、項目建設(shè)的必要性 13三、項目建設(shè)的意義 15第三章市場分析16二、xxx縣房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 21三、區(qū)域市場分析 22第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 25一、建設(shè)內(nèi)容25二、建設(shè)規(guī)模25第五章區(qū)域位置及建設(shè)條件 26一、區(qū)域位置 26二、自然條件26三、建設(shè)條件27第六章工程技術(shù)方案28一、規(guī)劃設(shè)計的基本原則 28二、總體規(guī)劃及建筑設(shè)計 28三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 30四、

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 31五、給水排水設(shè)計說明 35六、建筑電氣設(shè)計說明 35七、暖通設(shè)計說明 38八、消防工程38第七章 環(huán)境保護及節(jié)能40一、環(huán)境保護 40二、節(jié)能41第八章 物業(yè)管理46一、物業(yè)管理計劃 46二、機構(gòu)設(shè)置 46第九章 項目招投標與實施進度 47一、項目招投標 47二、實施進度計戈U 47第十章組織管理機構(gòu)和職工人數(shù)的確定 48一、組織管理機構(gòu) 48二、職工人數(shù)的確定 48第十一章 投資估算49一、編制說明 49二、總投資估算表 50第十二章 項目財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù) 51一、資金籌措及投資使用計劃 51二、項目的計算期 52三、經(jīng)營及銷售稅金 52四、經(jīng)營成本費用估算 54五、利潤及利潤

3、分配 55六、借款還本付息估算 55第十三章 項目財務(wù)評價 57一、財務(wù)的盈禾U分析 57二、清償能力分析 58三、敏感性分析 59第6頁第一章總論一、項目概況1. 項目名稱XXX豪苑建設(shè)項目2. 建設(shè)單位XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3. 建設(shè)地點項目位于xxx縣城西320國道旁，西鄰方大公園，花瑤印象星級酒 店,方大廣場，北鄰XXX二中,南接繁華鬧市區(qū)，九龍學校，汽車總站，高 速出口。該用地的地理位臵優(yōu)越，交通方便，四通八達，景觀資源豐富， 視野開闊，大型文明小區(qū)怡然花園相依更烘托出一流的人文環(huán)境。4. 建設(shè)規(guī)模項目總占地面積為30560平方米，總建筑面積為134520平方米， 其中住宅工

4、程121208平方米，地下工程13312平方米。二、企業(yè)概況1 .企業(yè)基本情況XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)公 司，由自然人XXX、周應(yīng)達出資組建，具有省建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資 質(zhì)。公司成立于XXX年1月，現(xiàn)有員工20人。其中具有中高級職稱 15人，占公司總?cè)藬?shù)的75%公司按現(xiàn)代企業(yè)制度組建，設(shè)有工程技術(shù) 部、市場營銷部、財務(wù)核算部、行政事務(wù)部、物業(yè)管理部。設(shè)有執(zhí)行董事1人，總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理5人，監(jiān)事1人，共8個高管職位公司證照齊全，已取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證和 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等，且按有關(guān)規(guī)定進行了年檢、年審；公司成立以來， 由于經(jīng)營有方，經(jīng)

5、營規(guī)模不斷擴大，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 相繼開發(fā)了 XXX懷化榆樹灣步行街大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項目，貴陽市 鑫海大廈高檔寫字樓項目，凱里市龍泉明珠江景住宅小區(qū)，邵 陽城步XXX家園等項目，完成建筑面積30萬余平方米。XXX年經(jīng)過 廣泛的市場調(diào)研和深入的投資論證后，公司決定投資XXX縣桃洪鎮(zhèn)桃洪 西路怡然花園小區(qū)地塊，興建“ XXX豪苑”中央商業(yè)住宅”（簡稱“ XXX 豪苑”）。XXX房產(chǎn)本著“創(chuàng)新、人本、價值”的企業(yè)宗旨，致力于開發(fā)出滿 足市場需求的產(chǎn)品，與國際成功商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式接軌， 實現(xiàn)企業(yè)效 益和社會效益的雙贏，創(chuàng)造出更多的價值。2. 經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)、五金交電、機電產(chǎn)品、機械設(shè)備、有色礦產(chǎn)品、鋼材、 金屬材料、建筑裝飾材料的銷售。3. 注冊資金人民幣壹仟萬元整4. 注冊地點Xxx。5. 注