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文檔簡介
1、編號: 新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書甲 方: 乙 方: 簽訂日期: 年月日甲方:區(qū)民政局乙方:公司項目建設(shè)監(jiān)管方:區(qū)建設(shè)行政主管部門根據(jù)北京市人民政府關(guān)于印發(fā) 北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標 和北京市 居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標實施意見 的通知(京政發(fā)20157號)、北 京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快本市養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)實施辦法的通知 (京政辦 發(fā)201356號)工作要求,以及住建部發(fā)布的養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范(GB50867)和北京市規(guī)劃委發(fā)布的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)計標準(DB11/1309) 等規(guī)定,經(jīng)三方協(xié)商,現(xiàn)就乙方負責建設(shè)并無償移交的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè) 施建設(shè)有關(guān)事項達成如下協(xié)議:一
2、、項目情況根據(jù)(規(guī)劃方案復函文號)批準,位于 (地塊名稱或小區(qū)名稱)規(guī)劃建設(shè)居住項目,總建筑面積 平方米,其中:住宅 平方米,合計住房套。該居住項目共分 期建設(shè)。二、建設(shè)內(nèi)容(一)配套養(yǎng)老設(shè)施基本情況根據(jù)規(guī)劃部門審批意見和國有土地使用權(quán)出讓合同 (劃撥決定書)有關(guān)決定要求,乙方在 (地塊名稱或小區(qū)名稱)開發(fā)居住項目的同時,負責同步投資建設(shè)配套養(yǎng)老設(shè)施項目如下:托老所: 所,建筑面積 平方米。老年活動場站: 所,建筑面積 平方米。機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施: 所,床位數(shù)張,占地面積(獨立選址類)平方米,建筑面積平方米。(二)配套養(yǎng)老設(shè)施計劃開工、竣工驗收及交付時間托老所計劃于年月開工,年 月完成竣工驗收, 年
3、 月之前與甲方辦理移交手續(xù), 年 月之前與甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。老年活動場站計劃于年月開工,年月完成竣工驗收,年月之前與甲方辦理移交手續(xù), 年月之前與甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施計劃于年月開工,年月完成竣工驗收, 年月之前與甲方辦理移交手續(xù), 年 月之前與甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。三、配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)標準乙方同意按照國家法律、法規(guī)以及有關(guān)政策要求開展配套養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)工作,并達到以下要求:(一)建設(shè)標準1. 符合國家及北京市有關(guān)養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)規(guī)范和設(shè)計標準。2. 配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施與住宅部分相應設(shè)施分別獨立計量,有 條件的則實現(xiàn)獨立設(shè)置。3. 配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、
4、暖等設(shè)施應滿足使用要求。(二)裝修標準1. 配套養(yǎng)老設(shè)施移交前應達到簡單裝修、入住即可使用的標準,墻體四白落地、 水泥地面平整、門窗和廁所完善,水、電、氣、暖設(shè)施齊全。2. 配套養(yǎng)老設(shè)施選用的建筑材料和裝修材料應符合國家及北京市有關(guān)綠色與環(huán) 保節(jié)能要求的規(guī)范和標準。3. 配套養(yǎng)老設(shè)施、場地、設(shè)備等在交付使用時應達到國家及北京市規(guī)定的綠色、 環(huán)保、節(jié)能和室內(nèi)空氣達標的有關(guān)要求。4. 其他約定標準:四、方案審定(一)甲、乙雙方應共同研究確定配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃方案、初步設(shè)計方案,乙 方不得擅自開展配套養(yǎng)老設(shè)施的施工。(二)乙方報審給規(guī)劃部門的配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計方案、 規(guī)劃許可的申報材 料以及規(guī)劃
5、部門的批復文件, 分別在報審、 申報和獲得批復的同時, 將前述文件 副本抄送甲方。(三)如遇特殊情況確需調(diào)整方案的, 須經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商一致后上報規(guī)劃部門 審定。未經(jīng)規(guī)劃部門同意,任何一方不得擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容。五、同步建設(shè)(一)乙方承諾配套養(yǎng)老設(shè)施按本協(xié)議或有關(guān)規(guī)定與住宅同步建設(shè)、 同步交付使 用。(二)如有需要,甲方將積極配合乙方辦理配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地土地使用手續(xù)。六、監(jiān)督檢查在項目建設(shè)期間, 甲方有權(quán)對配套養(yǎng)老設(shè)施進行全過程監(jiān)督和檢查, 乙方須予以 配合。乙方未按照協(xié)議約定完成配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的, 項目建設(shè)監(jiān)管方應依據(jù)相 關(guān)規(guī)定實施監(jiān)督管理并責令改正。七、竣工驗收及移交管理(一)配
6、套養(yǎng)老設(shè)施竣工后,乙方應及時組織竣工驗收。消防、人民防空、環(huán)境 衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等應當按規(guī)定驗收合格后方可交付使用。 通信工程、 有線廣 播電視傳輸覆蓋網(wǎng)、 環(huán)境保護設(shè)施、 特種設(shè)備等交付使用前應當按規(guī)定驗收。 養(yǎng) 老設(shè)施經(jīng)驗收合格后,方可交用。(二)乙方應在養(yǎng)老設(shè)施竣工驗收合格后 日內(nèi),向甲方發(fā)出交接通知。甲乙雙 方應在約定的交接日期共同辦理項目交接手續(xù)。 配套養(yǎng)老設(shè)施和相關(guān)資料 (附件 1)在移交時應一并無償移交甲方,并與甲方簽署移交證明書(附件2)。乙方發(fā)出移交通知后 日內(nèi),甲方無故不接收的,乙方免除違約責任。(三)交用驗收前, 未進行工程室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的, 乙方須配合甲方委托的空
7、氣檢測機構(gòu)對配套養(yǎng)老設(shè)施室內(nèi)進行空氣檢測。 因乙方原因, 造成室內(nèi)空氣質(zhì)量 未達到國家及北京市有關(guān)標準的,由乙方負責整改,整改達標后方可交用。(四)交用驗收時,因乙方原因,造成配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施未 達到設(shè)計使用功能的,由乙方負責整改。(五)配套養(yǎng)老設(shè)施移交前, 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得使用或許可他人使用、 經(jīng)營或許可他人經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押持有的配套養(yǎng)老設(shè)施,不得擅自改變配 套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃建筑使用性質(zhì)。六)本協(xié)議約定的配套養(yǎng)老設(shè)施房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。 乙方在與甲方辦理交用 手續(xù)后,應全程配合甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。 登記過程中, 雙方要承擔應由各 自承擔的各項稅費。乙方同
8、意上述配套養(yǎng)老設(shè)施水、電、氣、暖的用戶名在辦理交用手續(xù)后 日內(nèi)變 更至甲方或甲方確定的運營主體名下。(七)在甲方接收配套養(yǎng)老設(shè)施后的兩個供暖期內(nèi), 乙方有義務(wù)和甲方一起對供 暖效果進行監(jiān)測。 因乙方原因?qū)е率覝匚催_到北京市的相關(guān)標準, 乙方應最晚在 下一供暖季前完成整改并承擔相應的費用,同時保修時間進行相應延長。(八)配套養(yǎng)老設(shè)施移交前的各項管理工作由乙方負責。八、配套養(yǎng)老設(shè)施的使用 甲方應依據(jù)養(yǎng)老設(shè)施專項規(guī)劃, 在辦理完成驗收交接手續(xù) 后 日內(nèi)確定運營主體, 并按規(guī)定保證本協(xié)議居住項目居民的養(yǎng)老服務(wù)需求。九、違約責任乙方履行本協(xié)議期間,出現(xiàn)下列情況分別按以下方式處理:(一)乙方未按本協(xié)議確定
9、的建設(shè)標準、 裝修標準進行建設(shè)的, 甲方有權(quán)要求乙 方整改。非經(jīng)甲方書面同意,乙方應在接到整改通知后 日內(nèi)完成整改至合格。 乙方拒絕、 拖延整改或整改不合格的, 可由甲方另行委托第三方整改, 由此產(chǎn)生 的費用,由乙方承擔。(二)因乙方原因, 乙方未按協(xié)議約定期限完成配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的, 或建成后 未及時辦理移交的,視為違約。十、爭議解決辦法本協(xié)議未盡事宜或因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的, 由當事方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成 的,三方約定選擇下列第種方式解決:(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向甲方所在地人民法院起訴。十一、其他(一)甲方負責委派管理人員全程參與并配合乙方完成配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計、 建設(shè)和移交工作。乙方負責委派管理人員與甲方接洽相應工作。甲方代表姓名: 職務(wù): 聯(lián)系方式乙方代表姓名: 職務(wù): 聯(lián)系方式(二)本協(xié)議僅適用于由乙方建設(shè)的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施項目。(三)本協(xié)議自三方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章之日起生效,協(xié)議一式六份,甲、乙雙方和項目建設(shè)監(jiān)管方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。(四)履行本協(xié)議所涉及的國家和北京市的文件、規(guī)范、標準、政策、法律如有 調(diào)整時,以最新要求為準。(五)本協(xié)議附件是本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。(六)本協(xié)議如有未盡事
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