新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)合同協(xié)議書范本

1、編號： 新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方:區(qū)民政局乙方：公司項目建設(shè)監(jiān)管方：區(qū)建設(shè)行政主管部門根據(jù)北京市人民政府關(guān)于印發(fā) 北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標 和北京市 居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標實施意見 的通知（京政發(fā)20157號）、北 京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快本市養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)實施辦法的通知 （京政辦 發(fā)201356號）工作要求，以及住建部發(fā)布的養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范（GB50867）和北京市規(guī)劃委發(fā)布的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)計標準（DB11/1309） 等規(guī)定，經(jīng)三方協(xié)商，現(xiàn)就乙方負責建設(shè)并無償移交的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè) 施建設(shè)有關(guān)事項達成如下協(xié)議：一

2、、項目情況根據(jù)（規(guī)劃方案復函文號）批準，位于 （地塊名稱或小區(qū)名稱）規(guī)劃建設(shè)居住項目，總建筑面積 平方米，其中：住宅 平方米，合計住房套。該居住項目共分 期建設(shè)。二、建設(shè)內(nèi)容（一）配套養(yǎng)老設(shè)施基本情況根據(jù)規(guī)劃部門審批意見和國有土地使用權(quán)出讓合同 （劃撥決定書）有關(guān)決定要求，乙方在 （地塊名稱或小區(qū)名稱）開發(fā)居住項目的同時，負責同步投資建設(shè)配套養(yǎng)老設(shè)施項目如下：托老所： 所，建筑面積 平方米。老年活動場站： 所，建筑面積 平方米。機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施： 所，床位數(shù)張，占地面積（獨立選址類）平方米，建筑面積平方米。（二）配套養(yǎng)老設(shè)施計劃開工、竣工驗收及交付時間托老所計劃于年月開工，年 月完成竣工驗收， 年

3、 月之前與甲方辦理移交手續(xù)， 年 月之前與甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。老年活動場站計劃于年月開工，年月完成竣工驗收，年月之前與甲方辦理移交手續(xù)， 年月之前與甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施計劃于年月開工，年月完成竣工驗收， 年月之前與甲方辦理移交手續(xù)， 年 月之前與甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。三、配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)標準乙方同意按照國家法律、法規(guī)以及有關(guān)政策要求開展配套養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)工作，并達到以下要求：（一）建設(shè)標準1. 符合國家及北京市有關(guān)養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)規(guī)范和設(shè)計標準。2. 配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施與住宅部分相應設(shè)施分別獨立計量，有 條件的則實現(xiàn)獨立設(shè)置。3. 配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、

4、暖等設(shè)施應滿足使用要求。（二）裝修標準1. 配套養(yǎng)老設(shè)施移交前應達到簡單裝修、入住即可使用的標準，墻體四白落地、 水泥地面平整、門窗和廁所完善，水、電、氣、暖設(shè)施齊全。2. 配套養(yǎng)老設(shè)施選用的建筑材料和裝修材料應符合國家及北京市有關(guān)綠色與環(huán) 保節(jié)能要求的規(guī)范和標準。3. 配套養(yǎng)老設(shè)施、場地、設(shè)備等在交付使用時應達到國家及北京市規(guī)定的綠色、 環(huán)保、節(jié)能和室內(nèi)空氣達標的有關(guān)要求。4. 其他約定標準：四、方案審定（一）甲、乙雙方應共同研究確定配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃方案、初步設(shè)計方案，乙 方不得擅自開展配套養(yǎng)老設(shè)施的施工。（二）乙方報審給規(guī)劃部門的配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計方案、 規(guī)劃許可的申報材 料以及規(guī)劃

5、部門的批復文件， 分別在報審、 申報和獲得批復的同時， 將前述文件 副本抄送甲方。（三）如遇特殊情況確需調(diào)整方案的， 須經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商一致后上報規(guī)劃部門 審定。未經(jīng)規(guī)劃部門同意，任何一方不得擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容。五、同步建設(shè)（一）乙方承諾配套養(yǎng)老設(shè)施按本協(xié)議或有關(guān)規(guī)定與住宅同步建設(shè)、 同步交付使 用。（二）如有需要，甲方將積極配合乙方辦理配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地土地使用手續(xù)。六、監(jiān)督檢查在項目建設(shè)期間， 甲方有權(quán)對配套養(yǎng)老設(shè)施進行全過程監(jiān)督和檢查， 乙方須予以 配合。乙方未按照協(xié)議約定完成配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的， 項目建設(shè)監(jiān)管方應依據(jù)相 關(guān)規(guī)定實施監(jiān)督管理并責令改正。七、竣工驗收及移交管理（一）配

6、套養(yǎng)老設(shè)施竣工后，乙方應及時組織竣工驗收。消防、人民防空、環(huán)境 衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等應當按規(guī)定驗收合格后方可交付使用。 通信工程、 有線廣 播電視傳輸覆蓋網(wǎng)、 環(huán)境保護設(shè)施、 特種設(shè)備等交付使用前應當按規(guī)定驗收。 養(yǎng) 老設(shè)施經(jīng)驗收合格后，方可交用。（二）乙方應在養(yǎng)老設(shè)施竣工驗收合格后 日內(nèi)，向甲方發(fā)出交接通知。甲乙雙 方應在約定的交接日期共同辦理項目交接手續(xù)。 配套養(yǎng)老設(shè)施和相關(guān)資料 （附件 1）在移交時應一并無償移交甲方，并與甲方簽署移交證明書（附件2）。乙方發(fā)出移交通知后 日內(nèi)，甲方無故不接收的，乙方免除違約責任。（三）交用驗收前， 未進行工程室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的， 乙方須配合甲方委托的空

7、氣檢測機構(gòu)對配套養(yǎng)老設(shè)施室內(nèi)進行空氣檢測。 因乙方原因， 造成室內(nèi)空氣質(zhì)量 未達到國家及北京市有關(guān)標準的，由乙方負責整改，整改達標后方可交用。（四）交用驗收時，因乙方原因，造成配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施未 達到設(shè)計使用功能的，由乙方負責整改。（五）配套養(yǎng)老設(shè)施移交前， 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用或許可他人使用、 經(jīng)營或許可他人經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押持有的配套養(yǎng)老設(shè)施，不得擅自改變配 套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃建筑使用性質(zhì)。六）本協(xié)議約定的配套養(yǎng)老設(shè)施房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。 乙方在與甲方辦理交用 手續(xù)后，應全程配合甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。 登記過程中， 雙方要承擔應由各 自承擔的各項稅費。乙方同

8、意上述配套養(yǎng)老設(shè)施水、電、氣、暖的用戶名在辦理交用手續(xù)后 日內(nèi)變 更至甲方或甲方確定的運營主體名下。（七）在甲方接收配套養(yǎng)老設(shè)施后的兩個供暖期內(nèi)， 乙方有義務(wù)和甲方一起對供 暖效果進行監(jiān)測。 因乙方原因?qū)е率覝匚催_到北京市的相關(guān)標準， 乙方應最晚在 下一供暖季前完成整改并承擔相應的費用，同時保修時間進行相應延長。（八）配套養(yǎng)老設(shè)施移交前的各項管理工作由乙方負責。八、配套養(yǎng)老設(shè)施的使用 甲方應依據(jù)養(yǎng)老設(shè)施專項規(guī)劃， 在辦理完成驗收交接手續(xù) 后 日內(nèi)確定運營主體， 并按規(guī)定保證本協(xié)議居住項目居民的養(yǎng)老服務(wù)需求。九、違約責任乙方履行本協(xié)議期間，出現(xiàn)下列情況分別按以下方式處理：（一）乙方未按本協(xié)議確定

9、的建設(shè)標準、 裝修標準進行建設(shè)的， 甲方有權(quán)要求乙 方整改。非經(jīng)甲方書面同意，乙方應在接到整改通知后 日內(nèi)完成整改至合格。 乙方拒絕、 拖延整改或整改不合格的， 可由甲方另行委托第三方整改， 由此產(chǎn)生 的費用，由乙方承擔。（二）因乙方原因， 乙方未按協(xié)議約定期限完成配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的， 或建成后 未及時辦理移交的，視為違約。十、爭議解決辦法本協(xié)議未盡事宜或因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的， 由當事方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成 的，三方約定選擇下列第種方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向甲方所在地人民法院起訴。十一、其他（一）甲方負責委派管理人員全程參與并配合乙方完成配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計、 建設(shè)和移交工作。乙方負責委派管理人員與甲方接洽相應工作。甲方代表姓名： 職務(wù)： 聯(lián)系方式乙方代表姓名： 職務(wù)： 聯(lián)系方式（二）本協(xié)議僅適用于由乙方建設(shè)的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施項目。（三）本協(xié)議自三方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章之日起生效，協(xié)議一式六份，甲、乙雙方和項目建設(shè)監(jiān)管方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。（四）履行本協(xié)議所涉及的國家和北京市的文件、規(guī)范、標準、政策、法律如有 調(diào)整時，以最新要求為準。（五）本協(xié)議附件是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。（六）本協(xié)議如有未盡事