商業(yè)城裝修規(guī)劃和設計

1、策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 裝修建議方案裝修建議方案 第一節(jié)、 物業(yè)現狀分析第二節(jié)、 整體裝修風格建議第三節(jié)、 商戶裝修標準 整體空間組織以整體空間組織以A A區(qū)下沉式廣場為中心，結合通道系統(tǒng)規(guī)劃布局，組成不區(qū)下沉式廣場為中心，結合通道系統(tǒng)規(guī)劃布局，組成不同類型、性質的空間層次，著力為商戶提供一個人流匯聚的的商業(yè)環(huán)境。同類型、性質的空間層次，著力為商戶提供一個人流匯聚的的商業(yè)環(huán)境。 在廣場的幾個主要入口處，靠近西御飯店的自動扶梯讓地面的人群進入到廣在廣場的幾個主要入口處，靠近西御飯店的自動扶梯讓地面的人群進入到廣場后第一時間下到購物區(qū)，起引導人流，突

2、出入口，展現中心購物區(qū)識別性場后第一時間下到購物區(qū)，起引導人流，突出入口，展現中心購物區(qū)識別性的作用，形成購物區(qū)域到的過渡性空間。進入賣場后，首先展現的是的作用，形成購物區(qū)域到的過渡性空間。進入賣場后，首先展現的是1010米超米超寬的公共性通道，該通道將區(qū)內的公共性空間與商業(yè)空間作出限定和劃分：寬的公共性通道，該通道將區(qū)內的公共性空間與商業(yè)空間作出限定和劃分：之后通過通道進入各個相對獨立的商業(yè)空間。之后通過通道進入各個相對獨立的商業(yè)空間。 空間組織及環(huán)境設計空間組織及環(huán)境設計 地鐵站內商業(yè)與沿線商業(yè)的開發(fā)屬于地下商業(yè)空間開發(fā)范疇，相對于地上地鐵站內商業(yè)與沿線商業(yè)的開發(fā)屬于地下商業(yè)空間開發(fā)范疇，

3、相對于地上商業(yè)空間的開發(fā)經營，有其自身的特點和約束條件。商業(yè)空間的開發(fā)經營，有其自身的特點和約束條件。 地鐵作為一種快捷、準時的城市交通工具，能夠聚集巨大的客流，而客流在乘坐地鐵時對某些類別的消費潛力巨大。因此地鐵相關資源的開發(fā)旨在有效利用客流帶來的巨大市場機會，就具有明顯的交通優(yōu)勢。 地鐵相關資源的開發(fā)具有明顯的交通優(yōu)勢地鐵相關資源的開發(fā)具有明顯的交通優(yōu)勢策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 地鐵地下商業(yè)可以說是地鐵建設運營的衍生和商業(yè)化的產物，受空間、環(huán)境等因素的限制，地鐵商業(yè)的競爭，因而可以說在特定時空條件下，地鐵站內商業(yè)對于巨大的客流資源具有市場獨占性

4、。處于特定時空條件下的地鐵站內商業(yè)具有市場獨占優(yōu)勢 地面各商圈具有聚集人氣的磁場效應，而地鐵的運營猶如動脈，能加速客流，二者相互支持。因此地鐵內商業(yè)與地面商業(yè)發(fā)展密切相關，地上地下各商業(yè)設施之間相互補充，能更大的方便和滿足顧客需求。 地鐵內商業(yè)的發(fā)展與地面商業(yè)發(fā)展狀況密切相關地鐵內商業(yè)的發(fā)展與地面商業(yè)發(fā)展狀況密切相關 從屬于地鐵建設和運營的地鐵地下商業(yè)的運營要受到地鐵運營法規(guī)、地下空間建設技術和消費習慣等方面的限制。 地鐵內商業(yè)和地鐵商城運營的局限性地鐵內商業(yè)和地鐵商城運營的局限性 地鐵在通風、防火、排水以及緊急情況時的乘客疏散等方面都有嚴格要求。地鐵地下商業(yè)要求客流滯留則與地鐵交通本身要求的

5、客流疏散功能背離，因此需要地鐵地下商業(yè)開發(fā)經營要兼顧客流疏散和滯留要求，經營業(yè)態(tài)的選擇也要以此為出發(fā)點。乘客安全是地鐵建設和運營考慮的首要因素乘客安全是地鐵建設和運營考慮的首要因素 地鐵建設和與地鐵相關的商業(yè)空間均屬地下構筑物，其結構和技術條件一旦形成就很難進行改造，即使改造也存在工程難度大、投資成本高的問題，具有較大的不可逆性，因此該類項目的前期規(guī)劃尤為重要。策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 乘客安全是地鐵建設和運營考慮的首要因素乘客安全是地鐵建設和運營考慮的首要因素 地鐵地下商業(yè)環(huán)境會不太符合于地面上生活的消費者長期形成的消費習慣、消費心理：低可視性使

6、消費者產生壓抑感；封閉環(huán)境影響消費者在時間等方面的判斷；地下空間的封閉性與商業(yè)空間要求的開放性的矛盾等。這就客觀上要求地鐵商業(yè)經營創(chuàng)新，突破習慣障礙，強化地下消費引力，把消費力引入和留在地下。商業(yè)運營要奉行消費者導向觀念商業(yè)運營要奉行消費者導向觀念策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 二次裝修中燈具的選擇是最值得重點探討的問題之一，照度和顏色對一個商場非常重要，燈光的照度與經營品類要協(xié)調。首先，我們提倡使用高度節(jié)能燈，雖然這種燈相比之下較為昂貴，但它的照度比其他照明設備高很多，而且節(jié)能，質量也很好。其次，不同品類商品對照度的要求也不一樣。水晶材質工藝品要求照度

7、最高，皮具、服裝次之，其它百貨商品再次之；單就服裝來說，女裝和男裝也有差異，女裝的燈光要求暖色調，可能還帶一點顏色，因為女裝的顏色比較豐富，男裝的顏色會比較深沉，燈光最好是冷色。這些差異決定了在電量、燈具、光源的配置上我們也要相應區(qū)別對待。 燈具的選擇策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 燈具的選擇策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 燈具的選擇 共享空間是用來做廣告，還是做綠化？廣告如做在哪兒？綠化擺在哪兒？諸如此類關于共享空間的用途問題，我們需要在一次裝修時候確定。共享空間的裝修風格還要與業(yè)態(tài)、功能相統(tǒng)一。 共享空間與經營

8、成本之間的關系，也是一個事先需要重點考慮的問題，切忌只顧空間好看，不計經營成本。要提前考慮今后耗費的水電費由誰負擔，電費怎樣分攤等問題。 本項目運用川西民居建筑元素，本項目運用川西民居建筑元素， 融入現代購物中心。在原有通道的融入現代購物中心。在原有通道的基礎上，規(guī)劃出富有層次的街巷空間?；A上，規(guī)劃出富有層次的街巷空間。 在街巷和小院中增設茶座、咖啡座等休閑功能設施。青磚建筑的簡約在街巷和小院中增設茶座、咖啡座等休閑功能設施。青磚建筑的簡約風格與時尚的服裝類賣場相結合，現代與傳統(tǒng)融為一體。街巷兩側小空風格與時尚的服裝類賣場相結合，現代與傳統(tǒng)融為一體。街巷兩側小空間營造出地方情調和地域風格。間

9、營造出地方情調和地域風格。 通過景觀設計，實現了由商業(yè)空間通過景觀設計，實現了由商業(yè)空間-過渡性空間過渡性空間-公共性空間空間的演公共性空間空間的演變。而在這一系統(tǒng)的空間演變之中，則精心結合現有地形、地貌，設計環(huán)境變。而在這一系統(tǒng)的空間演變之中，則精心結合現有地形、地貌，設計環(huán)境小品，小品， 布置綠化景觀，達到步移景換的效果。而步行系統(tǒng)的空間組織及環(huán)境布置綠化景觀，達到步移景換的效果。而步行系統(tǒng)的空間組織及環(huán)境設計則將區(qū)內半公共空間與區(qū)內的公共空間穿插在整個步行的過程之中，與設計則將區(qū)內半公共空間與區(qū)內的公共空間穿插在整個步行的過程之中，與空間演變的系列相結合，展現了更為豐富的景觀變化?？臻g演

10、變的系列相結合，展現了更為豐富的景觀變化。景觀設計景觀設計策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設計中心城主通道景觀設計策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設計中心城主通道景觀設計策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設計中心城主通道景觀設計策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設計中心城主通道景觀設計策風行策風行 中國首家房地產資

11、源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設計中心城主通道景觀設計策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 天府廣場天府廣場中心城主通道景觀設計中心城主通道景觀設計二次商裝要著重把握柜臺裝修的標準二次商裝要著重把握柜臺裝修的標準 就柜臺裝修標準而言，不同品類的商品，不同檔次的品牌，裝修標準都不一樣。實際中，一些正規(guī)品牌廠家有其自己的裝修標準，而要想引進該品牌，就要按照品牌廠家的標準裝修，它的材質要求、工藝要求、主形象面、LOGO招牌、壁柜、柜臺、貨架的尺寸等，都有固定的標準。 策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產

12、資源免費論壇！ 二次商裝要著重把握柜臺裝修的標準二次商裝要著重把握柜臺裝修的標準策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 二次商裝要著重把握柜臺裝修的標準二次商裝要著重把握柜臺裝修的標準 首先是主入口。由于出入地面的入口較多，建議重點規(guī)劃靠西御街自動扶梯口為主入口，便于引導人流直接進入B區(qū)商場中心地帶；而A區(qū)因為有下沉廣場，本身關注度就較高。 本項目因在地下，沒有可以使用的建筑外立面，因此主入口建議樹立大型醒目招牌，可以作為一個廣場的景觀點考慮來制作。 策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 第三節(jié)、商戶裝修標準第三節(jié)、商戶裝修標準

13、 天府廣場天府廣場普通商鋪普通商鋪商鋪交付使用條件商鋪交付使用條件土建土建 裝修裝修 天花、天花、鋁合金格柵吊頂，地面地面玻化地磚地面。樓板荷重為350kg/m。間隔墻間隔墻 業(yè)主負責間隔，商鋪間隔采用輕質墻體，商鋪與中庭回廊采用落地鋼化玻璃分隔。門面門面 落地鋼化玻璃門，由業(yè)主統(tǒng)一設計。門楣與招牌門楣與招牌 租戶在業(yè)主規(guī)定的規(guī)格和用材的范圍內自行設計制作，費用由租戶負責。 衛(wèi)生間衛(wèi)生間商城內設公共衛(wèi)生間。 機電機電設備設備 中央空調中央空調 按商場標準設計。租戶裝修設計方案如要求改動，經審批后由業(yè)主指定的施工單位設計、施工，相關的工程費由租戶承擔。供電供電 按商場規(guī)范要求設計，各商鋪設獨立電

14、表和開關。租戶如需要增加用電容量，須報經業(yè)主審批同意后方可增容，由此產生的電力增容費及相關的工程費用由租戶負責。消防消防 1、噴淋頭：鋪內上噴淋頭由業(yè)主負責安裝。 2、煙（溫）感、消防廣播喇叭：由業(yè)主統(tǒng)一安裝，如租戶需要重新定位或改動，由業(yè)主指定的施工單位設計、施工，相關的工程費用由租戶負責。 3、保安系統(tǒng)：提供鋪位外圍公共區(qū)域的閉路電視監(jiān)控、巡更、防盜等保安設施。通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng) 提供外線電話接點一個，由租戶向電信局報裝開通。 互聯(lián)網系統(tǒng)互聯(lián)網系統(tǒng) 提供互聯(lián)網寬帶接點一個，租戶需要可向電信公司報裝開通。 普通商鋪（購物區(qū)、工藝品區(qū)、數碼體驗區(qū)、體育用品區(qū)）策風行策風行 中國首家房地產資源免費

15、論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 天府廣場餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件天府廣場餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件土建土建 裝修裝修 天花、地面 業(yè)主完成至結構面，無吊頂，無地磚，租戶結合經營需要進行裝修，但必須經業(yè)主審批同意。樓板荷重為350kg/m。 間隔墻 業(yè)主負責間隔，商鋪間隔采用輕質墻體，商鋪與中庭回廊采用落地鋼化防火玻璃分隔。門面 租戶提供設計方案給業(yè)主審批，經審批同意后由租戶自行施工。門楣與招牌 內容樣式租戶自定，方案報業(yè)主審批同意后由租戶自行承擔。 衛(wèi)生間 商城內設有公共衛(wèi)生間。 機電機電設備設備 中央空調 預留空調冷凍水管接口在租戶鋪內1米內，租戶鋪內空調風管由租戶負責

16、安裝，設計方案經業(yè)主審批同意。供電 各商鋪提供獨立配電箱，鋪內布線由商戶負責。租戶如需增加用電容量，須報經業(yè)主審批同意后方可增容，由此產生的電力增容費用由租戶承擔。給排水 預留給排水接口在租戶廚房內，設獨立水表及總閥。如需要改位，費用由租戶負責。給水管徑DN50mm，排水管徑DN100mm。 餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪策風行策風行 中國首家房地產資源免費論壇！中國首家房地產資源免費論壇！ 天府廣場餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件天府廣場餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件消防 1噴淋頭：鋪內噴淋頭由業(yè)主負責安裝。2煙（溫）感：由業(yè)主統(tǒng)一安裝，如租戶需要重新定位或改動，由業(yè)主指

17、定的施工單位設計、施工，相關的工程費用由租戶負責。3煤氣（僅限部分商鋪）：預留煤氣管接口至租戶廚房1米內，煤氣表（包括總閥）及內部管線由租戶負責。4排油煙：預留排油煙管接口在租戶廚房1米內。5排風：提供排風管道接口至鋪內1米內。6保安系統(tǒng)：提供鋪位外圍公共區(qū)域的閉路電視監(jiān)控、巡更、防盜等保安設施。通訊系統(tǒng) 提供外線電話接點兩個，由租戶向電信局報裝開通?；ヂ?lián)網系統(tǒng) 提供互聯(lián)網寬帶接點一個，租戶需要可電信公司報裝開通。有線電視 租戶需要可向業(yè)主申請設置線路接駁點到鋪內，并向有線電視公司報裝開通。 餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪1、消防、消防1)、根據天府廣場-1層原來的消防設計，消防

18、分區(qū)采用防火材料隔墻，這將嚴重影響天府廣場地下商業(yè)的整體性，并影響區(qū)域內店面的布置，降低商業(yè)區(qū)域的商業(yè)紛圍，并且會直接影響商鋪的租金價格，為此，建議主通道應采用防火卷簾。2)、根據原來的消防審批方案，明確不能做餐飲，因此，建議先咨詢消防部門，明確是否可以做酒吧、西餐、特色餐飲等項目。如果經消防部門認可，下沉式廣場周圍區(qū)域可以做酒吧、西餐、特色休閑餐飲等項目，則該區(qū)域內局部樓板需要改造，因為有的商家局部荷載可能超過450kg/平方米.2、新風及排煙、新風及排煙1、關于新風設計：考慮到是地下商業(yè)，又是人流集中的地方，根據相同條件項目的數據，建議空調新風量標準應調整到30立方米/人/h。2、物業(yè)改造

19、設計中應考慮餐飲排煙需求。建議一：在地面廣場邊沿修建標志性物體，兼做煙囪；建議二：煙管穿越道路，在廣場四周道路外沿修建標志性物體，兼做煙囪。建議三：借鑒機場肯德基的做法，采用水過濾，在地面排放。 相關參數相關參數 1、噪音、噪音各種噪音控制標準建議：公共區(qū)/電梯間 55dB(A)餐廳/咖啡廳 50dB(A)零售店鋪/商場/娛樂 55dB(A)辦公室/管理用房 45dB(A) 2、照明要求及預留用電標準建議、照明要求及預留用電標準建議1)光源：有裝修要求的場所按裝修要求確定，一般場所為熒光燈，金屬鹵化物燈或節(jié)能型燈具，光源顯色指數Ra80,色溫應在25005000K之間；2)照度要求：部位功能 照度標準值 相關色溫(K) 確保照明占一般照明%辦公室 300L商場,餐廳 300L 33005300 100%文化博覽 300L 100%冷凍機房