房屋拆遷補償合同

1、房屋拆遷補償合同 房屋拆遷補償合同 拆遷人（以下簡稱甲方）：_ 單位名稱：_ 地址： _法定代表人：_ 職務(wù)：_ 郵編： _電話：_ 委托代理人：_ 單位名稱： _地址： 法定代表人： 職務(wù)：_ 郵編：_ 電話：_ 被拆遷人（以下簡稱乙方）：_ 單位名稱：_ 地址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 郵編：_ 電話：_ 委托代理人：_ 單位名稱： _地址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)： _ 郵編：_ 電話：_ 房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_ 單位名稱：_ 地址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 郵編：_ 電話：_ 委托代理人：_ 單位名稱：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 郵編：_ 電話：_

2、 甲方因_建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_號房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例、安徽省城市房屋拆遷管理辦法及_等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議： 第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀 （一）房屋所在地點_，建筑面積_平方米（其中有證建筑面積_平方米，房屋使用面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號_），房屋的用途_，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，房屋的結(jié)構(gòu)_，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向_。 （二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況： （三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （四）機械設(shè)備情況： 第二條 乙方或丙方基本情況 （一）被拆除房屋為住宅時： 1乙方有正式戶口

3、_人（其中常住人口_人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）。 2丙方有正式戶口_人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：_。 （二）被拆除房屋是非住宅時： 1乙方情況：_ 2丙方情況：_ 第三條 房屋拆遷補償選擇第_種方式： 1貨幣補償。2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式 （一）貨幣補償金額的確定選擇第_種方式： 1根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。 2根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。 3當(dāng)事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。 4當(dāng)事人約定的其他作價方式。 （二）房屋裝潢作價方

4、式：_ （三）被拆遷房屋補償金額：_ 1房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元計價，小計_元。 2裝潢補償金額_元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。 3附屬物及構(gòu)筑物補償金額_元。 以上三項合計補償金額_元。 （四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N _，補償金額由甲方于_年_月_日前支付給乙方，支付方式：_。 （五）實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任，由乙方對丙方進行安置。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式 （一）甲方提供位于_，結(jié)構(gòu)_，用途_，房屋號_，建筑面積_平方米的現(xiàn)房、期房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法： _ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)

5、準(zhǔn)： 1甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)； 2房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： _。 3房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二 4新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_登記備案。 （二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 （三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_。 （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：_，差價由_方于_年_月_日前向_方支付，支付方式：_。 第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 （一）過渡方式按以下第_方式確定。 1乙方、丙方選擇自行過渡安置； 2由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。 （二）乙方、丙方過渡期限

6、自_年_月_日至_年_月_日。 （三）乙方、丙方選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向乙方、丙方支付臨時安置補助費；乙方、丙方選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：_，建筑面積_平方米。 （四）甲方保證乙方、丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。 第七條 房屋拆遷補助費 （一）甲方按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方搬遷補助費_元，臨時安置補助費_元，其他補助費 _元，共計_元。 （二）拆遷非住宅房屋，甲方按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方設(shè)備搬遷和安裝補助費_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_元，其他補助費

7、_元，共計_元。 （三）房屋拆遷補助費的幣種：_，甲方應(yīng)于_年_月_日前支付給乙方、丙方，支付方式：_。 第八條 乙方、丙方在_年_月_日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。 第九條 乙方、丙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 _年_月_日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。 第十條 逾期安置的違約責(zé)任。 （一）甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方、丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿_天前通知乙方、丙方，按下列約定處理： 1甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方、丙方加付臨時安置補助費。 2逾期_個月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補

8、償費的_%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過_個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。 3逾期12個月的，乙方在征得丙方同意的情況下有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。 （二）乙方、丙方在臨時過渡期內(nèi)， 收到甲方安置通知（通知方式為_）之日起4個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付乙方、丙方四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。_ 。 第十一條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。 （一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)

9、要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進行整改，并賠償_元。 （二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式： 本款規(guī)定以建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處置。 本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。 安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_種方式進行處置： 1雙方自行約定：_。 2雙方同意按以下原則處置： （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價。 （2）面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%

10、以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。 （3）面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。 面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100% 第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)

11、停業(yè)補償費）的違約責(zé)任。 甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： （一）按逾期時間，分別處理（不累加） 1逾期在_日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之_的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2逾期超過_日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之_（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 （二）_。 第十三條 其他違約責(zé)任 ： _ 第十四條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_種方式解決： （一）向_仲裁委員會申請仲裁。 （二）依法向人民法院起訴。 第十五條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約