臨汾市百業(yè)物流中心可研

1、第一章 項目概況1.1項目概述1.1.1 項目名稱臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)項目1.1.2 項目性質(zhì)：新建1.1.3 項目承辦單位 臨汾百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.4 項目建設(shè)地點臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級公路與 309 國道改線工程交叉口 西南角。1.1.5 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項目占地 84789.04 平方米，總建筑面積為 182329.79 平方米， 其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積 62645.71 平方米，總建筑面積 125791.79 平方米，地上建筑面積為 83051.36 平方米，地下建筑面積為 42740.43 平方米，容積率為 1.33 ，綠地率 32%，物流區(qū)停車場占地面積為

2、3744 平方米；住宅區(qū)總占地面積為 18597.29 平方米，總占地面積 56538 平方米，其中，住宅建筑面積為 54648 平方米，商業(yè)建筑面積 1890 平方米，總戶數(shù) 720戶，容積率為 3.04 ，地下停車位 385 個，綠化率 39%。主要建設(shè)內(nèi)容：本項目共分為兩個區(qū)，其中一區(qū)為住宅區(qū)位于項 目南側(cè)，商貿(mào)物流區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)。配套建設(shè)給排水、采暖及供電工程1.1.6 項目建設(shè)期限2012年 3月 2014年 2月，項目總工期 2年。1.1.7 項目總投資擬建項目總投資約為 65024.29 萬元，其中建筑安裝工程費用為36329.89 萬元，工程建設(shè)其他費 23877.89 萬元

3、，基本預(yù)備費 4816.61 萬元。1.1.8 項目建設(shè)資金來源 資金來源：自籌資金。1.2項目申請編制依據(jù)與研究范圍1.3 編制依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2005 年本）；3、國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃；4、投資項目可行性研究指南（中國電力出版社出版）；5、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與 參數(shù)（第三版）6、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價；7、山西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；8、臨汾市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”計劃和 2015 年遠(yuǎn)景 目標(biāo)規(guī)劃綱要；9、臨汾市總體規(guī)劃（ 2009 2020）；10、關(guān)于編制臨汾市百業(yè)物流中

4、心建設(shè)項目可行性研究報告的技術(shù)服務(wù)委托書；11、項目單位提供的有關(guān)資料。1.4可行性研究報告研究范圍1、項目概況2、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析3、資源開發(fā)及綜合利用分析4、節(jié)能方案分析5、建設(shè)用地分析6、環(huán)境和生態(tài)影響分析7、經(jīng)濟影響分析8社會影響分析9、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表序號項目單位指標(biāo)一建設(shè)規(guī)模1項目用地面積平方米84789.042項目建筑面積平方米182329.79二商貿(mào)物流區(qū)1總占地面積平方米62645.712總建筑面積平方米125791.792.1地上建筑面積平方米83051.362.2地下建筑面積平方米42470.433停車場占地面積平方米37444容

5、積率1.335綠化率%32三住宅區(qū)1總占地面積平方米18597.292總建筑面積平方米565382.1住宅建筑面積平方米546482.2商業(yè)建筑面積平方米18903總戶數(shù)戶7204容積率3.045地下停車位個3856綠地率%39四項目總投資萬元二項目建設(shè)期月1.5項目提出的背景隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革開放的逐步深入，城市商貿(mào)物流規(guī)劃和建設(shè)對促進商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴大 城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動國民經(jīng)濟增長發(fā)揮了積極的作用。在現(xiàn)代商業(yè)社 會中，由于大中型商貿(mào)物流中心服務(wù)項目多樣、 價格又相對比較低廉, 能滿足消費者一次大量購物的需求，所以越來越受到消費者的青睞。1.6項目建設(shè)必

6、要性1.6.1 符合國家的產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （2005 年本） ，該項目符合第 一類鼓勵類第二十五項“其他服務(wù)業(yè)” 第 1 條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物 流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店 等新型零售業(yè)態(tài)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。為進一步發(fā)揮服務(wù)業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高綜合競爭力和全面建 設(shè)和諧社會中的作用，山西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī) 劃綱要在加快發(fā)展服務(wù)業(yè)中指出：規(guī)劃建設(shè)一批大型物流園區(qū)，建 設(shè)涵蓋保稅、倉儲、集運、商貿(mào)、金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代物流樞紐，支 持大型物流企業(yè)整合重組存量物流資源，提高物流業(yè)組織化程度和社 會化配置能力，鼓勵發(fā)展專業(yè)物

7、流、第三方物流；積極發(fā)展房地產(chǎn)、 商貿(mào)、餐飲等其他服務(wù)業(yè)。因此該項目的建設(shè)是國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家相關(guān)的 產(chǎn)業(yè)政策。1.6.2 項目的建設(shè)有利于加快臨汾市服務(wù)業(yè)的發(fā)展臨汾市地處山西省的西南部，隨著近年來經(jīng)濟的發(fā)展，已成為山 西省經(jīng)濟發(fā)展最具活力的主要城市之一。但在經(jīng)濟發(fā)展過程中，國民 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平 相對滯后。本工程不僅是臨汾市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點項目，也是臨汾市 物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的組成部分，在建設(shè)過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為 牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進而帶動相關(guān)的交通運輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推

8、動 臨汾市區(qū)域經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展。1.6.3 符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟的繁榮需要眾多適應(yīng)市場需要的、具有強大生命力的經(jīng)營項 目的推動。依靠得天獨厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的 投資環(huán)境和日益完善的配套服務(wù)，臨汾市經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。臨汾 市委、市政府在臨汾市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃中指 出：加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的 戰(zhàn)略重點，營造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。大力發(fā)展推進 規(guī)模化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。推動特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。因此該項目的建設(shè)符合臨汾市發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。1.6.4 項目的建設(shè)是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機會，推動區(qū)

9、域經(jīng)濟快速發(fā)展 的需要解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱 巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就 業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素。中央 在全國再就業(yè)工作會議上指出：“擴大就業(yè)，促進再就業(yè)，關(guān)系改革 發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國家的長治久安， 不僅是重大的經(jīng)濟問題， 也是重要的政治問題。 就業(yè)問題解決的如何， 是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。我國人口眾多，勞動力資源豐富。隨著城市化水平的提高，大量 農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴招，每年有數(shù)百萬的大學(xué)畢 業(yè)生面臨就業(yè)，我國就業(yè)形勢嚴(yán)峻

10、。 21 世紀(jì)以來，我國陸續(xù)推出了一 系列的體制改革措施和政策安排，對提高社會就業(yè)、促進經(jīng)濟發(fā)展起 到了積極作用。當(dāng)前，我國正處于經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào) 整的關(guān)鍵時期，勞動力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形 勢十分嚴(yán)峻。解決好就業(yè)問題， 特別是解決好下崗職工再就業(yè)的困難， 已成為我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù)?！?服務(wù)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，它的日常運營需要大量的工作人員 為消費者服務(wù)，同時可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人 員。通過項目的建設(shè)可以帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以 及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、運輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。這是產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)的

11、市場化調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，可提供大量服務(wù) 業(yè)就業(yè)崗位，從而增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機會，推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。1.6.5 促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長，經(jīng)濟發(fā)展的需要 項目自身的的建設(shè)運營與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機 械、儀表等 50 多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到裝飾產(chǎn)品 以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。商業(yè)的流 通和消費與商品制造業(yè)、物流業(yè)、人才交流等息息相關(guān)。建成后勢必 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的增長。因此，該項目開發(fā)建設(shè)項 目的實施將極大地促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟增長。綜上所述，該項目的建設(shè)是十分必要的1.7項目市場需求分析1.

12、7.1 從宏觀政策分析房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進 房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長， 有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康 社會的目標(biāo)。中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計 劃綱要中提出“ 鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信 便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)”。 根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目 錄（2005 年本） ，本項目建設(shè)符合第二十五款“其他服務(wù)業(yè)”第 1 條 “電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超 市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”列為當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的 產(chǎn)業(yè)。1.7.2 從

13、消費需求分析臨汾市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃在堅持?jǐn)U大內(nèi)需 戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展中指出： 建立擴大消費需求的長效機制。 把擴大消費需求作為擴大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點，進一步釋放城鄉(xiāng)居民消費 潛力，促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。2011 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值累計完成 1135.1 億元，增長 15.3%， 增速位居全省第二。從三次產(chǎn)業(yè)的完成情況看，第一產(chǎn)業(yè)完成 73.9 億元，同比增長 4.1%；第二產(chǎn)業(yè)完成 716.1 億元，同比增長 19.5%; 第三產(chǎn)業(yè)完成 345.1 億元，同比增長 10.7%。從增加值結(jié)構(gòu)上看，三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的增加值最大；而第 三產(chǎn)業(yè)中批發(fā)零售業(yè)的增加值僅此于金融保

14、險業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)增加值亦 較大?？傮w上，批發(fā)和零售業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展勢頭，因此 本項目的建設(shè)運營具有很大的市場需求。1.7.3 具有優(yōu)越的地理位置 擬建項目區(qū)東臨霍侯一級路，西側(cè)為東高河村耕地，北靠 309 國 道，交通條件便利，為項目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。擬建項目周圍交通便利，人流量大，從地理位置上看，在臨汾市 該項目的開發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢。1.8 項目場址1.8.1 選址原則 項目選址在遵循國家、省、市有關(guān)法規(guī)法令的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時滿 足以下原則要求：1、符合城市總體規(guī)劃。2、自然地理條件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。3、運輸條件：方便運輸，便于配送，運輸基礎(chǔ)設(shè)施較好

15、，最好 靠近各種運輸方式的運輸據(jù)點或多種運輸方式的中轉(zhuǎn)點，并應(yīng)在交通 主干道附近。4、用地條件：滿足需求，留有余地，適當(dāng)超前，地價應(yīng)在能承 受的投資能力內(nèi)。5、環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對環(huán)境造成不利影響，實現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展6、法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項規(guī)章制度。購物廣場的選 址必須和國家及區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟 和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。1.8.2 場址狀況 臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)地點擬建于臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯 一級公路與 309 國道改線工程交叉口西南角。項目區(qū)緊鄰霍侯一級公 路，交通十分便利。總占地面積為 84789.04 平方米，同時建設(shè)場地 周邊寬闊，地勢

16、平坦，利于項目建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展。1.9建設(shè)條件1.9.1 自然條件1、氣象條件臨汾市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏 季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四 季分明。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計資料氣象顯示：年平均氣溫13.5 °C極端最高氣溫41.6 C極端最低氣溫19.4C年平均最高氣溫19.4C年平均最低氣溫8.6C冬季采暖室外計算溫度 -7 C年平均降水量676.7mm年最大降水量 1186.0mm全年平均風(fēng)速3.1m/S最大風(fēng)速22.7m/S最大凍土深度370mm全年主導(dǎo)風(fēng)向東南冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南2、地貌地形 臨汾市屬山西臺背斜的組成

17、部分，從太古代末期以來，長期基本 處于隆起狀態(tài)，沒有遭受過強烈的褶皺變動。中生代的燕山運動斷裂 構(gòu)造特別活躍，并伴有褶皺和巖漿活動，使其蓋層發(fā)生褶皺，形成平 緩開闊的復(fù)背斜和復(fù)向斜，背斜構(gòu)成山地，向斜構(gòu)成盆地，這就奠定 了市域現(xiàn)代地貌的基礎(chǔ)。臨汾盆地是山西隆起區(qū)軸部形成的一系列斷 陷盆地之一，這里地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，基底巖層破碎，易于發(fā)生地震、地 裂縫、滑坡、地陷、泥石流、山崩等地殼運動現(xiàn)象。3、地震烈度 根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范、中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖可知， 擬建項目場地抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本地震加速度為 0.2g ，設(shè) 計地震分組為第一組。擬建項目建筑場地類別為皿類。從從上述條件來看，該項目

18、建設(shè)地點適于工程建設(shè)。1.9.2 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件1、交通運輸本項目建設(shè)材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足 本工程需要。此外，項目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源， 所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家 供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。2、通訊條件擬建項目所在的臨汾市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長 途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。3、供電該項目用電引自現(xiàn)有項目附近電力線路，可滿足項目用電需求。4、供水該項目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng) 接入即可滿足項目用水需求。5、排水由市政排水管道排水，排水暢通；6

19、、采暖由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖；7、通氣本項目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居 民生活用氣需要。1.10 項目規(guī)劃方案1.10.1 建設(shè)規(guī)模項目占地 84789.04 平方米，總建筑面積為 182329.79 平方米， 其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積 62645.71 平方米，總建筑面積 125791.79 平方米，地上建筑面積為 83051.36 平方米，地下建筑面積為 42740.43 平方米，容積率為 1.33 ，綠地率 32%，物流區(qū)停車場占地面積為 3744 平方米；住宅區(qū)總占地面積為 18597.29 平方米，總占地面積 56538 平方米，其中，住宅建筑面積為 5

20、4648 平方米，商業(yè)建筑面積 1890 平方米，總戶數(shù) 720戶，容積率為 3.04 ，地下停車位 385 個，綠化率 39%。主要建設(shè)內(nèi)容包括：本工程主要包括住宅區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)，住宅 區(qū)位于項目區(qū)南側(cè)，主要由 4 棟 18 層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū) 位于項目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市 場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上 4 層，地下一層（主要 為倉儲區(qū)）。1.10.2 規(guī)劃布局1、規(guī)劃原則 面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為 中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流區(qū)。（1）整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計要體現(xiàn)以人為本的

21、主 題思想。同時結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕滋N，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造 一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的商貿(mào)中心。（2）堅持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足不同 層次消費者的需求（3）整體規(guī)劃要把握好項目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與 周圍自然環(huán)境的有機結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。（4）建筑造型設(shè)計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑 生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨特的建筑風(fēng)格。（5）堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可 持續(xù)發(fā)展的原則。2、規(guī)劃布局 依據(jù)擬建項目的商業(yè)定位，對項目進行總體規(guī)劃；依據(jù)項目經(jīng)營 范圍進行功能分區(qū)，具體功能布局如下：住宅區(qū)位于項目區(qū)南

22、側(cè)，主要由 4 棟 18 層住宅和沿路商業(yè)組成； 商貿(mào)區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上 4 層，地下一層 （主要為倉儲區(qū)），配電、維修中心 （ 水、電、暖、器械維修等 ） 、空 調(diào)機房等公用設(shè)施與主體工程合并建設(shè)。3、道路與交通規(guī)劃 道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設(shè)置、步 行流線的組織以及機動車、自行車停車位置的設(shè)置。（ 1） 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交通條件、 區(qū)域的工程特點， 分析、考慮交通的安全性、 休閑性、景觀性和經(jīng)濟性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系 統(tǒng)的設(shè)計與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通

23、有機相融。根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項目規(guī)劃定位， 規(guī)劃設(shè)置住宅區(qū) 1 個出入口， 商貿(mào)物流區(qū)設(shè)置 3 個出入口。（3）機動車停放 擬建項目機動車停車采用地下停車方式，其中住宅區(qū)采用地下和 地上停車相結(jié)合的方式，地下停車庫面積為 13242.4 平方米，停車位 385 個，地上 340個停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場面積 為 3744 平方米。（4）道路設(shè)計根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣 場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植 草磚，以豐富內(nèi)外的景觀。4、園林綠化景觀綠化布置充分利用地基自然條件，形成點、線、面有機結(jié)合的立 體綠化系統(tǒng)。在城市節(jié)點

24、以廣場結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點狀 綠化系統(tǒng)，強化空間焦點與視覺吸引的力度。線狀綠化結(jié)合道路、廣 場、地形變化形成景觀帶，下沉式廣場將商業(yè)資源區(qū)和各功能區(qū)串接 在一起。中心區(qū)綠化區(qū)通過樹種、花種色彩與季節(jié)的搭配，形成四季 豐富多彩的自然景象。5、豎向規(guī)劃 為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布 局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造” 的設(shè)計原則，以現(xiàn)狀場地標(biāo)高為基礎(chǔ)，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標(biāo)高 及排水方向1.11 項目建筑設(shè)計1.11.1 建筑方案1、建筑設(shè)計依據(jù)（ 1）民用建筑設(shè)計通則（ GB503522005）；（ 2）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB5

25、00162006）；（ 3）城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范（ JGJ50 2007）；（ 4）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB50011-2010）；（ 5）屋面工程技術(shù)規(guī)范（ GB50345-2005）；（ 6）商店建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ48-88；（ 7）地下工程防水技術(shù)規(guī)范（ GB50108-2001）。2、平面布置 本項目主要由兩個區(qū)組成，其中住宅區(qū)位于項目區(qū)南側(cè)，主要由4 棟 18 層住宅和沿路商業(yè)組成； 商貿(mào)區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)， 本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組 成，全部為地上 4 層，地下一層（主要為倉儲區(qū)）。3、無障礙設(shè)計門廳室內(nèi)外地坪高差處設(shè)坡道連續(xù)

26、， 坡道寬1.2m,出入口內(nèi)外留 出輪椅回轉(zhuǎn)面積。衛(wèi)生間設(shè)殘疾人廁位。4、立面設(shè)計建筑外型力求新穎、簡潔、建筑色彩淡雅。1、工程設(shè)計采用的技術(shù)規(guī)范1)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001）；2)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50010-2002）；3)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ GB50007-2002）；4)建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2001）（ 2008 版）5)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)( GB50068-2001)6)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范( GB50003-2001)；7)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ GB50023-2008）。2、基本參數(shù)基本風(fēng)壓： 0.4KN/m2； 基本雪壓： 0.2

27、5 KN/m2； 抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本地震加速度值為 0.20g ； 框架抗震等級：二級； 結(jié)構(gòu)安全等級：二級；建筑物類別：丙類； 建筑物合理使用年限： 50 年。3、樓面活荷載商業(yè)、商鋪： 3.5 KN/m2； 地下車庫頂板(消防車道部分)： 20.0 KN/m2； 樓梯、走廊、門廳： 2.0 KN/m2；屋面： 0.5KN/m24、結(jié)構(gòu)選型1.11.2 結(jié)構(gòu)方案根據(jù)地質(zhì)資料，該項目基礎(chǔ)方案為商貿(mào)區(qū)采用筏板基礎(chǔ)，住宅區(qū)采用CFG樁基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式商貿(mào)區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)，住宅區(qū)采用框架結(jié) 構(gòu)。結(jié)構(gòu)抗震等級為二級。5、基礎(chǔ)依據(jù)項目區(qū)地質(zhì)條件，該項目地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，地基及 基礎(chǔ)設(shè)計方

28、案：基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)。6、其它1）按規(guī)范的規(guī)定應(yīng)在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。2）本工程填充墻材料采用M5混合砂漿砌筑A5.0加氣混凝土砌 塊。3）本工程砌體填充墻設(shè)置拉結(jié)筋、圈梁、構(gòu)造柱等與主體結(jié)構(gòu) 可靠拉結(jié)。1.12配套輔助工程1.12.1 給排水1、編制依據(jù)（1）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB 500152006；（2）建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 500162006；（3）室外給水設(shè)計規(guī)范 GB50013-2006；（4）室外排水設(shè)計規(guī)范 GB50014-2006；（5）生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB5749-85；（6）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB50140-2005；7）自動噴水滅火系

29、統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50084-200（1 2005 年版）；（8）汽車庫、 修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 （GB50067-97）。2、給水（1）水源 該項目用水水源取自臨汾市市政給水管網(wǎng)，臨汾市自來水公司現(xiàn) 有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，交 通街上有自來水管，引DN50的給水管作為該項目用水主管，區(qū)內(nèi)設(shè) 環(huán)狀管網(wǎng)，供市場內(nèi)運營、生活、消防等用水。（2）給水系統(tǒng) 管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)，生活給水管網(wǎng)供消費者、公建、等水質(zhì)要求高的用戶使用。消防用水：根據(jù)項目對水質(zhì)、 水壓、水溫要求， 消防管網(wǎng)為環(huán)狀， 由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓

30、 及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。（3）用水量估算住宅及商業(yè)部分的自來水年耗量住宅區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù) 720 戶，居住人口規(guī)模約為 2520人。小區(qū) 內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按120L/人？ d計，則居民最高日綜合 生活用水約為 302.4m3/d ；商業(yè)建筑用水（營業(yè)面積） 12.09 m3/d ；綠 化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為 20m3/d ；不可 預(yù)見用水量按最高日用水量的 10%計，則不可預(yù)見用水量為33.45m3/d ;則本區(qū)最高日綜合用水量為 367.94m3，年用水量為134298.1m3。商貿(mào)區(qū)的建筑面

31、積為 83051.36 平方米;最高日用水定額為 8 升/ 平方米日；天數(shù)為360天。年用水量為191350.33用。Q1= 83051.36 x8X0.8 x360-1000= 191350.33 m3自來水年耗總量 :Q2=134298.1+191350.33=325648.43m33、排水（ 1 ）室內(nèi)排水系統(tǒng)分生活污水、地面積水、消防電梯坑排水和 屋面雨水等四個系統(tǒng)，衛(wèi)生間采用污廢合流制。（2）商場部分污水單獨出戶。（ 3）地下車庫設(shè)地面集水坑，以潛污泵排出地面積水。（ 4）消防電梯下設(shè)集水坑，消防水以潛污泵排出室外。（5）屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水被引到室外散水坡頂后自 流至室外雨

32、水管道。1.12.2 供熱工程1 、設(shè)計依據(jù)（ 1 ）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（ GB500192003）；（ 2）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB500162006）；（ 3）民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ JGJ26 9 5） ；（ 4）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（ GB500192003）；（ 5）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（ GB5017693）；6）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502422002）；（ 7）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（ GB50067-97） 2、采暖工程（1）熱負(fù)荷估算住宅部分：56538X 50W加=2826.9KW商貿(mào)物流部分：83051.36 X 50WM

33、 =4152.57KW共計： 6979.47KW（2）熱源 采用城市集中供熱。（ 3）采暖系統(tǒng)采用地暖采暖方式。 地暖方式干凈、 環(huán)保、節(jié)約能耗、 節(jié)省空間、 一次鋪設(shè)，可多年使用。1.12.3 通風(fēng)及防排煙1、車庫按進風(fēng) 5 次/ 時，排風(fēng)、排煙 6 次/ 時設(shè)計。2、衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)器排風(fēng)3、建筑物的地下室及各類設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風(fēng)和排煙。4、樓梯間設(shè)自然排煙或加壓送風(fēng)系統(tǒng)。1.12.4 供配電1 、執(zhí)行規(guī)范（ 1 ）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ JGJ/T16-92 ）；（ 2）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ GB50052-95）；( 3)建筑設(shè)計防火規(guī)范( GB50016-2006)；( 4)低壓配電

34、設(shè)計規(guī)范( GB50054-95)；( 5)電力工程電纜設(shè)計規(guī)范( GB50217-2007)( 6)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)( GB50034-2004)(7) 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范( GB50057-94)2004 年版 2、電源高壓供電方式：由項目附近上現(xiàn)有供電線路供給。低壓供電方式：由小區(qū)變電站出線 220/380V 放射式向各單體提 供電源。帶電導(dǎo)體系統(tǒng)的形式為三相四線制。3、線路 本工程電纜敷設(shè)方式：根據(jù)電纜條數(shù)，采用不同方式敷設(shè)，室外 采用電纜直埋。4、負(fù)荷等級 根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用 電系統(tǒng)用電為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。5、照明 本工程除男、女廁所及

35、樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房 間均采用日光燈照明。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示 燈、安全出口標(biāo)志燈。6、消防 消防用電設(shè)備采用單獨的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活 用電時，消防用電正常。疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于 0.5LX1.12.5 弱電規(guī)劃1、設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16 92智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB/T50314-2006綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 GB50311-2007有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50200-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94電子計算機房設(shè)計規(guī)范 GB50174-93辦公建筑設(shè)

36、計規(guī)范 JGJ767-20062、設(shè)計范圍電話通信系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)；背景音樂兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；綜合安保系統(tǒng)；無線通訊增強系統(tǒng)；停車庫計費管理系統(tǒng)；車位引導(dǎo)系統(tǒng)；一卡通系統(tǒng)。3、弱電設(shè)計1 、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約90m2含廣播室和保安監(jiān)視室），按一類建筑一級保護對象設(shè)置火災(zāi)探 測器，在每個防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕 的步行距離不超過30m消防控制中心在接到火災(zāi)報警信號后，按程 序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機、風(fēng)機、空調(diào)機、防火卷簾、 電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。火災(zāi)

37、自動報警系統(tǒng) 采用消防電源單獨回路供電，容量15kw,直流備用電源采用火災(zāi)報警 控制器專用蓄電池?；馂?zāi)報警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置， 接地電阻w 1Q。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報警的外線 電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機，分機設(shè)在值班室、消防水泵房、 變配電室、電梯機房、排煙機房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手 動報警按鈕處設(shè)電話插孔。2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在該樓的主要出入口、 汽車庫、收費處和電梯前室設(shè)彩色攝像機， 在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺監(jiān)視器可監(jiān)視 8臺攝像機，用矩 陣控制器自動切換，并設(shè)有錄像機和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況 時，可利用鍵盤將一臺攝像機的圖像調(diào)

38、到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄 像。3、弱電管線敷設(shè)方式 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護層厚度不小于 3cm在吊頂、豎 井和必須明敷的地段，鋼管表面涂 3道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時，線槽表面涂 3 道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬 線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于0.8m。1.12.6 消防防火安全是關(guān)系到國計民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指 導(dǎo)思想，各級政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設(shè)計中要采取各 種措施，將火災(zāi)發(fā)生的因素降低到最低。1、編制依據(jù)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）中華人民共和國消防條例；（

39、2）建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006；（ 3）建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50140-2005；（ 4）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB50057-94；（ 5）二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50193-93。2、消防設(shè)計原則 設(shè)計中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，對本項目涉及到的 各個建筑，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、電氣、消防給水、消防器 材的配備，監(jiān)測管理機構(gòu)的設(shè)置等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi) 生設(shè)施與主體工程“三同時”，給項目運營后場區(qū)的消防設(shè)置過硬的 環(huán)境。3、建筑防火設(shè)計（1）項目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線。（2）商場及地下車庫均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。（3）建筑材料及裝修材料

40、使用不燃或阻燃材料。4、結(jié)構(gòu)防火設(shè)計本工程為框架結(jié)構(gòu)，填充墻材料采用 M5混合砂漿砌筑A5.0加氣 混凝土砌塊，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個承力體系為非燃 性材料。5、消防給水 根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范及商場和地下停車場的耐火等級、層高和體積，確定消防水量；火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量 15L/S，室內(nèi)消防用水量10L/S。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯 易于取用地點，栓口離地面高度 1.1 米，其出水方向向下。室外消防 管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成。6、滅火器配置 本工程每層均設(shè)置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點，且不影響安全疏散。滅

41、火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固， 其銘牌必須朝外。手提式滅火器設(shè)置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不 應(yīng)放置在潮濕或強腐蝕的地點。1.13 項目組織管理與勞動安全衛(wèi)生1.13.1 項目組織機構(gòu)該項目實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。按照精簡機構(gòu)，提高 工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、 財務(wù)部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責(zé)和 權(quán)力，做到各司其職。1.13.2 項目管理1、項目實施管理本項目建設(shè)應(yīng)按慣例組織超標(biāo)選擇優(yōu)秀的施工隊伍進行建設(shè)，根 據(jù)工程合同條款嚴(yán)格進行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進度、工程 質(zhì)量，同時應(yīng)明確各項工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測指標(biāo)。項目實施時要求承包商對其

42、施工隊伍進行人員、材料、機具、維 修、環(huán)境的全面質(zhì)量管理。加強工程的全過程質(zhì)量控制。從加強基礎(chǔ) 工作開始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機械化施工，實行工程質(zhì) 量監(jiān)理制度。本項目應(yīng)推行施工監(jiān)理制。即以國際通用的 FIDIC 條列為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為 核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強化 其在工程管理中的地位。為確保本項目的順利實施，需對工程技術(shù)人員從設(shè)計、施工、監(jiān) 理、管理等方面進行必要的技術(shù)培訓(xùn)。2、項目財務(wù)管理設(shè)立項目專用帳戶， ?？顚Ｓ?。做好工程預(yù)決算， 做到手續(xù)齊全， 收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項目投資。3、項目組

43、織管理在項目建設(shè)、組織機構(gòu)設(shè)置完成之后，進入正常的經(jīng)營過程中， 根據(jù)實際經(jīng)營狀況，應(yīng)注意以下幾個方面的管理：（1）建立完善的科學(xué)管理體系管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理 體制和先進技術(shù)，建立各種市場信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究 市場及經(jīng)營策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。（2）建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理條例和規(guī)章制度，引導(dǎo)和維護正常的市場 經(jīng)營活動，防止經(jīng)營過程中不良行為的發(fā)生。（3）提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證市場的正常發(fā)展 管理和職能機構(gòu)的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高 水平的專業(yè)技能和勇于

44、開拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相 當(dāng)?shù)膶I(yè)水平。主要部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對穩(wěn)定。全面提 高全體從業(yè)人員的知識更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進行服務(wù)、禮 貌等方面基本知識和專業(yè)方面知識和技能的培訓(xùn)，通過培訓(xùn)全面提高 職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的業(yè)戶進入 市場。（4）實行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合實行按事設(shè)崗、 按崗定員、 責(zé)任到人的原則， 實行經(jīng)營管理人員、 市場主要業(yè)務(wù)人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則， 全面提高辦事效率和經(jīng)濟效益。4、項目的管理職責(zé)1、項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé) 按上級有關(guān)要求，積極落實各項工作； 協(xié)調(diào)部門間工作關(guān)系；考察、評

45、審、督促本項目建設(shè)方案；制定項目指導(dǎo)原則和項目相關(guān)政策； 采取有效措施確保項目的順利實施，實現(xiàn)項目目標(biāo)。2、項目建設(shè)辦公室職責(zé) 制定項目實施計劃、制定和修改項目培訓(xùn)、項目管理、項目財務(wù) 信息管理計劃。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組指示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。組織實施管理各類項目業(yè)務(wù)會議，安排項目土建工程實施、設(shè)備 采購、合同簽訂、財務(wù)結(jié)算。組織實施各類調(diào)查和經(jīng)常性項目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和 評價。1.13.3 項目監(jiān)督 項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設(shè)領(lǐng) 導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實施。1、監(jiān)督與評價組織項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)成立項目監(jiān)督評價管理小組，由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo) 小組成員及有關(guān)專家組成，按照項目所確定的目

46、標(biāo)、實施方案、實施 計劃、管理制度及國家有關(guān)規(guī)定進行監(jiān)督與評價。2、監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。（1）經(jīng)常性監(jiān)督經(jīng)常性監(jiān)督即對項目活動的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，如項目建設(shè) 實施計劃的落實情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)工程施工進度及 質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，以保證項目的順利實施。（2）階段性監(jiān)督 階段性監(jiān)督即定期對項目實施情況進行監(jiān)督，如項目相關(guān)政策的 制定與實施，配套資金的落實，設(shè)備質(zhì)量檢驗與安裝質(zhì)量驗收等。對 項目中的不足之處進行修改和完善。（3）監(jiān)督頻率 項目監(jiān)督評價管理小組對項目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月 一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊情況，隨時組織監(jiān)督。（4）

47、監(jiān)督報告 項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交 監(jiān)督報告。內(nèi)容包括項目的階段性進度，實施過程存在的問題及改進 措施，實施計劃的不足之處及修改建議等。實施進度和計劃完成情況 以表格形式反映，表格應(yīng)包括計劃量、 完成量和未完成的主要原因等。1.13.4 勞動安全衛(wèi)生1、設(shè)計依據(jù)（ 1）中華人民共和國勞動部第 3 號令建設(shè)項目（工程）勞動 安全衛(wèi)生檢查規(guī)定；（2）中華人民共和國安全生產(chǎn)法；（ 3）建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006；（ 4）爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范 GB50058-1992；（ 5）生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則 GB5083-1999；（ 6）工業(yè)企業(yè)

48、噪聲控制設(shè)計規(guī)范 GBJ87-1985；（ 7）工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GBZ1-2002；（8）勞動部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行條 例。2、勞動安全衛(wèi)生措施（1）總圖和建筑在總圖設(shè)計布局中，各建筑物均根據(jù)其火災(zāi)危險性特征采取防火 措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設(shè)置安全 疏散通道和安全門，以及火災(zāi)報警系統(tǒng)；加強設(shè)備和管道的密封，建 筑物的耐火等級要符合規(guī)范要求，室內(nèi)、外設(shè)置一定數(shù)量的消防器材 等有效措施。（2）防噪音根據(jù)國家工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，首先選用合理的低噪生產(chǎn) 設(shè)備，同時在設(shè)計中應(yīng)充分考慮防震、減震、消音等事項，并根據(jù)實 際情況采取隔離操作、必要時穿戴

49、防噪聲用品上崗操作等防護措施。（3）電氣安全措施配電室配電設(shè)備及項目區(qū)內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源 在進入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。各建、構(gòu)筑物均按第三類防雷 要求采取措施，防雷接地電阻均不大于 1Q。（4）用水衛(wèi)生及勞動保護措施安全衛(wèi)生輔助設(shè)施應(yīng)做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水 達(dá)到生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，每個職工都配備勞動保護用品，設(shè)置醫(yī)務(wù)室，建立職工健康檔案等。3、組織機構(gòu)設(shè)置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動安全衛(wèi)生工作，該項目設(shè)專職安全管理員 5 名， 其主要職責(zé)是：安全教育、安全措施的落實和維護保養(yǎng)，安全檢查、 安全監(jiān)督、勞動保護和搶救病人等。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過

50、專門培訓(xùn)，熟知各項 安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各 項安全設(shè)施的操作使用。1.14 項目實施進度計劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備 工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定 施工隊伍和材料供應(yīng)廠家， 在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下， 保證工程進度， 力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。該項目總工期 2年，計劃于 2012年 5 月份開工建設(shè)，期間完成 項目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，預(yù)計 2014年 2 月工程全部竣 工。1.15 工程招投標(biāo)1.15.1 招標(biāo)方案 根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定，本工程項目的 建設(shè)應(yīng)依法

51、進行招標(biāo)，以提高建設(shè)工程質(zhì)量。1.15.2 招標(biāo)投標(biāo)的基本原則根據(jù)中華人民共和國招投標(biāo)法的要求，為確保項目建設(shè)的質(zhì) 量，縮短工期， 節(jié)省投資， 防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、 違法行為， 保護國家利益，本項目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進行。根據(jù) 本項目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：1、公開原則。工程項目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實行招標(biāo)信息、 招標(biāo)程序公開。2、公平原則。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機會，使其享有同等的 權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。3、公正原則。評標(biāo)時應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。4、誠實信用原則。招標(biāo)人應(yīng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履 行義務(wù)，以維護招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及

52、自身利益與社會利益的 平衡。5、獨立原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨立的法人，在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決 策，不受任何外界因素的干擾。6、接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受 有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。1.15.3 招標(biāo)1、招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進行：（1）建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制 招標(biāo)文件或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代 理機構(gòu)辦理。（2）發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)通知書。（3）對招標(biāo)企業(yè)進行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。（4）編制標(biāo)底。委托招標(biāo)代理機構(gòu)招標(biāo)時，審定標(biāo)底。（5）工程開標(biāo)。由招標(biāo)單位主持，在招標(biāo)管理部門的監(jiān)督下

53、進 行。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價，公開標(biāo)底，進行評標(biāo)、決標(biāo)。（6）簽訂標(biāo)包合同。中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo) 管理部門簽發(fā)的中標(biāo)通知書，招、投標(biāo)雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合 同，并經(jīng)招標(biāo)管理機構(gòu)審定。2、招標(biāo)方案 招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招 標(biāo)等。（1）設(shè)計招標(biāo)。主要包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。（2）施工、監(jiān)理招標(biāo)。在工程施工之前，應(yīng)針對主體建筑、附 屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進行招標(biāo)， 確定施工、 監(jiān)理單位（3）材料及設(shè)備招標(biāo)。主要通過招標(biāo)確定供貨廠家。3、對中標(biāo)單位的要求（1）對中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負(fù)責(zé) 人、技術(shù)負(fù)責(zé)

54、人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則 上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方 發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì) 量、延誤工期、增加造價等問題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。(2)本項目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不允許將中標(biāo)的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。(3) 對設(shè)備、材料名稱、型號、規(guī)格以及生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨, 未經(jīng)甲方同意不得變更。山西省建設(shè)項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表項目名稱臨汾市百業(yè)物流中心建 設(shè)工程建設(shè)單位臨汾百業(yè)房地產(chǎn)幵發(fā)有限 公司單位負(fù)責(zé)人及電話聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi) 容住宅區(qū)總建筑面積56538仃，商貿(mào)物流區(qū)125791

55、.79仃建設(shè)地點 和起止年限臨汾市屯里鎮(zhèn)總投資 額資金來源 及構(gòu)成自籌合同 估算額 (萬元)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部 招標(biāo)部分 招標(biāo)委托 招標(biāo)自行 招標(biāo)公幵 招標(biāo)邀請 招標(biāo)勘察108.99VVV設(shè)計771.67VVV建筑工 程36329.89VVV安裝工 程監(jiān)理520.35VVV設(shè)備重要材 料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒 介山西招投標(biāo)網(wǎng)擬選擇的招標(biāo)代理機構(gòu)情況說明：建設(shè)單位（蓋章）年 月日第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1 發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1 符合臨汾市物流發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 臨汾市地處山西的西南部，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，已成為山西省區(qū)域 經(jīng)濟發(fā)展最具活力的城市之一。但在經(jīng)濟發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后于其他地 區(qū)的發(fā)展水平。在 2011 年政府工作報告中，指出優(yōu)化