行政機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。行政機(jī)關(guān)物業(yè)管理效勞合同范本甲方行政機(jī)關(guān)：乙方物業(yè)企業(yè)：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?物業(yè)管理條例?、?公共機(jī) 構(gòu)節(jié)能條例?等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底 上，經(jīng)協(xié)商一致，就以

4、下物業(yè)管理效勞事項達(dá)成協(xié)議。物業(yè)根本情況物業(yè)名稱以下簡稱本物業(yè)物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明。第二條物業(yè)管理范圍乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè) 施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理效勞，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。一建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理請在選擇項中打“:屋頂 外墻面 承重墻體 樓面 門廳 各類通道電梯廳 車庫 廣場道路 室外管道 窨井 其他二 設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理請在選擇項中打“:中央空調(diào) 變配電室 照明 電梯 弱電 監(jiān)控設(shè)備給排水系統(tǒng) 泵房 消防設(shè)施 備用電源 其他三 公共秩序的管理請在選擇項中打“:治安 消防 車輛 其他四 公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理請在選擇項中打“:公共綠地

5、花木 建筑小品 其他五 其他約定請在選擇項中打“:會務(wù)接待 后勤保障 其他第三條 日常管理效勞職責(zé)和要求一建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。二設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備 設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。 三 公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi) 24 小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監(jiān) 控和突發(fā)事件處理等。 四 公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。 五 交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。 六 消防防災(zāi)管理落實(shí)消防工作責(zé)

6、任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi) 隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合 消防部門撲救。 七 能源管理定期做好對電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計、分析工作，在甲方的指導(dǎo) 下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用 效率。 八 會務(wù)及接待效勞按甲方要求提供日常會務(wù)效勞和重要活動、重大會議的接待效勞， 配合做好平安保衛(wèi)工作。 九 其他后勤保障效勞根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄 物處理、物品搬移等效勞及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù)。以上各項管理效勞內(nèi)容或延伸效勞內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增 加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條 管理

7、效勞期限管理效勞的期限為 年，自 年月日起至年月日止。第五條 管理效勞的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理效勞到達(dá)甲方在招 標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理效勞方案中具體表 明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 詳見附件 第六條 管理效勞費(fèi)用及支付方式一本物業(yè)的管理效勞費(fèi)用按酬金制，酬金為每月 人民幣/ 包干制的方式約定 , 合計人民幣 元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積 元/每月計算。二支付方式請在選擇項中打“:雙方約定物業(yè)管理效勞費(fèi)按每月/ 每季/ 每半年/ 其他方式支付，支付日期為 。三結(jié)算方式請在選擇項中打“:國庫直撥 支票 轉(zhuǎn)賬 其他在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價、最低

8、工資和社會保 險費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)工程、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服 務(wù)本錢顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對物 業(yè)管理效勞費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)一甲方的權(quán)利義務(wù)1. 有權(quán)審定乙方編制的管理效勞方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。2. 有權(quán)對乙方管理效勞的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管 理效勞有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。3. 為乙方的管理效勞提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料， 包括辦公用房、設(shè)備工具庫房 含相關(guān)工具、物料 、員工更衣及休息 場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理效勞所需的驗(yàn)收圖紙、資料等。為乙方 的物業(yè)管理效勞提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。4.

9、 按合同約定的費(fèi)用及支付方式，按時支付物業(yè)管理效勞費(fèi)5. 按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任和義務(wù)。 二 乙方的權(quán)利義務(wù)1. 應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理效勞方 案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報送甲方審定。2. 保證從事本物業(yè)管理工程的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的 素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提 出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。3. 對管理效勞涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另 行委托第三方承當(dāng)，但應(yīng)及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分 項內(nèi)容，整體管理效勞工程不得轉(zhuǎn)讓給第三方。4. 合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)

10、管理總結(jié)報告。在約定時 間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料 ; 所有移交 的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收 ; 全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。5. 按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任和義務(wù)。第八條 違約責(zé)任 一 乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理效勞職責(zé)而甲方逾期支 付管理效勞費(fèi)用的，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的 %向乙方支 付違約金。 二 乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理效勞職責(zé)，但未給甲 方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方到達(dá)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后， 甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理效勞費(fèi)用。 三 乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理效勞職責(zé)，給甲方造 成損失的，甲方可要求

11、乙方按實(shí)賠償 ; 因乙方管理效勞質(zhì)量問題導(dǎo)致甲 方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。 四 因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解 除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。 五 其他違約責(zé)任第九條 爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解 ; 也可提請 上海仲裁委員會仲裁 不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在 簽署合同時將此仲裁條款劃去 。其他約定合同附件 一 本工程招投標(biāo)過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件，與本合 同具有同等法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處， 以本合同條款為準(zhǔn)。 詳見附件 二 對本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補(bǔ)充協(xié) 議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成局部，與本