租賃及居間合同協(xié)議書(shū)范本有經(jīng)紀(jì)方

1、編號(hào)：租賃及居間合同甲 方： 乙 方： 經(jīng)紀(jì)方： 簽訂日期： 年 月日第 1 頁(yè) 共 6 頁(yè)岀租人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼： 有效聯(lián)系地址：E-MAIL : 承租人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼： 有效聯(lián)系地址：E-MAIL: 經(jīng)紀(jì)方：有效聯(lián)系地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，為明確三方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。一、甲方同意將坐落在 市甲方所擁有之物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）岀租給乙方使用，房屋用途為 。房屋的建筑面積約為 平方米。二、甲乙雙方議定上述房屋月租金為人民幣 元整（Y 元），租賃期自 年月日為止，共計(jì) 個(gè)月。租金每

2、期按 （月/ 季度/ 半年/ 年）結(jié)算一次，由乙方在每期開(kāi)始的前 _天繳付給甲方，首期租金在 支付給甲方。三、乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方繳納人民幣 元整（¥元）作為房屋租賃保證金，乙方在租賃終止之日繳清租賃該物業(yè)的一切費(fèi)用后，甲方應(yīng)將保證金無(wú)息退回乙方。該保證金不得于本合同終止前抵付租金或者乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。四、甲方已提供房產(chǎn)證或具有岀租權(quán)的有效證明、身份證明等文件。甲乙雙方已分別審查并確認(rèn)對(duì)方文件的真實(shí)合法性。五、租賃期內(nèi)，甲乙雙方承擔(dān)下列責(zé)任：1、在甲方結(jié)清水、電、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用后依約將房屋及設(shè)備交付給乙方使用，同時(shí)第2頁(yè)共6頁(yè)保證屋內(nèi)附屬設(shè)備、設(shè)施能正常使用。2

3、、負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的定期安全檢查，承擔(dān)房屋設(shè)備正常的維修費(fèi)用。 如甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房屋及設(shè)備維修。因甲方延誤維修而使乙方人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，甲方負(fù)責(zé)賠償。因房屋維修須乙 方臨時(shí)搬遷的，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議。3、甲方在租賃期內(nèi)如轉(zhuǎn)讓該物業(yè)之所有權(quán)，應(yīng)提前15 天書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下購(gòu)買(mǎi)此物業(yè)。乙方放棄購(gòu)買(mǎi)，不得拒絕接收新業(yè)主之繼續(xù)執(zhí)行本合同之出租權(quán)，乙方有權(quán)繼 續(xù)執(zhí)行本合同至租賃期滿(mǎn)。4、租賃期屆滿(mǎn)甲方要求收回房屋，應(yīng)在租賃期滿(mǎn) 10 天書(shū)面通知乙方。 甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。5、甲方因該物業(yè)發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)權(quán)糾紛，均與乙方無(wú)關(guān)， 甲方仍應(yīng)保證繼續(xù)執(zhí)行

4、本合同至合同期滿(mǎn)為止。如因此而導(dǎo)致乙方受到損失的，乙方有權(quán)立即解除本合同并要求甲方賠償乙方因 此所受到的損失。六、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：1、依約按照交納房屋租金。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、加建、改建或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn) 讓、分租或與他人互換房屋使用，乙方保證不改變房屋用途。2、如需與他人合作使用房屋或利用該房屋進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)均應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意， 并按規(guī)定重新議定房租。3、因使用需要進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修，須經(jīng)甲方同意。、4、要愛(ài)護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損害的， 應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修房屋。因此延誤房屋維修而造成甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方

5、 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5、因使用不當(dāng)或人為造成房屋或原配置的設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。6、不得在承租的房屋內(nèi)安裝或使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設(shè)備及儲(chǔ)存有危險(xiǎn)、 易燃等違禁物品，或在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法行為。7、租賃期滿(mǎn)或解除合同之日應(yīng)腳踝承租房屋和原配置的設(shè)備給甲方，如需繼續(xù)承租房屋， 乙方應(yīng)當(dāng)提前 15 日與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。8、租賃期內(nèi)，該物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、光纖費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與房屋使用有關(guān)的費(fèi)用由 乙方承擔(dān)。、9、乙方于租約期滿(mǎn)、解除合約或終止合約后，應(yīng)于次日內(nèi)遷出，并將房屋和原配置的設(shè)備、設(shè) 施交還甲方。七、違約責(zé)任1、任何一方違反本合同約定或國(guó)家法律（構(gòu)成犯罪或已被拘

6、留、逮捕）的，守約方有權(quán)提前解 除合同，違約方應(yīng)當(dāng)以同等于保證金的金額作為違約金予以賠償。若仍不足彌補(bǔ)因此而造成之 直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方仍應(yīng)作出賠償，賠償應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2、在租賃期內(nèi)， 乙方逾期交付租金， 每逾期一日， 由甲方按月租金金額的百分之二收取違約金。 逾期超過(guò) 10 天甲方有權(quán)單方終止合同并收回房屋 （若房屋內(nèi)遺留有乙方的物品， 則乙方允許甲 方有權(quán)處理其遺留物品，并自愿承擔(dān)物品滅失的不利后果，并放棄求償權(quán)） ，沒(méi)收保證金（業(yè)主 同意繼續(xù)租賃的除外） 。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，需按月租金金額百分之二向乙方支付 違約金。3、乙方逾期交納本合同第六條第 8 小點(diǎn)規(guī)定之應(yīng)付費(fèi)用

7、的，應(yīng)按欠費(fèi)總額每日1%向甲方支付違約金。逾期超過(guò) 10 天的，甲方有權(quán)解除合同。4、合同終止之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有人為損失的，則在乙方保證金中 直接扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。5、租賃期期間，合同一方均有權(quán)要求提前解除租賃合同，但應(yīng)提前15 天書(shū)面形式通知對(duì)方。甲方要求提前解除的，須退還保證金，并支付等額于保證金金額的違約金給乙方；乙方要求提 前解出的，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金作為賠償（剩余租期的房租應(yīng)及時(shí)予以退還） 。6、租賃期滿(mǎn)，甲乙雙方未續(xù)訂承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交還承租房屋的，除限期 遷出和補(bǔ)交占用期間租金外，甲方還有權(quán)按月租金額百分之二十收取違約金。7

8、、違約金、保證金、剩余租金等應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則每逾期一天應(yīng)按應(yīng)付金額的 百分之二支付違約金。8、如因不可抗力的原因，造成租賃合同無(wú)法履行的，雙方互免承擔(dān)責(zé)任。第 4 頁(yè) 共 6 頁(yè)八、租賃期內(nèi)如遇房屋拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)由此而造成的損失由責(zé)任的一方承擔(dān)。九、租賃期屆滿(mǎn)，乙方不得破壞物業(yè)原有裝修，應(yīng)以現(xiàn)狀交還房屋給甲方。一切鑲嵌在墻體內(nèi)的裝修（包括乙方已征得甲方同意改變的裝修部分），乙方一律不能拆爛、損毀及拆走，同時(shí)甲方不予補(bǔ)償。除此之外，一切乙方搬入的可以動(dòng)的財(cái)產(chǎn)均可搬走。物業(yè)由乙方裝修的，甲方提前解約時(shí)應(yīng)賠償乙方的裝修損失。十、本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解

9、決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向物業(yè)所在地法院 提出訴訟。十一、基于經(jīng)紀(jì)方為甲乙雙方提供的居間服務(wù)，并促成甲乙雙方簽署本合同，甲乙雙方同意在 簽署本合同之時(shí)向經(jīng)紀(jì)方支付租賃居間服務(wù)費(fèi)，其中甲方（岀租人）應(yīng)支付租賃居間服務(wù)費(fèi)人 民幣大寫(xiě) 元（¥元），乙方（承租人）應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣大寫(xiě)元（¥元），逾期支付的，須從簽訂本合同次日起每日按所欠居間服務(wù)費(fèi)總額的千分之五支付違約金至全部支付完畢之日止。租賃雙方一方違約導(dǎo)致合同不能履行的，違約方應(yīng)代守 約方支付居間服務(wù)費(fèi)；違約方不愿意代付的，經(jīng)紀(jì)方將向違約方約定的居間服務(wù)費(fèi)支付方催討。 守約方已按約支付居間服務(wù)費(fèi)的。經(jīng)紀(jì)方不予退還，由守約方向違約方追償。守約方已支付的， 經(jīng)紀(jì)方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償給守約方。若租賃雙方協(xié)商終止或解除合同，則雙方應(yīng) 按本條前述約定支付各自應(yīng)付的居間服務(wù)費(fèi)給經(jīng)紀(jì)方。十二、本合同一式四份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)紀(jì)方持兩份，均具有同等法律效力。十三、根據(jù)成都市居住證管理規(guī)定，流動(dòng)人口租賃房屋的，岀租人應(yīng)