版深圳市房屋租賃合同書(住宅)

1、版深圳市房屋租賃合同書(住宅)深圳市房屋租賃合同書住宅深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃登記備案須知一、辦理房屋租賃登記備案需提交的資料：(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者其他合法權(quán)屬證明(供應(yīng)原件并留復(fù)印件)(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1、個(gè)人大陸居民：身份證或其他有效身份證明。港澳臺(tái)居民：港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證。境外人士：護(hù)照有居留答應(yīng)或入境簽證。以上證件，均需供應(yīng)原件并留復(fù)印件。2、單位社會(huì)信譽(yù)代碼、部隊(duì)證件、境外企業(yè)合法開業(yè)證明(供應(yīng)原件并留復(fù)印件)。境外企業(yè)合法開業(yè)證明須附中文譯本，未經(jīng)中國(guó)相關(guān)職能部門認(rèn)證的，需經(jīng)使領(lǐng)館公證或認(rèn)證。(三) 共有房

2、屋出租的，須供應(yīng)全部共有人同意出租的書面證明。(四) 受權(quán)托付1、產(chǎn)權(quán)為個(gè)人：須出具托付人和托付代理人的有效身份證件(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)和受權(quán)托付書原件，托付人須在受權(quán)托付書上載明托付事項(xiàng)和簽署地；假設(shè)無法獲得托付人的身份證件原件的，須出具經(jīng)托付人簽字確認(rèn)的身份證復(fù)印件。當(dāng)事人在境外簽署的托付書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。2、產(chǎn)權(quán)為單位：經(jīng)辦人非法定代表人或負(fù)責(zé)人的，還須出具法定代表人或負(fù)責(zé)人的受權(quán)托付書原件，托付人須在受權(quán)托付書上載明托付事項(xiàng)和簽署地。當(dāng)事人在境外簽署的托付書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。(五)房屋租賃合同。房屋租賃合同出租方(甲方)：房屋信息編碼卡：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：社會(huì)

3、信譽(yù)代碼或有效證件號(hào)碼：托付代理人：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：社會(huì)信譽(yù)代碼或有效證件號(hào)碼：承租方(乙方)：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：社會(huì)信譽(yù)代碼或有效證件號(hào)碼：托付代理人：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：社會(huì)信譽(yù)代碼或有效證件號(hào)碼：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、商品房屋租賃管理方法、深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃平安責(zé)任的打算的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)的房屋(以下簡(jiǎn)稱租賃房屋)出租給乙方用法，房屋租賃用處。房屋租賃面積共計(jì)平方米。房屋產(chǎn)權(quán)人或合法用法人為，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其合法權(quán)屬證明的其他有效證件名稱及號(hào)碼：。其次條乙方租用租賃房屋的期限自年

4、月日至年月日止。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過局部無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。甲方應(yīng)自合同簽訂起五日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)情況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)狀況進(jìn)展確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。第三條租賃房屋月租金總額為人民幣元大寫：元。房屋租賃合同期內(nèi)，甲方不得單方面進(jìn)步租金。甲方進(jìn)步租金應(yīng)提早2個(gè)月告知乙方，乙方同意，本合同連續(xù)履行；乙方不同意，乙方有權(quán)解除本合同且不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)于每月日每季度第個(gè)月日前向甲方交付租金。第四條乙方同意，在甲方交付租賃房屋時(shí)向甲方支付個(gè)月不超過三個(gè)月

5、租金數(shù)額的租賃押金，即人民幣元大寫：元。甲方收取租賃押金，須向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃押金的條件：1、2、3、返還租賃押金的方式準(zhǔn)時(shí)間：。甲方不予返還租賃押金的情形：1、2、3、本合同商定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按法律規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第五條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)交納的房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)支付因用法租賃房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用。第六條甲方應(yīng)保證租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施的平安和正常用法。該房屋的修理責(zé)任除雙方在本合同或本合同補(bǔ)充條款中商定之外，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方修理租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提早五天書面通知乙方，

6、乙方應(yīng)主動(dòng)幫助和協(xié)作。租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施無法正常用法或出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方修理并實(shí)行有效措施，甲方應(yīng)于接到乙方通知后五日內(nèi)進(jìn)展修理。甲方接到通知后不在上述商定的時(shí)間內(nèi)履行修理義務(wù)的，乙方可代為修理，修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方拒不擔(dān)當(dāng)費(fèi)用的，乙方可在租金中進(jìn)展抵扣。如因不行抗力緣由，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第七條乙方應(yīng)正常、合理用法租賃房屋及其附屬的設(shè)施。因乙方用法不當(dāng)或不合理用法，租賃房屋或附屬的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)修理或賠償。除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方因用法需要，在不影響房屋主體構(gòu)造的前提下，經(jīng)征得甲方同意，可以對(duì)租賃房屋進(jìn)展裝修，裝修

7、費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理申報(bào)手續(xù)前方可施工。乙方如轉(zhuǎn)變房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置對(duì)房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理申報(bào)手續(xù)前方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：依附于房屋的裝修歸甲方全部。要求乙方復(fù)原原狀。向乙方收取復(fù)原工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。(上述三款選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“)第八條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋局部或全部轉(zhuǎn)租與別人。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

8、轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并擔(dān)當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)連續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。第九條變更和解除本合同的條件：在租賃期限內(nèi)，有以下狀況之一的，可以變更或者解除本合同：1經(jīng)雙方協(xié)商全都；2政府征用、收回或撤除租賃房屋；3因不行抗力因素致使本合同不能連續(xù)履行的。第十條本合同期滿終止或因其它緣由導(dǎo)致本合同終止后，乙方應(yīng)于本合同終止后五日內(nèi)遷離租賃房屋。乙方遷離租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將自身物品一并搬出。乙方遷離后滯留在租賃房屋的物品由甲方處置。第十一條乙方需連續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前30天內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求；

9、在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)重新辦理房屋租賃登記備案。第十二條違約責(zé)任一在租賃期內(nèi)，甲方有以下行為之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)如下違約責(zé)任：1、甲方未按本合同商定的時(shí)間，交付該房屋供乙方用法的，每逾期一天，甲方應(yīng)按合同租金總額的萬分之五向乙方償付違約金。逾期超過15天，那么視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，退回押金，甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不準(zhǔn)時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)

10、任。3、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提早收回該房屋的，甲方應(yīng)退回押金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。二在租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)如下違約責(zé)任：1、擅自轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的租賃用處，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；假設(shè)造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；2、利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；假設(shè)造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；3、拖欠租金的，每逾期一天，乙方應(yīng)按合同租金總額的萬分之五向甲方償付違約金；逾期超過30天，那么視乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；乙方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，假設(shè)

11、支付的違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；4、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，押金不退；假設(shè)造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，在逾期期間應(yīng)加倍向甲方支付租金。第十三條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解或向：深圳國(guó)際仲裁院申請(qǐng)仲裁；深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；租賃房屋所在地人民法院起訴。(以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi)打“)第十四條甲乙雙方商定以下通信地址為雙方通知或文件的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：如上述地址未商定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通

12、信地址作為送達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知，始終有效。一方給另一方的通知或文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達(dá)之日。第十五條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂深圳市房屋租賃平安管理責(zé)任書。第十六條甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起三十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)進(jìn)展登記備案，獲得房屋租賃憑證。租賃期間，變更、終止本合同的，甲、乙雙方簽訂變更或終止協(xié)議，協(xié)議須在簽訂后30日內(nèi)到原房屋租賃登記備案機(jī)關(guān)辦理變更、注銷登記備案手續(xù)。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份。自雙方簽訂之時(shí)起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：銀行帳

13、號(hào)：銀行帳號(hào)：托付代理人(簽章)：托付代理人(簽章)：年月日年月日(附頁)特殊提示1、本合同為制式合同，租賃雙方當(dāng)事人簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同，合同條款內(nèi)容不得刪除或修改。合同簽訂后，當(dāng)事人填寫的內(nèi)容(經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn))視為本合同商定內(nèi)容。本合同中的選擇、補(bǔ)充、填充內(nèi)容以手寫的效力優(yōu)先。2、房屋租賃當(dāng)事人可根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行擬定房屋租賃合同。3、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。共有房屋出租的，須供應(yīng)全部共有人同意出租證明；房屋托付別人代理的還需供應(yīng)受權(quán)托付書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。4、當(dāng)事人簽訂、履行合

14、同均應(yīng)依法進(jìn)展，不得違背法律有關(guān)規(guī)定或從事違法犯罪活動(dòng)。5、當(dāng)事人須根據(jù)雙方商定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或商定不得擅自變更或解除合同。6、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)用法碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。7、本合同文本局部條款中有空白處(以下劃線標(biāo)出)，可供當(dāng)事人商定；還有局部條款可供當(dāng)事人選擇(以標(biāo)出)。8、簽訂本合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)到房屋租賃管理主管部門辦理登記備案手續(xù)。9、租賃雙方當(dāng)事人可依據(jù)實(shí)際需要打算本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，確保各份合同互相之間內(nèi)容全都；在任何狀況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)各自持有至少一份合同原件。10、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本