中級職稱知識點《中級會計實務(wù)》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1、2015中級職稱知識點中級會計實務(wù)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理1.非房地產(chǎn)企業(yè)成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價值模式下的轉(zhuǎn)換（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【原值】累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)一一成本【公允價值】累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 公允價值變動損益【借差】 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】資本公積其他資本公積【貸差】（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值

2、】投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)【原值】累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】【例題單選題】（2012年考題）2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科

3、目的金額為（ ）萬元。A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000正確答案D答案解析成本模式下是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的。借：固定資產(chǎn)4 000投資性房地產(chǎn)累計折舊200投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100貸：投資性房地產(chǎn)4 000累計折舊200固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1002.房地產(chǎn)企業(yè)2.房地產(chǎn)企業(yè)成本模式下的轉(zhuǎn)換公允價值模式下的轉(zhuǎn)換（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)一一成本【公允價值】存貨跌價準(zhǔn)備【已計提存貨跌價準(zhǔn)備】貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】存貨跌價準(zhǔn)備【已計提存貨跌價準(zhǔn)備】 公允價值變動損益【借差】貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】資本公積其他資本公積【貸差】(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 借：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面價值】投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)【賬面原值】(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 借