小區(qū)智能化系統(tǒng)

1、小 區(qū) 智 能 化 系 統(tǒng)設(shè)計(jì)方案深圳新勝科技網(wǎng)絡(luò)公司編制二零XX年X月X日目 錄第一章 小區(qū)智能安防系統(tǒng)總預(yù)算34第二章 前言4-6第三章 智能化安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案7-8第四章 樓宇對(duì)講系統(tǒng)方案8-10第五章 售后服務(wù)保證10-12第一章 小區(qū)智能安防系統(tǒng)工程總預(yù)算小區(qū)智能化安防系統(tǒng)總預(yù)算方案（一） 項(xiàng)目名稱金 額一、各子系統(tǒng)工程預(yù)算1、樓宇對(duì)講系統(tǒng)工程預(yù)算2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程預(yù)算二、小區(qū)智能化系統(tǒng)工程總預(yù)算合計(jì)注: 以上價(jià)格不包含防盜門和管道敷設(shè)；工程稅金另計(jì). 樓宇對(duì)講系統(tǒng)工程預(yù)算序號(hào)名稱/型號(hào)數(shù) 量單 價(jià)金 額品 牌一、系統(tǒng)器材部分1數(shù)碼對(duì)講門口主機(jī)（SR-808DA/T12住戶對(duì)講

2、分機(jī)（SR808DF）3樓層解碼器（SR-808D4II）4主機(jī)電源（SR-K12）5電控鎖(430)6閉門器(FB3-513)7小計(jì)：2318二、系統(tǒng)線材部分1二芯線（Rvv2×0.2mm2）2四芯線（Rvv4×0.5m2）3電源線（Rvv2×0.5mm2）4相關(guān)配件一批5小計(jì)：三、安裝調(diào)試費(fèi)1（一項(xiàng)+二項(xiàng)）×10%2小計(jì)：四、工程總造價(jià)1合計(jì)：（一+二+三項(xiàng)）之總和2平均每戶：注:以上價(jià)格不含防盜門；工程稅金另計(jì)。小區(qū)智能安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案第二章 前 言一、小區(qū)智能化安防系統(tǒng)概述隨著人們生活水平的不斷提高，家庭生活自動(dòng)化、居住環(huán)境舒適化、安全化以及逐步

3、建立現(xiàn)代家庭辦公的趨勢(shì)使“智能安防小區(qū)”的出現(xiàn)成為必然。隨著生活步伐的轉(zhuǎn)變，人們對(duì)住宅的關(guān)注已經(jīng)不再僅僅局限于居室面積、周邊環(huán)境、交通等方面；高科技已與人們的生活密不可分，現(xiàn)代家庭除了設(shè)有家居娛樂設(shè)備，當(dāng)中包括ISDN電話、Internet網(wǎng)絡(luò)接入、Modem數(shù)據(jù)接入、有線電視、交互式電子游戲及視頻點(diǎn)播等。人們的起居自動(dòng)化漸漸地離不開“智能化”，為此都希望采用集中式的方式實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)的管理智能化，這就需要對(duì)建筑群內(nèi)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)（閉路電視監(jiān)控）、電子巡更系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、停車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)（或住宅小區(qū)車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)）、背景音樂系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、三表（水、電

4、、煤氣）遠(yuǎn)程自動(dòng)抄收系統(tǒng)、CATV（有線電視）系統(tǒng)、傳感報(bào)警系統(tǒng)等等進(jìn)行集成，同時(shí)需要在建筑設(shè)計(jì)及方案確定初期就將各樓宇的弱電系統(tǒng)列入智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)之中。二、系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)思想針對(duì)“.”的特色，我們提出以下總體設(shè)計(jì)思想：1、力求系統(tǒng)的先進(jìn)性、可靠性、實(shí)用性和擴(kuò)展性，同時(shí)體現(xiàn)了如下原則： 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南到y(tǒng)設(shè)計(jì)方案 設(shè)備選型科學(xué)周密 系統(tǒng)選型經(jīng)濟(jì)合理2、采用先進(jìn)、成熟及實(shí)用的技術(shù)。90年代的安全防范技術(shù)發(fā)展已經(jīng)比較成熟，但我們現(xiàn)在規(guī)劃的是21世紀(jì)的系統(tǒng)，要經(jīng)得起時(shí)代的考驗(yàn)。因此，在技術(shù)上要提高其科技含量，在使用上在求簡(jiǎn)便實(shí)用，而且在技術(shù)上要講究成熟，不允許任何帶有實(shí)驗(yàn)性質(zhì)的應(yīng)用。3、系統(tǒng)應(yīng)具有集中統(tǒng)一的

5、管理能力，為物業(yè)管理大大提供方便。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的物業(yè)管理體制，公共安全管理是集中統(tǒng)一的。因此，要求系統(tǒng)應(yīng)具多級(jí)集中統(tǒng)一管理心，并實(shí)施科學(xué)化的管理，使系統(tǒng)的安全防范性發(fā)揮到最高的效用。4、系統(tǒng)應(yīng)具有開放性、可擴(kuò)性、兼容性和靈活性。就目前而言，安全防范系統(tǒng)僅以安全為目的，但隨著21世紀(jì)的到來(lái)，信息高速公路即將建成使用，管理體制日趨合理，使得安全防范系統(tǒng)演繹成綜合性的信息服務(wù)系統(tǒng)。因此各系統(tǒng)要求具有良好的開放性，能緊密地與其它系統(tǒng)連接，融合成一個(gè)整體，更好地為用戶服務(wù)。由于系統(tǒng)范圍大小差異很大，故要求系統(tǒng)能適合多種規(guī)模的建筑，要有較強(qiáng)的可擴(kuò)性，能隨時(shí)適應(yīng)對(duì)系統(tǒng)的擴(kuò)容性要求，同時(shí)要求系統(tǒng)具有很強(qiáng)的兼容

6、性和靈活性，能適應(yīng)升級(jí)換代，保證旺盛的生命力。5、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的選擇應(yīng)國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。隨著改革開放的不斷深入，各類先進(jìn)的技術(shù)和產(chǎn)品已經(jīng)大量涌入我國(guó)市場(chǎng)，使安保防范產(chǎn)品形成了國(guó)際化的市場(chǎng)。為便于管理，使技防工作規(guī)范化，系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的選擇必須走國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的道路。6、系統(tǒng)必須具有安全性、可靠性、容錯(cuò)性。系統(tǒng)本身的安全性非常重要，應(yīng)具有很強(qiáng)的防破壞能力。由于面臨用戶的數(shù)量眾多，系統(tǒng)中所采用設(shè)備的可靠性是個(gè)非常重要的指標(biāo)。同時(shí)，用戶的層次和素質(zhì)不齊將導(dǎo)致系統(tǒng)在使用過(guò)程中的被誤操作現(xiàn)象。因此，還要求系統(tǒng)具有較強(qiáng)的容錯(cuò)性和自檢功能。7、合理的性能價(jià)格比。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)為投資

7、者考慮，在符合上述前提的同時(shí)，應(yīng)盡量提高性能價(jià)格比，降低系統(tǒng)的工程造價(jià)。第三章 智能化安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、國(guó)家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則2、DBJ08-47-95 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3、GA/T75-94 安全防范工程程序與要求4、GA/T70-94 安全防范工程費(fèi)用概預(yù)算編制辦法5、JGJ/T16-92 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范6、GA/T72-94 樓宇對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件7、DB/58-92 樓宇對(duì)講電控防盜門安全要求8、GB50198-94 民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范9、本工程項(xiàng)目發(fā)展商提供的相關(guān)圖紙及文件二、設(shè)計(jì)范圍“穗京物業(yè)”作為一個(gè)面向中檔

8、消費(fèi)人群的居住小區(qū)，在設(shè)計(jì)中也很注重小區(qū)的智能化安防系統(tǒng)。因此，我們遵照發(fā)展商的要求和小區(qū)的具體情況，參照國(guó)家建設(shè)部制訂的【國(guó)家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則】中的相關(guān)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合我們多年從事智能化安防項(xiàng)目的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)“穗京物業(yè)”進(jìn)行了小區(qū)智能化安防系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)。我們的目標(biāo)是：與甲方通力配合，把“穗京物業(yè)”建設(shè)成一個(gè)智能化居住園區(qū)，讓小區(qū)的住戶生活在一個(gè)溫馨、優(yōu)雅、舒適、安全的環(huán)境中，時(shí)刻感受到現(xiàn)代高科技為人們帶來(lái)的便利，也能讓物業(yè)管理者通過(guò)我們所提供的智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，可以為住戶提供更高效、更全面的服務(wù)。為了這個(gè)目標(biāo)的達(dá)成，作為設(shè)備生產(chǎn)廠商,我們將充分發(fā)揮在智能安

9、防系統(tǒng)建設(shè)方面的資源和優(yōu)勢(shì)，包括人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等優(yōu)勢(shì)，以及在尖端科技開發(fā)應(yīng)用、國(guó)際信息交流等優(yōu)勢(shì)，以先進(jìn)可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用為宗旨，本著合理運(yùn)用建設(shè)單位資金為原則，共同努力把“穗京物業(yè)”智能化安防系統(tǒng)建設(shè)成現(xiàn)代化樣板工程。三、“.”小區(qū)智能化安防系統(tǒng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)。本方案將就“”的樓宇對(duì)講系統(tǒng)從方案設(shè)計(jì)、方案選型、工程預(yù)算及售后服務(wù)等方面進(jìn)行全面詳盡的描述。第四章 樓宇對(duì)講系統(tǒng)方案一、系統(tǒng)概述隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)智能小區(qū)的要求也提高了。從城市、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃來(lái)看，為了給小區(qū)住戶提供一個(gè)開放、自然的空間，創(chuàng)造一個(gè)“安全、文明”小區(qū)，建立一套行之有效的樓宇對(duì)講系統(tǒng)是十分必要的，它在維護(hù)小區(qū)安全和

10、提高物業(yè)管理水平方面起到了重大作用。 樓宇對(duì)講系統(tǒng)是當(dāng)今小區(qū)普遍應(yīng)用的管理手段之一,它能夠在第一時(shí)間以聲音形式告知管理和保安人員現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的各種情況，以及業(yè)主與訪客之間進(jìn)行溝通，從而有效地做出快速反應(yīng)，為小區(qū)的安全與管理提供了極大方便。二、系統(tǒng)設(shè)備選型和配置“”小區(qū)一共有1個(gè)單元，住戶約為121戶，要求配備樓宇對(duì)講系統(tǒng)，該系統(tǒng)設(shè)備使用（三潤(rùn)電子有限公司)生產(chǎn)的“三潤(rùn)”牌SR-808型樓宇對(duì)講系統(tǒng)產(chǎn)品。SR-808系統(tǒng)包括數(shù)碼對(duì)講門口主機(jī)（SR-808DA）、對(duì)講分機(jī)（SR-808DF）、樓層解碼器（SR-808D4）和電源（SR-K12）等。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)如彩圖SR-808樓宇對(duì)講系統(tǒng)典型配線圖所示

11、。 三、系統(tǒng)整體功能實(shí)現(xiàn) 單元樓門口使用一臺(tái)數(shù)碼對(duì)講主機(jī)，每戶家中裝有一臺(tái)對(duì)講分機(jī)。來(lái)訪者通過(guò)單元門口的數(shù)碼對(duì)講主機(jī)呼叫住戶，住戶室內(nèi)對(duì)講分機(jī)響鈴，住戶可根據(jù)自己的意愿決定接聽或不接聽。若想接見，住戶可提起話筒與之進(jìn)行雙向通話，確認(rèn)來(lái)訪者身份之后，用分機(jī)遙控開啟樓下防盜門電控鎖，來(lái)訪者進(jìn)入（進(jìn)入單元樓門后，防盜門可在閉門器作用下自動(dòng)關(guān)閉）；若不想接見，住戶可不提話機(jī)，以避免不必要的打擾，確保內(nèi)部的安寧。四、系統(tǒng)設(shè)備功能特點(diǎn)與技術(shù)參數(shù)1、數(shù)碼對(duì)講門口主機(jī)（SR-808DA/T1）a、功能特點(diǎn) 整體堅(jiān)固的不銹鋼外殼，厚實(shí)堅(jiān)固 采用不銹鋼金屬按鍵，按鍵有背光 采用專用聲控免提對(duì)講電路，聲音清晰洪亮，

12、無(wú)嘯叫現(xiàn)像 多種開鎖方式：密碼和遙控開鎖b、技術(shù)參數(shù) 攝 像 頭：1/3黑白CCD（可視主機(jī)才有） 清 晰 度：380 TV LINES（可視主機(jī)才有）視頻信號(hào)：1Vp-p/75（可視主機(jī)才有） 鏡 頭：F=1.8 780廣角（可視主機(jī)才有）電源電壓：DC12V，DC18V（可視主機(jī)才有） 工作溫度：-35+75 外殼防護(hù)等級(jí)：IP332、對(duì)講分機(jī)（SR-808DF） a、功能特點(diǎn) 對(duì)講、和開鎖功能：來(lái)訪者通過(guò)門口主機(jī)呼叫住戶，住戶室內(nèi)分機(jī)響鈴，住戶可根據(jù)自己的意愿決定接聽或者不接聽。若想接見可與來(lái)訪者通話，當(dāng)與來(lái)訪者進(jìn)行雙向通話，確認(rèn)來(lái)訪者身份之后，可遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來(lái)訪者進(jìn)入。

13、若不接見來(lái)訪者可不提話機(jī)與來(lái)訪者通話，避免不必要的打擾，確保小區(qū)內(nèi)部的安寧。 b、技術(shù)參數(shù) 顯像管：4國(guó)產(chǎn)黑白管（可視分機(jī)才有） 解析度：420 TV LINES（可視分機(jī)才有）視頻傳輸：1Vp-p/75（可視分機(jī)才有）監(jiān)視時(shí)間: 約30秒（可視分機(jī)才有）工作溫度：-10+50 振鈴聲級(jí): 70dB功 耗: 80mA/750mA 電 源: DC12V，DC18V（可視分機(jī)才有） 3、樓層解碼器（SR-808D4） a、功能特點(diǎn) 發(fā)送分戶地址碼；觸發(fā)呼叫、分配房間號(hào)；分戶短路時(shí)起到隔離作用。 b、技術(shù)參數(shù) 功 耗: 0mA/20mA 安裝方法：壁掛式 最大容量：4戶4、電源（SR-K12） 輸入

14、電壓：AC220V/50HZ 輸出電壓：DC12V，DC18V（可視系統(tǒng)才有） 工作溫度: -35+70第六章 售后服務(wù)保證“穗京物業(yè)”小區(qū)智能化安防系統(tǒng)是“穗京物業(yè)”小區(qū)建設(shè)中極其重要的一部分。它的建設(shè)順利與否將直接影響到未來(lái)“穗京物業(yè)”小區(qū)提供的服務(wù)和管理是否完善和運(yùn)行順利。因此，在工程的施工過(guò)程中，必須充分發(fā)揮我們施工單位的優(yōu)勢(shì),采用科學(xué)的管理手段，才能保證工程的順利和按期完工。我們?cè)谄渌S多的大型工程項(xiàng)目中所積累的安裝、維護(hù)、測(cè)量、驗(yàn)收、培訓(xùn)等工作的經(jīng)驗(yàn)，與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和各單位的協(xié)調(diào)合作能力，都將是完成本項(xiàng)目任務(wù)的最佳保證。 在已有經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，為了進(jìn)一步確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，我公司將為本

15、項(xiàng)目提供完善的售后服務(wù)和人員使用培訓(xùn)，充分履行我們對(duì)客戶的承諾，并定出具體措施如下：1、產(chǎn)品質(zhì)量及應(yīng)用保證 我公司對(duì)所安裝的產(chǎn)品提供從工程驗(yàn)收之日起壹年的免費(fèi)保修，同時(shí)將提供更完善的產(chǎn)品質(zhì)量保證及技術(shù)保證。保修期過(guò)后，與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)維保協(xié)議，提供完善的售后服務(wù)。2、熱線電話支持 “穗京物業(yè)”小區(qū)的系統(tǒng)管理人員可直接通過(guò)電話聯(lián)系或傳呼我公司的技術(shù)人員，由我們技術(shù)人員向用戶提供專業(yè)的技術(shù)咨詢，以最快的速度解決用戶系統(tǒng)中出現(xiàn)的問題。3、響應(yīng)時(shí)間 在系統(tǒng)正常運(yùn)行后，對(duì)于一般故障，我公司技術(shù)員將在接到電話后8小時(shí)內(nèi)提出解決方案。對(duì)于重大故障，我們?cè)?小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)。4、定期保養(yǎng) 除了及時(shí)響應(yīng)系統(tǒng)的故障通知外, 我們還將定期派遣工程師前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)備檢修保養(yǎng)服務(wù), 防患于未然。5、設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn) 為充分發(fā)揮系統(tǒng)的性能，配合本項(xiàng)目中各種材料的安裝施工，我們將培訓(xùn)發(fā)展商方面與該項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)人員，并提供完整的技術(shù)培訓(xùn)資料，使用戶完全掌握設(shè)備的安裝和軟件的應(yīng)用設(shè)置。今后用戶可以獨(dú)立地對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、設(shè)置和故障診斷。同時(shí)，業(yè)主工程師對(duì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程的參與也可深入了解系統(tǒng)的運(yùn)行機(jī)制，提高系統(tǒng)的應(yīng)用、