最新房屋抵押借款合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】

1、最新房屋抵押借款合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同，是指抵押人以一定的財(cái)物(既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膮f(xié)議。那么，正規(guī)的房屋抵押借款合同應(yīng)該如何書寫，在簽訂房屋抵押借款合同的過(guò)程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)呢？下面，就跟我一起來(lái)看一看吧！ 最新房屋抵押借款合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】風(fēng)險(xiǎn)告知：抵押是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之占有而為債權(quán)設(shè)定的擔(dān)保。在商務(wù)活動(dòng)中，抵押擔(dān)保交易流通頻繁，由此所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛不乏其數(shù)。因此，在面臨需要以

2、抵押的形式來(lái)確保債權(quán)債務(wù)關(guān)系得到實(shí)現(xiàn)的情況下，建議應(yīng)當(dāng)制定一份具有防范風(fēng)險(xiǎn)效益的抵押擔(dān)保合同，這對(duì)于保障債權(quán)債務(wù)關(guān)系的實(shí)現(xiàn)，防范風(fēng)險(xiǎn)效益具有重要作用。 貸款人：_(以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)：_ 通訊地址：_ 聯(lián)系方式：_ 借款人：_(以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)：_ 通訊地址：_ 聯(lián)系方式：_ 風(fēng)險(xiǎn)告知：申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物方面的要求比較嚴(yán)格。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營(yíng)企業(yè)等設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會(huì)決議的，應(yīng)提交董事

3、會(huì)決議;國(guó)有控股公司、國(guó)有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)關(guān)鍵的國(guó)有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時(shí)，還須提交批準(zhǔn)文件。 乙方因投資需要，向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)，(以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動(dòng)產(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方擁有抵押物的使用權(quán)，在乙方還清貸款本息前，甲方擁有抵押物的所有權(quán)。乙方一次性向甲方支取保管費(fèi)_元整，抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)人民幣_(tái)(大寫)元整，抵押率為_%，在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。為此，特訂立本合同： 第一條 借款金額、利率、利息 乙方向甲方借

4、款人民幣_(tái)元整，(大寫)_。 第二條 債務(wù)履行期限 本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第三條 還款方式 乙方于_年_月_日一次性全部歸還甲方借款_元整。(小寫：_)。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的除外。 2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。 3、在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押物。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。 2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。 第六條 抵押人的陳述與保證 1、

5、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。 2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。 3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過(guò)程中向債權(quán)人提供的全部文件，資料及信息是真實(shí)，準(zhǔn)確，完整和有效的。 4、抵押人對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。 5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭(zhēng)議，訴訟(仲裁)等情況。 第七條 抵押人的義務(wù) 1、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。 2、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估，登記、公證、鑒

6、定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。 3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險(xiǎn)。 4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。 5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。 6、乙方應(yīng)按甲方要求，對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的_辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保存。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同約定期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長(zhǎng)期限的，甲方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期限的手續(xù)。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失，所得賠償金應(yīng)由甲方到_銀行辦

7、理專項(xiàng)存款，并將存款單交由乙方保管。 7、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)交_銀行專項(xiàng)存儲(chǔ)，存款單交由甲方保管，或者以該款項(xiàng)提前清償債務(wù)。 第八條 有下列情形時(shí)，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人 1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響; 2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議; 3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施; 4、抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方面的侵害。 第九條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn) 1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù); 2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人或繼承人放棄繼承的; 3、債務(wù)人被宣告解散、破

8、產(chǎn)的。 處理質(zhì)物所得價(jià)款，不足清償債務(wù)的，甲方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。 第十條 違約責(zé)任(違約金) 乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣_(tái)(大寫元整，(小寫：_)。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的_計(jì)算利息。如逾期到_日后仍無(wú)法履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等，如有余款則交由乙方。 第十一條 爭(zhēng)議協(xié)議 本協(xié)議項(xiàng)下依下列第_種方式解決，爭(zhēng)議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款。 (1)向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴; (2)由_仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁

9、，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。 第十二條 協(xié)議生效 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。 第.條 本協(xié)議正本一式_份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)_份，抵押物公證、登記部門各_份。具有同等法律效力。 第十四條 抵押人已通讀上述條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說(shuō)明，抵押人對(duì)所有內(nèi)容無(wú)異議。 風(fēng)險(xiǎn)告知：目前擔(dān)保法中的擔(dān)保、抵押中的不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn)的抵押采用的是登記要件主義，也就是需經(jīng)過(guò)登記之后擔(dān)保、抵押才生效，才在債務(wù)的履行中享有優(yōu)先受償權(quán)，所以當(dāng)事人在簽訂完本合同之后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行擔(dān)保、抵押登記。 借款人：_ 貸款人：_ _年_月_日 _年_月_日 簽訂抵押借款合同的注意

10、事項(xiàng)： 一、明確抵押合同的簽訂事項(xiàng) 1、抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;主債權(quán)的種類、數(shù)額;抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況;抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押權(quán)滅失的條件;違約責(zé)任;爭(zhēng)議解決方式;抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);雙方約定的其他事項(xiàng)。 2、抵押合同的形式抵押事項(xiàng)可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨(dú)簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。 二、抵押合同的效力 抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。 三、抵押

11、合同的變更和終止 1、抵押合同變更抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項(xiàng)需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。 2、抵押合同的終止抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行;抵押合同被解除;債權(quán)人免除債務(wù);法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 四、其他注意事項(xiàng) 1、抵押合同中不得約定事項(xiàng)根據(jù)合同法第四十條規(guī)定，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 2、權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管。 3、抵押標(biāo)的的保險(xiǎn)抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動(dòng)產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事可以約定對(duì)該標(biāo)的投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＿@樣在最大程度上，保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 4、抵押費(fèi)用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，避免糾紛。 5、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵