竣工驗收監(jiān)理評估報告(2)

1、階段工程質量評估報告工程名稱：溫嶺銀泰御府工程評估階段：竣工驗收總監(jiān)理工程師:喬武學浙江恒超工程管理有限公司二O 一七年二月二十八日各位領導、各位專家：浙江恒超工程管理有限公司受溫嶺銀泰置業(yè)有限公司委托，對溫嶺銀泰御府工程實施施工 階段質量監(jiān)理。實施監(jiān)理過程中，在建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、勘察單位和 質安站等主管部門的密切配合和支持下，已順利完工，今天舉行工程竣工驗收，感謝大家百忙 之中前來參加驗收，我代表監(jiān)理單位將本工程的建設情況向各位領導、專家作簡單的介紹：一、工程概況 本工程為銀泰御府工程，工程坐落在城西街道核心區(qū)，西臨中華北路，南靠龍興三路，本工程建筑規(guī)模59004.3川

2、，其中地下室15160.3叭地上43844譏建筑層數(shù)：1#-2#樓為29層商住樓，S#樓為4層商業(yè)樓，地下室2層，部分1層。 建筑結構形式：框剪結構。1、 基礎混凝土結構：1）基礎墊層為150MM厚C15砼，地下室底板采用 C35P6抗?jié)B砼， 四周砼墻采用C35P6抗?jié)B砼，地下室內砼墻、柱為 C35砼，主樓墻柱為C45,地下一層梁板為 C30砼。地下室頂板為C35P6抗?jié)B砼。2） 基礎砌體工程：基礎磚胎模采用 MU10混凝土磚M7.5水泥砂漿砌筑，地下室填充墻采 用MU10混凝土多孔磚，M10水泥砂漿砌筑；3）地下防水工程： 地下室底板采用聚乙丙烯綸合高分子防水卷材， 頂板采用水溶性聚酯氨 酯

3、防水涂料、聚乙丙烯綸合高分子防水卷材，地下室外墻板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料。2、 主體混凝土結構：1） 1#樓 17層墻柱為C45, 814層墻柱為C40，1524層墻柱為C35,24層以上為C30; 2#樓17層墻柱為C45，814層墻柱為C40，1521層墻柱為C35,22層以上為C30;梁板均為C30。商業(yè)墻柱、梁板為C302）、主體砌體：主體結構填充墻：外填充墻為 MU5.0 燒結頁巖空心砌塊 M7.5 混合砂漿砌 筑；內填充墻為MU10燒結頁巖多孔磚M7.5混合砂漿砌筑；商業(yè)、電梯井、樓梯間為A5.0B06蒸壓加氣混凝土砌塊，專用粘結砂漿砌筑。3、屋面工程：建筑屋面分部由基層與保護

4、層、保溫與隔熱、防水與密封、細部構造共四個 子分部工程組成4、裝飾裝修工程： 商業(yè)一層為鋁合金門 ,樓梯間采用木質防火門 ,進戶門采用鋼木質防火門， 所有窗均為鋁合金窗 . 采用中空絕熱玻璃。外墻采用大理石干掛，鋁板裝飾，采光井處采用涂 料。內墻為水泥砂漿毛面 , 頂棚膩子粉批白，樓梯間為乳膠漆飾面。樓地面為細石砼面層 ,商業(yè) 1#至 15#樓梯為水泥砂漿面層 ,1#樓、 2#樓樓梯為花崗石面層。電梯前室為輕鋼龍骨吊頂，地面 及墻面為大理石面層。休息廣場地面均為花崗石面層。樓梯采用不銹鋼扶手，外窗戶及連廊處 采用鋁合金加夾膠玻璃護欄。5、安裝工程包括給排水、電氣、通風、建筑智能、電梯等工程。

5、建設單位：溫嶺銀泰置業(yè)有限公司質監(jiān)單位：溫嶺市建筑工程質量安全監(jiān)督站設計單位：浙江綠城東方建筑設計有限公司 勘察單位：寧波工程勘察院監(jiān)理單位：浙江恒超工程管理有限公司 施工單位：天頌建設集團有限公司二、監(jiān)理工作1、監(jiān)理工作依據(jù)（1）建設工程監(jiān)理規(guī)范；（2）現(xiàn)行有關工程建設的法律、法規(guī)及工程建設標準強制性條文；（3）建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及施工質量驗收規(guī)范、質量檢驗評定標準等；（4）監(jiān)理委托合同、工程承包合同；（5）工程設計文件（圖紙、地質資料等）及工程聯(lián)系單；（6）監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則。2、施工階段的監(jiān)理工作 本項目監(jiān)理部依照守法、誠信、公正、科學的原則進行監(jiān)理，嚴格按照監(jiān)理工作程序開展

6、監(jiān)理工作，及時協(xié)調施工過程中碰到的問題，以事前控制為主，事后控制為輔，對工程質量、 工期、投資進行監(jiān)理。（1）質量控制 根據(jù)建設工程委托監(jiān)理合同的權限和內容在確定監(jiān)理工作目標，嚴格按照工程建設 監(jiān)理規(guī)范的要求，組織分工落實每個監(jiān)理人員責任，建立健全規(guī)章制度。對監(jiān)理人員實行工 作績效與工資相結合，充分調動監(jiān)理人員的工作積極性和主動性，掌握監(jiān)理有關的技術要求，嚴把工程質量關。針對工程特點，工程現(xiàn)場壞境情況、施工承包合同和施工單位有關情況，監(jiān) 理現(xiàn)場質量控制主要做好以下幾個方面：根據(jù)合同條款的約定，以及監(jiān)理規(guī)范的要求，對承包方施工前的相關報審資料進行審查， 強調施工過程中的質量驗收申報制度、隱蔽工程

7、驗收制度、工序交接檢查制度，技術交底制度 和材料檢驗制度并落實到位。加大監(jiān)理力度，強化監(jiān)理手段，采取旁站、巡視、平行檢查手段、采取目測、實測、試驗 等檢查方法。采用現(xiàn)代化的信息技術，加強各方面的聯(lián)系和溝通，及時收集各方信息，建立完整的工程 檔案資料。注重薄弱環(huán)節(jié)的預控，以現(xiàn)場檢查、召開監(jiān)理例會、協(xié)調會，下發(fā)整改通知單等形式防止 質量問題的產(chǎn)生。認真把住質量鑒證和控制資料的檢查關，堅持標準，做到不合格不簽字，無依據(jù)不簽字。（2）工期控制首先要求施工單位按合同工期及施工組織要求制定工程的總計劃，然后在總計劃的基礎上 進行月計劃的編制。在每次例會上，組織各方進行研究分析，查出影響計劃的主要原因，然后

8、 進行針對性的整改。本工程各階段實際施工進度基本符合施工總進度計劃要求，實際開工時間 為 2014年2月 26日，合同工期為 780天，樁基子分部工程于 2014年 8月8日、2014年 8月 29日、2014年9月 15日、 2014年9月28日、2014年11月10日、 2015年1月 14日分 6次 驗收合格；地基與基礎分部工程于 2015年6月9日驗收合格；主體工程于 2015年 8月7日、 2015年10月23日分二次驗收合格； 2017年 1月 4日已進行竣工初驗收及分戶驗收。（3）投資控制工程合同總造價為 11604.1205萬元。審核工程進度款， 全部按合同中規(guī)定的時間、 工程

9、量、 工程款給予簽證。（4）安全監(jiān)理本工程開工以來 ,無發(fā)生安全事故 ,在監(jiān)理工作中 ,要求施工單位遵循“安全第一、預防為主” 原則，消除一切安全隱患。工程開工前，監(jiān)理項目部針對本工程特點及時編制安全監(jiān)理細則，對施工單位提交的工程 開工報審資料及時進行審查；首先對施工組織設計、施工人員到場情況及施工設備到場情況進 行審查；檢查安全防護用具、材料等到場情況、施工單位安全管理體系，符合要求后同意開工， 在工程施工過程中，對施工臨時用電、模板支撐、外腳手架、塔吊等要求施工單位及時編制專 項施工方案，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核后，同意按專項方案進行組織施工。對各類特種工，必須持 證上崗，嚴禁無證上崗，對工程中

10、存在的安全隱患和一些違反規(guī)范的發(fā)監(jiān)理通知要求整改。開 工至今無發(fā)生安全事故。三、施工過程綜述該工程自開工以來，在整個施工過程中，施工主要管理人員基本配備齊全，經(jīng)核查資格符 合要求；質量管理體系、技術管理體系、質量保證體系和安全管理體系已建立，基本能滿足工 程施工要求；施工機械設備數(shù)量和質量性能良好。工程所用材料進場后，均嚴格按照規(guī)定進行 質量報驗或見證取樣復驗。施工組織設計和有關施工方案的主要內容，在施工過程中大部分得 到了落實，現(xiàn)場甲方代表、 監(jiān)理人員和施工人員都能認真的履行各自的職責， 做到開工有申請、 完工有報驗，各方均嚴格執(zhí)行工程強制性條文要求；對所發(fā)出的監(jiān)理工程師通知單基本都能給 予

11、回復，多數(shù)監(jiān)理通知得到了落實。在整個施工過程中無任何大的質量事故和安全事故發(fā)生， 一般性質量通?。ㄙ|量缺陷）在施工過程中已經(jīng)得到認真的整改處理，達到了施工質量驗收標 準要求。四、安全和功能性檢測資料，經(jīng)核查完整并符合要求：1、沉降觀測： 由專職測量員專人測量，定人、定器，嚴格按規(guī)范要求測設，采用 DS1 精 密水準儀進行沉降測量一次的原則進行了沉降觀測。最近一次觀測日期為 2017年 2月 18日， 共測量11次，最小沉降量為5mm,最大沉降量為9mm。第三方檢測單位由浙江瑞邦建設工程 檢測有限公司測量，共測量 9次，最近測量時間為 2017年 2月23日，最小沉降量為 5.15mm。 最大沉

12、降量為 9.99mm。2、衛(wèi)生間地面蓄水試驗記錄齊全，經(jīng)過試水均無滲漏水現(xiàn)象。3、屋面下雨觀察記錄齊全，無滲漏水現(xiàn)象。4、建筑物垂直度、全高測量記錄齊全，測量結果符合要求。5、建筑物抽氣（風）道檢查記錄各齊全，試驗結果為暢通。6、對給水管道進行了壓力試驗，對排水管道進行了通水試驗、通球試驗，均能滿足規(guī)范要求。7、對避雷接地、絕緣電阻測試，結果符合要求。8、對外窗進行淋水試驗，無滲水。9、電梯運行檢測，符合要求。五、專項驗收情況建筑工程的防雷裝置已驗收合格；室內環(huán)境檢測合格；人防、消防、規(guī)劃均已驗收合格。六、單位工程施工質量監(jiān)理評估結論根據(jù)我監(jiān)理部對施工現(xiàn)場施工情況的跟蹤監(jiān)理及施工過程形成的質量

13、控制資料的核查，本工程各項檢驗批的質量驗收的主控項目和一般項目都符合設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，施工 操作依據(jù)和質量檢查記錄完整，依據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001及施工 驗收規(guī)范以及工程建設強制性條文的規(guī)定。本工程共包括以下十個分部：序號分部結論1地基與基礎分部合格2主體結構分部合格3建筑裝飾與裝修分部合格4建筑屋面分部合格5建筑給水、排水分部合格6建筑電氣分部合格7智能建筑分部合格8通風與空調分部合格9電梯分部合格10建筑節(jié)能分部合格經(jīng)核查，以上各分部質量均符合標準及設計要求，質量控制資料齊全，安全和功能性檢查 完整，觀感質量一般。我監(jiān)理方認為溫嶺銀泰御府工程施工質量

14、符合建設工程施工質量驗收 統(tǒng)一標準GB50300-2001和相關專業(yè)施工質量驗收規(guī)范以及工程質量強制性標準的要求。浙江恒超工程管理有限公司溫嶺銀泰御府工程監(jiān)理部2017年2月28日分戶驗收及竣工初驗收存在的問題及整改情況存在冋題項目部整改實施情況1夾層管線安裝高度過低的需局部抬高夾層管線安裝局部過低已調整2一層大廳電梯前室未按圖紙施工完成一層大廳前室精裝修已完成3屋頂太陽能設備未安裝完成屋頂太陽能已全部安裝完畢4屋頂樓梯間出屋面鐵門框下方開泄水孔屋頂樓梯間出屋面鐵門框下方已開泄水孔52#樓南面一層地下室處梁過低，該處掛醒 目標志防止碰撞2#樓南面地下室處梁過低已掛醒目標志6主樓屋面未上人屋面，通氣管咼度加咼到大于1.8米主樓屋面未上人屋面，通氣管高度已加高 到大于1.8米7屋面風機外殼、鋼樓梯、太陽能熱水器支 架、欄桿等金屬件有未接地屋面風機外殼、鋼樓梯、太陽能熱水器支 架、欄桿等金屬件已全部接地8主樓管道井塑料門套四周與墻面交界處打 膠，消防箱門扇做醒目消防標識，地下室 電梯前消防箱門扇未做主樓管道井塑料門套四周與墻面交界處已 打膠，消防箱門扇已做醒目消防標識，地 下室電梯前消防箱門