小產(chǎn)權(quán)房交易合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議(格式最完美、條文最嚴密)(共8頁)

1、 房屋買賣協(xié)議 賣方(甲方)： 買方(乙方)： 房產(chǎn)所在地： 簽 訂 日 期： 年 月 日房屋買賣協(xié)議賣方（以下簡稱甲方）： 身份證號： 甲方成員： 身份證號： 甲方成員： 身份證號： 買方（以下簡稱乙方）： 身份證號： 乙方成員： 身份證號： 乙方成員： 身份證號： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。一、房屋基本情況甲方房屋座落在 市 區(qū) 街道 ，建筑面積為 平方米。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房

2、屋轉(zhuǎn)讓價格（含附帶房屋建筑和設(shè)施）為人民幣_萬元(大寫：人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。其中壹萬元作為押金暫存乙方處，在甲方協(xié)助將房屋過戶到乙方名下后，由乙方給付。三、付款時間與辦法（一）甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商同意以 方式一次性付清購房款（不含押金壹萬元），雙方收付款賬戶信息如下：賬戶姓名開戶銀行賬號甲方乙方（二）乙方于 年 月 日前向甲方支付（扣除押金后的）購房款人民幣_萬元(大寫：人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。（三）甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)，并將該房屋所在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）與甲方簽訂的安置房結(jié)算合同（原件）、安置房結(jié)算收據(jù)（原件）等材料一并移交乙方。四、房屋交付甲方應于

3、年 月 日前，將上述房屋交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定。房屋交付時，甲方所用水、電、氣、物業(yè)、停車有關(guān)費用應全部結(jié)清。甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。五、甲方承諾及權(quán)利義務（一）甲方享有按照約定日期收取購房款項的權(quán)利。（二）甲方應保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題。（三）甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務，以及其他權(quán)利瑕疵，否則一切后果由甲方負責。（四）甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，交易后甲方不得再與他人訂立房屋買賣協(xié)議。（五）甲方保證并承諾

4、對上述房屋擁有所有權(quán)，除上述甲方各當事人外，不存在其他共有權(quán)人且甲方各方均對處分該標的房產(chǎn)不存在任何異議。（六）甲方保證其配偶、子女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。（七）甲方承諾乙方在購房款交付與甲方任何一方后，本協(xié)議項下房產(chǎn)實際所有者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有，且不再對其主張任何權(quán)利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等；甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。六、乙方承諾及權(quán)利與義務（一）乙方承諾擁有良好履行協(xié)議的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照協(xié)議約

5、定按時交付購房款。（二）乙方在付清購房款項時即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下安置房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。（三）乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于占有、使用、轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、處分、享有拆遷補償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利,甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合。七、房屋過戶（一）本協(xié)議簽定時，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時不具備過戶條件，但本協(xié)議為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。（二）雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證后應立即通知乙方，并在過戶條件生效后的60日內(nèi)無償協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。因辦理過戶產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。（三）乙方在房屋過

6、戶到本方名下的10日內(nèi)，向甲方給付押金壹萬元。八、特別約定（一）關(guān)于房產(chǎn)拆遷本協(xié)議簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。（二）關(guān)于房產(chǎn)再次買賣1.本協(xié)議簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2.本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。（三）關(guān)于房產(chǎn)收回在乙方全額繳納本協(xié)議第三條規(guī)定的購房款后，甲方自愿放棄隨時收回該房屋的權(quán)利，將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方所有。九、違約責任（一）乙方?jīng)]有按照約定的期限

7、內(nèi)將房款交付給甲方，逾期的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（二）甲方不得擅自解除協(xié)議。若甲方擅自解除協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整給乙方。（三）其他以上未明確約定之事宜導致協(xié)議無法履行，過錯方應賠償包括但不限于律師代理費、訴訟費等損失并承擔相應的法律責任。十、本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本協(xié)議。簽訂本協(xié)議后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向本協(xié)議項下不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟解決。十一、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，與本協(xié)議同具法律效力。十二、本協(xié)議一式貳份，一份捌頁（其中封面壹頁，正文伍頁，身份證復印件粘貼頁貳頁），甲乙方各執(zhí)一份，自雙方共同簽字之日起生效。甲方(簽字)： 手?。?乙方(簽字)： 手印： 身份證號碼： 身份證號碼： 手機號碼： 手機號碼：甲方(簽字)： 手?。?乙方(簽字)： 手印： 身