深圳市XX片區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議書

1、深圳市XX區(qū)XXX片區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償回遷安置協(xié)議書甲方： 深圳市 xxx 集團(tuán)有限公司地址：深圳市XX區(qū)XXX廣場1-501法定代表人： 吳 xx聯(lián)系電話：公司：0755-8629xxxx XXX項(xiàng)目部：2540xxxx 2540xxxx 郵政編碼:518033乙方：（業(yè)主甲）身份證號碼：現(xiàn)住地址：郵政編碼：（略）丙方：（業(yè)主乙）身份證號碼：現(xiàn)住地址：郵政編碼：（略）甲乙（丙）雙方本著平等、自愿、互惠的原則、經(jīng)友好協(xié)商，就甲方改造開 發(fā)建設(shè)深圳XXXXXXt區(qū)及對甲乙（丙方）合法擁有處在該區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ) 償安置等事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 被拆遷房屋狀況1.1 房屋所在地點(diǎn)：深圳市羅湖區(qū)木

2、頭龍片區(qū)；1.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：V商品房；0非商品房；1.3 房屋的用途：住宅；1.4 房地產(chǎn)證號；1.5 房屋建筑面積：平方米；1.6 房屋戶型：（）房（）廳（）衛(wèi)；1.7 房屋在小區(qū)的位置 （以房地產(chǎn)證載明的為準(zhǔn)） ：（）棟（）單元（） 號；1.8 房屋建筑結(jié)構(gòu)為：（）；1.9 房屋的朝向（）；1.10 房屋目前權(quán)利狀況：1.10.1 自用； 01.10.2 出租； 0 租期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日至；1.10.3 抵押； O抵押權(quán)人：（ ）；抵押期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止；1.10.4 其他 ;（ ） 。第二條 乙方于丙方之間為（ ）關(guān)系，共同擁有本

3、協(xié)議書第一條所述房屋的產(chǎn) 權(quán)，乙方與丙方保證是拆遷房屋的合法權(quán)利人， 如有產(chǎn)權(quán)糾紛， 由此引起的一切 責(zé)任由乙方與丙方負(fù)責(zé)。 乙方與丙方同意并支持甲方對羅湖區(qū)木頭龍片區(qū)進(jìn)行拆 遷改造工作，講現(xiàn)有房屋拆除重新建設(shè)高層商住小區(qū)。第三條 拆遷補(bǔ)償方案乙方（丙方）自愿選擇下列（ ）款項(xiàng)所述的方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償：3.1 貨幣補(bǔ)償；3.2 就地回遷安置；第四條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式4.1 以被拆遷房屋建筑面積 （以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)） 為計(jì)算基數(shù)， 以 每平方米建筑面積補(bǔ)償相應(yīng)數(shù)額的人民幣為貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)， 由甲方向乙方（丙方） 支付貨幣作為對乙方 （丙方）被拆遷房屋的一次性最終補(bǔ)償， 除此外乙方

4、 （丙方） 對被拆遷房屋不再主張其他任何權(quán)益。4.2 貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照同期同區(qū)域市場成交均價(jià)或市場評估價(jià)，二者取其高。4.3 貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式：被拆遷房屋建筑面積（平方米） X 貨幣補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)單價(jià)（元 / 平方米） =貨幣補(bǔ)償金額（元） 。4.4 被拆遷房屋補(bǔ)償金額： 甲方乙方（丙方）共同確認(rèn)乙方（丙方）被拆遷房屋建筑面積為（ ）平方 米，按建筑面積每平方米（）元計(jì)貨幣補(bǔ)償價(jià)格，貨幣補(bǔ)償金額合計(jì)（）佰（） 拾（）萬（）千（）佰（）拾（）元（小寫： 元）。4.5 補(bǔ)償金額由甲方依本協(xié)議書相關(guān)約定支付至由甲方統(tǒng)一以乙方（丙方） 名義設(shè)立的銀行賬戶；4.6 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方對乙方（丙方）不?/p>

5、承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方（丙 方）自行安置。4.7 貨幣補(bǔ)償金支付方式：4.7.1 在甲方取得政府拆遷項(xiàng)目相關(guān)批文后 7 天內(nèi)，甲方向乙方 （丙方）支 付 20%貨幣補(bǔ)償金（）拾（）萬（）千（）佰（）拾（）元（小寫：元）。4.7.2 在乙方（丙方）將被拆遷房屋交付予甲方時(shí)，甲方向乙方（丙方）支 付 20%貨幣補(bǔ)償金（）拾（）萬（）千（）佰（）拾（）元（小寫：元）。4.7.3 在正式拆除乙方（丙方）被拆遷房屋時(shí)，甲方向乙方（丙方）支付剩 余的貨幣補(bǔ)償金（）拾（）萬（）千（）佰（）拾（）元（小寫： 元）。第五條 房屋回遷補(bǔ)償方式5.1 房屋回遷補(bǔ)償?shù)姆绞綖椋杭追綄σ曳剑ū剑┪挥谀绢^龍住宅小區(qū)原有 的

6、房屋進(jìn)行拆遷， 其房屋產(chǎn)權(quán)隨之滅失， 待甲方在原木頭龍住宅小區(qū)重建房屋竣 工后，以重建房屋的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償乙方（丙方）已滅失的房屋產(chǎn)權(quán)；5.2 房屋回遷補(bǔ)償有下列兩種方式供選擇，乙方（丙方）自愿選擇下列（ ） 款項(xiàng)所述的方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償：5.2.1 每 1 平方米被拆遷房屋建筑面積補(bǔ)償重建房屋建筑面積 1.26 平方米 （含按規(guī)定分?jǐn)偟墓灿妹娣e） ；該項(xiàng)方式房屋回遷補(bǔ)償面積計(jì)算公式： 乙方（丙方）被拆遷房屋建筑面積 （平方米）X1.26=回遷補(bǔ)償房屋建筑面積（平方米）;5.2.2 每 1 平方米被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積補(bǔ)償重建房屋套內(nèi)建筑面積1.07 平方米（不含按規(guī)定分?jǐn)偟墓灿妹娣e） ；該項(xiàng)

7、方式房屋回遷補(bǔ)償面積計(jì)算公式：乙方（丙方）被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積（平方米）X1.07=回遷補(bǔ)償房屋套內(nèi)建筑面積（平方米）；乙方（丙方）對上述補(bǔ)償方式的選擇是不可變更和撤銷的決定。 房地產(chǎn)證登記載明套內(nèi)建筑面積的，以該登記載明面積為準(zhǔn)；沒用登記 載明的，委托國土測繪部門實(shí)際測量，以面積查丈報(bào)告核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。5.3 選擇產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的， 補(bǔ)償給業(yè)主的房屋建筑面積或房屋套內(nèi)建筑 面積應(yīng)控制在最接近的程度，面積差異原則上最多不得超過3%，最少不得少于3%。當(dāng)甲方提供給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的實(shí)際建筑面積若小于或大 于本協(xié)議書約定的補(bǔ)充給乙方（丙方）建筑面積時(shí)，小于部分的建筑面積，甲方 應(yīng)

8、按本項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的市場銷售價(jià)格以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄⒀a(bǔ)償款項(xiàng)一次性支付給乙 方（丙方）；大于部分的建筑面積，乙方（丙方）應(yīng)按 10000元/ 平方米的價(jià)格向 甲方一次性補(bǔ)償差價(jià)； 雙方補(bǔ)償差價(jià)時(shí)間應(yīng)在甲方拿到項(xiàng)目的預(yù)售許可證及甲方 發(fā)出補(bǔ)償差價(jià)通知書三十日內(nèi)付清， 如一方未能及時(shí)向另一方付清全部差價(jià)， 則 自應(yīng)支付差價(jià)之日起， 違約方應(yīng)向守約方支付未還清差價(jià)總額日千分之一的違約 金。當(dāng)甲方提供給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積若小于 或大于本協(xié)議書約定的補(bǔ)償給乙方 （丙方） 套內(nèi)建筑面積時(shí)， 小于部分的套內(nèi)建 筑面積，甲方應(yīng)按本項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的市場銷售價(jià)格以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄⒀a(bǔ)償款項(xiàng)一次 性支

9、付給乙方（丙方）；大于部分的套內(nèi)建筑面積，乙方（丙方）應(yīng)按 12000 元/ 平方米的價(jià)格向甲方補(bǔ)償差價(jià)， 雙方補(bǔ)償差價(jià)時(shí)間應(yīng)在甲方拿到該項(xiàng)目的預(yù)售許 可證及甲方發(fā)出補(bǔ)償差價(jià)通知書三十日內(nèi)付清， 如一方未能及時(shí)向另一方付清全 部差價(jià)，則自應(yīng)付差價(jià)之日起， 違約方應(yīng)向守約方支付未還清差價(jià)總額日千分之 一的違約金。5.4 選擇產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的分房原則： 產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的分房原則是在公平、公開、公正的原則下，由甲方與木 頭龍改造業(yè)主洽談小組共同組織業(yè)主現(xiàn)場抽簽確定 （在現(xiàn)場抽取業(yè)主與深圳市公 證處人員共同監(jiān)督抽簽） ，并請深圳市公證處現(xiàn)場公證抽簽結(jié)構(gòu)。5.5 產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：5.

10、5.1 甲方提供給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安 全標(biāo)準(zhǔn)；5.5.2 甲方提供給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的位置靠華麗路三棟、 靠翠竹小學(xué)四棟、靠俊園三棟的范圍內(nèi)；房屋的朝向?yàn)橄蚰?、東南或西南；房屋 分配的樓層由第五層（架空層計(jì)一層、復(fù)式計(jì)兩層）起至頂層（頂層如為復(fù)式除 外）；標(biāo)準(zhǔn)樓層平面每層不超過六戶（套） ；按兩梯四 - 五戶、三梯六戶的標(biāo)準(zhǔn)配 置電梯，品牌在三菱、 日立、奧的斯、蒂森等合資品牌中選擇； 標(biāo)準(zhǔn)樓層層高 （凈 高）不低于 2.8 米；并符合節(jié)能環(huán)保要求；停車位數(shù)量按一戶一個(gè)設(shè)計(jì)（最終以 規(guī)劃部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)）；停車位不銷售，停車位收費(fèi)管理按深圳市政府有關(guān)規(guī)

11、定執(zhí) 行。5.6 過渡期租金支付方式 甲方按照以下方式向乙方（丙方）支付相關(guān)補(bǔ)償金： 在乙方（丙方）將拆遷房屋交付甲方時(shí)，甲方向乙方（丙方）支付過渡期租 金補(bǔ)償金額（以下簡稱租金補(bǔ)償金） ，并一次性支付往返搬遷費(fèi) 5000元/ 戶。租 金補(bǔ)償金單價(jià)按人民幣 60元/平方米（月）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，租金補(bǔ)償金自乙方 （丙方） 將被拆遷房屋交付給甲方之日起開始計(jì)算， 至甲方通過書面通知或媒體公示方式 告知乙方（丙方） 產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償房屋入伙日后壹個(gè)月為止； 租金補(bǔ)償金按每一年 度支付一次的方式發(fā)放。租金補(bǔ)償金計(jì)算公式：乙方（丙方）被拆遷房屋建筑面積（）平方米 X 租金 補(bǔ)償金單價(jià)（ 60元/ 平方米/月） =

12、租金補(bǔ)償金（元 /月）；5.7 甲乙（丙方）雙方同意甲方按回遷后建筑面積人民幣 800 元每平方米標(biāo) 準(zhǔn)支付裝修費(fèi)，甲方不再給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償房屋進(jìn)行統(tǒng)一裝修。裝 修費(fèi)的支付時(shí)間為通知業(yè)主入伙時(shí)一次性支付。5.8 重建改造本項(xiàng)目的資金， 甲方按照國家和深圳法規(guī)規(guī)定存入由政府監(jiān)督 的專項(xiàng)資金賬戶，以確保新房建設(shè)能順利完成。5.9 甲方、乙方（丙方）約定產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋入伙時(shí)間為三十八個(gè)月，從 本項(xiàng)目所有住戶搬遷完畢之日計(jì)起，至甲方通知乙方（丙方）入伙時(shí)止，甲方在 獲得本建筑竣工備案證后，有權(quán)提前通知乙方（丙方）入伙。第六條 甲方、乙方（丙方）的承諾6.1 甲方向乙方（丙方）承諾和保證本

13、協(xié)議書簽訂后：6.1.1 甲方收到乙方 （丙方）交出的房地產(chǎn)證及相關(guān)資料， 應(yīng)向乙方（丙方） 開具收據(jù)，并妥善保管和保密相關(guān)資料6.1.2 負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目改造建設(shè)資金（包括補(bǔ)交地價(jià)款，土地使用年限重新申 請 70 年，以政府部門最終批復(fù)為準(zhǔn)）的投入。6.1.3 保證整個(gè)項(xiàng)目由甲方自主開發(fā)，不轉(zhuǎn)讓予合同第三方。6.1.4 負(fù)責(zé)拆遷本協(xié)議書項(xiàng)下用地范圍內(nèi)的所有建筑物。6.1.5 辦理立項(xiàng)、報(bào)建、領(lǐng)取四證等報(bào)批手續(xù)。6.1.6 待房屋建成入伙通知之日起 210天內(nèi)（按深圳市商品房 預(yù)售 買賣合 同規(guī)定時(shí)間） 辦妥回遷房屋的商品房房產(chǎn)證 （紅本），辦證費(fèi)用由甲方和乙方 （丙 方）根據(jù)政府部門的有關(guān)規(guī)定，

14、共同向相關(guān)部門申請減免，不能減免的部分，由 甲方承擔(dān)，但乙方（丙方）憎購部分相關(guān)的稅費(fèi)由乙方（丙方）自行承擔(dān)。回遷 時(shí)甲方為乙方（丙方）代繳二十個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。6.1.7 負(fù)責(zé)按本協(xié)議書第五條的約定向乙方（丙方）按期支付相關(guān)費(fèi)用；6.1.8 回遷補(bǔ)償房屋的水、電、燃?xì)?、電話、有線電視開通費(fèi)用由甲方承擔(dān) 并安裝到戶。前期物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。6.1.9 如甲方不能在本協(xié)議書約定時(shí)間內(nèi)向乙方（丙方）交房，則甲方除依 本協(xié)議書約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金補(bǔ)償金之外， 須另外每月給乙方 （丙方） 支付違約 金 1000 元。6.2 乙方（丙方）向甲方承諾和保證在本協(xié)議書簽訂后：6.2.1 不和任何第三方就本協(xié)議

15、書所涉及拆遷房屋另行簽訂 拆遷補(bǔ)償意向 書或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置方面的文書。6.2.2 不改變建筑物的用途。6.2.3 在被拆遷房屋和被拆遷地塊不再設(shè)置抵押權(quán)，且聲明不存在轉(zhuǎn)讓、合 伙、合作等行為；6.2.4 被拆遷房屋和被拆遷地塊無任何權(quán)屬爭議。6.2.5 保持被拆遷房屋和被拆遷地塊的現(xiàn)狀。6.2.6 在甲方向乙方（丙方）發(fā)出拆遷通知書 30 天內(nèi)，乙方（丙方）應(yīng)將 被拆遷房屋交給甲方統(tǒng)一拆除。 如一方（丙方） 不能在本協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)向甲方 交付被拆遷房屋，則每延遲一天，乙方（丙方）須向甲方支付違約金1000 元。逾期 30 天不搬遷的，可視為乙方（丙方）同意甲方自行處理拆遷事

16、宜，甲方有 權(quán)自行拆除被拆遷房屋并處理房屋的財(cái)物。如造成財(cái)物損失，概由乙方（丙方）自負(fù)6.2.7 乙方（丙方）在本協(xié)議書約定時(shí)間內(nèi)向甲方支付被拆遷房屋的同時(shí)， 必須結(jié)清該房屋水、電、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等相關(guān)費(fèi)用，并將相關(guān)發(fā) 票或收據(jù)的原件提供給甲方， 如有未結(jié)清的費(fèi)用， 甲方有權(quán)利在下一期付給乙方 （丙方）租金補(bǔ)償金中扣除。第七條 如甲方不能按本協(xié)議書約定時(shí)間支付相關(guān)款項(xiàng)給乙方（丙方） ，則須 向乙方（丙方）支付尚未支付款項(xiàng)總額的千分之一的滯納金（以日計(jì)） 。第八條 被拆遷房屋已抵押的處理8.1 被拆遷房屋已抵押的，乙方（丙方）應(yīng)在簽訂本協(xié)議書后至甲方向乙方 （丙方）發(fā)出拆遷通知書 3

17、0 日內(nèi)自行清償全部債務(wù)及解除抵押。 如一方（丙方） 不能在約定期限內(nèi)清償全部債務(wù)及解除抵押， 甲方同意代乙方 （丙方）清償債務(wù)， 甲方將采取與銀行協(xié)商進(jìn)行統(tǒng)一轉(zhuǎn)貸'工作。甲方、乙方（丙方） 、銀行據(jù)此 簽訂三方協(xié)議。轉(zhuǎn)貸完成后，乙方（丙方）按協(xié)議約定償付甲方代乙方（丙方） 向銀行清償之債務(wù)（含本金及利息） 。8.2 當(dāng)其被拆遷房屋抵押的債務(wù)余額小于貨幣補(bǔ)償金額時(shí)， 則由乙方（丙方） 委托甲方以貨幣補(bǔ)償金代為清償其債務(wù)，貨幣補(bǔ)償金額由甲方直接支付予乙方 （丙方）；當(dāng)被拆遷房屋抵押的債務(wù)金額等于貨幣補(bǔ)償金總額時(shí)，則由乙方（丙 方）委托甲方以貨幣補(bǔ)償金代為清償其債務(wù)， 此時(shí)貨幣補(bǔ)償金余額為

18、零， 甲方不 再向乙方（丙方） 支付任何費(fèi)用； 當(dāng)被拆遷房屋抵押的債務(wù)余額大于貨幣補(bǔ)償金 總額時(shí)，則由乙方（丙方）委托甲方代為清償其債務(wù)，代償債務(wù)金額超出貨幣補(bǔ) 償金的款項(xiàng)，乙方（丙方）應(yīng)在甲方代其清償債務(wù)之日起 30 日內(nèi)償還給甲方， 逾期則按每日萬分之五承擔(dān)違約金。乙方（丙方）同意委托甲方代為清償債務(wù)，被拆遷房屋房地產(chǎn)證解除抵 押后，房地產(chǎn)證由抵押權(quán)人直接退還于甲方，并送政府產(chǎn)權(quán)管理部門注銷。第九條 甲方得到政府關(guān)于本項(xiàng)目拆遷立項(xiàng)批文并向乙方（丙方）發(fā)出交納 房產(chǎn)證原件通知 15 天內(nèi)，乙方（丙方）應(yīng)將房產(chǎn)證原件交給甲方，由甲方統(tǒng)一送政府產(chǎn)權(quán)管理部門注銷。第十條 保密約定 本協(xié)議書的內(nèi)容及甲乙（丙方）雙方在洽商、簽訂及履行本協(xié)議書的過程中 從對方所獲得的任何資料 /文件/信息均為商業(yè)秘密， 雙方均負(fù)有保密義務(wù)， 除向 政府相關(guān)部門提供必要的相關(guān)資料 / 文件 / 信息外，未經(jīng)對方事先書面同意， 不得 向任何第三方披露或以其他方式泄漏。第十一條 其他約定11.1 乙方（丙方）房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非商品房的，如國土部門在批準(zhǔn)本項(xiàng) 目時(shí)要求乙方（丙方）必須按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)為商品房，乙方（丙 方）必須按國土部門的要求補(bǔ)交地價(jià)款及相關(guān)稅