商品房預(yù)售合同范本（精編版）

1、房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）賣方：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：買方：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：國(guó)籍：電話：通訊地址：郵政編碼：買方：國(guó)籍：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：國(guó)籍：電話：委托代理人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況本合同規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟單元層號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面

2、圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓 /住宅/別墅，建筑面積（面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、 樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。第四條共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)， 賣方對(duì)建筑物內(nèi)的共有部位和建筑區(qū)劃內(nèi)其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的共有和共同管理的權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓。本合同所稱共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備，是指建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分以外的共有部分，包括：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分；2. 通道、樓梯等公共通行部分；3. 消防、公共照明

3、等附屬設(shè)施、設(shè)備；4. 避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；5. 其他既不屬于建筑物專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施。第五條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：1 、 按 套 內(nèi) 建 筑 面 積 計(jì) 算 ： 單 價(jià) 為 每 平 方 米 人 民 幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾2、按套計(jì)算：元（小寫元）?？偨痤~為人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫元）。本合同中的購(gòu)房總價(jià)款是指買方向賣方支付的全部購(gòu)房款， 不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費(fèi)。買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：1 、 按 套 內(nèi) 建 筑 面 積 計(jì) 算 ： 單 價(jià) 為

4、 每 平 方 米 人 民 幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫元）。2、按套計(jì)算：總金額為人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫第六條 付款方式和日期元）。買方采取下列第種方式付款：1、一次性付款：簽訂本合同之日 / 簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清購(gòu)房總價(jià)款，共計(jì)：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元(小寫元)。2、按分期付款：簽 訂 本 合 同 之 日 起 日 內(nèi) 首 期 支 付 購(gòu) 房 總 價(jià) 款的 % ， 即 ： 人 民 幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元 ( 小寫元)。簽訂本合同后，于年月日內(nèi)向甲方支付萬(wàn)元，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元(小寫元)。3、分期付款：1) 自 簽 訂 本 合 同 之

5、日 起日 內(nèi) 支 付 購(gòu) 房 總 價(jià) 款的% ，即： 人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟 佰 拾 元 ( 小寫元)。2) 自 簽 訂 本 合 同 之 日 起 日 內(nèi) 支 付 購(gòu) 房 總 價(jià) 款的 % ， 即 ： 人 民 幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元 ( 小寫元)。3) 自 簽 訂 本 合 同 之 日 起 日 內(nèi) 支 付 購(gòu) 房 總 價(jià) 款的 % ， 即 ： 人 民 幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元 ( 小寫元)。4).。買方采取下列第種方式付款：1、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款，共計(jì)：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元(小寫元)。2、按揭方式付款：的簽訂本合同之日起%

6、 ，即人民幣日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元(小寫元)。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。3、分期付款：1)自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元( 小寫元)。2). 自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元( 小寫元)。3). 自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即： 人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元( 小寫元)。4). 。第七條 買方逾期付款的違約責(zé)任買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：1). 逾期在 90日之內(nèi)（含90日），或逾期超過(guò)90 日但逾期應(yīng)付款的金額未

7、達(dá)到購(gòu)房總價(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2). 逾期超過(guò)90日，且逾期應(yīng)付款的金額達(dá)到購(gòu)房總價(jià)款 的五分之一的， 賣方有權(quán)要求買方支付購(gòu)房總價(jià)款或者在應(yīng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10% 向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款； 買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意， 合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與 該

8、期實(shí)際已付款的差額；累計(jì)應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款總和。2、。采取按揭方式付款的， 如因買方不能按借款合同約定按期還本付息導(dǎo)致按揭銀行要求賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，賣方有權(quán)要求買方賠償由此導(dǎo)致的損失。買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：1). 逾期在 90 日之內(nèi)（含 90 日），或逾期超過(guò) 90 日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的： 自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2). 逾期超過(guò)90日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到

9、全部?jī)r(jià)款的五分之一的， 賣方有權(quán)要求買方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的， 買方按累計(jì)應(yīng)付款的10% 向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意， 合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第八條 付款證明 買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購(gòu)房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明

10、書。第九條 交付時(shí)間和辦法賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方， 交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。賣方向買方交付前，應(yīng)發(fā)出入伙通知書 ，入伙通知書中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積、入伙辦理期限、入伙手續(xù)辦理地點(diǎn)等。買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的， 應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，物業(yè)管理公司應(yīng)出具賣方出具的授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)

11、收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方入伙通知書 中的入伙期限屆滿之日。賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方， 交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出入伙通知書 ，入伙通知書中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的， 應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無(wú)正當(dāng)理由

12、拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方入伙通知書 中的入伙期限屆滿之日。第十條 交付的文件 賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一） xx市地籍測(cè)繪大隊(duì)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告；（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；（三）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；（四）房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書；（五）收樓意見(jiàn)書；（六）業(yè)主臨時(shí)公約；（七） 前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；（八）。上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。上述

13、文件不全的， 視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)， 買方有權(quán)拒絕收樓， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一） xx市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告；（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；（三）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；（四）房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書；（五）收樓意見(jiàn)書；（六）業(yè)主臨時(shí)公約；（七） 前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；（八）。上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全

14、的， 視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)， 買方有權(quán)拒絕收樓， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。第十一條 交付時(shí)的驗(yàn)收 買方收到入伙通知書后，應(yīng)在接到入伙通知書之日起日內(nèi)按收樓意見(jiàn)書內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)在收樓意見(jiàn)書中提出；買方逾期不提出異議，視為同意接收本房地產(chǎn)。賣方在收到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見(jiàn)。賣方逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。買方同意賣方書面答復(fù)和處理意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)在賣方處理完畢并書面通知買方之日起日內(nèi)對(duì)本房地產(chǎn)重新驗(yàn)收。買方重新驗(yàn)收后， 仍認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用或不

15、能滿足安全使用的，按本合同第二十九條處理；買方重新驗(yàn)收后，認(rèn)為本房地產(chǎn)不存在上述問(wèn)題的，本房地產(chǎn)視為已按重新驗(yàn)收期限交付。買方不同意賣方書面答復(fù)和處理意見(jiàn)的，按本合同第二十九條處理。買方收到入伙通知書后，應(yīng)在接到入伙通知書之日起日內(nèi)按收樓意見(jiàn)書內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出， 逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在收樓意見(jiàn)書中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。第十二條 賣方逾期交付的違約責(zé)任除本合同另

16、有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：壹、按逾期時(shí)間，分別處理：1. 逾期在 90 日之內(nèi)（含 90 日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止， 賣方按日向買方支付購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2. 逾期超過(guò)90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10 日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本購(gòu)房總價(jià)款的10% 向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同

17、的，合同繼續(xù)履行， 自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。貳、。除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：壹、按逾期時(shí)間，分別處理：1. 逾期在 90 日之內(nèi)（含 90 日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止， 賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2. 逾期超過(guò)90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10 日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸

18、款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的 10% 向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的， 賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行， 自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。貳、。第十三條 共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的xx市土地使用權(quán)出讓合同書 及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格（見(jiàn)附件二）。賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的， 本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第種方法處理：

19、壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。 賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目；叁、。第十四條 不可抗力 本合同中的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況。 因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的， 賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的， 賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。第十五條 保修 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限

20、：（一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；（四） 墻面、頂棚抹灰層年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；（五）衛(wèi)生潔具年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；（六）燈具、電器開(kāi)關(guān)年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；（七）裝修工程年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）。其他項(xiàng)目的保修期限按房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計(jì)算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問(wèn)題除外。賣方應(yīng)在收到買方通知后5 日內(nèi)履行保修義務(wù)； 賣方對(duì)保修責(zé)任有異議的， 應(yīng)在收到買方通知后 5 日內(nèi)通知買方。 買賣雙方可

21、委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定， 也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)， 買方發(fā)出書面保修通知書5 日內(nèi)， 賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十六條 質(zhì)量 本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的， 或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的， 買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。 檢

22、測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的， 買方有權(quán)解除合同， 賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付， 檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十七條 面積差異的處理 實(shí)際套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異比合同約定的套內(nèi)建筑面積×100 本合同中的實(shí)際套內(nèi)建筑面積是指深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告確定的套內(nèi)建筑面積。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的

23、套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的（一）差異值在± 0.6% 以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。（二）差異值在± 0.6% 以上（不含本數(shù)）至±% 以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無(wú)償贈(zèng)與；面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方（扣除0.6%的誤差后）。（三）差異值在± %以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10 日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10% 向買方支付違

24、約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項(xiàng)方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格， 買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。條款原文實(shí)際套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異比×100 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的（一）差異值在± 0.6% 以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。（二）差異值在&#

25、177; 0.6% 以上（不含本數(shù)）至±% 以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無(wú)償贈(zèng)與；面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方（扣除0.6%的誤差后）。（三）差異值在± %以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10 日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10% 向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項(xiàng)方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格， 買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定

26、的，適用本條。第十八條 裝置、裝修、裝飾賣方的銷售廣告、 售樓書、 樣板房等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立和價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)對(duì)樣板展示房的裝修裝飾材料及其價(jià)格、規(guī)格、 人工等以書面形式詳細(xì)說(shuō)明，并逐項(xiàng)列明是否與銷售商品房一致，置于樣板房入口等顯要位置。賣方未提供樣板房說(shuō)明，樣板房即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和允諾；樣板房說(shuō)明未予說(shuō)明、明確的項(xiàng)目， 該樣板房項(xiàng)目即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和允諾。交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修

27、。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件 贈(zèng)送給買方。 但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的， 賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、 裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范， 如不符合規(guī)范， 或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 危及買方健康的， 買方有權(quán)要求賣方予以更換、 處理，造成買方損失的， 賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買賣雙方對(duì)裝置、 裝修、 裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)， 相關(guān)的費(fèi)用

28、由買方先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件 贈(zèng)送給買方。 但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的， 賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、 裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范， 如不符合規(guī)范， 或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 危及買方健康的， 買方有權(quán)要求賣方予以更換、 處理

29、，造成買方損失的， 賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買賣雙方對(duì)裝置、 裝修、 裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)， 相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)征得買方書面同意， 并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證 后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部

30、門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15 日內(nèi)書面通知所有購(gòu)房者。不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15 日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。 買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日 起 10日內(nèi)，退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按購(gòu)房總價(jià)款的10% 向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方不按上述約定的條件擅自改變?cè)幸?guī)劃設(shè)計(jì)的，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有 關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。第二十條 權(quán)利之瑕疵擔(dān)保賣方保證第三人不得向

31、買方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。第二十一條 辦證義務(wù) 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180日內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。賣方應(yīng)選擇下列第種方式，在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起 240日內(nèi)為買方辦理房地產(chǎn)證：壹、書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

32、移登記，辦理房地產(chǎn)證；貳、買方書面委托賣方向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證。買方在接到賣方辦理 房地產(chǎn)證 的書面通知后日內(nèi)，向賣方或賣方指定的第三人提供辦理房地產(chǎn)證 所需的證件資料和有關(guān)稅費(fèi)。叁、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記， 辦理房地產(chǎn)證。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180日內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第種

33、方式為買方辦理房地產(chǎn)證：壹、書面通知買方共同（或委托賣方） 向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證；貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記， 辦理房地產(chǎn)證。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第二十二條 延期辦證的違約責(zé)任如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得房地產(chǎn)證的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120 日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年

34、內(nèi)解除合同。買方解除合同的， 賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按購(gòu)房總價(jià)款的10% 向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行， 自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實(shí)際取得房地產(chǎn)證之日止，賣方按日向買方支付本購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。因買方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致賣方不能按期辦理房地產(chǎn)證的，賣方不承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得房地產(chǎn)證的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之

35、三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到 120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的， 賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10% 向買方支付違約金， 違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行， 自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實(shí)際取得房地產(chǎn)證之日止，賣方 按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。第二十三條 結(jié)構(gòu)與用途禁制本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定， 買方應(yīng)承擔(dān)恢

36、復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條 前期物業(yè)管理 賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本項(xiàng) 目 進(jìn) 行 前 期 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 。 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 期 限 為年。但前期物業(yè)服務(wù)期限未滿、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積元交納。特區(qū)內(nèi)， 日常收取的專項(xiàng)維修資金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納；特區(qū)外，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的臨時(shí)管理規(guī)約。買方在簽訂本合

37、同時(shí)， 應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨時(shí)管理規(guī)約。賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖6 。特區(qū)內(nèi)， 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付日常收取的專項(xiàng)維修資金；特區(qū)外， 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金。 均應(yīng)自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。特區(qū)內(nèi)，賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納首期歸集的專項(xiàng)維修資金； 特區(qū)外， 賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。特區(qū)內(nèi)， 前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2 年，業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同；寶安、 龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為 2 年（自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計(jì)），但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)