月上海普宅租賃價格指數(shù)報告7

1、2010年2月上海普通住宅租賃價格指數(shù)報告2月指數(shù)捋fi值環(huán)比變化同比變牝上淘普貍住宅租隻價格指fit11427it7 |0.52%11398.89%1. 上海市及其各城區(qū)普通住宅租賃價格指數(shù)概況2月上海普通住宅租賃價格指數(shù)為1427點，環(huán)比上漲0.52%。一、二、三居 室均有上漲。2月，上海一居室平均租金價格為2174元/月，環(huán)比上漲0.5%,二 居室和三居室平均租金價格分別為2565元/月和3447元/平米，環(huán)比分別上漲 0.7%和 0.4%o圖1：上海普通住宅租賃價格指數(shù)走勢圖進一步從（圖1）分析，近期租賃指數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，本月租賃指數(shù)呈現(xiàn)小幅上升態(tài)勢。圖2：上海主要城區(qū)10年02月

2、份普通住宅租賃價格指數(shù)對比圖整體分析，2月靜安區(qū)普宅租賃價格指數(shù)走勢強健，穩(wěn)居上海各城區(qū)指數(shù)榜 首，具體指數(shù)為1809點；閘北區(qū)普宅租賃價格指數(shù)處于全市最低端，具體指數(shù) 為919點。從（圖2）分析還可以得出，與上月相比本月上海各城區(qū)租賃價格指數(shù)普遍呈現(xiàn)漲跌交錯現(xiàn)象。普陀區(qū)、閔行和徐匯區(qū)有下降的趨勢，分別為-0.77%.-1.28%和-1.67%o圖3：上海主要城區(qū)2月份指數(shù)環(huán)比變化圖從圖3來看，2月上海主要城區(qū)中，租賃價格指數(shù)岀現(xiàn)上升的有8個城區(qū)， 分別為閘北、黃浦、盧灣、虹口、楊浦、浦東、長寧和靜安。其中閘北區(qū)上升幅 度最大，環(huán)比上升35點，漲幅為3.9%；其次為黃浦和盧灣，分別提高3.7%

3、和 3.1%,其他各區(qū)漲幅較小。租賃價格指數(shù)出現(xiàn)下跌的是普陀、閔行和徐匯3個城 區(qū)，其中跌幅最大的是徐匯區(qū)，本月租賃價格指數(shù)為1430點，環(huán)比下降24點， 降幅為1.7% o2. 上海普通住宅租賃市場特征綜合分析2月份上海普通住宅租賃市場主要呈現(xiàn)以下特點：二手房租賃市場逐漸回暖價格指數(shù)環(huán)比小幅上漲2月上海各城區(qū)平均月租金合計為2615元/月，環(huán)比上漲13點,漲幅為0.5%。 從各戶型平均月租金的環(huán)比變化情況來看，本月各戶型租金全部上漲。其中，一 居室本月平均月租金為2174元，較上月上漲10元，環(huán)比漲幅為0.5%；二居室 木月平均月租金為2565元，較上月上漲18元，環(huán)比漲幅0.7%；三居室木

4、月平 均月租金為3447元，較上月上漲15元，環(huán)比漲幅0.4%o從各城區(qū)指數(shù)變化趨勢來看，本月各城區(qū)指數(shù)除普陀區(qū)、閔行和徐匯區(qū)呈現(xiàn) 下跌外，其它各城區(qū)普遍呈現(xiàn)上漲勢頭。2月份上海租賃價格指數(shù)呈小幅上漲，一方面，目前房價高企，部分購房者 己經(jīng)褪去以前購房的高漲情緒，特別是3月初兩會的召開，大家紛紛觀望未來國 家對房地產(chǎn)調(diào)控的力度和整體方向，故選擇租房來解決暫時的居住問題。另一方面，春節(jié)過后許多外地工作者返城、畢業(yè)生找工作，租房量需求量的 大幅增加刺激了租賃市場成交總量的上漲，市場行情逐漸好轉(zhuǎn)。同時春節(jié)前后部 分租客房屋到期面臨續(xù)約，業(yè)主根據(jù)行情提高房屋租賃價格，因此導(dǎo)致本月租金 價格小幅上漲。預(yù)

5、計未來市場供應(yīng)量開始走穩(wěn)，在大量剛性需求客戶支撐下，預(yù) 計接下來一段時間整體租賃市場將逐漸回暖。3. 區(qū)域普通住宅租賃結(jié)構(gòu)及價格分析從樣本的城區(qū)構(gòu)成結(jié)構(gòu)來看，2月浦東、長寧、閔行、徐匯的掛牌樣本量位 于榜單前四位，四區(qū)所占比重合計為70%,具體分別為全市樣本總量的32%、 14%、12%和12%；普陀、楊浦、靜安、虹口和閘北的掛牌樣木量所占比重在5% 之間，分別占全市樣本總量的7%、6%、5%、4%和4%；盧灣、黃浦的掛牌樣 本量所占比重比較低，在2%左右，兩個城區(qū)的樣本量總和僅占全市樣本總量的 4%o套數(shù)占比靜安12%圖4：上海2月份掛牌樣本量區(qū)域結(jié)構(gòu)圖從2月份掛牌樣木量戶型構(gòu)成來看，上海租

6、賃市場中一居室供應(yīng)比重有所下 降，占總套數(shù)的46.4%,三居室房屋供應(yīng)比重有所下降，占總套數(shù)的12.6%,二 居室房屋供應(yīng)相對充足，占掛牌總量的41.0%。三居宣12 6%圖5：上海2月份掛牌樣本量戶型構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖本月一居室樣本比重最高的城區(qū)為靜安區(qū)，一居室房屋樣本占全區(qū)樣本總量 的64.7%；比重最低的城區(qū)是閔行區(qū)，占全區(qū)樣本總量的35.5%o二居室房屋樣 木比重最高的城區(qū)為徐匯區(qū)，占全區(qū)樣木總量的43.9%；最低的為黃浦區(qū)，占全 區(qū)樣本總量的20.2%o三居室房屋樣本比重最高的城區(qū)為黃浦區(qū)，占全區(qū)樣本總 量的23.6%；最低的為靜安區(qū)，占全區(qū)樣本總量的5.2%o表2： 10年2月份上海市各片

7、區(qū)普通住宅租賃指導(dǎo)價格（僅供參考）附：指數(shù)編制說明行政區(qū)片區(qū)平均月租金（元/月）一居室二居室三居室菩陀曹楊195025003750武寧235026003850長壽路275030504650長征185024003250長風(fēng)195025503450220025503600盧灣打浦橋215030004750灘海中路290039505600新天地275039005150盧灣區(qū)250034004850靜安南京西路290037504950曹家渡285034004950靜安寺285037004700江寧路290035004200靜安區(qū)290036504800閘北穴寧230027504050環(huán)夜城240029

8、504000話浦160u20502750閘北公園205027503450閘北區(qū)215026003850虹口曲陽185026003850四川北路275028504200175024503950臨平路29503431341.59虹口區(qū)225027004200黃浦老西門230030504950人民廣場275033005200南“寧、東路27004150落萊公園225030004750黃浦區(qū)245031004900浦東陸家嘴255028004200金橋190022503050張江140022502950三材150020002700世博165023503850塘橋215028003900洋涇195024503650花木235027003650世紀(jì)公園25003wq4s99浦東區(qū)205024503250徐匯徐家匯260031004500植物園165022003350南站205024503750梅隴170021502700萬體館25503uuu3750田林215027503600徐匯區(qū)225027003900長寧中山公園245030004500虹橋230029003750天山295035504700西郊205026003850北新涇215027003550新華路250030505050長寧區(qū)240030004150閔行莖莊195022003000古美220025003200顓橋155020