星沙中央商務區(qū)(CBD)開發(fā)建設項目招商計劃書

1、星沙中央商務區(qū)（ cbd ）開發(fā)建設項目招商計劃書一、 項目建設的背景國家級長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是湖南省現(xiàn)代制造業(yè)基地，是長株潭重要的經(jīng)濟增長極。長沙縣綜合經(jīng)濟實力居湖南第一，中西部前列，是全國百強縣。2008 年初，長沙經(jīng)開區(qū)、長沙縣提出促進產(chǎn)城融合， 建立新優(yōu)勢， 實現(xiàn)新跨越的戰(zhàn)略目標。為加快推進新戰(zhàn)略，促進產(chǎn)城融合，提升城市品質(zhì)，爭創(chuàng)區(qū)域競爭優(yōu)勢，推動區(qū)縣從以第二產(chǎn)業(yè)為主向二、三產(chǎn)業(yè)齊頭并進的轉(zhuǎn)變，從工業(yè)制造基地向宜居城市轉(zhuǎn)變，從長沙市副中心向湖南省乃至中西部區(qū)域經(jīng)濟中心轉(zhuǎn)變，經(jīng)開區(qū)和長沙縣決定在縣城長永高速以南、星沙大道以西、 盼盼路以北、 京珠高速以東區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設星沙中央商務區(qū)（ c

2、bd ）。2008 年 5 月，長沙經(jīng)開區(qū)、長沙縣共同委托深圳新摩爾公司對星沙cbd 開發(fā)建設進行了可行性研究，并通過了評估。 2009年 9 月，長沙經(jīng)開區(qū)管委會出臺關于加快產(chǎn)城融合、促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的試行辦法。2010年 2 月，長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、長沙縣人民政府聯(lián)合成立星沙cbd開發(fā)建設領導小組， 下設開發(fā)建設指揮部， 由長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)有限公司出資1 億元，長沙縣星城建設投資有限公司出資5000萬元，共同組建長沙新盛地實業(yè)投資有限公司，具體承擔星沙cbd 的開發(fā)建設和運營管理。2010 年 5 月，長沙縣發(fā)改局對星沙cbd 建設項目予以備案立項。2010 年 9 月，星沙中央商務

3、區(qū)控制性詳細規(guī)劃和城市設計實行國際招標。2011 年元月，星沙cbd開發(fā)建設項目列入 長沙縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要，作為縣域大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的重要載體。目前，經(jīng)開區(qū)管委會和長沙縣人民政府正在研究出臺新的支持星沙cbd開發(fā)建設的扶持優(yōu)惠政策。二、項目建設的優(yōu)勢一是具有優(yōu)越的區(qū)位交通條件。長沙經(jīng)濟技術(shù)發(fā)區(qū) （長沙縣縣城星沙） 緊靠省會長沙市， 處于長株潭兩型社會綜合配套改革試驗區(qū)的核心地帶， 距長沙火車站、 武廣高鐵站、 黃花國際機場、霞凝新港均約8 公里，已構(gòu)筑水、陸、空交互的立體化交通網(wǎng)絡，形成了以星沙為中心的“十分鐘經(jīng)濟圈” ，實現(xiàn)了與長沙市區(qū)的全面對接。 根據(jù)長沙市的城市

4、發(fā)展規(guī)劃，長沙縣、 經(jīng)開區(qū)已不再是一個獨立的區(qū)、 縣定位， 而是長沙市重要的組成部分，屬于大長沙市整體的概念。二是具有良好的工業(yè)基礎。2010年，長沙縣和經(jīng)開區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值突破千億元。縣區(qū)聚集了博世、 可口可樂等 23 家世界 500 強企業(yè)和三一重工、遠大集團、廣汽長豐等國內(nèi)知名企業(yè)， 形成了工程機械、 汽車及零部件、 電子信息三大產(chǎn)業(yè)集群；全國縣域經(jīng)濟基本競爭力排名居第25 位，成為全國十八個改革開發(fā)典型地區(qū)之一，躋身全國最具投資潛力和區(qū)域帶動力中小城市百強。 國際國內(nèi)知名企業(yè)的聚集，為星沙 cbd企業(yè)總部經(jīng)濟的發(fā)展奠定了基礎；而現(xiàn)代制造業(yè)的繁榮， 必將帶動和促進 cbd 生產(chǎn)性服務業(yè)的發(fā)展

5、。 三是具有濃厚的商業(yè)氛圍?？h城星沙現(xiàn)有通程商業(yè)廣場、 中南汽配市場兩大商貿(mào)流通重點區(qū)域。以通程商業(yè)廣場為中心的星沙商圈目前聚集易初蓮花、新一佳、步步高、蘇寧、國美等品牌商家，而星沙16 區(qū)已形成集酒店、賓館、餐飲、休閑娛樂為一體的綜合性消費區(qū)域。在長沙新的城市發(fā)展規(guī)劃中， 星沙商圈已列為兩大商業(yè)副中心之一，隨著城市化進程的加快、 房地產(chǎn)開發(fā)力度的加大、產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展及人口的不斷增長， 將推動星沙商業(yè)的新一輪發(fā)展。中南汽車世界和汽配市場已經(jīng)成為了全國知名的專業(yè)市場，影響著中西部多省。 四是具有巨大的發(fā)展遠景。長沙縣將發(fā)展提升第三產(chǎn)業(yè)作為“十二五”的戰(zhàn)略重點， 長沙經(jīng)開區(qū)也確立了堅持產(chǎn)城融合，統(tǒng)

6、籌協(xié)調(diào)發(fā)展的基本原則。 到 2015 年， 長沙縣地區(qū)生產(chǎn)總值達1300 億元，財政總收入達到200 億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值2 萬美元， 社會事業(yè)更加繁榮， 基本公共服務體系更加完備，人民生活更加殷實幸福。長沙經(jīng)開區(qū)內(nèi)就業(yè)人數(shù)將達到24 萬人，按人均年勞動報酬5萬元計算， 社會購買達到 120 億元，經(jīng)濟實力的不斷增長， 社會環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化為建設星沙中央商務區(qū)營造了良好的物質(zhì)基礎和社會基礎。三、項目建設定位、規(guī)模與步驟星沙 cbd 的開發(fā)定位為建設一個集商業(yè)、娛樂、旅游、休閑等為一體的區(qū)域， 著重發(fā)展新興第三產(chǎn)業(yè)，通過提供良好的商務設施和完善的配套服務，吸引金融、貿(mào)易、投資、保險、證券、中介等

7、高層次的第三產(chǎn)業(yè)進駐，形成區(qū)域性的人流、 物流、資金流、信息流和文化流的集散地。項目一期范圍為東起星沙大道，西至京珠高速，南接漓湘路，北至長永高速， 占地面積約 1.2 平方公里。 后期的建設范圍將往南延伸至盼盼路， 總面積擴大到2.4 平方公里。 目前規(guī)劃的方案為： 用地規(guī)模 2.42 平方公里，建筑規(guī)模約為420600 萬平方米。漓湘路以北 1.2 平方公里范圍內(nèi)商務辦公寫字樓、住宅公寓、 商業(yè)（含酒店、文化娛樂設施）建筑比例分別為55% 、30% 、15% 。cbd 中心居住用地占總用地的比例初步確定為32-38左右。除城市道路、公共綠地外，全區(qū)可開發(fā)凈用地130.35 公頃，按420-600 平米建筑總量計，平均容積率達到3.1-4.5 。漓湘路以北已開發(fā)用地9.5 公頃，可開發(fā)凈用地60.43 公頃。第一步：用 35 年時間營造cbd 發(fā)展的良好環(huán)境。 第二步：用 58 年時間形成具長沙副中心職能的中央商務區(qū)。第三步：用 1015 年時間打造真正意義上的長沙市東部核心新城。初步估算，cbd 項目開發(fā)投資額約110 億元，加上公共配套設施投資，整個 cbd 開發(fā)建