獨(dú)家代理銷售合同【精編版】

1、獨(dú)家代理銷售合同甲方:乙方:甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委托乙方為項(xiàng)目 (暫定名，以下簡(jiǎn)稱“ 本項(xiàng)目 ” ，最終項(xiàng)目名稱以政府有關(guān)部門正式批文為準(zhǔn)。)提供營(yíng)銷策劃及銷售代理等方面的服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容，雙方愿自覺(jué)遵守。第一條項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱 : (以下簡(jiǎn)稱 “ 本項(xiàng)目 ”);2、項(xiàng)目位置 : ;3、物業(yè)類型 : ;4、占地面積 : 約為 平方米 ;5、總建筑面積 : 約為平方米 ;6、委托銷售范圍:委托銷售項(xiàng)目全案 項(xiàng)目期，物業(yè)面積約為平方米，其中房屋套，車位個(gè)，詳見(jiàn)附件。委托乙方銷售的最終面積數(shù)、套數(shù)、價(jià)格等經(jīng)相關(guān)行政部門審批后，由雙方于項(xiàng)目開盤前日以附件形式蓋章

2、確認(rèn)作為乙方銷售的最終依據(jù)，附件與本合同具有同等法律效力。第二條委托工作內(nèi)容1、本項(xiàng)目全案營(yíng)銷策劃(營(yíng)銷策劃具體工作內(nèi)容見(jiàn)附件 );2、本項(xiàng)目住宅及可售停車位等物業(yè)的銷售代理(銷售代理工作內(nèi)容見(jiàn)本合同相關(guān)條款約定)。第三條本合同期限第四條雙方聲明和保證雙方向?qū)Ψ奖ＷC，簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi):1、甲方、乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力 ;2、甲方、乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第五條雙方權(quán)責(zé)一、甲方權(quán)責(zé)1、甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)，經(jīng)雙方核實(shí)乙方工作確有不妥的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙

3、方應(yīng)按照甲方的意見(jiàn)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行改進(jìn)和提高;2、甲方有權(quán)變更項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售策略、銷售價(jià)格等涉及項(xiàng)目所有的決策。如甲方對(duì)所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項(xiàng)目所有策略和執(zhí)行辦法有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)及時(shí)變更。同時(shí)雙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整乙方的考核任務(wù)指標(biāo) ;3、甲方有權(quán)在收到乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等方案后3 個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見(jiàn)或建議，并檢查乙方工作情況;4、合同簽訂后的15 日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等，并協(xié)助乙方辦理代理銷售相關(guān)工商、行政審批手續(xù);5、在本項(xiàng)目開盤日前30 日內(nèi)，

4、甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理本項(xiàng)目開發(fā)及銷售法律手續(xù)。保證本合同約定物業(yè)在正式開盤銷售前具備 商品房預(yù) 銷售許可證 及完成價(jià)格申報(bào)等工作，以確保本項(xiàng)目策劃和銷售工作的順利展開;6、甲方保證在各期物業(yè)正式開盤前完成與按揭銀行的簽約工作，使買家具備辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的條件。提供專業(yè)且服務(wù)水平好的簽約律師在銷售現(xiàn)場(chǎng)辦公，向客戶提供簽約及相關(guān)法律服務(wù);7、派出專職人員在現(xiàn)場(chǎng)，具體負(fù)責(zé)如下工作: 辦理銷售收款， 款項(xiàng)進(jìn)入甲方帳戶(包括定金、認(rèn)購(gòu)款、購(gòu)房款、違約金等); 負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)房屋的網(wǎng)上備案工作; 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。8、提供以下設(shè)施、銷售工具及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用: 提供樣板間 (含裝修、裝飾、家具

5、)、銷售中心 (含辦公設(shè)施、設(shè)備、電話、裝修、裝飾)等，并承擔(dān)設(shè)計(jì)、制作、安裝、使用等費(fèi)用(包括銷售中心、樣板間水費(fèi)、電費(fèi)、保安、保潔等物業(yè)費(fèi)用等); 負(fù)責(zé)銷售體日常辦公費(fèi)用; 負(fù)責(zé)提供看房班車及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用; 戶外廣告牌、工地圍墻廣告的審批、制作及費(fèi)用; 按雙方確定的宣傳推廣計(jì)劃投入推廣費(fèi)用，包括但不限于展示會(huì)、促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)(含獎(jiǎng)品部分 )、模型、報(bào)紙等媒體廣告、宣傳品(包括樓書、海報(bào)、戶型圖單頁(yè)、客戶通訊等 )制作、發(fā)布等所有宣傳推廣費(fèi)用。9、甲方同意在本項(xiàng)目的所有宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷策劃、獨(dú)家銷售代理公司，并配有乙方的公司名稱及標(biāo)識(shí);10、根據(jù)本合同第六、七條有關(guān)內(nèi)容，按時(shí)向

6、乙方支付營(yíng)銷策劃及銷售代理費(fèi)用。二、乙方權(quán)責(zé)1、乙方應(yīng)組成專案項(xiàng)目組進(jìn)行本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、銷售代理， 全程與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通 ;并調(diào)動(dòng)公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源， 確保銷售人員的數(shù)量和質(zhì)量，提供誠(chéng)心、誠(chéng)信、全力服務(wù) ;2、為保證本項(xiàng)目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業(yè)建議 : 工地現(xiàn)場(chǎng)包裝 項(xiàng)目引導(dǎo) 接待中心及樣板間的建筑、裝修、裝飾的設(shè)計(jì)和施工 設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作 向甲方推薦優(yōu)秀的廣告發(fā)布公司 向甲方推薦業(yè)績(jī)優(yōu)良的律師行、公證處、按揭銀行等單位3、乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，需以書面形式根據(jù)不同階段向甲方提供項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位研究、設(shè)計(jì)評(píng)估、全方位策劃報(bào)告、銷售執(zhí)行報(bào)

7、告、銷售策略(含銷控策略 )、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃等文件，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后負(fù)責(zé)具體組織執(zhí)行工作，甲方應(yīng)在簽收乙方文件后5 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)文件內(nèi)容予以書面確認(rèn)(認(rèn)可 )或提出異議并在加蓋公章后送達(dá)對(duì)方，如逾期未確認(rèn)或提出異議，則視為已確認(rèn)(認(rèn)可 )文件內(nèi)容;4、乙方以甲方的工程進(jìn)度和銷售要求為依據(jù)，制定銷售進(jìn)度表 ;在銷售過(guò)程中，制定銷控策略和銷控表，經(jīng)甲方書面同意后具體負(fù)責(zé)銷控執(zhí)行工作;5、以書面形式向甲方作出關(guān)于媒體廣告發(fā)布、展示會(huì)、宣傳品、促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等方面的計(jì)劃、策劃方案和費(fèi)用預(yù)算，由甲方審核批準(zhǔn)，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方直接支付有關(guān)承包商 ;乙方應(yīng)全面參與以上工作，并有義務(wù)協(xié)助甲方將費(fèi)用控

8、制在約定范圍之內(nèi);6、保證銷售過(guò)程真實(shí)，對(duì)客戶不作未經(jīng)甲方允許之承諾;7、 不得擅自以低于甲乙雙方認(rèn)可的銷售價(jià)格銷售本項(xiàng)目;8、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、收集客戶資料、反饋客戶意見(jiàn)、協(xié)助甲方辦理客戶契約簽署。乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員應(yīng)進(jìn)行全面銷售服務(wù)，包括協(xié)助甲方配合銀行和律師辦理按揭手續(xù)、催繳房款、協(xié)助甲方辦理入住交接等工作。建立客戶檔案并備份其資料(包括備份客戶簽約合同);9、負(fù)責(zé)乙方派出人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利、保險(xiǎn)。第六條銷售價(jià)格、銷售條件、銷售任務(wù)指標(biāo)、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、銷售價(jià)格 :甲、乙雙方確認(rèn)本項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為元/平方米。甲、乙雙方確認(rèn)本項(xiàng)目商業(yè)銷售均價(jià)為元/平方米。甲、乙雙方確認(rèn)本項(xiàng)

9、目車位銷售均價(jià)為元/平方米。具體價(jià)格詳見(jiàn)附件價(jià)格表。2、本項(xiàng)目正式開盤可售應(yīng)具備下述條件:本項(xiàng)目擬定于年 月 日正式開盤銷售。根據(jù)本項(xiàng)目工程進(jìn)度、證件取得時(shí)間及營(yíng)銷策劃實(shí)際進(jìn)展情況，由甲乙雙方協(xié)商確定本項(xiàng)目具體開盤時(shí)間，以保證本項(xiàng)目銷售取得理想業(yè)績(jī)。 甲方應(yīng)于本項(xiàng)目各期物業(yè)正式開盤銷售1 個(gè)月前取得當(dāng)期商品房預(yù)售許可證并完成價(jià)格申報(bào)備案工作; 甲方應(yīng)于首期物業(yè)正式開盤銷售兩個(gè)月前完成現(xiàn)場(chǎng)包裝、接待中心、樣板間的裝修及布置; 于正式銷售前，甲方完成與按揭銀行以及相關(guān)律師行的簽約工作，使得買家具備辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的條件; 甲方完成銷售所需模型、看板等銷售展示工具的制作。完成銷售面積測(cè)量、銷售資料(

10、樓書、戶型圖集、宣傳單頁(yè)等 )印制 ; 工程業(yè)已開工，并按甲方承諾的工程進(jìn)度表之約定保持正常的工程進(jìn)度。甲方承諾的工程進(jìn)度表以書面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力; 營(yíng)銷策劃方案、推廣計(jì)劃如期執(zhí)行。3、銷售任務(wù)指標(biāo)4、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn): 營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為: 萬(wàn)元人民幣 /月。從 年 月 日起支付當(dāng)月?tīng)I(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)用，以后每月支付當(dāng)月?tīng)I(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)至本項(xiàng)目正式開盤; 銷售代理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):在合同有效期內(nèi)， 甲方按照乙方銷售額的%向乙方支付銷售代理服務(wù)費(fèi)用; 超額獎(jiǎng)勵(lì) :超額獎(jiǎng)勵(lì)方式及金額由雙方另行協(xié)商確定，作為本合同附件。第七條費(fèi)用支付1、從 年 月 日

11、起甲方按月支付營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)至本項(xiàng)目正式開盤日止。每月5 日為乙方營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)的結(jié)算日，甲方應(yīng)在此日前以支票或匯款方式支付當(dāng)月?tīng)I(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi) ;2、每月月末之日為乙方銷售代理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算日。乙方按已簽訂商品房預(yù)售買賣合同的總合同房款，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)結(jié)代理服務(wù)費(fèi)用表，并于次月 3 日前報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在簽收乙方提交的代理服務(wù)費(fèi)用表后3 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)表的內(nèi)容予以書面確認(rèn)或提出異議并在加蓋公章后送達(dá)乙方，如逾期未確認(rèn)或提出異議，則視為已確認(rèn)文件內(nèi)容。甲方須在確認(rèn)代理服務(wù)費(fèi)用表后5 日內(nèi)以支票或匯款方式向乙方支付當(dāng)月銷售代理服務(wù)費(fèi)，乙方收到此費(fèi)用同時(shí)向甲方開具正式有效發(fā)票 ;3、由于甲方原因造成已購(gòu)

12、房客戶退房，由甲方退還購(gòu)房客戶已交的一切款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方不退還已收取的銷售代理費(fèi)，如該房由乙方繼續(xù)出售，則甲方須按照本合同的相關(guān)約定另行支付相應(yīng)的銷售代理費(fèi)用;4、由于乙方原因造成已購(gòu)房客戶退房，則乙方退還甲方該戶的銷售代理費(fèi)。給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方;5、由于客戶原因退房，乙方退還已收取之銷售代理費(fèi)，甲方收取客戶違約金、定金的，甲、乙雙方按5:5 分成 ;6、乙方銷售代理的房屋系甲方推薦的內(nèi)部工作人員、關(guān)系客戶、渠道客戶購(gòu)買的，該部分購(gòu)房款計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方按銷售額的%向乙方支付銷售代理服務(wù)費(fèi)用。但甲方推薦的內(nèi)部工作人員、關(guān)系客戶、渠道客戶的購(gòu)房比例不得超過(guò)本項(xiàng)目委托銷售物業(yè)

13、面積的%;7、在本合同履行期內(nèi)已交齊定金或部分購(gòu)房款并簽署認(rèn)購(gòu)書或商品房預(yù)售買賣合同的，甲方應(yīng)于本合同解除及終止后30 日內(nèi)向乙方支付合同購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的全部銷售代理服務(wù)費(fèi)。8、乙方銀行帳號(hào)銀行名稱 :開戶名稱 :帳 號(hào):第八條保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)1、乙方應(yīng)保守本合同履行過(guò)程中相關(guān)商業(yè)秘密，包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等，乙方未經(jīng)甲方允許不應(yīng)將其用于本項(xiàng)目以外其他用途。2、本合同有關(guān)報(bào)告均由乙方受甲方委托而出具，甲方在支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用后享有上述報(bào)告及相關(guān)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方保留署名權(quán)及必要的對(duì)外宣傳將本項(xiàng)目列為乙方作品的權(quán)利。乙方未經(jīng)甲方許可，不得將上述報(bào)告及相關(guān)工作成果用于本項(xiàng)目以外的其他用途，

14、也不得提供給任何第三方。3、因本合同一方的原因?qū)е卤竞贤酝馊魏蔚谌?包括但不限于購(gòu)房客戶)因知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等事宜向另一方索賠或另一方被有關(guān)政府部門處罰的，守約方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)在承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任后向違約方追償(包括但不限于罰款、賠償款、律師費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。第九條轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十條文件的傳遞及工作對(duì)接方式甲乙雙方明確工作簽字代表及對(duì)接人，雙方簽字代表及對(duì)接人在收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)對(duì)方簽字代表要求予以簽收。甲方簽字代表及對(duì)接人: 聯(lián)系電話 : 甲方電子郵箱 :乙方簽字代表及對(duì)接人: 聯(lián)系電話 : 乙方電子郵

15、箱 :在本合同履行過(guò)程中，任何一方更換簽字代表及對(duì)接人， 變更一方均應(yīng)提前3 個(gè)工作日書面告知變更人員的名稱、職位及職權(quán)等信息，如變更一方未按上述約定履行通知義務(wù)，因此產(chǎn)生的一切后果由變更一方承擔(dān)。如一方簽字代表及對(duì)接人或其授權(quán)代理人不履行簽收義務(wù)，則另一方按本合同首頁(yè)對(duì)方地址或本條所列對(duì)方電子郵箱發(fā)出書面或電子版文件之日，即視為對(duì)方收到。第十一條 :違約責(zé)任第十二條 :本合同的修改、補(bǔ)充和解除1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補(bǔ)充、完善;2、合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項(xiàng)不一致，以補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn);3、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可于合

16、同屆滿前提前解除本合同，雙方辦理完結(jié)算后，本合同自動(dòng)終止;4、如因甲方確定的調(diào)價(jià)幅度超過(guò)開盤前甲、乙雙方確定的調(diào)價(jià)原則及漲幅(調(diào)價(jià)原則詳見(jiàn)全案策劃報(bào)告)導(dǎo)致乙方無(wú)法完成銷售任務(wù)指標(biāo)，則甲方不得解除本合同;5、合作期間一方出現(xiàn)重大失誤，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益及社會(huì)形象，受害方有權(quán)終止本合同，一切后果由失誤方承擔(dān);6、若因甲方原因(如工程停工、施工質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)變化或質(zhì)量、 無(wú)銷售許可證、未按計(jì)劃足額投入宣傳費(fèi)用等)，導(dǎo)致乙方不能完成銷售指標(biāo)時(shí)，甲方不得解除本合同;7、除不可抗力導(dǎo)致甲方項(xiàng)目的銷售出現(xiàn)困難，未達(dá)到甲方制定的銷售指標(biāo)時(shí)，甲方須提前1 個(gè)月書面通知乙方解除合同。甲方除需要支付本合同已履行期間

17、的營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)外，不承擔(dān)任何其他責(zé)任，同時(shí)解除合同;8、本合同中止 / 終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。雙方議定，無(wú)論合同以何種原因、方式解除或終止，任何一方均不得對(duì)第三人、社會(huì)公眾批評(píng)、職責(zé)對(duì)方。乙方在本合同終止10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將甲方提交之所需返還的資料返還甲方;9、在下列情形中，可提前解除合同:(1)因不可抗力致使無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要義務(wù);(3)一方延遲履行主要義務(wù)，經(jīng)催后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)一方延遲履行合同義務(wù)或有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第十三條 :免責(zé)條款如雙方在執(zhí)行本合同中，出現(xiàn)以下情勢(shì)，則依法免于承擔(dān)民事責(zé)任。1、不可抗力 :(1)政府或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)的不可抗