2022年2022年房屋租賃合同4

1、精選學習資料 - - - 歡迎下載房屋租賃合同依據(jù)中華人民共和國合同法及商品房屋租賃治理方法（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第6 號）的有關(guān)規(guī)定,以下雙方本著公平互利的原就,經(jīng)協(xié)商一樣,特訂立本合同；第一條合同當事人1. 出租人：（以下簡稱甲方）住宅：法定代表人：聯(lián)系電話：2. 承租人：（以下簡稱乙方）住宅：法定代表人：聯(lián)系電話：3. 乙方應為在中國境內(nèi)登記注冊的合法公司,或經(jīng)合法登記的境外公司,或在相關(guān)治理機關(guān)注冊的法人單位.經(jīng)營機構(gòu).其他社會組織.社團組織；4. 如乙方為擬設立之公司, 就應由乙方擬擔任法定代表人之自然人先行與甲方簽訂租賃合同,待公司批準設立后十日內(nèi)將相關(guān)法律文件交予甲方

2、,甲.乙雙方以補充合同的形式變更合同主體；5. 如乙方為某母公司擬設立之子公司,且母公司支付子公司的房租款項的,就 乙方應先以母公司為主體簽署租賃合同,待公司批準設立后十日內(nèi)將相關(guān)法律文件交予甲方,甲.乙雙方以補充合同的形式變更合同主體；其次條租賃房屋1. 房屋坐落：2. 房屋面積：平方米；第 1 頁 共 11 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載3. 房屋條件：毛坯 / 簡裝/ 精裝第三條房屋用途1. 租賃期間,乙方只能將房屋用于非生產(chǎn)型經(jīng)營.科技研發(fā)和日常辦公,非經(jīng)甲方的事先書面同意,乙方不得在本合同商定的租賃期內(nèi)擅自變更上述用 途；2. 非經(jīng)甲方同意,乙方擅自變更房屋用途的,

3、經(jīng)甲方通知改正之日起十日內(nèi)仍未改正的,甲方有權(quán)解除本合同；第四條租賃期限1.本合同租賃期限（簡稱“租期” ）自年月日（簡稱 “起租日”）起至年月日（簡稱“租期屆滿日”）止,共年月日；2.其中年月日起至租期；免租期內(nèi),乙方無需支付租金；乙方從年年月月日止為免日起開頭交付租金；3. 如因乙方緣由致使本合同提前終止或被解除的, 就乙方將不享有上述免租期權(quán)益；乙方應于本合同提前終止之日起 三 個工作日內(nèi),按本合同商定房租標準向甲方補交免租期租金；4. 除非與另一方達成書面合同,否就甲方和乙方在租賃期限內(nèi)均不得擅自單方終止或解除本合同,但本合同另有商定者或依法律規(guī)定可以解除的除外；第五條房屋租金1. 房

4、屋日租金標準為人民幣（大寫）（￥） / 平方米/ 天；2. 上述房屋租金包括供暖.制冷.物業(yè)治理費；前述未列明其他費用不包含在房屋租金內(nèi)；3.房屋年租金合計為人民幣（大寫）房屋租金合計為人民幣（大寫）（￥（￥元）；平均每月元）；第 2頁 共 11 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載4. 租賃期限內(nèi),每年屆滿調(diào)整一次房屋日租金標準,每年在前一繳費階段日租金標準基礎(chǔ)上遞增%；5. 乙方租賃過程中有關(guān)物業(yè).供暖.制冷等服務事宜,由甲方與指定的物業(yè)治理公司簽署物業(yè)治理合同進行商定；但依據(jù)本合同的商定,房屋的相關(guān)物業(yè)治理費已經(jīng)包含在商定的租金中,乙方?jīng)]有義務向物業(yè)治理部門另行支付該項費用；

5、制冷.供暖時間依據(jù)國家規(guī)定正常工作時間執(zhí)行；6. 乙方租賃區(qū)域內(nèi)的其它費用,即乙方實際使用過程中產(chǎn)生的各項費用,包括但不限于水電費用.通訊費.網(wǎng)絡及各項協(xié)作費用及乙方經(jīng)營需要向政府或相關(guān)部門繳納的稅費等,均由乙方自行繳納；7. 不論實行以下何種交付模式,除首期房屋租金應于本合同簽署之日起五日內(nèi)交付外,其余房屋租金均應于交付周期開頭前十日內(nèi)預先向甲方交付；乙方挑選以下第種付款方式：（i ）按季度交付； 乙方以每三個月（一個季度）為一個交租期向甲方支付房屋租金；每季交付租金為人民幣 （大寫）（￥）,最終一期租金不足三個月的, 實際發(fā)生月數(shù)運算, 不足月的按實際發(fā)生天數(shù)計算；（ii）按每半年交付；

6、乙方以每半年為一個交租期向甲方支付房屋租金；每半年交付租金為人民幣（大寫）（￥）,最終一期租金不足半年的,按實際發(fā)生月數(shù)運算,不足月的按實際天數(shù)運算；（iii ）按年度交付 ；乙方以年為交租期向甲方支付房屋租金；每年交付租金為人民幣（大寫）（￥）；8. 甲方應于乙方足額支付租金后的十個工作日內(nèi)開具足額.合法發(fā)票；9. 本合同涉及的租金. 定金.押金.違約金及其他費用均以人民幣計價和支付；10. 甲方指定以下賬戶為房屋租金和押金的收款賬戶：戶名：開戶行：賬號：第六條定金第 3 頁 共 11 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載1. 乙方須于本合同簽署之日, 先甲方支付合同定金人民幣

7、【（大寫）,￥】；2. 在乙方交付首期租金及房屋押金后,甲方將定金退仍乙方；亦可在乙方交付首期租金時由乙方自行扣除；第七條押金1. 乙方須向甲方支付押金作為乙方履行本合同各項條款的保證（下稱“押金”）,押金金額等于【個月】租金,共計人民幣【大寫,￥】,由乙方于本合同生效之日起【個工作日】內(nèi)支付給甲方；如乙方逾期未支 付押金達【日】的,就甲方有權(quán)解除本合同；2. 假如乙方逾期支付租金或者顯現(xiàn)其他違約情形,就甲方有權(quán)挑選用押金充抵乙方所欠債務；甲方用押金充抵乙方所欠債務后,剩余押金少于本合同第七條第 1 款所商定的押金數(shù)額時, 乙方須在接到甲方書面通知后 【個工作日】內(nèi)將押金補足；如乙方在接到甲方

8、書面通知超過【30 日】仍未補足押金的,就甲方有權(quán)解除合同；甲方解除合同的,乙方除仍須補足押金外,仍須依據(jù)合同商定向甲方支付違約金；3. 租期屆滿,在乙方將租賃房屋及其裝修.設備和設施復原為可租賃狀態(tài)的前提下,且乙方履行完畢各項條款及付清商定的全部款項后,甲方于【】個工作日內(nèi)將全部押金退仍乙方（不計利息）；第八條房屋的裝修1. 甲方答應乙方對房屋在對大樓的主體結(jié)構(gòu)和整體形象無損害的前提下進行必要的裝飾.裝修；乙方在進行裝修前,應至少提前【5 日】以書面形式向甲方提交裝修公司的資質(zhì)及人員情形和裝修.裝飾的設計.施工方案.施工 圖紙.施工方案及甲方規(guī)定的其他必要文件,施工方案顯示未轉(zhuǎn)變大廈主體 結(jié)

9、構(gòu)和損害大樓整體形象的,甲方應予以審核并書面確認；2. 乙方事先未征得甲方書面確認和政府有關(guān)主管機關(guān)的批準（按規(guī)定如需）,不得對房屋實施以下行為：1) 對涉及房屋的建筑結(jié)構(gòu)作任何改動；第 4 頁 共 11 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載2) 在房屋外墻的其他任何部位作標記.涂畫.鉆孔.安裝掛鉤；3) 穿鑿.切斷或連接任何管道；4) 以任何方式毀壞房屋內(nèi) / 外觀,包括但不限于：大廈公共區(qū)域內(nèi)/ 外墻壁及玻璃窗作招貼或懸掛廣告牌及宣揚品；5) 擅自安裝及增裝空調(diào)機.采暖設備和制冷設備.烹飪設備和其它機械或固定設施；6) 安裝涼棚.旗桿.天線或其它突出物；3. 如乙方違反上述條款

10、,經(jīng)催告后【15 日】內(nèi)仍未改正的,甲方有權(quán)拆除,所引起的相關(guān)費用由乙方承擔；造成缺失的,由乙方另行賠償給甲方；4. 乙方在裝修期內(nèi)應遵守物業(yè)治理部門的相關(guān)規(guī)定,甲方供應必要的水.電等基本設施,所發(fā)生的相應費用,由乙方承擔；第九條房屋使用要求1. 乙方入住時甲方保證房屋及配套設施運行正常,無雜物堆放,樓梯消防驗收合格,并供應有效的驗收合格證明；2. 經(jīng)甲.乙雙方共同對房屋及配套設施進行驗收,辦理交接手續(xù)后,乙方即可進駐,公共區(qū)域由甲方裝修,乙方承租區(qū)域為毛坯房的,由乙方自行裝修；3. 本合同簽訂后,房屋的改造.裝修工程由乙方聘請具有相應資質(zhì)的企業(yè)負責設計.施工,甲方負責供應大樓的相關(guān)圖紙等必備

11、的技術(shù)資料以及供應必要的技術(shù)支持；4. 租賃期限內(nèi),甲方保證房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用狀態(tài)；甲方對房屋進行檢查.養(yǎng)護,應提前書面通知乙方,顯現(xiàn)緊急情形或經(jīng)乙方同意的情形除外；檢查養(yǎng)護時,乙方應予以協(xié)作,甲方也應盡量削減對乙方使用房屋的影響；5. 乙方應負責保持房屋及甲方供應的裝修.設施和設備處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗.不行抗力除外） ；因乙方使用不當或不合理使用,致使房屋及其附屬設施.設備損壞或發(fā)生故障的,乙方應復原原狀；乙方無法復原或拒不復原的,甲方可代為修理復原,費用由乙方承擔,甲方可將此費用從押金中扣除；第 5 頁 共 11 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下

12、載第十條甲方的權(quán)益與義務1. 甲方的權(quán)益1) 甲方有權(quán)要求乙方在承租期間合理使用房屋及配套設施；有權(quán)禁止乙方對房屋的不正值使用.裝修.改造；有權(quán)要求乙方賠償因?qū)Ψ课莸牟徽凳褂?裝修.改造而造成的缺失；2) 甲方出于對房屋的修理.保養(yǎng).衛(wèi)生.安全.防火等需要時,有權(quán)在事先與乙方聯(lián)系并取得同意之后,進入房屋進行檢查或?qū)嵭羞m當措施；但如遇緊急情形（人員搶救.發(fā)生火災.有害氣體泄露.停水停電等）,事先無法與乙方取得聯(lián)系時,甲方及其受雇人員也可不經(jīng)通知乙方進入房屋內(nèi)實行必要措施,但事發(fā)后24 小時內(nèi)應以書面形式準時通告乙方；3) 甲方有權(quán)協(xié)作政府職能部門做好對乙方合法經(jīng)營.照章納稅等相關(guān)的治理.調(diào)查工

13、作；4) 甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或提前終止前【三個月】 內(nèi),經(jīng)事先通知乙方,在合理時間內(nèi)伴隨可能的新租戶參觀和/ 或勘查房屋,甲乙雙方達成續(xù)租協(xié)議的除外；甲方在按本款規(guī)定進入房屋時不得影響乙方正常經(jīng)營；5) 無論在本合同簽署之前或之后,甲方均可向任何金融機構(gòu)或任何其他第三方抵押租賃房屋及其相關(guān)權(quán)益,但應當提前 【30 日】通知乙方；同時,甲方承諾該抵押不得影響乙方在本合同租賃期限內(nèi)依據(jù)本合同占有和使用該租賃房屋的權(quán)益；2. 甲方的義務1) 甲方應保證乙方可以正常使用該承租區(qū)域,并保證租賃房屋的建筑質(zhì)量以及甲方向乙方供應的設施設備均符合國家規(guī)范性標準要求；甲方或由甲方托付的物業(yè)治理中心負責出租區(qū)

14、域之外的治理及外部保安；乙方自備設施的修理以及其他方面的服務要求,在甲方力所能及的前提下,可供應有償服務,詳細內(nèi)容另行商定；2) 甲方負擔承租期間該房屋房產(chǎn)稅的交納；3) 在使用期間,如遇甲方方案檢修或暫時檢修,需中斷供水.供電時,甲方或甲方托付的物業(yè)治理單位應提前通知乙方；4) 甲方承諾不在乙方承租區(qū)域內(nèi)堆放或放置任何物品；第 6 頁 共 11 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載5) 乙方辦理正常經(jīng)營所需的各項執(zhí)照.許可證及增設辦公設施,需甲方協(xié)助時,甲方在程序上應供應便利；6) 甲方供應滿意乙方正常辦公用電和日常辦公用水負荷的使用條件；7) 甲方定期對所出租的房屋及附屬設施進

15、行檢修和保護,費用由甲方承擔；如租賃房屋及附屬設施顯現(xiàn)故障或損害,甲方應盡快進行修理以便設施能夠復原正常運行；8) 甲方保證租賃房屋所在的建筑物之電梯.滅火及安全措施.空調(diào)設備.排水系統(tǒng)及其它公共服務設施處于正常運作狀態(tài)；甲方或其指定的物業(yè)公司應負責物業(yè)公共區(qū)域和公共設施的日常安全.消防和環(huán)境衛(wèi)生,并負責對物業(yè)的公共區(qū)域和公共設施進行定期檢查和保護以確保該等公共區(qū)域和公共設施處于良好的工作狀態(tài)；第十一條乙方的權(quán)益和義務1. 乙方的權(quán)益1) 乙方有權(quán)合理使用與出租區(qū)域有緊密聯(lián)系的公共部分及設施；2) 本合同期滿前 【兩個月】,乙方應以書面形式向甲方申請為否續(xù)租,如乙方續(xù)租,雙方應在本合同期滿前【

16、一個月】內(nèi)達成續(xù)租合同；同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；2. 乙方的義務1) 乙方應按時向甲方繳納本合同商定的房屋租金.押金等其他的費用；2) 乙方應在正式營業(yè)前申辦好各種執(zhí)照.證件及相關(guān)的許可手續(xù),并向甲方供應相應的復印件；3) 乙方在經(jīng)營活動中,應防止對他方正常經(jīng)營.生活及對房屋公共部位的使用造成不便；4) 乙方應積極協(xié)作有關(guān)治理部門做好本區(qū)域的治理工作,按國家有關(guān)法律.法規(guī)的要求做好本單位的人員.治安.消防.交通.安全等項治理工作, 雇傭的非本市人員應向當?shù)毓膊块T備案；5) 乙方在合同期內(nèi)應保持出租區(qū)域的衛(wèi)生良好,愛惜承租的房屋及設施并定期進行檢查,因乙方使用發(fā)生的低值易耗品費用,由乙方

17、自行承擔；第 7 頁 共 11 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載如因乙方的緣由,造成出租房屋設施的故障及毀損,由乙方承擔責任并負責修復或賠償；6) 乙方須嚴格履行及遵守國家及地方的各項法律.法規(guī)及慣例；經(jīng)營活動做到文明有序,無擾民行為及影響社會安定的情形發(fā)生；如在經(jīng)營過程中發(fā)生違反法律.法規(guī)的經(jīng)營活動,由此造成的不良后果由乙方自負,甲方不承擔任何責任；7) 乙方保證不在承租區(qū)域內(nèi)存放武器.彈藥.火藥等易燃.易爆等違法危急物品；乙方不在出租區(qū)域外的公共區(qū)域堆放或放置任何物品,防止給他方帶來不便；8) 乙方保證不在承租區(qū)域內(nèi)發(fā)生聚眾賭博等違法大事,及不在承租區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物；9) 乙

18、方不得污損或毀壞公共部位及其設備和設施；如因乙方的行為造成的損害,乙方承擔全部賠償責任；10) 乙方對存放于房屋內(nèi)的物品負有保管職責,如房屋內(nèi)物品丟失.損壞由乙方自行負責；11) 乙方搬離房屋時不得破壞.轉(zhuǎn)變房屋內(nèi)既有水.電.暖.電話.暖氣. 空調(diào)等設施,屋內(nèi)裝修應予以保留、 未經(jīng)甲方答應,乙方不得擅自拆除；第十二條合同解除與終止1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,可達成書面合同變更合同或提前終止合同；2. 甲.乙雙方確因特別緣由必需提前終止合同時,應提前【兩個月】向?qū)Ψ桨l(fā)出通知,征得對方同意,并向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц兜扔凇緝蓚€月】房屋租金的金額作為補償金；雙方在結(jié)清債權(quán)債務,辦理交接手續(xù)后,方可終止合同；3.

19、顯現(xiàn)以下情形之一,甲方有權(quán)解除合同：1) 房屋的租金.依法確定的缺失賠償金或本合同項下應對的其它款項,逾期超過【 30 日】經(jīng)甲方書面催告合理期限內(nèi)仍未支付的；2) 乙方或其雇傭人員違反本合同及附件的主要合同條款,使甲方遭受缺失,在接到依法確定的缺失賠償金額支付書面通知后【7 日】內(nèi)乙方應如數(shù)賠償及做出訂正,如超出【15 日】未予訂正.賠償?shù)?；?8 頁 共 11 頁精品學習資料精選學習資料 - - - 歡迎下載3) 乙方破產(chǎn)或進行解散清算的（合并或改組的解散除外）；4) 因乙方及其雇傭人員緣由造成房屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)損壞的,并在接到甲方和 /或物業(yè)治理公司書面通知書后【15 日】之內(nèi)不予訂正或賠償

20、的；5) 乙方在房屋內(nèi)的物品被查封或扣押,導致甲方不能正常經(jīng)營或其他有損甲方利益的情形發(fā)生時；6) 乙方在承租房屋內(nèi)從事違反國家法律.法規(guī)或政策的規(guī)定的行為,或其他不符合社會道德的行為,給甲方造成缺失的；7) 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人或者私自轉(zhuǎn)變房屋用途的；4. 由于上述第 3 款緣由導致甲方解除合同的,就乙方按本合同第七條商定所交付的押金將不予退仍（如顯現(xiàn)押金充抵乙方租金.依法確定的缺失賠償金或 本合同項下應對的其它款項而導致押金不足額時,乙方應予以補足）；除押金外,甲方仍有權(quán)要求乙方賠償所造成的經(jīng)濟缺失；5. 合同終止后,乙方搬出房屋時,乙方遺留的裝飾.裝修和其他附著物無償歸甲方全部；6. 依據(jù)本條規(guī)定合同解除或終止后乙方應于兩 二 日內(nèi)搬離租賃房屋, 如逾期未搬離,視為對屋內(nèi)全部物品（包括但不限于家具.設備.裝修和其他添置物）全部權(quán)的自動舍棄,甲方有權(quán)自行處理；7. 合同終止時,乙方應與甲方辦理如下手續(xù)：1) 交清房屋租金及與甲方有關(guān)的其他費用；2) 檢驗承租房屋及配套設施為否完好；3) 移交房屋鑰匙；第十三條違約責任