重慶市萬州區(qū)工程詳細(xì)規(guī)劃說明書

1、重慶市萬州區(qū)某工程詳細(xì)規(guī)劃說明書一、 概述1 設(shè)計依據(jù)1.1 中華人民共和國城市規(guī)劃法1.2 城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則1.3 重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。1.4 國家及地方現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定；1.5 其它相關(guān)專業(yè)及衛(wèi)生、環(huán)保等專業(yè)設(shè)計規(guī)范。1.6 萬州區(qū)有關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)內(nèi)展開的城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計管理及建設(shè)活動除執(zhí)行本規(guī)劃外，應(yīng)符合國家、重慶市現(xiàn)行法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，符合萬州區(qū)城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃。1.92 基本概況該工程是重慶市某實業(yè)（集團）有限公司所開發(fā)的以高層住宅為主體的住宅小區(qū)，位于萬州區(qū)黃金水道長江北岸，原萬縣市南門口處，現(xiàn)地塊位于北濱路苧溪河與長江交匯處

2、以北，北靠北山大道，西與萬安大橋相接。地塊南與南岸行政中心相對，西與高筍塘商貿(mào)中心相對望。地塊東西全長2000米，南北向約300米，廖地段系2000多年來歷史古城萬縣府衙重地，解放后直到三峽大壩建設(shè)之前是萬州的經(jīng)濟中心，東接萬州長江二橋，外環(huán)高速；北接石寶大橋，宜萬高速公路，萬開高速；西接主城區(qū)高筍塘，萬梁高速，僅萬安大橋一橋相隔，交通十分便捷，城市配套完善，景觀、人文環(huán)境較佳，將打造為萬州的政治、文化、體育、商業(yè)、休閑、如樂中心。3 指導(dǎo)思想和設(shè)計原則考慮到該項目的建設(shè)目標(biāo)、功能、性質(zhì)及建設(shè)基地的地形地勢，周邊環(huán)境等因素，確定本小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計原則如下：1 根據(jù)甲方的開發(fā)意見及要求，并協(xié)調(diào)規(guī)劃

3、范圍內(nèi)外相關(guān)環(huán)境條件，合理確定功能布局與開發(fā)規(guī)模。2 作為新世紀(jì)的居住區(qū)建設(shè)工程，設(shè)計應(yīng)展望新世紀(jì)居住理念，具有超前性，達到高起點與高水準(zhǔn)。3 貫徹“以人為本”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在滿足適時室內(nèi)居住水平的同時加強戶外環(huán)境設(shè)計，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住小區(qū)。4 充分利用現(xiàn)有地形條件，繼承和發(fā)揚當(dāng)?shù)匚幕瑢⒆匀画h(huán)境和人造社區(qū)環(huán)境優(yōu)化成一個可持續(xù)的、功能化和藝術(shù)化的生活社區(qū)。5 將商住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計放在城市的大視野下進行思考，建立完善的城市系統(tǒng)，以控制城市發(fā)展的空間序列和形態(tài)；創(chuàng)新獨特的城市景觀設(shè)計，將對原有城市的景觀從形態(tài)和精神上進行全面更新，按照有機整體的功能要

4、求，進行全面布局；遵從合理開發(fā)原則，以區(qū)域的發(fā)展帶動整個城市的發(fā)展和進步，使其處于一個動態(tài)的升級系統(tǒng)中。6 商業(yè)作為一個公共性的開放空間，承載著整個項目的人氣聚合以及社會知名度聚合作用，在整個項目中起著至關(guān)重要的作用。7 地塊所處的特定地理位置，用地北面沿線近臨長江，背倚北山；設(shè)計首先從環(huán)境入手，其指導(dǎo)思想是在山、水、城、人上做文章，首先處理好居住功能、商業(yè)功能、環(huán)境景觀、交通組織以及整體建筑風(fēng)格等幾大要素，并滿足規(guī)劃、消防、結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟合理等各方面的要求，努力打造一個人居環(huán)境完美、富有山水園林韻味的理想聚居境地，力爭使該區(qū)成為一個具有鮮明個性的生態(tài)園林式高層住宅小區(qū)，以達到經(jīng)濟效益、社會效

5、益和環(huán)境效益的三統(tǒng)一，為某實業(yè)（集團）有限公司和萬州區(qū)增添精品樓盤。8 規(guī)劃設(shè)計中以人的認(rèn)知及感受為設(shè)計出發(fā)點，處理好居住與商業(yè)兩大功能區(qū)的相互關(guān)系，建筑與環(huán)境（山、水、城）相融共生，與旅游碼頭相互依托，打造健康、高尚、音樂般的生活社區(qū)，建筑無論是平面布局還是天際輪廓線，都象一個個跳動的音符，組成一部甜美的樂章；9 以層次化和對比協(xié)調(diào)的美學(xué)理論作指導(dǎo)，塑造濱江區(qū)域優(yōu)美的城市輪廓線和景觀帶；10 住宅布置以點式高層住宅為主體，以利于社區(qū)內(nèi)小氣候，滿足消防、日照，以及對區(qū)內(nèi)、外景觀視覺視線的要求，特別考慮住宅觀江朝江的景觀要求。同時以此原則衍生出以下意向性概念：概念一人車分流，動靜分區(qū)車行系統(tǒng)和步

6、行系統(tǒng)分開設(shè)置，車行系統(tǒng)同室外道路停車結(jié)合，形成“鬧”的外環(huán)，步行系統(tǒng)同中內(nèi)綠地結(jié)合，形成相對較靜的核心，使小區(qū)內(nèi)居民有一個安靜、安全、不受干擾的生活休憩環(huán)境。概念二城市中心的綠色生態(tài)居住文化精心設(shè)計小區(qū)景觀，綠地能盡可能的實現(xiàn)全小區(qū)居民的“共享”，每戶住宅均朝向主要景觀區(qū)，做到推窗見景。概念三城市設(shè)計思想的運用 把運營城市的意識和對城市功能進行有機的整合作為本項目規(guī)劃的思想和原則基礎(chǔ)。概念四現(xiàn)代的建筑設(shè)計風(fēng)格 本設(shè)計采用的空間及立面構(gòu)成手法均充滿現(xiàn)代的造型風(fēng)格，使整個建筑造型典雅，清新，鮮明，充分體現(xiàn)出其獨特的個性及氣質(zhì)。概念五充分體現(xiàn)對家庭生活的原點 通過對家庭發(fā)展趨勢的關(guān)注實現(xiàn)“以人為本

7、”的設(shè)計思想。家庭具有比純粹的居住更為廣泛的社會功能，因而也將賦予居住區(qū)更為生動的時代氣息。因此，小區(qū)設(shè)計定位于為每位業(yè)主及家庭提供具有優(yōu)美環(huán)境和溫馨氛圍的家園社區(qū)。概念六密切關(guān)注21世紀(jì)人口結(jié)構(gòu)的變化趨勢 隨著我國開始進入老齡人口社會，我們在設(shè)計中努力嘗試為居住者特別是老弱幼小者提供方便的步行系統(tǒng)和專門的健身、娛樂設(shè)施，為其活動提供開敞空間，并引入陽光、運動的全民健身理念，規(guī)劃布置了健身設(shè)施及場地，使居住者的活動范圍不僅局限于居室之內(nèi)。二、總平面設(shè)計1 基本構(gòu)思方案設(shè)計充分利用擬建場地的地形地貌特征，以及周邊環(huán)境特點，基本構(gòu)思以山、水、城、人作為小區(qū)規(guī)劃的創(chuàng)作源泉，開放通透的空間特質(zhì)：體現(xiàn)建

8、筑多元性、開放性特點，高層住宅建筑基本為點式，通透感好，建筑空間圍合，前后錯開，視線通透，空間滲透感強。融入環(huán)境，最大限度地利用江景：對城市地域和景觀環(huán)境巧于因借，拓展景觀視線范圍。從住宅角度，充分利用背山面水的風(fēng)水優(yōu)勢，做到看江戶型最大化的現(xiàn)代化生態(tài)型山水社區(qū)；從商業(yè)角度，呼應(yīng)旅游碼頭的商業(yè)中心，以及連系主城的動脈萬安大橋，擴大建筑群體的主體展示空間。動感的外部造型：巧妙地利用音樂五線譜的旋律，用跳動的音符演繹建筑動感的優(yōu)美輪廓線和簡潔、明快的屋頂造型，并成為燈飾照明的良好載體，表達人們尊重過去和面向未來的信心。廣泛的人文關(guān)懷：注重人流的聚合、引導(dǎo)，以濱江路、萬安大橋為兩條主線，與外部的文化

9、景觀長廊、北山大道等相呼應(yīng)，在小區(qū)的商業(yè)屋頂營造內(nèi)部的景觀平臺。共享資源：通過合理的布局，提供與周圍建筑群、建筑空間、長江江域良好的人流和空間關(guān)系，形成富有生機和活力的城市景觀。遠(yuǎn)眺：浩瀚長江水，滾滾東流；近瞰：靜依碼頭，依臥皓首；內(nèi)視：精鑿內(nèi)庭院，小橋流水，曲徑通幽；空中俯視：猶如萬州區(qū)城中鑲嵌著顆顆璀璨的明珠。2 豎向設(shè)計建設(shè)基地處于一個東西向狹長的區(qū)域，基地四周比較平坦，濱江路平均標(biāo)高177.00m ，北山大道平均標(biāo)高190.00m ，要想合理的布置建筑物，只能根據(jù)周邊地形的不同高差來確定。本方案設(shè)計，小區(qū)內(nèi)部庭院地坪標(biāo)高介于北山大道路與濱江路之間，確定為178.80至180.90m之間

10、 ；沿街門面底層標(biāo)高根據(jù)所處室外道路標(biāo)高確定，平均比相鄰室外道路標(biāo)高高0.30m左右；地塊內(nèi)最高海撥高度為189.00米，最低點高度為155.00米，相對高差約34米。如何結(jié)合道路標(biāo)高與小區(qū)中庭高計標(biāo)高，是本案設(shè)計的重點，也是特色所在。3 規(guī)劃布局依據(jù)用地所處的自然特征和區(qū)位特征，結(jié)合地塊地形地貌，對建筑總體布局進行既圍合、又線性的布置。由于用地內(nèi)場地高差較大，且呈北向南逐級下降趨勢，所以建筑群體也基本順應(yīng)這一關(guān)系，且靠近萬安大橋一側(cè)亦順應(yīng)城市關(guān)系，形成外向開放型的城市外空間與公園互相呼應(yīng)，相互滲透。且呈以下三大特點： 1）本項目結(jié)合來自濱江路與橋頭公園的大量休閑人流，沿路布置商業(yè)，形成一個配

11、備齊全的商業(yè)綜合體，商業(yè)形態(tài)豐富，可選擇性強，進一步形成配備齊全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的康居示范小區(qū)。2） 兩條特色主題街區(qū)一條是位于濱江路內(nèi)側(cè)的休閑文化步行街，結(jié)合大型濱江廣場和五星級酒店，拓寬了城市步行空間，并將新建的人行道用暗紅色的彩色水泥輔裝成跑道的形式，得用視覺的符號引發(fā)人們的聯(lián)想，同時營造動感，活力的步行氛圍。在空間設(shè)計中利用抽象的雙螺旋圖形組織鋪地、花池、人流動線，形成時尚、動感的城市步行空間，并提供大量場地供藝術(shù)家創(chuàng)作雕塑、壁畫、地畫、街道小品，將萬州的歷史、發(fā)展、未來凝聚與人性化的空間中。讓原居民記憶、冥想，讓外來者感嘆、認(rèn)同。這條主題街區(qū)是開放、寬闊、城市街區(qū)型，體現(xiàn)城市的歷

12、史和發(fā)展。另一條是小區(qū)內(nèi)部的商業(yè)步行街，這是緊湊、純商業(yè)的建筑內(nèi)步行街。這條步行街將為城市提供全新的、與濱江路相連的步行流線。主力店、精品店、專賣店、社區(qū)服務(wù)店等功能貫穿在這條長400米的步行街里，形成前所未有的城市生活體驗。3） 三個各具特征的功能分區(qū)首先是由9棟點式高層住宅和商業(yè)群樓圍合而成的中間約10000平米的園林綠化。休閑文化步行街，由大型餐飲，旅游精品店，文化用品店等組成，是對該區(qū)域現(xiàn)有文化氣氛的沉淀和升華，打造成萬州區(qū)新興的現(xiàn)代社區(qū)中心。小區(qū)內(nèi)部的商業(yè)步行街將打造為城市型的shoppingmall。設(shè)計為由主力百貨店，精品店，生活超市，專賣店為中心的大型商業(yè)設(shè)施；并由此形成一個現(xiàn)

13、代、時尚的商業(yè)、居住集中區(qū)域。充分體現(xiàn)舊城品質(zhì)的提升以及新區(qū)的門戶標(biāo)志性工程。4） 形成三個新的城市亮點建筑單體采用簡潔的形體處理，高聳比例和強烈的豎向線條塑造時代感強烈的標(biāo)志建筑， 濱江路的住宅樓采用點式布置，形成通透的觀江視線，高低錯落的建筑形態(tài)，也豐富了城市天際輪廓線，為萬州的城市建設(shè)將抹上重重的一筆。兩條特色主題步行街，將為萬州打造集休閑、娛樂、健身、購物的大型現(xiàn)代住宅區(qū)，是城市功能的一大補充，也是城市形象的一大展示。4 交通組織設(shè)計整個小區(qū)分為相對獨立的兩個住宅組團及一條外向型的住宅組群，一條內(nèi)向型的商業(yè)步行街；靠濱江路的大型組團在濱江路上設(shè)置主要人行出入口，長江遙遙呼應(yīng)，在靠內(nèi)部商

14、業(yè)街一側(cè)設(shè)次人行出入口；為解決該組團內(nèi)住宅消防問題單獨設(shè)置消防車出入口，平時不作敞開，保證組團內(nèi)的靜謐，清幽。另一組團靠內(nèi)商業(yè)街設(shè)車行出入口，車兩組團出入口保持相對獨立，減少干擾。組團內(nèi)部車行道按4m設(shè)計，兼做消防車道，并在盡端設(shè)置回車場。商業(yè)步行街的主要出入口設(shè)于濱江路一惻，沿北山大道及城市步行道均設(shè)次出入口。地下車庫出入口在小區(qū)外進入，不開設(shè)于濱江路，遠(yuǎn)離小區(qū)中心組團，盡量減少對小區(qū)內(nèi)的干擾，地下車庫整體拉通，便于交通組織。5 景觀和綠化設(shè)計整個小區(qū)的景觀設(shè)計，結(jié)合流線形的建筑布局，充分運用了視覺通廊、對景與借景的手法，使圍合空間和線性空間的景觀互相交融連通，形成放射性的景觀網(wǎng)絡(luò)，是本方案

15、的一大特點。小區(qū)內(nèi)的綠化景觀設(shè)計，除借長江江景以外，基本構(gòu)想是點、線、面相結(jié)合，沿區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)是行道樹、矮樹墻，局部點栽高大的喬木群，屬于線性；房前屋后較大面積的空地，主要種植高大喬木，兼種灌木叢，并輔以草坪，屬于面；各圍合空間及硬質(zhì)鋪地的廣場的適當(dāng)部位點栽喬木，屬于點。在綠化方式上采用平面、立體綠化渾然一體的思路，給小區(qū)增添了回歸自然的氛圍，整個小區(qū)猶如山水園林畫卷，生機昂然。同時為體現(xiàn)地塊內(nèi)獨特的歷史、人文氣息，在景觀上力爭做到地塊內(nèi)黃桷樹盡量保持完整，對新修建筑占地內(nèi)現(xiàn)有黃桷樹盡可能移植，充分保證原生態(tài)環(huán)境的完整性。另在小區(qū)內(nèi)點綴水體，提供多種嬉戲趣味，在提升環(huán)境親和力的同時亦進一層次體

16、現(xiàn)顯山露水的山水園林城市風(fēng)格。6 建筑形式和風(fēng)格該小區(qū)是一個以“山、水、城、人”為母題的大雅空間，富有強烈的生態(tài)氣息，大量的點式高層住宅是該小區(qū)的主體，因此高層塔式住宅的特征和性質(zhì)就決定了該小區(qū)的建筑形式和風(fēng)格。點式高層住宅挺拔俊秀，易與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，特別是濱江路沿線3-8號住宅樓，根據(jù)所處位置進行不同的高度設(shè)計，形成流暢成組的高層住宅群，使整個小區(qū)形成錯落有致的天際輪廊線，既豐富了整個城市空間輪廊，又與旅游碼頭遙相呼應(yīng)，在整體構(gòu)圖中，已經(jīng)顯示了小區(qū)的特色和個性。建筑物本身均為3.0m層高，統(tǒng)一的豎向線條或色帶劃分，有序的門窗排列，增強了小區(qū)的整體風(fēng)格；而變化多端的線條及直線陽臺的通透感，以及

17、各棟塔樓開口處的光影效果，足以形成強烈的虛實對比，使建筑物栩栩如生；屋頂樓電梯間機房和水箱間的造型更加強了高層建筑的特征。建筑物的色彩主要以淡雅、明快的顏色為基調(diào)，局部墻面劃分采用色差較小的調(diào)和色，它使建筑物在綠色的環(huán)境中更加突出和穩(wěn)重。小區(qū)中的幼兒園，商業(yè)及門面建筑為低層建筑，主要是輔以總體環(huán)境，以輕松活潑的造型成為景觀建筑，它的體部、屋頂形式和色彩可多變，更加烘托總體環(huán)境，并體現(xiàn)整個小區(qū)的現(xiàn)代型和文化型的力度。 三 道路系統(tǒng)規(guī)劃31 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)由于現(xiàn)狀道路的可實施性不大，在本次規(guī)劃地塊內(nèi)部的交通路網(wǎng)進行重新的規(guī)劃設(shè)計，形成內(nèi)循環(huán)外包圍四邊發(fā)散的龐大交通網(wǎng)絡(luò)，使得整個內(nèi)部交通便捷，同時很好的銜

18、接城市干道。 道路網(wǎng)的布局根據(jù)地形的變化，依山就勢，呈異型的橢圓的循環(huán)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，有利于交通的組織。32 道路斷面本次規(guī)劃中小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)為紅線寬度4米，兩邊為鋪地或者綠地，作為消防通道使用。在外圍的步行街系統(tǒng)步道寬度8米，在緊急時亦可作為消防通道使用。四、 電氣工程設(shè)計根據(jù)國家電氣設(shè)計有關(guān)規(guī)范、小區(qū)平面布置、建筑物性質(zhì)，以及相關(guān)專業(yè)技術(shù)配合，設(shè)計方案如下：1、供電電源：由兩路10KV市電供電，電源來向由甲方和當(dāng)?shù)毓╇姴块T協(xié)商解決。另設(shè)柴油發(fā)電機作為后備電源，供消防負(fù)荷及其他一、二級重要負(fù)荷供電。2、在小區(qū)內(nèi)部設(shè)有一個開閉所，開閉所由兩路10KV市電供電。變壓器安裝總?cè)萘?1900KVA：其中

19、公用部分7800KVA；專用部分4100KVA。3、配電系統(tǒng)：采用樹干式與放射式相結(jié)合配電方式，低壓配電半徑不大于250米。4、計量：小區(qū)高壓總計量：住戶一戶一表計量，環(huán)境用電，公建，動力單獨計量。5、防雷接地及電氣安全：小區(qū)建筑為二級防雷建筑，采用避雷帶作接閃器，柱主筋作引下線，建筑基礎(chǔ)作自然接地體。小區(qū)內(nèi)所有接地體分組團電氣連通。住宅每單元總進線開關(guān)設(shè)防火漏電保護，插座回路設(shè)防電擊漏電保護，衛(wèi)生間作局部等電位連接。6、道路照明：根據(jù)小區(qū)功能區(qū)劃分，入口處、主干道等公共區(qū)域由各分變電站設(shè)單獨照明回路饋線。7.電纜敷設(shè)：線路全部采用電纜溝或穿管敷設(shè)。五、 電信工程設(shè)計1、設(shè)計內(nèi)容：a. 有線電

20、視系統(tǒng)；b. 自動電話系統(tǒng)；c. 綜合布線系統(tǒng)；d. 住宅小區(qū)智能化設(shè)計；e. 電信綜合管網(wǎng)；2、設(shè)計依據(jù)本設(shè)計主要依據(jù)以下國家相關(guān)規(guī)程規(guī)范進行設(shè)計的:a. 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T16-92b. 城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)YD/T2008-93c. 建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計管理暫行規(guī)定d. 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50200-94e. 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 CECS 72:97 3、有線電視系統(tǒng) 本工程有線電視系統(tǒng)接入城市有線電視網(wǎng)絡(luò)。 從區(qū)域外引入一根有線電視光纖。該系統(tǒng)為750MHZ帶寬的鄰頻系統(tǒng)，采用分支分配分支的結(jié)構(gòu)方式。干線采用單模光纖和SY

21、V-75-12視頻電纜用戶電平要求：64+4dB。干線電平：不大于100 dB。4、自動電話系統(tǒng)根據(jù)本工程的功能布置，本設(shè)計中的電話系統(tǒng)分為三個交接區(qū)。各交接區(qū)相互獨立，交接箱設(shè)計在區(qū)域中心。小區(qū)總規(guī)劃建筑面積約299870.6平方米(公寓住宅：約21.81萬平方米，公建：約8.17萬平方米)，住戶統(tǒng)計數(shù)量為2070戶。本設(shè)計按每戶二臺電話，另留10%的余量進行規(guī)劃設(shè)計?？紤]到公用建筑內(nèi)電話及傳真通訊等非語音業(yè)務(wù)，本設(shè)計中將由電信局引來的電話容量暫定為6000對。5、綜合布線系統(tǒng)為了提高區(qū)域的硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，本設(shè)計考慮了綜合布線系統(tǒng)。該綜合布線系統(tǒng)主要為區(qū)域內(nèi)住宅、辦公用房等提供高性能的數(shù)據(jù)通訊

22、業(yè)務(wù)。綜合布線系統(tǒng)按國際高層建筑布線標(biāo)準(zhǔn)的要求進行設(shè)計，具有開放性、靈活性、可擴性等優(yōu)點。本設(shè)計中的綜合布線系統(tǒng)由設(shè)備子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、工作區(qū)子系統(tǒng)等五個子系統(tǒng)組成。系統(tǒng)主要采用五類UTP雙絞線、五類大對數(shù)（50對、25對）電纜和多模光纖為主要傳輸線路，以適應(yīng)不同信號傳輸?shù)囊?。在區(qū)域內(nèi)形成一個以光纖為骨干的局域網(wǎng)，真正實現(xiàn)光纖到樓層。6、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)按照地域以組團的形式設(shè)計，在各組團設(shè)計區(qū)域管理中心。小區(qū)智能化系統(tǒng)由保安監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對講子系統(tǒng)、防盜報警子系統(tǒng)等部分組成。各子系統(tǒng)相互獨立，并在同一網(wǎng)絡(luò)平臺進行集中，形成小區(qū)高度集中的管理中心

23、，采用分散-集中管理模式，構(gòu)成小區(qū)高度智能化的信息平臺。為小區(qū)提供方便快捷物管信息，真正實現(xiàn)小區(qū)智能化。6.1 保安監(jiān)控子系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)主要包括閉路監(jiān)控、周邊防范和電子巡更等部分。該系統(tǒng)在以組團的形式相對獨立，通過電信綜合管網(wǎng)在小區(qū)管理中心形成一個集中控制系統(tǒng)。閉路監(jiān)控系統(tǒng)主要對小區(qū)出入口、主要道路、重要水系的水面等部分進行有效監(jiān)視。周邊防范系統(tǒng)主要在小區(qū)周界設(shè)計紅外對射式探測器，當(dāng)外界有人非法侵入或破壞時，系統(tǒng)報警，使值班人員及早發(fā)現(xiàn)，及時采取防范措施，確保小區(qū)安全系統(tǒng)主機設(shè)計在小區(qū)管理中心電子巡更系統(tǒng)主要在小區(qū)巡更線路上設(shè)計一定數(shù)量的巡更信號箱，管理中心通過指示燈了解巡更線路上的情況，保

24、證巡更人員的人身安全6.2可視對講子系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)每棟住宅樓設(shè)計一套相對獨立的黑白可視對講系統(tǒng)，該系統(tǒng)具有為來訪客人和主人提供可視通話、住戶遙控入口大門的開啟及向管理中心報警等功能。6.3 防盜報警子系統(tǒng) 小區(qū)住宅內(nèi)設(shè)計有室內(nèi)防盜報警系統(tǒng)，用戶機采用四防區(qū)主機探測器包括：人體移動紅外探測器、門磁探測器、煤氣探測器、緊急按鈕等。當(dāng)住戶外出或休息時，通過布防保障住戶安全。發(fā)生意外時，可直接向管理中心報警。防盜報警子系統(tǒng)信息流與可視對講子系統(tǒng)信號采用同一傳輸媒介。6.4 家庭智能布線在住宅內(nèi)每戶設(shè)計一個家庭信息接入箱，真正實現(xiàn)光纖到戶的寬帶接入。將數(shù)據(jù)、語音、視頻、智能控制等弱電信號線集中管理，同時具有

25、良好的擴展性和可升級性，可滿足不同用戶現(xiàn)在的要求和未來的需求。7、通信管網(wǎng)由區(qū)域外引來的電話、數(shù)據(jù)電纜經(jīng)電纜交接間內(nèi)的分線設(shè)備分配后，通過電信管網(wǎng)引至各建筑物。有線電視主干電纜也利用電纜交接間和主干管網(wǎng)，經(jīng)其相關(guān)設(shè)備轉(zhuǎn)換后引入各建筑物。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)的布線亦通過小區(qū)內(nèi)的通信管網(wǎng)將各棟住宅樓和小區(qū)管理中心緊密連接。 小區(qū)電信主干管網(wǎng)全部采用地下管道和地下管溝的敷設(shè)方式。整個電信主干管網(wǎng)由電信手孔、地下管道、地下管溝等組成。在人行道和綠化帶采用地下管溝，穿越公路時采用地下管道。地下管道管材主要是鋼管。地下管道穿越公路時電信管道埋深為管頂距路面900mm.，根據(jù)區(qū)域用戶分布情況分為12孔

26、、8孔、6孔等。電信管網(wǎng)平面布置主要沿道路敷設(shè)。六、 給排水設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)1.1國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2001版）。建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87（2001版）。建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003。室外給水設(shè)計規(guī)范GBJ13-86（1997版）。室外排水設(shè)計規(guī)范GBJ14-87（1997版）。自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001。汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97。1.2各專業(yè)提出的設(shè)計要求1.3建設(shè)單位提供的該小區(qū)周圍綜合管網(wǎng)現(xiàn)狀情況1.4重環(huán)發(fā)（1996）448號關(guān)于排放生活污水執(zhí)行國家<污

27、水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)>有關(guān)問題的通知 渝環(huán)發(fā)（1999）639號重慶市環(huán)境保護局關(guān)于加強房屋開發(fā)建設(shè) 項目環(huán)境保護管理工作的通知2、設(shè)計范圍 本工程紅線范圍內(nèi)室內(nèi)外生活給水、排水；室內(nèi)、外消防給水；氣體滅火系統(tǒng)；小區(qū)室外管網(wǎng)。3、室內(nèi)、外生活給水3.1 水源 本工程生活消防給水由自來水廠供水，管徑DN600，為一路水源，接點位置供水高程220m。在市政給水管上接2根DN200的引入管供給該工程生活消防用水。由于市政水壓不能滿足該小區(qū)各建筑物高區(qū)生活、消防用水要求，故小區(qū)內(nèi)需設(shè)置生活、消防泵站及生活、消防水池。3.2 室內(nèi)生活給水系統(tǒng) 在小區(qū)地下一層設(shè)置200m3生活儲水池及自動供水設(shè)備。根據(jù)本

28、工程的特點及建筑功能，分為三區(qū)，采用下行上給的供水方式供給，低區(qū)由市政直接供給，高、中區(qū)由自動供水設(shè)備加壓供給高區(qū)供水采用下行上給的供水方式，中區(qū)經(jīng)減壓后供給。各樓給水分區(qū)如下： 豎向分為高、中、低3區(qū)，其中負(fù)一層十層為低區(qū)，十一二十二層為中區(qū)，二十二層以上為高區(qū)，以上分區(qū)，最大靜水壓力能保證在0.45 MPa以內(nèi)。各分區(qū)并聯(lián)給水。小區(qū)計量采用智能化水表，管材采用塑料給水管?？傆盟孔罡呷兆罡邥r203m3/h，最高日2332m3/d;總生活用水量最高日最高時174m3/h，最高日1681m3/d。 小區(qū)用水量表 表7-1 用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)使用數(shù)量用水時間(h)最高日用水量m3/d時變化系數(shù)最大

29、時用水量m3/h備注住宅250l/人.d6620人2416552.4166商業(yè)門面5l/m2.d45000m21222.51.22.3幼兒園40l/人.d90人103.62.00.7車庫地面沖洗2l/m230000m28601.06每日1次消防補水 消防水量612m3483061.012.8水景充水450m3482251.09.4綠化及道路灑水4l/m2.次15000m28601.06每日1次合計2395203 小區(qū)內(nèi)供水主干管采用生活消防合用的DN200環(huán)狀供水管道，在市政給水管上接2根DN200的引入管與環(huán)管連接。在地下車庫內(nèi)設(shè)置生活水泵房，并設(shè)置恒壓變頻的生活自動給水設(shè)備及200m3生活

30、儲水池，在小區(qū)內(nèi)形成DN200高區(qū)、中區(qū)生活供水環(huán)管。 消防水池有效容積為612m3，由市政管網(wǎng)直接供給；生活水池有效容積為200m3，由市政管網(wǎng)直接供給。為了便于管理，住宅生活用水、消防用水、學(xué)校用水與商業(yè)用水分別計量，每戶水表集中設(shè)于樓梯間水表間內(nèi)。室內(nèi)生活給水管采用新型塑料給水管。3.3 室外給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)室外供水主干管采用生活、消防合用的DN200環(huán)狀供水管道，從市政DN600給水管上接2根DN200的引入管與環(huán)管連接，環(huán)狀管道沿建筑物周圍敷設(shè)形成DN200供水環(huán)狀管網(wǎng)。 管材: 室外給水管道采用鋼絲網(wǎng)骨架增強復(fù)合塑料給水管。水表井及閥門井采用磚砌,鑄鐵井蓋。4、室內(nèi)、外排水根據(jù)重慶市

31、環(huán)保局重環(huán)發(fā)(1996)448號文,關(guān)于排放生活污水執(zhí)行國家污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知，本工程的生活污水經(jīng)污水處理達標(biāo)后排放。本工程所有生活污水經(jīng)設(shè)在室外的生活污水處理裝置處理達標(biāo)后排放，自流排至市政污水排水系統(tǒng)。4.1 室內(nèi)排水 生活排水量：最高日1681m3/d，最高日最高時174m3/h。 室內(nèi)排水系統(tǒng)分生活污水排水、廢水排水及雨水排水系統(tǒng)。高層住宅生活污水設(shè)專用透氣立管，多層幼兒園及接待中心生活污水設(shè)升頂通氣立管,各層衛(wèi)生間的污水均排入生活污水管，再集中排入該小區(qū)內(nèi)生活污水處理設(shè)施處理。 水箱溢流水、設(shè)備層地面排水、車庫地面排水及消防排水坑等廢水排水均集中排至室外雨水管道。地下車庫

32、地面沖洗水經(jīng)隔油池、沉砂池處理后經(jīng)潛水泵提升至室外雨水檢查井。生活污水處理規(guī)模1681m3/d。生化池不在本本次設(shè)計范圍內(nèi)，由具有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計單位負(fù)責(zé)設(shè)計。 室內(nèi)排水管采用高層柔性排水鑄鐵管。 4.2 室外排水排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。生活污水經(jīng)設(shè)在室外地下的生活污水處理裝置處理達標(biāo)后，自流排至市政污水管道。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集再經(jīng)雨水立管排至室外雨水管道，場地雨水經(jīng)雨水蓖收集后排至室外雨水管道。雨水排水量采用重慶市暴雨強度公式：q=2822(1+0.775lgP)/(t+12.9P0.076)0.77 l/S.Ha式中: P=2年 t=15minQ=J q FJ=0.6 F=6.3haQ

33、=3350L/s。4.3排水管材室外排水管道采用PVC-U 雙壁波紋排水管,橡膠密封圈承插式連接。排水檢查井采用磚砌,鑄鐵井蓋。5、消防給水 小區(qū)人口規(guī)模小于2.5萬人，其室外消防用水量按同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)1次設(shè)計，按最不利的建筑物考慮。5.1 消防用水量: 小區(qū)內(nèi)最大消防水量按I類地下車庫、商住樓考慮，一次消防水量為612 m3。小區(qū)內(nèi)最大消防水壓按小區(qū)內(nèi)絕對標(biāo)高最高住宅樓考慮，其建筑高度超過50米。根據(jù)上述要求選擇水泵流量及揚程。本工程消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時間詳見表7-2 消防用水量表 表7-2用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)（ L/S ）滅火時間 (h)總用水量m3備注室外消火栓302216水池貯存室內(nèi)

34、消火栓402288水池貯存自動噴水301108水池貯存總計612水池貯存612m35.2 室外消防系統(tǒng)由于市政水壓不能滿足該小區(qū)內(nèi)各建筑物生活及消防用水要求，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置增壓設(shè)施形成高壓供水系統(tǒng)。室外消防給水為DN200環(huán)狀生活消防給水系統(tǒng)，采用低壓制。為滿足室外消防用水要求，在生活消防環(huán)狀管道上設(shè)置DN100地上式室外消火栓，其間距不超過120m。室外消防采用低壓給水系統(tǒng)，既可由市政生活消防管網(wǎng)直接供給，也可由設(shè)于地下水泵房內(nèi)的室外消火栓泵從消防水池吸水供給，形成兩路水源。在室外設(shè)置室外消防車取水口，其間距不超過150m。5.3室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本工程在地下車庫、商業(yè)門面、各高層住宅樓、學(xué)校綜合

35、樓均設(shè)有室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)，在消防電梯前室設(shè)有供消防隊員專用的消火栓。室內(nèi)消火栓間距小于30m，室內(nèi)任何一處發(fā)生火災(zāi)均有兩支消防水槍的充實水柱同時達到。室內(nèi)消防設(shè)置臨時高壓消火栓給水系統(tǒng)，在4號住宅樓屋頂設(shè)置消防水箱有效容積18 m3，供給整個工程火災(zāi)初期消防用水?；馂?zāi)初期時，消防用水由屋頂消防水箱直接供給?；馂?zāi)初期后，室內(nèi)消防用水由地下水泵房內(nèi)室內(nèi)消火栓泵從地下消防水池吸水供給。根據(jù)規(guī)范建筑高度超過50m或消火栓栓口靜壓超過80m，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向采用減壓閥分高區(qū)、低區(qū)，十六層以上為高區(qū)，地下一層至十五層為低區(qū)。學(xué)校、車庫消火栓納入低區(qū)考慮。高區(qū)室內(nèi)消火栓用水由室內(nèi)消火栓泵直接供給，低區(qū)用

36、水由高區(qū)室內(nèi)消火栓泵給水管減壓后供給。根據(jù)規(guī)范規(guī)定，會所和幼兒園不設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，其他建筑均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，采用環(huán)狀管網(wǎng)，屋頂設(shè)試驗消火栓，室外設(shè)地上式水泵接合器。栓口口徑DN65，水槍口徑19mm，水龍帶采用直徑DN65，長25m的尼龍襯膠水帶。消火栓箱帶有手動按鈕及信號裝置。5.4 自動噴水系統(tǒng)本工程設(shè)置臨時高壓自動噴水滅火系統(tǒng)，地下車庫除設(shè)備用房及衛(wèi)生間外、商住樓各層走道、商鋪均設(shè)置閉式噴頭。本系統(tǒng)濕式報警閥按一個報警閥組控制噴頭數(shù)不超過800只分區(qū)。在最高住宅樓設(shè)置屋頂消防水箱有效容積18 m3，供給整個工程火災(zāi)初期消防用水?；馂?zāi)初期時，消防用水由屋頂水箱直接供給?；馂?zāi)

37、初期后， 自動噴水滅火系統(tǒng)用水由地下水泵房內(nèi)室內(nèi)自動噴水泵從地下消防水池吸水供給。噴頭型式：車庫及設(shè)備層采用普通型，有吊頂?shù)姆块g、走廊等均采用吊頂型，公稱動作溫度68度級；車庫噴頭公稱動作溫度79度級；廚房噴頭公稱動作溫度93度級。自動噴水滅火系統(tǒng)在每個樓層的每個防火分區(qū)干管上設(shè)水流指示器及檢修信號蝶閥，末端設(shè)試水裝置。在室外設(shè)地上式水泵接合器。5.5消防排水 地下室消防廢水及電梯井底積水均設(shè)置專用消防排水坑，其內(nèi)設(shè)置移動潛污排水泵，將消防廢水排入室外雨水檢查井。5.6消防系統(tǒng)管材消火栓系統(tǒng)采用無縫鋼管，焊接；自動噴水系統(tǒng)采用熱浸鍍鋅鋼管，絲扣連接或卡箍連接。5.7消防水泵房 在地下車庫內(nèi)設(shè)置

38、消防水泵房及消防水池。水泵房內(nèi)設(shè)3組共6臺消防水泵，設(shè)置2臺（1用1備）室內(nèi)消火栓泵，2臺（1用1備）自動噴水泵，2臺（1用1備）室外消火栓泵。消防水池有效容積612m3。消防水泵采用自灌式，各臺水泵設(shè)置共用的吸水干管。室內(nèi)消火栓泵設(shè)有兩條出水管直接與室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)連接；自動噴水系統(tǒng)在報警閥前設(shè)置環(huán)狀管道，自動噴水泵設(shè)有兩條出水管與此環(huán)管連接；室外消火栓泵設(shè)有兩條出水管直接與室外消防車取水口給水管道連接。消防水泵采用兩路電源。水泵房耐火等級為一級，設(shè)置直通室外的出口。6、氣體滅火系統(tǒng) 本工程共設(shè)兩個柴油發(fā)電機房，在每個柴油發(fā)電機房內(nèi)設(shè)二臺SDEW38/15型自動無管網(wǎng)滅火裝置，在貯油間內(nèi)設(shè)一臺

39、SDEW20/8型自動無管網(wǎng)滅火裝置，采用SDE環(huán)保型惰性氣體無管網(wǎng)自動滅火裝置進行消防保護。柴油發(fā)電機房和貯油間各配置2具MFZL2手提式滅火器。 七、 通風(fēng)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù) (1)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003）(2)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95）（2001年版）(3)汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB50067-97）(4) 建筑等相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料2、設(shè)計范圍(1) 該建筑群的地下車庫、設(shè)備用房、柴油發(fā)電機房通風(fēng)設(shè)計.(2) 該建筑群的防煙樓梯間、前室或合用前室、內(nèi)走道、地下車庫及地下設(shè)備用房的防排煙設(shè)計。3、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計該建筑群的地下

40、車庫、設(shè)備用房及柴油發(fā)電機房設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。4、防排煙設(shè)計 (1) 該建筑群屬一類高層建筑。在該建筑群不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、前室或合用前室設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 (2) 在該建筑群不具備自然排煙條件的內(nèi)走道、地下車庫及地下設(shè)備用房設(shè)機械排煙系統(tǒng)。 八、 燃?xì)庠O(shè)計1、設(shè)計依據(jù) (1)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范GB50028-93(2002年版)； (2)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2001年版）； (3)建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87（2001年版）； (4)二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50193-93（1999年版）。2、日用氣量本小區(qū)居民總戶數(shù)為2070戶，日用氣量按每戶

41、每日1.5 m3/戶·d計，則居民生活用氣量平均為3105 m3/d。配套公用建筑用氣量按居民生活用氣量的10 %計，為310m3/d。未預(yù)見用氣量按居民生活日用氣量的 5 %考慮，為155m3/d。即總用氣量按3570m3/d計。用氣高峰小時供氣量取不同類型用戶同時工作系數(shù)為1.0，2070戶居民生活用氣同時使用系數(shù)為0.134，燃?xì)怆p眼灶及燃?xì)鉄崴鞫~用氣分別為5.6Nm3/h、1.4Nm3/h。用氣高峰小時供氣量為1695 m3/h。3 、供氣流程天然氣設(shè)施由閥門井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。小區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓后低壓天然氣分別

42、送至各用氣點。小區(qū)內(nèi)天然氣管道管徑為D110×4，調(diào)壓設(shè)備設(shè)于閥門井內(nèi)。小區(qū)采用0.3Mpa中壓管網(wǎng)輸氣，起點設(shè)DN100閥門井，中壓管道埋地敷設(shè)至各調(diào)壓箱，被調(diào)壓至3Kpa，經(jīng)庭院埋地管道，然后進入戶內(nèi)管道。其流程如下： DN100中壓管道各調(diào)壓箱庭院管道（低壓）引入管立管支管球閥天然氣表旋塞閥煤氣灶 旋塞閥熱水器4、調(diào)壓設(shè)備調(diào)壓設(shè)備采用樓棟調(diào)壓箱，共計12個，分別設(shè)在相應(yīng)樓棟外，距樓棟20m遠(yuǎn)外。5、中壓管道及庭院管道中壓管道及庭院管道采用無縫鋼管，均為埋地敷設(shè)，埋地敷設(shè)的管道采用環(huán)氧煤瀝青特加強級防腐處理。管道穿越公路干道時設(shè)置套管保護。管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符

43、合城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范（GB5002893）（1998年版）的規(guī)定：a）埋設(shè)在車行道下時，不得小于0.8m；b）埋設(shè)在車行道下時，不得小于0.6m；c）埋設(shè)在庭院內(nèi)時，不得小于0.3m。埋地敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆特加強級防腐處理。6、戶內(nèi)管道戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。煤氣表采用IC卡智能表。每戶設(shè)一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采用絲扣連接。每戶設(shè)有一個J25型天然氣表，幼兒園設(shè)有一個J40型天然氣表，天然氣灶和熱水器由用戶自備。九、綠化，環(huán)保設(shè)計本工程綠化、環(huán)境與整個江景資源，內(nèi)部中心庭院資源已經(jīng)城市步行街互為借景；充分利用建筑周邊空地和屋頂綠化，創(chuàng)造優(yōu)美的生活居住環(huán)境和良好的購物環(huán)境，綠地率：21.7。利用建設(shè)容地和屋頂綠化，盡力創(chuàng)造更多的綠色空間，綠化布置點、線、面結(jié)合，因地制宜。本項目為普通商業(yè)建筑和居住建筑，場地?zé)o污染源；項目本身只產(chǎn)生生活垃圾和生活污水，生活垃圾收集后由城市環(huán)衛(wèi)統(tǒng)一處理，生活污水設(shè)生化池處理符合排放要求后排至市政排水系統(tǒng)。本項目不產(chǎn)生其他污染物和污染源。十 城市防災(zāi)規(guī)劃101防洪1.工程現(xiàn)按20年一遇設(shè)防，重要建構(gòu)筑物應(yīng)適當(dāng)提高防洪標(biāo)準(zhǔn)。 2.建筑及道路市政工程同時應(yīng)注意防止山洪，應(yīng)加強生態(tài)環(huán)境建設(shè)。102防震規(guī)劃區(qū)建設(shè)工程的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，一般工程按基