驗(yàn)房手冊(cè)(偷喵叔整理)

1、一、交房驗(yàn)房流程一、 通知  開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 注意事項(xiàng)：在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)二、 驗(yàn)收  購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄 注意事項(xiàng)：收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。購(gòu)房面積從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看三、 提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) 住宅質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向

2、業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)必須為原件而不是復(fù)印件四、 簽署房屋交接書(shū) 購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。 注意事項(xiàng)：和開(kāi)發(fā)商簽交房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具單位工程竣工驗(yàn)收證明、工程竣工驗(yàn)收備案表、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明等二、驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)一：心理準(zhǔn)備好多鄰居都是第一次買(mǎi)房，看到新房自然興奮，這是大家千萬(wàn)不要看什么都好，一定要多長(zhǎng)幾只眼睛仔細(xì)找找房子的毛病，要是這時(shí)沒(méi)仔細(xì)看結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就不好了。二：選擇日期開(kāi)發(fā)商給的看房日期一般比較寬裕，應(yīng)該有組織的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在這兩天內(nèi)看看別家收

3、房時(shí)遇到的問(wèn)題，給自己做參考。三：攜帶工具和資料小桶或塑料盆驗(yàn)下水道；小錘子驗(yàn)墻體是否空洞；小掃把打掃衛(wèi)生；卷尺、計(jì)算器測(cè)面積基層高；筆、本子記錄數(shù)據(jù)；照相機(jī)現(xiàn)場(chǎng)取證；購(gòu)房合同、入住通知單及相關(guān)證件。 四：戰(zhàn)斗開(kāi)始1查看相關(guān)文件：國(guó)有土地使用權(quán)證   原件，可帶走                 住宅使用說(shuō)明書(shū)     原件，可帶走         

4、;        住宅質(zhì)量保證書(shū)     原件，可帶走                 竣工驗(yàn)收備案表     原件，可帶走                  面積實(shí)測(cè)表  管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、

5、弱電、結(jié)構(gòu)）原件，可帶走2核實(shí)面積3實(shí)際驗(yàn)收4. 暫時(shí)別交物業(yè)費(fèi)，驗(yàn)好后交也不遲，特別是暖氣費(fèi)，9月份交也不遲。5. 進(jìn)房前從物業(yè)拿鑰匙并簽/鑰匙拿到書(shū)，鑰匙分別有：樓門(mén)、戶(hù)門(mén)、信箱、水表、電表；6. 進(jìn)戶(hù)后詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等；7. 檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、有裂縫；特別是山墻、衛(wèi)生間、廚房是否有水跡；8. 用小錘子輕敲墻體、地面是否空鼓，若有，讓物業(yè)詳盡記錄；9. 檢查水、煤、電是否暢通，檢查水的時(shí)候，將水龍頭打開(kāi)，檢查漏水及水壓情況和排水速度，然后關(guān)閉水龍頭各分閘是否控制住各分路；10. 檢查下水，接兩盆水下各下水處（陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、浴缸、馬桶、臉盆、地漏）灌水，每個(gè)下

6、水口灌兩盆水，聽(tīng)到咕嚕咕嚕聲且表面無(wú)積水。11.將下水突出物及地漏用袋子包住用繩子扎緊；12.地面下水：衛(wèi)生間放水2厘米，和樓下鄰居約好24小時(shí)后檢查鄰居家的天花是否滲漏，若有找物業(yè)解決；13. 核對(duì)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備是否有遺漏，品牌數(shù)量是否相同；14. 測(cè)實(shí)際距離，樓高、馬桶坑位、浴缸（或淋浴）長(zhǎng)度寬度、吊頂高度、水表數(shù)字；流程：檢驗(yàn)材料領(lǐng)國(guó)有土地使用權(quán)證、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)表管線分布竣工圖交納余款領(lǐng)鑰匙并簽鑰匙拿到書(shū)綜合驗(yàn)收問(wèn)題質(zhì)疑、改進(jìn)意見(jiàn)、解決方案與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，15日內(nèi)解決業(yè)主簽署入住交接單。三、毛坯房驗(yàn)房清單文件1、權(quán)屬文件：國(guó)有土地使用

7、權(quán)證上是否有抵押記載？是（ ） 否（ ）  2、房屋質(zhì)量文件：住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表？是（ ） 否（ ） 3、各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有住戶(hù)驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表、商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是（ ）否（ ）門(mén) 1、門(mén)框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固？是（ ） 否（ ）2、門(mén)扇是否外觀平整，漆面完好，無(wú)磕碰，色澤一致？是（ ） 否（ ）3、門(mén)鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊？是（ ） 否（ ）4、門(mén)把是否牢固，操作靈活？是（ ） 否（ ）5、門(mén)軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)？是（ ） 否（ ）6、貓眼是否完好，視

8、野清晰？是（ ） 否（ ）7、門(mén)鈴是否按鈕完好，加電有聲？是（ ） 否（ ）窗戶(hù)1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是（ ） 否（ ） 2、窗扇安裝是否牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密？是（ ） 否（ ） 3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整？是（ ） 否（ ）4、窗戶(hù)玻璃是否完好？是（ ） 否（ ）5、把手是否完好、牢固、靈活？是（ ） 否（ ）6、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有，則可能是窗戶(hù)漏水）是（ ） 否（ ）7、窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙？是（ ） 否（ ）墻1、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45

9、6;斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）是（ ）否（ ） 2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是（ ） 否（ ） 3、房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是（ ） 否（ ） 4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是（ ） 否（ ） 5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是（ ） 否（ ） 6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）是（ ） 否（ ） 7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是（ ） 否（

10、 ）8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是（ ） 否（ ）9、墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是（ ） 否（ ） 10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是（ ） 否（ ）天花板1、是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是（ ） 否（ ）2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是（ ） 否（ ）3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是（ ） 否（ ）4、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？是（ ） 否（ ）地面 1、檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是（ ） 否（ ）衛(wèi)生間1、坐廁下水是否

11、順暢？是（ ） 否（ ） 2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是（ ） 否（ ）廚房1、電、水、煤氣表是否齊全？是（ ） 否（ ） 2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開(kāi)始？是（ ） 否（ ）3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是（ ） 否（ ） 4、供水管的材質(zhì)是否可靠？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是（ ）否（ ）電1、電閘機(jī)電表在戶(hù)外的，拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是（ ） 否（ ）2、戶(hù)內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電？是（ ） 否（ ）3、各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)）是（ ） 否（ ） 4、是否市