房屋共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案(共23頁)

1、一、房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案1、 房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表范圍年限（年）房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位外墻面公共房屋公共通道、樓梯間、公共墻面基礎(chǔ)層面梁、柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻123456789101112131415161718192021222324252627282930注：中修大修（二）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、 局部受損2、 施工質(zhì)量原因造成

2、的結(jié)構(gòu)問題每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理、維修由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修；如局部受損較重，應(yīng)請(qǐng)專家“會(huì)診”提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施2外墻面1、 外墻面起鼓脫落2、 外墻面局部滲漏3、 外墻面大面積滲漏每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面1、 隔熱層破損2、 防水層破損造成屋面滲漏每月檢查，出現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維

3、修（三）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、局部受損2、施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，注意白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修，如局部受損較重，應(yīng)請(qǐng)專家“會(huì)診”提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施2外墻面1、 外墻面起鼓脫落2、外墻面局部滲漏3、外墻面大面積滲漏4、外墻面翻新1、每?jī)赡陮?duì)較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻新，防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面2、每年兩季前對(duì)窗臺(tái)進(jìn)行一次密封檢查，防止雨水的侵

4、入由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面1、 隔熱層破損2、 防水層破損造成屋面滲漏3、 避雷網(wǎng)脫焊、間斷4、 屋面積水1、 避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕2、 每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口3、 每年對(duì)屋面防水層檢修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)1、每半年對(duì)公共地面誰護(hù)一次2、每年維修一次通道，門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿3、每年全面維護(hù)一次樓梯間踏步，對(duì)墻面地面起鼓、開裂、破損等進(jìn)行修復(fù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修（四）房屋本體共用部位維修養(yǎng)

5、護(hù)標(biāo)準(zhǔn)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、 有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范1、 安全、正常使用2、 功能完好2外墻面1、 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、 外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程1、 無積水、無滲漏2、 隔熱層完好無損3、 避雷網(wǎng)無間斷，各種避雷裝置焊接點(diǎn)牢固可靠，通雷測(cè)試端實(shí)測(cè)電阻小于4歐姆4公共通道、門廳、樓梯間1、 相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)流程2、 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)1、整潔，無缺損，無霉跡2、扶手完好，無張貼痕跡（五）房屋本體共用部位日常檢查表房屋本體共

6、用部位日常檢查表，如下表所示。房屋本體共用部位日常檢查表名稱編號(hào)地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間年月日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1基礎(chǔ)承重部件承重墻2屋角隔熱層接地面3內(nèi)墻角4門樓梯護(hù)欄墻面檢測(cè)方法直觀法刺探法儀器檢測(cè)法計(jì)算法整體質(zhì)量評(píng)定完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞備注二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修（一）確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期如下表所示：共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期表共用設(shè)施重大維修工程項(xiàng)目年限（年）區(qū)內(nèi)道路室外照明溝、渠、池、井消防設(shè)施批電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水管道123456789101112131415161718192

7、021222324252627282930注：中修大修更換（二）共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案序號(hào)類型項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實(shí)施柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相

8、關(guān)維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施閥門7公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施大門圍墻（三）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實(shí)施效果1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1、路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達(dá)99以上2室外照明高柱燈1、電氣作業(yè)安全操作規(guī)程2、燈具施工

9、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá)99以上柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口1、井內(nèi)無積物，井壁無皖落2、化糞池出口及分隔池?zé)o堵塞3、井蓋上標(biāo)志清晰1、井蓋完好率達(dá)100，標(biāo)志清晰2、無缺損，少污積3、無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備1、變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程2、給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程3、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程無故障，設(shè)備正常安全運(yùn)行給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)1、給排水管道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、消防設(shè)施正常有效2、靈敏準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道給排水管道維護(hù)規(guī)程管道通暢，無滲漏閥門7公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌1、標(biāo)識(shí)清

10、楚，無污漬、破損2、安放牢固1、標(biāo)志設(shè)施完好率1002、標(biāo)志無損壞警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1、無破損2、無脫落3、外觀良好1、確保圍墻的完好2、確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用大門圍墻（四）共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案序號(hào)類別項(xiàng)目定期維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1、每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次的路面。道牙、人行道板進(jìn)行翻新2、路面翻新面積應(yīng)控制在每年1以內(nèi)，其他控制在每年5以內(nèi)，逐年遞增10翻新工作由工程管理部委托有關(guān)施工單位實(shí)施2室外照明高柱燈1、燈桿每年刷漆一次2、每月清潔竹具一次3、每季度檢修線路一遍4、對(duì)于破損燈具及有化線

11、路的燈具進(jìn)行更換由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口1、化糞池每半年清理一次2、井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕3、每季度清理井內(nèi)雜物一次4、每年全面維修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化1、春、夏季各補(bǔ)換36綠地一次，樹木春夏各補(bǔ)一次，每次32、花木每半月修剪一次3、草坪每月修剪一次4、喬木每月修剪一次5、根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備1、每周檢查控制設(shè)備一次2、每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況3、每年保養(yǎng)水泵一次4、空調(diào)主機(jī)每年保養(yǎng)一次由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空

12、調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)1、消防栓及水泵接合器每半年油漆一次2、消防栓每半年排一次水，檢修一次3、消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動(dòng)測(cè)試一次由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道1、每年刷一次管道油漆2、每年檢測(cè)一次管道固定碼3、每半年維護(hù)一次閥門由工程管理部負(fù)責(zé)維修閥門8公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌1、每月清潔標(biāo)識(shí)一次，并對(duì)標(biāo)識(shí)安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次2、每年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次3、每5年更換一次標(biāo)識(shí)由工程管理部組織實(shí)施警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1、每年刷油漆一遍2、每季度檢查排水溝通暢情況3、每季度檢查一次泄水孔疏通情況由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施圍墻大門（

13、五）共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1、路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)使局部損壞嚴(yán)重的路面通過翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀2、照明系統(tǒng)正常有效啟用3、照明設(shè)施線路完好率達(dá)99以上柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口1、化糞池清理作業(yè)規(guī)程2、井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程1、池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時(shí)清理，出口暢順2、井蓋正常使用，密合3、流水通暢，無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊5機(jī)

14、電設(shè)備變配電設(shè)備機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、無故障停水、停電2、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、設(shè)施正常有效使用2、外觀完好，標(biāo)識(shí)清楚3、關(guān)敏、準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)1、管道通暢，無滲漏2、閥門靈活，不漏水閥門8公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌ABC國(guó)際標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及管理規(guī)程1、標(biāo)識(shí)清潔美觀2、按放穩(wěn)固3、標(biāo)識(shí)清晰警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)施完全正常使用2、完好美觀大門圍墻（六）共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表名

15、稱編號(hào)地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間年月日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1區(qū)內(nèi)道路、路燈2溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設(shè)施3機(jī)電設(shè)備4公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視、其他共用設(shè)施檢測(cè)方法直觀法刺探法儀器檢測(cè)法計(jì)算法整體質(zhì)量評(píng)定完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞備注二、工程維修養(yǎng)護(hù)方案下面是某物業(yè)公司的工程維修養(yǎng)護(hù)方案，供參考。一、房屋本體維護(hù)管理計(jì)劃和實(shí)施（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效

16、果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每月巡查一次，入駐期間每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理1、由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修，如局部受損較重請(qǐng)專家“會(huì)診”提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施2、因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，請(qǐng)開發(fā)單位處理1、安全牢固，正常使用2、功能完好2外墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施1、無鼓無脫，無滲水、無裂紋2、無違章，邊角線齊整3、整潔、無污跡、銹跡3公共層面每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、無積水、無滲漏2、隔熱層完好無損3、避雷網(wǎng)無間斷、缺損4、屋面水箱無破損，無滲漏5、無違章、無亂

17、堆放4、公用照明每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、線路無亂搭接2、照明燈具正常有效3、開關(guān)、箱體完好，無缺損5本體消防設(shè)施每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、箱體完好，標(biāo)識(shí)清楚2、設(shè)施能有效使用3、靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警6公共通道、門廳、樓梯間、會(huì)議室、會(huì)展廳、架空層每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修助理室、工程管理部和清潔管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損2、室內(nèi)設(shè)施齊全3、整潔、無灰塵、無霉跡4、無違章、無亂堆放7衛(wèi)生間、茶水間每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、墻體

18、、窗戶頂棚完好，無缺損2、設(shè)施、設(shè)備完好，無缺損3、整潔，無污跡，無積塵，無積水4、無堵塞，無異味8上、下水管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修1、上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞2、無污漬，無銹蝕3、無違章，無私接，私斷管道9冷、暖氣管道，通信線路，頂棚每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修1、完好，無破損，無開裂2、線路暢通，使用正常（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部

19、位每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止蟲害及腐蝕性液體的侵害工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、結(jié)構(gòu)安全，正常使用2、結(jié)構(gòu)性能完好2外墻面1、每年對(duì)外墻面清洗一次2、每3年對(duì)較大面積的滲漏及損壞，維修無效的，進(jìn)行局部翻新3、每3年對(duì)外窗臺(tái)進(jìn)行一次安全性檢查工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、平整、無滲水、無裂紋2、整潔統(tǒng)一3公共層面1、每年粉刷避雷網(wǎng)一次2、每年全面修補(bǔ)天面隔熱層一次3、每年對(duì)屋面防水層檢修一次，每5年翻新老化部分4、每半年疏通屋面雨水管一次5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一次工程管理部與清潔管理部協(xié)同實(shí)施1、屋面無積水、無滲漏2、隔熱層完好3、避雷系統(tǒng)完好4、水箱水質(zhì)清潔，無污染4、公用照明每年檢查

20、一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、線路無老化2、燈具正常使用，照明完好5本體消防設(shè)施1、每半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)2、每年對(duì)消防箱翻一次，消防帶晾曬一次3、每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、設(shè)施完好率1002、報(bào)警系統(tǒng)靈敏，有效6公共通道、門廳、樓梯間、會(huì)議室、會(huì)展廳、架空層1、每半年對(duì)公共地面進(jìn)行一次維護(hù)2、每年對(duì)樓梯踏步進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每3年對(duì)通道、門廳、墻面、天棚、扶手、欄桿進(jìn)行一次全面維護(hù)4、每年對(duì)公共窗戶進(jìn)行一次全面維護(hù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施1、美觀完好，無缺損2、整潔、清爽7衛(wèi)生間、茶水間1、每年對(duì)衛(wèi)生用具

21、進(jìn)行一次全面維護(hù)2、每年對(duì)水、電設(shè)施進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每年對(duì)墻面、頂棚、窗戶進(jìn)行一次全面維護(hù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實(shí)施維修1、完好，無缺損2、使用正常3、整潔，清爽8上、下水管道1、每年粉刷管道一次2、每年檢修一次，并堅(jiān)固管道固定碼3、每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實(shí)施維修1、美觀完好2、上、下水通暢3、無滲漏9冷、暖氣管道，通信線路，頂棚1、每年對(duì)冷、暖氣管道進(jìn)行一次全面維護(hù)2、每年對(duì)頂棚進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每年對(duì)通信線路進(jìn)行一次全面檢修由工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、完好，無損環(huán)2、線路暢通，使用正常二、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)方案（一）供配電系統(tǒng)設(shè)備的

22、定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)1、每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求1電力變壓器（干式）外殼1、查低壓母線2、檢查殼體低壓母線不發(fā)熱、無變色外殼清潔、無染物、無放電痕跡溫度計(jì)1、 檢查是否完好2、 觀察溫度指示顯示正常、無損壞、溫度不超過140聲響監(jiān)聽變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音變壓器室1、 檢查門窗、地面、四壁2、 檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施3、 檢查室內(nèi)照明設(shè)施4、 檢查室內(nèi)消防設(shè)施無雜物、不滲水、能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常2低壓開關(guān)柜柜正面1、 清掃（擦拭）柜正面2、 檢查儀表指

23、示及運(yùn)行參數(shù)3、 檢查空氣開關(guān)4、 檢查閘門開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)5、 檢查分閘、合閘指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正常柜背面1、 觀察母線、連接點(diǎn)、引出線2、 檢查電度表連接良好、接點(diǎn)無發(fā)熱變色，電度表鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常3電容器柜柜正面1、 清掃（擦拭）柜正常2、 檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)3、 檢查自動(dòng)補(bǔ)償器4、 檢查各組電容指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示燈完好柜內(nèi)1、 觀察電容器殼體、套管2、 檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn)3、 檢查柜內(nèi)溫度電容器無膨脹、無滲漏油，連接導(dǎo)線無過熱變色、無熱熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過

24、454柴油發(fā)電機(jī)機(jī)身清掃機(jī)身及周圍地面無灰塵、無雜物控制房1、 檢查信號(hào)指示2、 檢查各控制形式、狀態(tài)機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運(yùn)行規(guī)程要求蓄電池1、 檢查浮充電壓、電流值2、 檢查蓄電池液比重及液位浮充電壓26±1V，浮充電流12A（觀察充電電流表），電池液比重1.261.30（采用吸式比重計(jì)），液位不低于極板冷卻水箱檢查水位水位在正?？潭确秶鷥?chǔ)油箱檢查油位保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行24小時(shí)潤(rùn)滑油檢查潤(rùn)滑油位潤(rùn)滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)通風(fēng)檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好5強(qiáng)電井強(qiáng)電井室1、 檢查房頂、四壁、地面、門2、 檢查室內(nèi)照明設(shè)施3、 檢查電纜、母線槽無損壞、

25、無雜物、無漏水，能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無2、每周保養(yǎng)項(xiàng)目每周保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。每周保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求1電力變壓器完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無灰塵、無污跡接地線1、 檢查接地線2、 檢查連接點(diǎn)無斷股，無銹蝕，接觸良好2低壓開關(guān)柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、柜背面1、 檢查閘刀開關(guān)2、 檢查自動(dòng)開關(guān)3、 檢查保險(xiǎn)絲具4、 檢查電纜及電纜頭5、 檢查母線支撐固定裝置不過熱變色，三相閘夾到位，滅孤罩牢固不松動(dòng)，接線樁頭無發(fā)熱變色，無焦糊異味，容量符合規(guī)定，固定可靠，無破損，無松動(dòng)地下電纜室1、 檢查室內(nèi)環(huán)境2、 檢查電纜托

26、盤3、 檢查電纜無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序整潔無雜物，固定可靠無損壞，無放電痕跡3電容器柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目柜正面手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確接地檢查接地線無松動(dòng)、無斷股柜內(nèi)檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線接觸良好、無過熱、無損壞4柴油發(fā)電機(jī)完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目冷卻水系統(tǒng)1.檢查冷卻水箱水位2.檢查各管路及連接部位水位距注水口約50毫米連接良好，無滲漏燃油系統(tǒng)1、檢查油箱油位2、檢查各管路及連接部位油位正常（保證24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)）連接良好，無滲漏潤(rùn)滑系統(tǒng)1、 檢查油尺、油位2、 檢查機(jī)油油質(zhì)油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無雜質(zhì)空氣流

27、阻指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行1、 按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組2、 檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類儀表及信號(hào)指示燈啟動(dòng)迅速，開關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響電壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常，油壓、水壓正常，油溫、水溫正常3、年度保養(yǎng)項(xiàng)目年度保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。年度保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求1電力變壓器完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無灰塵、無污跡變壓器1、全面清掃、擦拭2、全面緊固螺栓連接部分3、測(cè)量燒組直流電阻4、測(cè)量線圈絕緣電阻5、測(cè)量相間絕緣電阻清掃、無油垢牢固無松動(dòng)三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均值的4%，線間差別不大于三相平均值的2%），采用2.5kv兆歐表，限值將舍有關(guān)規(guī)定電氣

28、連接1、 調(diào)壓連接片2、 一次電纜接頭3、 二次母線槽接口調(diào)壓連接片連接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好變壓器室1、 全面清掃2、 清掃、檢查高壓負(fù)荷開關(guān)3、 檢查修理室內(nèi)照明、通風(fēng)、消防設(shè)施清潔、無蛛網(wǎng)、積塵清潔，動(dòng)作正常，安裝牢固無損壞缺失，功能正常，無故障2低壓開關(guān)柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)x表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表柜內(nèi)1、全面清掃灰塵2、整理二次線，補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào)3、檢修閘刀開關(guān)4、檢修自動(dòng)開關(guān)5、全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)6、補(bǔ)刷相位漆無灰塵、無油質(zhì)、無雜物整齊、美觀、清晰三相網(wǎng)期到位、接觸面（線）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適，觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活，無缺損件，牢固、無松

29、動(dòng)顏色符合規(guī)定地下電纜室全面清掃、整理無垃圾、無雜物，電纜排列整齊3電容器柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目柜內(nèi)1、 全面清掃灰塵2、 整理二次線，更換字跡不清晰的接線號(hào)3、 檢修控制元器件無灰塵、無油垢、無雜物整齊、美觀、清晰完好無缺損、動(dòng)作可靠電容器1、 檢查電容器殼體及瓷瓶2、 測(cè)量電容器二極對(duì)外殼及二級(jí)閘絕緣電阻3、 測(cè)量電容容量，更換失效的電容器殼體無凹凸，無破損絕緣電阻值不做規(guī)定，使用1000V拭表用微法表測(cè)量或用電壓流量表測(cè)量容量不超過額定值的±10%4柴油發(fā)電機(jī)完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目1.檢查緊固各連接部分螺栓2.檢查連接導(dǎo)線3、更換冷卻水4、更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油油質(zhì)，老泥油變黑

30、，應(yīng)更換機(jī)油，清掃或更換油水分離器，更換或清洗柴油濾清器無松動(dòng)連接完好手動(dòng)試機(jī)，觀察各種參數(shù)是否符合運(yùn)行規(guī)程燃油系統(tǒng)1、檢查油箱油位2、檢查各管路及連接部位油位正常（保證24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)）連接良好，無滲漏潤(rùn)滑系統(tǒng)3、 檢查油尺、油位4、 檢查機(jī)油油質(zhì)油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無雜質(zhì)空氣流阻指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行3、 按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組4、 檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類儀表及信號(hào)指示燈啟動(dòng)迅速，開關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響電壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常，油壓、水壓正常，油溫、水溫正常5供配電接地系統(tǒng)接地線檢查接地線螺栓及連接情況緊固良好接地體檢查接地體焊

31、接頭焊接良好、無銹蝕接地電阻用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻接地系統(tǒng)的接地電阻小于10（二）消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，如下表如示。消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防控制臺(tái)1各類指示燈（含電源、信號(hào)）直觀目測(cè)指示燈指示正常1個(gè)月2各類開關(guān)直觀目測(cè)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無燒損半年4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固，無燒損半年5各電源、信號(hào)如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象半年6控制

32、臺(tái)內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年7控制臺(tái)表面除塵用干凈布、毛刷除去表面灰塵無塵每日集成報(bào)警器1指示燈直觀目測(cè)“Acpower”（綠色）指示亮，其余指示燈不亮1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后備電壓（或外部“BatteryTest”?。┣袚Q健前后，目測(cè)指示燈是否正常指針指示24V（5V）1個(gè)月3報(bào)警功能按下“FmeTegt”健“ZoneAlam”指示燈和“SwitchCare”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢固，不松動(dòng)半年5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無破損、老化現(xiàn)象半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老

33、虎除塵無塵半年7報(bào)警按鈕盒直觀目測(cè)按鈕盒完好、無松動(dòng)1個(gè)月集中報(bào)警器1指示燈直觀目測(cè)“Acpower”（綠色）指示亮，其余指示燈不亮1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后備電壓（或外部“BatteryTest”?。┣袚Q健前后，目測(cè)指示燈是否正常指針指示24V（5V）1個(gè)月3報(bào)警功能按下“FmeTegt”健“ZoneAlam”指示燈和“SwitchCare”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢固，不松動(dòng)半年5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無破損、老化現(xiàn)象半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年煙感探頭1煙感探

34、頭用力吸一口香煙，在距離探測(cè)器20處噴向探頭紅色指示燈半年2溫感探頭用750W電吹風(fēng)在距深測(cè)器50處向深測(cè)器吹熱風(fēng)區(qū)域報(bào)警器上相應(yīng)位置的報(bào)警指示燈亮半年防火卷簾門1控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無燒損半年2控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無燒損或松動(dòng)半年3機(jī)械部分（齒輪、鋒條）如有銹損用煤油清洗，然后加潤(rùn)滑油無銹損且表面涂有潤(rùn)滑油1年4卷簾門門體用煤油清洗銹損部分無銹損1年5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固端子無松動(dòng)半年6報(bào)警按鈕盒直觀目測(cè)完好無損1個(gè)月防火門1防火門門體直觀目測(cè)完好無損、無變形半年2防火門彈簧鉸鏈有損壞更換備件，若無損加機(jī)油完

35、好，彈性適度半年3消防通道、防火門直觀目測(cè)，關(guān)開關(guān)防大門消防通道通暢，防火門開閉自如1年排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵1個(gè)月2控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無燒損或松動(dòng)半年3控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨或更換觸點(diǎn)完好，控制啟停正常半年4控制柜電源指示燈如不亮更換指示燈燈泡電源指示燈指示正常1個(gè)月5排煙閥微動(dòng)開關(guān)及內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固端子無松動(dòng)，微動(dòng)開關(guān)固定良好1個(gè)月排煙閥復(fù)按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控制無誤，排煙窗開啟靈活1年加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵無塵1個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如

36、有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，控制啟停正常半年3控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無燒損或松動(dòng)半年4各送風(fēng)口百葉窗直觀目測(cè)送風(fēng)口百葉窗位置正常3個(gè)月5控制柜電源指示燈如不亮更換指示燈燈泡電源指示燈燈亮1個(gè)月消防系統(tǒng)控制柜1控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)直觀目測(cè)電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月2控制柜內(nèi)各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好、無松動(dòng)半年3各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固、無燒損半年4電源（信號(hào)）線如有破損用絕緣膠帶包扎導(dǎo)線無破損或老化現(xiàn)象半年5控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無塵每日消防指示牌1指示燈直觀目測(cè)指示燈亮且處于

37、等待狀態(tài)1個(gè)月2指示燈按測(cè)試鍵按測(cè)試鍵后指示燈亮1個(gè)月消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)1主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵直觀目測(cè)信號(hào)指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適1個(gè)月2各切換器、控制器通電試驗(yàn)轉(zhuǎn)換工作正常1個(gè)月3各放大器放音試聽音質(zhì)、音量音質(zhì)、音量良好1個(gè)月4各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠帶包扎端子無松動(dòng)，各導(dǎo)線完好1年5壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭用清洗帶清洗表面無粉塵3個(gè)月6各層揚(yáng)聲器接線是否牢固，紙盒是否完好如松動(dòng)，用螺絲刀緊固各揚(yáng)聲器接線牢固，紙盒無破損半年7主機(jī)柜內(nèi)除塵用毛刷、皮老虎除塵無塵半年設(shè)備機(jī)房1機(jī)房衛(wèi)生用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面機(jī)房整潔、干凈1個(gè)月2機(jī)房?jī)?nèi)照明、電

38、話開關(guān)電燈、通話檢查照明完好、電話通話正常1個(gè)月3地漏排水試驗(yàn)地漏排水通暢1個(gè)月滅火器材1推車式滅火器直觀目測(cè)完好無損，壓力在正常范圍1個(gè)月2干粉滅火器直觀目測(cè)，并用手搖動(dòng)瓶體壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)1個(gè)月3手提式1211滅火器直觀目測(cè)壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)1個(gè)月噴淋系統(tǒng)1水泵手動(dòng)盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活2個(gè)月2水泵添加盤根添加盤根點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水半年3水泵加潤(rùn)滑油更換并添加潤(rùn)滑油水泵轉(zhuǎn)動(dòng)靈活半年4閥門添加盤根或更換墊片，清潔閥桿開啟自如，不漏水，閥桿無銹蝕半年5水泵和電機(jī)用擦布和毛刷除塵無塵1個(gè)月6各信號(hào)閥直觀目測(cè)在區(qū)域報(bào)警器上的相應(yīng)位置無報(bào)警信號(hào)1個(gè)月7各水流指示器放水試驗(yàn)消防值班室

39、相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報(bào)警3個(gè)月8噴淋頭直觀目測(cè)噴淋頭表面油灰不可過多半年（三）電梯的定期維護(hù)及檢修方案1、曳引機(jī)的保養(yǎng)（1）減速箱箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針成油鏡的標(biāo)定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求。潤(rùn)滑油脂潤(rùn)滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次。應(yīng)保證箱體內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。一般對(duì)新使用的減速箱，半年應(yīng)更換新油。應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，當(dāng)電梯在換向時(shí)發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯事動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取措施減少軸承的軸向游隙。應(yīng)使軸承的溫升高于60，箱體內(nèi)的油溫不超過85，否則應(yīng)停機(jī)檢查原因。當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經(jīng)調(diào)整亦無法排除時(shí)，應(yīng)孝慮更換軸

40、承。當(dāng)減速箱使用年久，蝸輪桿的齒磨損過大，在工作中出現(xiàn)很大換向沖擊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，內(nèi)容是異簽中心距或換掉蝸輪蠟桿。（2）制動(dòng)器應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤(rùn)滑油定期潤(rùn)滑。對(duì)磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤(rùn)滑。制動(dòng)瓦在松開時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，且最大超過0.7毫米，當(dāng)間隙過大時(shí)，應(yīng)調(diào)整。制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧。當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。（3）曳引輪應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤(rùn)滑。對(duì)于帶切口半圓槽，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于2毫米時(shí)，應(yīng)垂車?yán)K槽，但姬修車后切口下面的輪軸厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。（

41、4）曳引電動(dòng)機(jī)及速度反饋裝置應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等部分的灰塵。對(duì)使用滑動(dòng)軸承的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔。當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承。應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)殼的絕緣電阻，交口降至允許值以下（主機(jī)線圈0.5兆歐，其他部分0.25兆歐），應(yīng)采取措施提高絕緣性能。2、曳引繩和繩頭組合的保養(yǎng)（1）應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時(shí)，應(yīng)通過繩頭彈簧加以調(diào)整（相互拉力差應(yīng)在5%以內(nèi)）。（2）曳引繩使用年久，繩芯中的

42、含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥，甚至出現(xiàn)銹斑，此時(shí)可在繩的表面薄薄地涂一層潤(rùn)滑油。（3）應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機(jī)械損傷，是否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即停止使用，更換新繩。（4）應(yīng)保持曳引繩表面清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時(shí)，應(yīng)用煤油擦干凈。（5）在截短或更換曳引繩，需要重新對(duì)繩頭錐套澆注巴氏合金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝，切不可馬虎從事。（6）應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時(shí)，對(duì)重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)向于曳引繩伸長(zhǎng)，使間隙過小甚至碰到緩沖器時(shí)，可將對(duì)重下面的調(diào)整墊摘掉，如不能以此解決問題，則應(yīng)截短曳引繩，重新澆注蠅頭。3、限速器與安全鉗的保養(yǎng)（1）應(yīng)保證限速器轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)速度

43、變化反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗。（2）應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次。（3）應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。4、導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng)（1）對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤(rùn)滑，要定期在油厘件添加潤(rùn)滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔。（2）滑動(dòng)導(dǎo)靴靶對(duì)工作面磨損過大，會(huì)影響電梯的運(yùn)行平穩(wěn)性，一般對(duì)側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過1毫米（雙側(cè)），內(nèi)端面不超過2毫米，超過時(shí)應(yīng)更換。（3）應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對(duì)導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí)，應(yīng)加以調(diào)整。（4）應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴

44、滾輪滾動(dòng)良好，當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均，應(yīng)加以修車，當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圍、過分磨損時(shí)，應(yīng)更換。（5）在年檢中，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對(duì)全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊。（6）當(dāng)安全鉗動(dòng)作后，應(yīng)及時(shí)修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。5、轎門、廳門和自動(dòng)門鎖的保養(yǎng)（1）當(dāng)門滾輪的磨損導(dǎo)致門扇下墜及墊斜時(shí)，應(yīng)調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時(shí)調(diào)整撞輪位置，保證合適間隙。（2）應(yīng)經(jīng)常檢查廳門聯(lián)動(dòng)裝置的工作情況，對(duì)于鋼絲繩或聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊，對(duì)于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)關(guān)節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)出現(xiàn)廳門與轉(zhuǎn)門動(dòng)作不一致時(shí)，應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整。（3）應(yīng)保持自動(dòng)門鎖的

45、清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對(duì)于必須做潤(rùn)滑保養(yǎng)的門鎖，應(yīng)定期加潤(rùn)滑油。（4）應(yīng)保證門鎖開關(guān)工作可靠，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接，佩接及粘跡現(xiàn)象。6、自動(dòng)門機(jī)的保養(yǎng)（1）應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律，當(dāng)門在開關(guān)時(shí)的速度變化異常時(shí)，應(yīng)立即做檢查調(diào)整。（2）對(duì)于皮帶傳動(dòng)的開門機(jī)，應(yīng)使皮帶有合理的張緊力，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松馳時(shí)應(yīng)加以張緊，對(duì)于鏈傳動(dòng)的開門機(jī)，同樣應(yīng)保證鏈條合理的張緊力。（3）自動(dòng)門機(jī)各轉(zhuǎn)動(dòng)部分，應(yīng)保持良好的潤(rùn)滑，對(duì)于要求人工潤(rùn)滑的部位，應(yīng)定期加油。7、緩沖器的保養(yǎng)（1）對(duì)于彈簧緩沖器，應(yīng)保護(hù)其表面不出現(xiàn)銹斑，隨著使用年久，應(yīng)視需要加涂防銹油漆。（2）對(duì)于油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季

46、度應(yīng)檢查一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線時(shí)，應(yīng)添加（保證油的粘度相同）。（3）油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清潔，并涂抹防銹油漆。（4）每年以轎箱檢修速度，進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。8、重量補(bǔ)償裝置的保養(yǎng)（1）當(dāng)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償鍵在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，應(yīng)檢查消音繩是否折斷。（2）對(duì)予補(bǔ)償繩，其設(shè)予底坑的張緊裝置應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)導(dǎo)活，上下浮動(dòng)靈活，對(duì)需要人工潤(rùn)滑部位，應(yīng)每月檢查，添加潤(rùn)滑油。9、導(dǎo)向輪及反繩輪的保養(yǎng)（1）應(yīng)經(jīng)常用軟刷和吹風(fēng)清除屏體及全部電器上的積塵，保持清潔。（2）應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導(dǎo)線和接線柱應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象，動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無斷裂現(xiàn)象。（3）應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑，發(fā)現(xiàn)有燒蝕時(shí)，應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑（忌用砂布），并將屑末擦凈。（4）更換控制屏內(nèi)熔斷時(shí)，應(yīng)保證熔斷絲的額定電流與回路電源額定電流相一致。對(duì)電動(dòng)機(jī)回