(完整版)2018二手房買賣合同(無中介版)

1、本合同只供借鑒；請按實際情況修改）二手房屋買賣合同賣方：（簡稱甲方） 身份證號碼： 共有權人： （簡稱甲方） 身份證號碼： 買方： （簡稱乙方） 身份證號碼： 根據中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產管 理法、及有關法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎上， 就乙方向甲方購買房產簽訂本合同， 以資共同信守執(zhí) 行。第一條 房屋基本情況 甲方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落 于 ：。房地產證號為： 房地產用途為： 。登記建筑面積 為： 方米。該 房 地 產土地使 用 權 年限 自 年 月 日 至年 月日止。該房地產于 年月竣工。 第二條 房地產產權現狀該房地產沒有

2、設定抵押也未被查封， 甲方對該房地產享有完全的 處分權。第三條 房地產租約現狀 （以下兩項選著根據實際情況其中一項）1、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件租賃編 號 :, 月租金 元整（小寫 ），租期自 年月 日至 年 月 日。甲方須于簽署二手房買賣合同 前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明， 否則視為甲 方違約。甲乙雙方經協(xié)商一致，該房地產產權轉移后，原租賃合同在 有效期內對乙方仍然有效。 甲方須于前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時甲方須將承租方已交甲方之租賃押金 / 保證金 及預交租金（若有）轉交予乙方，乙方自 時起享有甲方在 原租賃合同項下之權利義務。2、該房地產之上

3、存有租約。甲方須于簽署房屋買賣合同前 取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明， 否則視為賣方 違約。甲方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同， 乙方對因 原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。第四條 附著于該房地產之上的戶口該房地產所附著的戶口， 甲方保證于收到房地產轉讓總價款之日 起 30 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之五 向乙方支付違約金。第五條 轉讓總價款該房地產轉讓總價款為人民幣： （小寫： 元）。 第六條 交易定金該房地產交易定金為人民幣： （小寫：元）。本合同簽訂后 日內，乙方向甲方支付定金為人民幣： （小 寫： 元）。上述定金交由甲乙雙方約定的銀

4、行第三方賬戶監(jiān)管。 乙方將定金 在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號， 即視為甲方收訖。 定金在甲乙雙方 辦理過戶手續(xù)完成自動轉為價款。第七條 交房保證金為防范交易風險， 督促甲方按約定如期交付該房地產并結清所有 費用，甲乙雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民 幣：貳萬元整（小寫： 20000 元）作為交房保證金。此款在甲方實際 交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。 此交房保證金交由甲乙 雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。第八條 付款方式乙方所支付款項 （包括交易定金、購房款）交由銀行第三方托管 的方式進行資金監(jiān)管。 甲乙雙方協(xié)商， 乙方分兩次完成給付除交易定 金、交房保證金之外的房款人民

5、幣： （小寫： 元）。 乙方須在甲方實際交付房地產及完成產權轉移登記后日內向甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶支付購房款人民幣： （小 寫： 元）乙方須于該房屋驗收交接完成后 日內支付除 交易定金、 交房保證金之外的剩余價款。 甲方應于收到乙方全額房款 之日將交易的房產交付給乙方使用，并結清交房日之前水、電、氣、 物業(yè)等全部費用。第九條 乙方逾期付款的違約責任乙方逾期付款的，甲方有權要求乙方按下列第 種（只能選擇 其中一種）方式承擔違約責任： 1、要求乙方以未付款項為基數，按日萬分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、甲方有權解除合同并要求乙方支付該房地產總價款百分之五的違 約金。第十條 費用承擔過

6、戶（更名）手續(xù)辦理和費用承擔：過戶（更名）手續(xù)由乙方辦 理，甲方協(xié)助。辦理房產交易過戶或更名的全部費用由乙方承擔。 第十一條 房地產交付甲方應當在辦理完成產權轉移登記手續(xù)后將該房地產交付乙方， 并履行下列手續(xù)： 1、甲乙雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品 清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續(xù)； 2、甲方須在七天內將自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行處理。3、交付該房地產鑰匙； 第十二條 延遲交房的違約責任甲方未按合同約定的期限將該房地產交付乙方， 自約定的交付期 限屆滿次日起至實際交付日止， 甲方以該房地產轉讓總價款為基數按 日萬分之四向乙方支付違約金，

7、合同繼續(xù)履行。第十三條 附隨債務的處理甲方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話 費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、等費用結清，單據 交乙方確認，否則乙方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。 第十四條 產權轉移登記甲乙雙方須在簽訂本合同 2 日內，共同向房地產權登記機關申請 辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起 2 日內， 甲乙雙方須辦理交納稅費的手續(xù)，該房地產證由買方領取。第十五條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，未經協(xié)商同意不得變更、解除本合同， 若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，定金雙倍 返還給乙方。第十六條 不可抗力因不可抗力不能履

8、行本合同的， 根據不可抗力的影響， 部分或者 全部免除責任， 但法律另有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能按照約定履 行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人， 并自不可抗力結束 之日起 7 日內向另一方提供證明 。第十七條 本合同與其他文件的沖突解決 甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議， 如有與本合同不相符 的，以本合同為準。第十八條 合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律 效力。第十九條 法律適用與糾紛解決 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議， 各方可通過協(xié)商方式 解決，協(xié)商不成， 由南陽仲裁委員會仲裁或向有管轄權的人民法院起 訴。第二十條合同數量及持有本合同一式 _份，賣方份，買方份，其他交有關部門，均具 同等法律效力。第二一條送達當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字（蓋章