秋浦第一漂購?qiáng)市蓍e廣場暨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建議書

1、xx第一漂購?qiáng)市蓍e廣場暨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建議書xx縣xx第一漂旅游有限公司2010年10月一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)日背景三、項(xiàng)目可行性四、建設(shè)內(nèi)容與投資估算五、資金來源六、效益分析七、環(huán)境保護(hù)八、實(shí)施方案九、結(jié)論與建議一、項(xiàng)日概況1、項(xiàng)目名稱：xx第一漂購?qiáng)市蓍e廣場暨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng) 目2、項(xiàng)日地點(diǎn)：xx鎮(zhèn)xx村下村組3、承辦單位：xx縣xx第一漂旅游有限公司4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：5、聯(lián)系電話：6、項(xiàng)目屬性：股份合作制企業(yè)7、項(xiàng)日用地：20畝8、項(xiàng)目投資總額：880萬人民幣9、項(xiàng)目承辦單位簡介：xx第一漂旅游有限公司是xx縣發(fā) 展旅游業(yè)注冊(cè)較早的一家企業(yè)。始建于1999年，連同竹筏工在 內(nèi)有30名從業(yè)人員，

2、當(dāng)時(shí)主要營運(yùn)xx古棧道段。2007年遷至 “x x碼頭”。十多年來共接待游客30多萬人次，這期間的運(yùn)營經(jīng)歷，讓該公司具備了一定的人脈關(guān)系和原始積累。二、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目提出的理由xx河，原名xx江，是長江一級(jí)支流，流經(jīng)xx縣境內(nèi)46公 里，河道寬80 100米，上下游河床高差90米，平均比降 l/300o xx河發(fā)源于源頭李吳山（古屬xx縣，今歸xx縣仙寓 鎮(zhèn)），流經(jīng)xx縣仙寓鎮(zhèn)，大演鄉(xiāng)唐村（也稱貢沁河），與發(fā)源于 祁門大洪嶺的鴻凌河匯合于xx鎮(zhèn)的xx村，匯合后始為xx河。xx河的旅游開發(fā)經(jīng)過“十五”以來的 建設(shè)和發(fā)展，已成為xx縣生態(tài)旅游的主要支撐點(diǎn)，沿途開發(fā)的 旅游景點(diǎn)有仙寓山、牯牛降、蓬

3、萊仙洞、怪譚、xx漁村、目連 山、百丈崖等數(shù)十個(gè)景點(diǎn)，其生態(tài)游、農(nóng)家樂、水上運(yùn)動(dòng)已初 步彰顯特點(diǎn)，成為xx縣旅游經(jīng)濟(jì)的重要支柱，閃爍著安徽省旅 游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣的五彩光環(huán)。xx第一漂的河段就在xx河的兩條干流貢沁河和鴻凌河的 匯合處。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)即在xx河的兩條干流匯合處的xx村 下村組。這里曾是xx河源頭的第一個(gè)水陸碼頭。漫步xx書 中記載“xx碼頭，是古徽道通往外地的必經(jīng)之道。碼頭兩邊全 是石板鋪成的街道，其歷史可以追溯到明代初期，從街頭到街 尾，全長500米，街道寬闊而平整。xx水陸碼頭最多時(shí)一天能 泊上百條貨船，是當(dāng)時(shí)xx河上最熱鬧的港口之一。上世紀(jì)60 年代初，公路開通后，新開的大路把x

4、x村隔在了河對(duì)岸，往日 熱鬧的古村落一時(shí)冷清許多，只是街道兩邊錯(cuò)落有致的碼頭墻 依然昂著首，似乎正期待著有朝一日能夠再現(xiàn)昔日碼頭的輝煌”。昔日“xx碼頭”成為xx河第一水陸碼頭，如今，又變成 xx第一漂黃金水道。漂流雖是人們親近自然、熱愛自然、體驗(yàn) 自然、回歸自然的最佳通道。游者在經(jīng)歷了一般意義上的水上 漂流之后感到意猶未盡，似乎還缺點(diǎn)什么。況且一些漂流項(xiàng)目 起點(diǎn)低，規(guī)模小，產(chǎn)品雷同，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，人文氣息寡 淡。正是基于這種原因，本項(xiàng)目擬于漂流起點(diǎn)碼頭建造集旅游 購物、特色名吃、旅游產(chǎn)品展示展銷，xx名人館以及停車場、 公廁等諸多功能于一體的專業(yè)旅游市場。該項(xiàng)目建成后，可再 現(xiàn)“xx碼頭

5、”的昔日繁華，必將成為一個(gè)較好的休閑娛樂中心 和人文氣息濃郁的特色建筑群，整個(gè)建筑依綠色走廊，傍碧水, 觀青山，必將組成人文氣息濃郁的一道更加亮麗的風(fēng)景線，成 為旅游文化產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要標(biāo)志之一，必將會(huì)為x x縣文化建 設(shè)注入新的活力，為xx縣經(jīng)濟(jì)文明、政治文明，社會(huì)文明三大 文明建設(shè)注入新的活力，也必將會(huì)成為xx縣爭創(chuàng)國家級(jí)旅游強(qiáng) 縣盡一份力。2、項(xiàng)目編制依據(jù)和原則本項(xiàng)目編制在依據(jù)國家政策法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范前提下，還依照以下地方法規(guī)：1. 池州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（200 2年）2. xx縣旅游總體規(guī)劃（2004年）3. xx縣有關(guān)旅游景點(diǎn)的建設(shè)與規(guī)劃。本項(xiàng)目編制原則：1. 立足“xx河”原則。

6、全力打造“xx河源頭”旅 游特色品牌，呼應(yīng)“奇洞秀水生態(tài)園，唐詩古韻千年風(fēng)” 的旅游形象。2. 項(xiàng)目帶動(dòng)原則。xx河流域的旅游開發(fā)需要有項(xiàng)目 帶動(dòng)，產(chǎn)品支撐，形成輻射和帶動(dòng)效應(yīng)。3. 因地制宜，主題突出原則。旅游資源的質(zhì)量在很大 程度上取決它與眾不同的獨(dú)特性。研究分析“xx碼頭”的 地理文脈，比照競爭區(qū)域，確立“你無我有，你有我新” 的地方特色，因地制宜建設(shè)購?qiáng)市蓍e一條徽派街道，是最 具吸引力的'第一漂”所特有的自然人文特色。三、項(xiàng)目可行性申報(bào)實(shí)施本項(xiàng)目，其可行性是因?yàn)樗邆洹疤鞎r(shí)、地利、 人和”的三大優(yōu)勢。1、天時(shí)(1) 旅游業(yè)發(fā)展的走勢20世紀(jì)9 0年代以來，世界旅游業(yè)獲得了長足發(fā)

7、展，正在 成為規(guī)模最大，增長最快和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)最多的新興產(chǎn)業(yè)。200 5年我國居民平均旅游人次率為92. 67%,因?yàn)槁糜稳?數(shù)達(dá)到1 2. 12億人次，旅游已經(jīng)成為居民日常生活方式的組成 部分之一，進(jìn)入了大眾消費(fèi)時(shí)代。安徽省旅游起步較晚，發(fā)展快，已被省政府列為支柱產(chǎn)業(yè) 和新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)來加以扶持，20 05年，旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到4684 萬人，完成旅游總收入308. 6 1億元。xx縣旅游，經(jīng)過“十五”以來的建設(shè)和發(fā)展，生態(tài)旅游和 鄉(xiāng)村旅游已初步彰顯特色，旅游經(jīng)濟(jì)已成為全縣重要支柱產(chǎn)業(yè) 之一，成為全省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。(2) xx河(xx段)旅游在池州旅游中心地位和作用。池州旅游資源類型豐富，自然景觀

8、豐富多彩，歷史文化源 遠(yuǎn)流長。近年來集中力量開發(fā)了一批吸引力強(qiáng)，上規(guī)模、上水 平的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，成功推出了九華蓮花佛國朝圣游、池州自 然生態(tài)游等旅游產(chǎn)品，初步形成了 “生態(tài)池州，佛教九華”的 旅游整體形象。但池州旅游開發(fā)也存在著重人文開發(fā)，輕視水 域風(fēng)光的開發(fā)。作為長江一級(jí)支流的xx河，干流全長149公里 (其中xx段46公里)，xx縣境內(nèi)xx河屬于xx河上游，是絕 佳的風(fēng)景河段，適合漂流探險(xiǎn)，池州市委、市政府和xx縣委政府相繼作出決定，加快xx 河旅游開發(fā)，全力抓好以xx河為代表的親水參與性生態(tài)游。2、地利(1)區(qū)位優(yōu)勢。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)處于xx河源頭貢沁河、 鴻凌河交匯處。西向xx縣城6公里

9、，東向九華山、黃山、太平 湖分別為70公里，60公里和80公里。距省道325線僅200米 之距。尤其是牯牛降景區(qū)、仙寓山景區(qū)和怪譚景區(qū)的必經(jīng)之道, 中心節(jié)點(diǎn)。(2 )景點(diǎn)緊湊的優(yōu)勢。"xx第一漂”河段兩岸已成就了數(shù) 處人文景觀和自然景觀。北岸的古棧道，留下了詩人李白的足 跡，xx老街和青石板曾是南來北往的商賈必經(jīng)之地。南岸有小 竹園、果園、蔬菜基地分別在100畝以上，游客們可以游園摘 果蔬、拔竹筍?！坝钨?qiáng)市蓍e廣場”建成后，與以上景觀僅300 米之遙，有著挪步即景的優(yōu)越條件。3、人和旅游文化的本質(zhì)是和諧，力求天人合一。(1) 20 09年，安徽省政府提出'著力打造皖南旅游文化

10、 示范區(qū)”，池州市確立了 “旅游興市”''生態(tài)立市”的發(fā)展戰(zhàn)略 日標(biāo)；xx縣委、縣政府高度重視旅游的發(fā)展，出臺(tái)了關(guān)于加 快推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施意見，這些都為xx旅游發(fā)展提供了 政策平臺(tái)。(2) 項(xiàng)目區(qū)的民風(fēng)淳樸，村民勤勞誠實(shí)。世代以茶林收入 為生活主要來源，流域內(nèi)沒有大型企業(yè)和化工企業(yè)，僅有茶葉 加工廠和竹木生產(chǎn)企業(yè)。自旅游業(yè)興起后，項(xiàng)目區(qū)的產(chǎn)業(yè)開始 由單一農(nóng)林生產(chǎn)轉(zhuǎn)向旅游服務(wù)業(yè)，如漂流撐竹排，餐飲“農(nóng)家 飯”，竹木根藝以及樹樁盆景等行業(yè)，他們?cè)诼糜螛I(yè)進(jìn)程中逐 漸認(rèn)識(shí)旅游，在參與中逐步掌握了旅游服務(wù)行業(yè)的各項(xiàng)技能， 并漸漸形成了 “人人講旅游，個(gè)個(gè)做旅游”的濃郁氛圍。(3) 承

11、辦本項(xiàng)目的xx第一漂有限公司是一家起步較早， 1999年就開始運(yùn)營的旅游企業(yè)，十多年的運(yùn)作，使該公司不僅有了一定的原始積累和運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。甚喜的是，該公司經(jīng)過 十多年的服務(wù)結(jié)交，織成了一張較穩(wěn)定的客源網(wǎng)絡(luò)。以近三年 統(tǒng)計(jì)接待游客量每年在8萬人次以上?！坝钨?qiáng)市蓍e廣場”建成 后，年接待10萬人次是穩(wěn)定可行的。四、建設(shè)內(nèi)容與投資結(jié)算考慮xx第一漂景區(qū)與黃山、九華山、太平湖的依托關(guān)系和 本縣牯牛降、仙寓山、怪譚等景區(qū)的互補(bǔ)因素，以及旅游者入境區(qū)的交通選擇等多種因素，將整個(gè)景區(qū)按照旅游功能及景點(diǎn) 分布現(xiàn)狀分成五個(gè)區(qū)，即漂流沖浪區(qū)、xx碼頭、古棧道、觀光 區(qū)；參觀名人館暨詩廊、文藝表演（接待大廳）、篝火

12、晩會(huì)的文 化活動(dòng)區(qū)、逛街購物、小吃等休閑區(qū)，游“三園”采菜摘果、拔筍子的?；铙w驗(yàn)區(qū)。根據(jù)以上旅游資源要素特點(diǎn),本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容是整個(gè)景區(qū)的核心，其主要建筑群是“旅游接待中心”和“游購休閑廣 場”。其目的是滿足游客要求，擴(kuò)大旅游消費(fèi)。其建設(shè)將遵循 以下三個(gè)原則：一是兼容性強(qiáng)；二是地方特色明顯，三是功能多樣化。把這些建筑群建設(shè)成集文化休閑、旅游購物、茶藝晶 茗、農(nóng)家小吃、土特產(chǎn)品、竹木工藝品、奇石根雕等諸多功能 于一體的徽派建筑的游購一條街。其具體建筑內(nèi)容和投資估 分述如下:（一）征用沙灘地20畝。主要用于購物廣場、接待大廳、停車場以及景區(qū)道路等。按4萬元/畝計(jì)算需土地征用費(fèi)8 0萬元。（二）停車

13、場、公廁，用地5畝。一次可停車百來輛車， 公廁建筑為環(huán)保型自動(dòng)、潔凈，總造價(jià)30萬元。（三）旅游接待中心，用地5畝，建筑面積2000m停車場通向s325省道公路150米計(jì)投資5萬元。 走進(jìn)小竹園、果園、菜園的三條鵝卵石鋪設(shè)的步行道390米計(jì)5萬元。七、建筑群的供電、供排水系統(tǒng)建設(shè)以及綠化苗木費(fèi)26萬o按50 年一遇的最高水位建造二層微派建筑風(fēng)格樓，按1300元/ n?總 造價(jià)240萬元（含室內(nèi)設(shè)備和名人館裝裱費(fèi)用），樓底層設(shè)售票 處、醫(yī)務(wù)室、值班室、辦公室、庫房、導(dǎo)游司陪人員休息室。 二層設(shè)xx名人館和演藝大廳。演藝大廳供游客休息并觀看文藝 表演或介紹xx風(fēng)光錄像片。xx名人館暨xx詩廊建設(shè)，

14、其目的 是向游人展示xx籍歷代文人墨客和詩仙李白的生平介紹以及留 下的詩詞歌賦。四、游購?qiáng)蕵沸蓍e廣場，用地10畝，建筑面積4600 m2o每 平方米造價(jià)1000元計(jì)投資460萬元（室內(nèi)裝璜費(fèi)由承租者自 理）。按50年一遇最高水位建造二層微派建筑風(fēng)格樓共23幢, 每幢建筑面積200 m2,底層門面經(jīng)營農(nóng)家小吃。茶館、山野菜、 竹、木工藝品、奇石根雕等。二層住宿（住家或游客）五、沖浪滑道提水泵站建設(shè)20萬元六、道路建設(shè)10萬元元。八、景點(diǎn)沿線垃圾箱、垃圾筒設(shè)置共計(jì)4萬元。九、項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目申報(bào)費(fèi)、廣告標(biāo)牌費(fèi)等10萬元以上九項(xiàng)合計(jì)總投資概算880萬元人民幣五、資金來源本項(xiàng)目由法人單位“xx第一漂旅

15、游有限公司”與蕪湖山水 置業(yè)有限公司合股投資建設(shè)，蕪湖山水置業(yè)有限公司已于三年 前在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)投資興建200畝果園和蔬菜基地，是一家誠信經(jīng) 營并具備一定勢力的企業(yè)。本項(xiàng)目兩家公司擬合股投資600萬 元，尚缺口 280萬元人民幣，巾請(qǐng)金融部門給予貸款解決。六、效益分析(一)經(jīng)濟(jì)效益(1) 游客量按10萬人次為基數(shù)(2) 成本核算：銀行利息按6%計(jì)算，稅費(fèi)：營業(yè)稅前5年 全免，后三年減半，所得稅前5年全免，后5年減半。資產(chǎn)折 舊采用平均年限法。固定資產(chǎn)折舊年限取50年；商業(yè)服務(wù)利潤 按20%取值；員工工資按平均月薪1 000元計(jì)算；水電、保養(yǎng)費(fèi) 按總收入10%測算，廣告宣傳費(fèi)按5萬元/年計(jì)算；其他交

16、通費(fèi)、 接待費(fèi)、辦公費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(3 ) a、門票收入：團(tuán)隊(duì)價(jià)60元/人x8萬人次(按前三 年每年均接待量)=480萬元(門票含水上漂流沖浪、陸地參觀“名人館”、xx老街、游三園等活動(dòng))經(jīng)營管理、營銷成本：約340萬/年 門票收入-成本費(fèi)用=4 80萬元-340萬元=140萬元/年(3 ) b、門店租賃收入：23幢樓面，年出租費(fèi)每幢1.5萬元租金，計(jì)收入35萬元。景區(qū)年直接經(jīng)濟(jì)收入=(3 ) a+ (3) b=14 0萬元+35萬元=175萬元預(yù)算投資回收期為5年：項(xiàng)目總投資880萬元/景區(qū)年收入175萬元心5年()社會(huì)效益：旅游開發(fā)特別是休閑旅游的發(fā)展對(duì)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展所起 的作用是其

17、他行業(yè)的開發(fā)所不能比擬的。這也是地方政府對(duì)旅 游業(yè)普遍看好的根本原因，旅游六要素：吃、住、行、游、購、 娛，旅游開發(fā)商，僅在“游”中分了一杯羹，而絕大部分文章, 當(dāng)有資源地來做。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)，對(duì)“拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng) 濟(jì)增長，擴(kuò)大消費(fèi)層面，增加就業(yè)崗位”起到十分重要作用， 其社會(huì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益。(1)古話說：“客人是龍，不來就窮”。xx第一漂的基礎(chǔ)設(shè) 施和岸上游覽景點(diǎn)建設(shè)完成后，預(yù)測每年將有十萬人涌進(jìn)，他 們吃、住、行、購物、娛樂，游者心里都有“窮家富路”的意 識(shí)，出門消費(fèi)花錢、按日前國內(nèi)旅游綜合消費(fèi)680元/人，除景 區(qū)門票收入外，其余的就花在了景區(qū)所在地其他旅游產(chǎn)業(yè)上， 這就是地

18、方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要財(cái)源。(2 )集聚人氣，勢必聚集貨源，人流帶動(dòng)物流，對(duì)刺激圍 繞旅游業(yè)而發(fā)展的旅游產(chǎn)品，農(nóng)副產(chǎn)品，特產(chǎn)深加工等企業(yè)發(fā) 展，形成產(chǎn)、供銷流動(dòng)鏈。對(duì)推動(dòng)地方旅游工商業(yè)，廣拓財(cái)富 門路全方位發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，將會(huì)帶來喜人的局面(3) 客流、物流的涌動(dòng)將為資源地帶來無限商機(jī)，刺激當(dāng) 地的交通、賓館、飯店、商鋪等三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，權(quán)威調(diào)查顯示, 按二類地區(qū)每1 00位客人須增加客房1間，餐位15位的標(biāo)準(zhǔn)， 資源所在地如果進(jìn)入10萬人次，將新增客房1000間，餐位1.5 萬位。(4) 地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然產(chǎn)生就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于城鄉(xiāng)富 余勞動(dòng)力的就業(yè)安排，按二類地區(qū)每接待100位客人需服務(wù)員 0. 4

19、人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，年接待10萬人，將新增就業(yè)崗位400人。(5) 旅游開發(fā)既振興了地方經(jīng)濟(jì)，又提高了資源所在地以 至xx縣生態(tài)游的知名度，走向全國，載譽(yù)世界亦并非神話。七、環(huán)境保護(hù)(一)景區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀xx河流域景區(qū)(點(diǎn))包括本項(xiàng)目所在地皆密布原始生態(tài)林, 次生態(tài)林，森林覆蓋率超過80%,河流、峽谷的水質(zhì)清澈，無 任何工業(yè)污染，景區(qū)內(nèi)珍稀植物、千年古樹舉目可見，是片充 滿著原始的野味河、無污染的圣地。1、水環(huán)境。xx河源頭在xx縣的南部，大面積的山體水層 層疊疊，過濾匯集，其水質(zhì)經(jīng)監(jiān)測達(dá)到一類水體標(biāo)準(zhǔn)。2、空氣質(zhì)量。xx河兩岸峰巒疊翠，沒有任何空氣污染源， 再加上山高易擴(kuò)散的特征，空氣中負(fù)離子平均含量瞬間最高值 達(dá)1316個(gè)cn?,空氣質(zhì)量達(dá)一級(jí)。3、噪音。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)歷史上是典型的農(nóng)耕文化區(qū)，進(jìn)入景區(qū) 唯有車輛喇叭聲。偶聞雞犬之聲，亦增添田園風(fēng)光情趣。（二）環(huán)境保護(hù)措施1、用三年時(shí)間，將景區(qū)內(nèi)住戶的日常生活能源結(jié)構(gòu)調(diào)整為 沼氣使用占70%,用電占70%,太陽能應(yīng)用占50%。2、依法加強(qiáng)