交鑰匙驗房注意事項總結(jié)

1、交鑰匙驗房注意事項總結(jié) 交鑰匙驗房注意事項總結(jié) 驗房注意事項分析 第一章、交房的性質(zhì)和重要性 交房的性質(zhì)。交房不是簡單單的收鑰匙。交房是房屋出賣人按照合同約定向買受人交 付特定房屋的程序，是開發(fā)商履行合同義務(wù)的最核心環(huán)節(jié)，房屋一旦交付，便視為開發(fā)商依約履行義務(wù)，可以獲得房屋價款，房屋所有權(quán)及風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。交房是整個房產(chǎn)交易中最核心的環(huán)節(jié)。 第二章、正確的交房順序 1、為保證業(yè)主利益，避免糾紛，收樓前，確認(rèn)三證一表，保持先查看文件再驗房最后辦 手續(xù)。依據(jù)國務(wù)院公布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！叭龝蛔C一表齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)

2、可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。開發(fā)商未能在交房時提供，是位開發(fā)商違約，依據(jù)合同將按照約定的時間以及比例賠付違約金，超過三個月，買受人可以要求退房。2、三書一證一表-住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目完工綜合驗收合格證和完工驗收備案表商品房預(yù)售合同。驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書，索取住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項蘑工綜合驗收合格證、完工驗收備案表，簡稱“三書一證一表，還有各種相關(guān)驗收表格，如住戶驗房交接表、驗收看法表如樓宇驗收記錄表等。只有證件齊全了，才干簽署入住單。3、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)

3、先修房，同時取證、為日后必要時舉證即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的狀況很普遍多退少補，吃虧的是業(yè)主；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的狀況更多實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主。4、三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、四、交合理費用物業(yè)管理費應(yīng)有市物價局批文等 第三章、退房條件 如果開發(fā)商完工建成的樓盤沒有建設(shè)工程質(zhì)量核驗證實書，證實該樓盤是不合格的。 按國家建設(shè)部規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量不合格和小區(qū)配套不完善的房屋不能交付使用，購房者有權(quán)拒絕接收

4、。 按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種狀況，購房人可提出退房。 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、制定影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的有意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。(開發(fā)商的過錯導(dǎo)致7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方應(yīng)付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。 購房者退房時，應(yīng)向開發(fā)商出具書面通知。 因前6項原

5、因?qū)е沦彿空咄朔恳蜷_發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不夠彌補損失的，不夠部分可另行要求賠償。因上述第7項原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無過錯的，開發(fā)商不承當(dāng)賠償責(zé)任。購房者需要注意的是，退房時應(yīng)同時通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失。 第四章、驗房所需工具 驗收新房時應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水假設(shè)干瓶、細線、釘子一枚、筆 和紙、帶上試電筆、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、電筒、布分辨是臟還是劃痕。 第五章、驗房注意事項 1、驗房時

6、一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。 2、驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。3、驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。 4、塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，驗收的時候應(yīng)該作為重中之重： 5、墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對6、水管線及閥門永遠不會出現(xiàn)大問題，小問題會引發(fā)大矛盾，裝修的時候是最怕漏水的。 第六章、驗房具體細節(jié) 一般的狀況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃氣表的底數(shù)。 一、門 1、門要運作自如

7、、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。 2、門間隙是否太大特別是門鎖的一邊、門四邊是否緊貼門框戶門，門框連接處密封應(yīng) 該嚴(yán)密、不該透亮。3、除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應(yīng)安裝牢 固。4、門匙與門鎖是否封口，密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實、牢固。門插 是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。5、要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否平滑平整和有無磕碰。6、門是否有掉肉、裂縫的地方。 7、入戶后觀察貓眼，是否松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù) 或改換。 二、窗 1、仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能

8、是窗戶漏水。還要留意窗臺云 石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。2、窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙、 不該透亮。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3、窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。4、玻璃是否有裂縫。 5、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實、牢固。6、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。7、窗是否漏水，可拿假設(shè)干瓶礦泉水做試驗。 8、紗窗的安裝是有意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條 是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面

9、還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。 三、墻 1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。地面的凹凸差如果大于3cm則 不合格，棚面大于2cm則不合格，墻面大于1cm則不合格。2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強度是否到位。如果劃出很深的 劃痕，則不合格。正常的狀況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。 4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積 大于20平方厘米則不合格。5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合格?6、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否

10、漏水。7、用米尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否合乎要求。 四、天花 1、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫 梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本無妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2、有無滲水 3、看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化 所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 五、衛(wèi)生間、廚房 1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線一般是白色的塑料管，直徑在100到150mm之間是 否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定

11、會漏水的。2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。3、查看閥門和分水器分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15mm粗 的裸露地?zé)峁芫€上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知修理人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水。4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。 6、閉存水實驗：衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打 開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。當(dāng)然，做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。保持24小時到72小時最少

12、是一天，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。 7、水表空轉(zhuǎn)實驗：打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表， 水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須改換。8、閉水試驗結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還 有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。9、地面粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水。 10、有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那 時解決就麻煩了。11、暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。如果擰不動

13、就需要修理解決，否 則氣放不出來，暖氣片不熱。12、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面 積應(yīng)有1m2。達不到者不合格國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅制定規(guī)范。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。13、放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 六、電源插座、電源開關(guān)、電閘 1、查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點亮，點亮的同時注意出戶 門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。2、查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損?？諝忾_關(guān)：每個空氣開關(guān)插座的下面都有一個小 的漏電保護，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點保護按鈕，空氣開關(guān)彈回

14、，則表示好使，目前業(yè)主驗房往往會忽略這一項，一般狀況下都會好使，各別除外。3、試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很 方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。4、電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉 閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。5、距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上 方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。6、衛(wèi)

15、生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。 7、詢問陪同驗收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。最后一定要看好水表、電表和燃氣 表的底數(shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。 擴大閱讀：精裝修驗房注意事項 c.精裝修房的驗房注意事項 驗房專業(yè)人士建議，購房者收樓看樓時最好是帶上裝修行業(yè)的朋友或請專業(yè)的驗房師陪同一起收樓驗房,發(fā)現(xiàn)總是讓開發(fā)商及時修整,減少不必要的費用,也維護購房者的權(quán)益.以下幾個比較簡單的驗收題點： 1、門窗：用手按門窗套，不應(yīng)有空洞的感覺;直角接合處應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光潔。在不上鎖時，門窗不應(yīng)自動關(guān)上

16、或打開。門窗套及門面上不應(yīng)有釘眼、氣泡或顯然色差。檢查窗戶的密封性時可用水管噴射外墻10分鐘或以上，看窗臺上是否出現(xiàn)水漬。 2、墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平整潔凈。假設(shè)油漆沒有順同一方向漆，就會出現(xiàn)假設(shè)隱假設(shè)現(xiàn)的痕跡，影響美觀;墻身出現(xiàn)裂痕，則表示油漆功夫馬虎。相關(guān)位置要預(yù)留有空調(diào)管孔。 3、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應(yīng)有顯然的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無“咯吱咯吱的響聲。 4、衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上

17、業(yè)主商量，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光潔，最忌出現(xiàn)裂痕或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水狀況時，最好反復(fù)多次的進行排水試驗。另外，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等狀況，廚柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。 6、電路：應(yīng)留意單位內(nèi)的電掣有無更改;電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛(wèi)電源是否安全; 線路、電視天線信號是否清楚。如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。一旦在驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或是裝修不符合合同約定的，

18、購房者應(yīng)馬上向開發(fā)商指出，開發(fā)商有義務(wù)進行修理。二手房驗房注意事項一、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，關(guān)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 二手房驗房注意事項二、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題 房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。 房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。 滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"

19、，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。門窗：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。 市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通狀況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。 精裝修驗房注意事項總結(jié)15條注意和八點細節(jié) 精裝修驗房注意事項1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，假設(shè)數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。 精裝修驗房注意事項2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地

20、面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂痕，墻面是否有爆點。 精裝修驗房注意事項3、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 精裝修驗房注意事項4、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 精裝修驗房注意事項5

21、、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，互相無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 精裝修驗房注意事項6、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否優(yōu)良，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 精裝修驗房注意事項7、衛(wèi)生間：a：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。b：如假設(shè)沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。 精裝修驗房注意事項8、廚房和衛(wèi)生間：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。 精裝修驗

22、房注意事項9、.乳膠漆質(zhì)量：在四周光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照耀，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立即通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 精裝修驗房注意事項10、驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。 精裝修驗房注意事項11、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 精裝修驗房注意事項12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 精裝修驗房注意事項13、暖氣片：a：暖氣片上

23、方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。b：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 精裝修驗房注意事項14、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口馬上拐彎吸走。 精裝修驗房注意事項15、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置四周，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。 精裝修驗房注意事項：水路 一般的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管

24、道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的ppr管材也不錯。 精裝修驗房注意事項：電路 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的完工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的狀況，可以依據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進行修理。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；一般插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同

25、時，還要測試開關(guān)是否有效。 精裝修驗房注意事項：空氣檢測 隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最特別的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達標(biāo)。 首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程完工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢 測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是gb50325-201*，對甲醛、苯、tvoc、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提

26、醒，需要注意的是，只有帶有“cma標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。 消費者買到房子，假設(shè)開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。 精裝修驗房注意事項：隱蔽工程 隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下狀況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。 精裝修驗房注意事項：吊頂 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在完工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。一般業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。 精裝修驗房注意事項：防水 在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 精裝修驗房注意事項：核實建材型號 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金