標(biāo)準(zhǔn)商用房屋出租合同范本

1、標(biāo)準(zhǔn)商用房屋出租合同范本 編號： 甲方：出租人 乙方：承租人 雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)合同法及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。 第一部分 房屋概況 第一條 甲方確保向乙方出租的房屋系本人，共有擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有 如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書 第二條 房屋法律概況 1、房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號碼： ； 2、房屋所有權(quán)證書編號： ； 3、土地使用權(quán)證書編號： ； 4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積： ； 5、房屋的使用面積： 6、房屋的附屬建筑物和歸房

2、屋所有權(quán)人使用的設(shè)施： 第三條 出租房屋概況包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條 租金及支付方式 1、 該房屋每月租金為 元大寫萬仟佰拾元整。 租金總額為元大寫萬仟佰拾元整。 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。 第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

3、 1、 甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用： 1租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 2 2、乙方交納以下費(fèi)用： 1乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 2甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。 第七條 房屋修繕與使用 1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的修理責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)乙方使用不當(dāng)除外。 甲方提出進(jìn)行修理須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 乙方向甲方提出修理請求后，甲方應(yīng)及時提供修理服務(wù)。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 2、乙方應(yīng)合理

4、使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)馬上負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，制定規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 1依附于房屋的裝修歸甲方所有。 2要求乙方恢復(fù)原狀。 3向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方持續(xù)有效。 2、未通過甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 3、甲方出售房屋，須

5、在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第九條 合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： 1不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 2甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。 3、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； 1未通過甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 2未通過甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 3損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 4未通過甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 5利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。 6逾期未交納按約定

6、應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 7拖欠房租累計個月以上。 4、租賃期滿前，乙方要持續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 5、租賃期滿合同自然終止。 6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收 1、甲方應(yīng)確保租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 2、驗(yàn)收時雙方共同參加，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測推斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)

7、堅持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未通過同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。 2、如乙方要求甲方持續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。 3、由于甲方怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙

8、方支付違約金，假設(shè)支付的違約金不夠彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十二條 乙方違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。假設(shè)支付的違約金不夠彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 1未通過甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； 2未通過甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； 3改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的； 4拖欠房租累計 個月以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)

9、由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。 3、在租賃期內(nèi)，乙方未通過甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。假設(shè)支付的違約金不夠彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十三條 免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能持續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。 2、因國家政策必需要拆掉或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計算，不夠整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。 4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況 . 第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條 爭議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下第種方式解決以下兩種方式只能選擇一種： 1、提請仲裁委員會仲裁。 2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十六條 其他約定事項(xiàng) 1、 2、 第十七條 本合同自