南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收

1、南京市住宅工程質(zhì)量南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法分戶驗收管理辦法（試行）（試行）文件出臺背景1、質(zhì)量問題的客觀存在2、需求矛盾3、驗收規(guī)范和交房的矛盾4、投訴處理機制不健全文件主要內(nèi)容文件主要內(nèi)容定義住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及單位工程公共部位按本辦法第五條內(nèi)容進行的專門驗收。 住宅工程分戶驗收內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)空間尺寸；（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）國家和省有關規(guī)定、標準中要求分戶

2、檢查的內(nèi)容。 驗收人員 建設單位的項目負責人必須組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。 驗收程序1、 建設單位組織人員并進行分工。2、 對每一戶進行檢查驗收。3、 填寫分戶驗收記錄。4、 形成分戶驗收合格標識。5、 對公共部位進行驗收。6、 待單位工程所含的所有戶數(shù)及分戶所含的公共部位驗收合格后，填寫分戶驗收匯總表。7、竣工驗收小組抽取一定的數(shù)量進行復核。 驗收實施日期 本辦法自二六年六月一日起試行。主要條款說明管線走向、尺寸測量標識 分戶驗收前，應在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線（精裝修房可附圖標

3、識）。線：主要指開間材料基準線分戶驗收合格標識 分戶驗收應逐戶、逐間檢查，做好記錄。分戶驗收合格的，應及時完善“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄”含（公用部分）的簽字手續(xù)，并將有驗收人員簽名的分戶驗收合格標識置于戶內(nèi)醒目位置；分戶驗收不合格的，整改符合要求后重新組織驗收。 單位工程銘牌：建設單位應在每個單位住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時間以及工程建設有關單位名稱的銘牌。 竣工驗收通知：分戶驗收全部合格后（完成附錄29），竣工驗收七個工作日前，建設單位將單位工程竣工驗收通知書 和住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表等（含工程建設中嚴重質(zhì)量工程建設中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表問題（質(zhì)量事故）一覽表

4、、 涉及結構安全和使用功能設涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表計變更情況一覽表）報送相應的質(zhì)量監(jiān)督機構。竣工驗收復核：住宅工程竣工驗收時，驗收組抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進行檢查和復核，質(zhì)量監(jiān)督機構對驗收過程進行監(jiān)督。 終止驗收：住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應終止驗收、責令改正，符合要求后重新組織驗收。 罰則：分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。 交付：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄應作為住宅工程質(zhì)量保

5、證書的附件，在房屋交付時一同交給住戶。附錄附錄2 2住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）（室內(nèi)） 附件附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 （公共部位）（公共部位） 附錄4 住宅工程分戶驗收匯總表附件附件5住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌 附件6工程銘牌附件附件8工程建設中嚴重質(zhì)量問題工程建設中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表（質(zhì)量事故）一覽表 附件9 涉及結構安全和主要使用功能涉及結構安全和主要使用功能設計變更一覽表設計變更一覽表住宅工程質(zhì)量分戶驗收住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求內(nèi)容及要求一、室內(nèi)二、公共部位一、室內(nèi)驗收項目 驗收內(nèi)容

6、檢查方法 驗收標準 參照標準備注 1、樓地面墻面天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40 cm?？展拿娣e不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰 。GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.1 2、門窗 安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差。GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1外窗滲漏外窗人工淋水后

7、檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時 外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關閉檢查,手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽） 發(fā)改運行（2003）2116號第六條3、欄桿 安 裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處。低層、多層凈高不應低于1.05m，中高層、高層凈高不應低于1.10 m，不得有負偏差。GB50210-2001 12.5.6豎桿間距凈距尺寸不應

8、大于0.11m，正偏差不大于3mm。GB50210-2001 12.5.9防攀爬措施觀察檢查。有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。GB50352-2005 6.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量。必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用鋼化夾層玻璃。GB50210-2001 12.5.74、防水 工程 屋面滲漏 平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時。 屋面無滲漏、無積水 GB50210-2001 12.5.6衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏

9、蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。 無滲漏、排水順暢。 GB50210-2001 12.5.9外墻滲漏 外窗人工淋水試驗一小時后檢查。 墻面無滲漏、滴水線無爬水 。GB50352-2005 6.6.35、室內(nèi)空間尺寸 室 內(nèi) 凈 高 在分戶驗收記錄 所附的套型圖上標 房間編號；2.每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；3.偏差為實測值與推算值（設計確認）之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4.使用“激光測距儀”進行檢測。（不規(guī)則房間不測開間，衛(wèi)生間等找坡房間原則上不計算極差）最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。DGJ32/ J 16-2

10、005 6.3.2 室 內(nèi) 凈 開 間 極差不超過20mm，且不超過垂直長度尺寸0.5%。6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏。GB5024220024.2.2、5.2.1管道坡向觀察檢查順直、無倒坡。GB502422002 5.2.3地漏水封高度 試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm。GB502422002 7.2.1阻火圈（防火套管）設置觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火（防護套管）。GB502422002 5.2.47、室內(nèi) 電氣 工程 安裝 插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測器”無

11、接錯顯示GB50303200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號及標識、觸電保護靈敏度觀察和開、關觸電保護器檢查 接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確；觸電保護靈敏。GB5030320026.1.9、6.2.88、其它煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口。 蘇建科2004143 號文二、公共部位二、公共部位1、外 墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視檢查。墻面及窗角無可見裂縫。建筑法第六十條2、樓 （電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬， 樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查相鄰

12、踏步高差不得超過10mm。；2.樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下，一邊設有欄桿的不小于1.0m）；3.樓梯平臺凈寬不小于1.2m。GB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬電梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm。GB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2m。GB50045-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺測量

13、或激光測距儀測量和觀察檢查走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0m。GB50368-2005 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查通道的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查地下室無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂。 GB50209-2002 5.3.6 外窗淋水示意圖 外窗淋水示意圖淋水要求1、 引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、 淋水管管徑1520 mm，距窗面表面100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度30，

14、孔徑34mm，孔間距100150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；3、 淋水1個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。竣工驗收抽查1、分戶驗收前完善工程建設中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表，并針對工程實際予以核實簽字。2、分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如激光測距儀、小錘、鋼尺和漏電保護相位檢測器等并保證準確和正常工作，驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數(shù)高于上表中“驗收標準”時，按設計參數(shù)進行驗收。3、竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，現(xiàn)場對被抽到分戶重新差一遍，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不

15、少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；4、竣工驗收提前24小時應對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；驗收時放水并對衛(wèi)生間等蓄水房間進行尺寸測量。5、竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5 mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實； 幾點說明 1、測距儀測距儀使用前應統(tǒng)一校核，使用時檢查開使用前應統(tǒng)一校核，使用時檢查開間尺寸；每個方向應將光源對準并穿過凈高測間尺寸；每個方向應將光源對準并穿過凈高測量控制點；測點應根據(jù)圖樣編號在地面注明。量控制點；測點應根據(jù)圖樣編號在地