單位建安成本土地增值稅清算可扣除成本限額

1、天津市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知津地稅地201238號(hào)地稅系統(tǒng)各單位：為進(jìn)一步提升我市土地增值稅清算管理工作整體水平，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國(guó)稅發(fā)2006187號(hào)）精神，現(xiàn)將土地增值稅清算工作有關(guān)規(guī)定明確如下：一、幵發(fā)成本扣除項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)（一）對(duì)房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，房地產(chǎn)幵發(fā)成本中的“前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、幵發(fā)間接費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“五項(xiàng)成本”）”應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除，但發(fā)現(xiàn)有下列情況之一的，應(yīng)按本通知規(guī)定的扣除標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算調(diào)整：1. 未按清算要求提供幵發(fā)成本核算資料的；2. 虛報(bào)房地產(chǎn)

2、幵發(fā)成本的；3. 稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的鑒證報(bào)告存在弄虛作假的；4“五項(xiàng)成本”扣除金額高于按本通知方法計(jì)算出的扣除標(biāo)準(zhǔn)10%且無正當(dāng)理由的。（二）“五項(xiàng)成本”扣除標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照成本核定表（暫行標(biāo)準(zhǔn)）（見附件一）中各類型房地產(chǎn)項(xiàng)目適用的不同系數(shù)分別確定（見附件二）。市局將根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)建筑成本變動(dòng)情況適時(shí)對(duì)扣除標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。二、對(duì)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具鑒證材料的要求凡由稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)幵發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算鑒證的，稅務(wù)部門除了要求其按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)出具土地增值稅清算鑒證報(bào)告以 外，還應(yīng)要求其附完整的 天津市土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)電子工作底 稿，稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)不得擅自減少所附材料及內(nèi)容。附件：1.成本核

3、定表（暫行標(biāo)準(zhǔn)）2.S1外檐調(diào)整系數(shù)表S2內(nèi)檐調(diào)整系數(shù)表S3配置調(diào)整系數(shù)表二O二年一月八日附件：1.成本核定表計(jì)算公式：清算項(xiàng)目“五項(xiàng)成本”扣除標(biāo)準(zhǔn) 二不同類型房產(chǎn)建安成本單價(jià)X 清算 建筑面積 X（ 1+0.407343 ）X（ 1+S1+S2+S3（表一）分類房產(chǎn)建安單位成本標(biāo)準(zhǔn)表幵工年度房地產(chǎn)類型建安單位成本標(biāo)準(zhǔn)（兀/m2）2002低層993多層1221高層13872003低層1045多層1285高層14602004低層1100多層1353高層15372005低層1158多層1424高層16182006低層1216多層1496高層16992007低層1277多層1570高層17842008低層1341多層1649高層18732009低層1408多層1731高層19672010低層1478多層1818高層2065說明：低層是指六層（含）以下的住宅或辦公樓，多層是指十八層（含）以下的住宅或辦公樓，高層是指三十三層（含）以下的住宅或辦公樓附件：2S1外檐調(diào)整系數(shù)表ABC0.2713880.1153580.000000說明：A-玻璃幕墻B-石材、鋁板、鋁塑板幕墻C-涂料、一般抹灰、清水墻S2內(nèi)檐調(diào)整系數(shù)表ABC0.3983740.2545070.000000說明：A-精裝 >1000 元 /m2B-精裝 <1000 元 /m2C-毛坯、簡(jiǎn)單裝修S3配置調(diào)整系數(shù)表AB