分銷代理合同

1、分銷代理合同甲方：xxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方 委托乙方代理銷售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、銷售代理的具體內(nèi)容：1、銷售項(xiàng)目地點(diǎn)：甲方代理銷售的位于防城港xxxx商務(wù)廣場項(xiàng) 目。2、分銷代理范圍：天寓商務(wù)廣場項(xiàng)目第二期 B號樓。3、分銷模式：地區(qū)銷售代理。二、代理期限xxx商務(wù)廣場二期 B樓銷售60%后再銷售 A樓盤共計(jì)85%止。合同到期后，如未續(xù)簽合同的，按本合同終止條款處理。三、銷售價格控制和成交確認(rèn)1、乙方應(yīng)及時與甲方確訂銷控

2、。如需預(yù)留房號的，乙方對其推介的客戶應(yīng)通過傳真或其他書面的形式預(yù)留房號。甲方收到乙方的預(yù)約訂金二萬元后.可預(yù)留房號 3天。2、乙方介紹推薦的客戶與甲方簽字的協(xié)議書后并付完該付的出資款房款后，該套房屋視為成交，該房屋的面積計(jì)入乙方的銷售時度 及銷售業(yè)績，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)商品房買賣合同為準(zhǔn)。3、甲乙雙方結(jié)算傭金時，成交日期以商品房買賣合同簽署 的時間為準(zhǔn)。4、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的銷售價格體系。甲方須保證與自 身案場及告知其他代理商/分銷商統(tǒng)一的價格體系（折前價格對外折 扣優(yōu)惠政策等）。5、甲方對房屋銷售價格有階段性的優(yōu)惠折扣時，對實(shí)際成交價 格的限制按照優(yōu)惠折扣執(zhí)行。6、商品房買賣合同是甲方確

3、認(rèn)乙方銷售業(yè)績的文件依據(jù)。四、傭金計(jì)算方式1、乙方應(yīng)當(dāng)獲得的傭金按以下方式計(jì)算：乙方客戶成交以后，甲方按照乙方客戶成交房屋總建筑面積的每 平方米700元結(jié)算、傭金600元每套房屋成交，現(xiàn)場獎勵1000元, 補(bǔ)發(fā)車1500元，免一車團(tuán)餐費(fèi)。2、在簽訂正式的職工市場遠(yuǎn)俁作建房意向書后，因客戶退訂的 房屋不再計(jì)入乙方銷售業(yè)績和推薦成交的房屋；甲方支付乙方傭金 后，因客戶違約產(chǎn)生不予退還的定金違約金，歸甲方所得。五、傭金支付條件及支付方式1、在滿足傭金支付條件后，甲方才將傭金支付給乙方，具體為： 客戶在簽訂協(xié)議書且交完首付款（首付款的比例不得低于總房款的 30%）后即滿足傭金支付條件。2、傭金按套結(jié)算

4、，如果客戶要退房由乙方自己退還客戶跟客戶 發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛跟甲方無關(guān)。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)向乙方提供：項(xiàng)目簡介、房型圖、銷售價格以及宣傳 資料樣本。2、甲方向乙方提供分戶價格表，如果對外銷售的價格和優(yōu)惠活 動有變化，甲方應(yīng)及時告知乙方。甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求及提供本項(xiàng)目 房屋銷售市場信息的銷控表。3、甲方派專人負(fù)責(zé)與乙方的日常協(xié)調(diào)聯(lián)系，及是審查乙方提出 的申請或請求，并在規(guī)定的時間內(nèi)作出答復(fù)。4、甲方積極配合乙方完成組織的購房團(tuán)在本項(xiàng)目的參觀、選購 和簽約、等各項(xiàng)接待程序。5、甲方保證提供給乙方的銷售價格和銷售折扣與本項(xiàng)目售樓中 心的一致。6、負(fù)責(zé)房款（不包括傭金）及相關(guān)費(fèi)用的收取工作。7

5、、按本合同約定支付乙方的傭金。七、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績獲得相應(yīng)傭金的權(quán)利。2、乙方應(yīng)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、指定的通訊 聯(lián)絡(luò)地址及其他甲方需要的資料。3、乙方應(yīng)充分利用自身平臺及網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，多渠道對本項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)宣傳和大力推廣。乙方利用自身的平臺和網(wǎng)絡(luò)對項(xiàng)目進(jìn)行宣傳推 廣所產(chǎn)生的營銷費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。乙方為對醒目進(jìn)行宣傳、推廣、 銷售需要制作的宣傳資料的，應(yīng)事先報(bào)甲方審核后方能對外發(fā)放。4、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方性法規(guī)，在銷售和宣傳過程 中，乙方應(yīng)如實(shí)介紹本項(xiàng)目，不得有夸大、虛假宣傳，不得有誤導(dǎo)、 隱瞞客戶的行為，并應(yīng)維護(hù)本項(xiàng)目以及甲方的良好品牌形象。

6、5、執(zhí)行甲方制定的營銷策略和保守甲方的商業(yè)秘密。甲方確定 給客戶的促銷讓利措施，乙方應(yīng)如實(shí)提供給客戶。6、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認(rèn)的協(xié)議書的內(nèi) 容。不得超越甲方授權(quán)向購房者作出承諾。特殊情況下，如確需對商 品房買賣合同作出修改或補(bǔ)充，需事先征得甲方書面同意方可進(jìn)行， 否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。7、自行承擔(dān)乙方工作人員的工資及福利。8、乙方和乙方工作人員在代理本項(xiàng)目銷售工作中所發(fā)生或遭受 的損害，由乙方自行承擔(dān)。乙方在代理銷售本項(xiàng)目的過程中，應(yīng)妥善 做好安全工作，確保客戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。非甲方原因造成客戶人身、 財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)。八、違約責(zé)任1、乙方不得以甲方名義收取客戶任

7、何費(fèi)用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立刻取 消分銷代理資格、沒收所有未發(fā)傭金并保留追訴的權(quán)利。2、如因乙方有如下行為：（1）發(fā)放未經(jīng)甲方提供的宣傳資料；（2） 夸大、虛假宣傳；（3）誤導(dǎo)、隱瞞客戶；（4）超越甲方授權(quán)對客戶做 出承諾，而給甲方或第三人造成不良后果；由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，且甲方有權(quán)單方解除合同，取消乙方分銷代理資格。九、合同終止1、在本合同到期終止合，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后 的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。乙方應(yīng)于本合同 終止后5個工作日向甲方移交該項(xiàng)目的所有相關(guān)文件和資料。2、合同終止后，尚未滿足傭金支付條件的那部分傭金，只要符 合支付條件的仍按照本合同約定的付款時間和付款方式，支付給乙 方，合同終止。十、其他條款1、本合