房產(chǎn)典當(dāng)流程及所需材料

1、房產(chǎn)典當(dāng)流程及所需材料房產(chǎn)典當(dāng)流程及所需材料2015.5.15目錄一.房產(chǎn)典當(dāng)所需材料 1.1個(gè)人房產(chǎn) 1.2.公司房產(chǎn)二.房產(chǎn)典當(dāng)流程 2.1.查驗(yàn)證照 2.2.實(shí)地看房 2.3.估價(jià) 2.4.確定貸款比率及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2.5.簽定房地產(chǎn)典當(dāng)貸款協(xié)議書 2.6.去公證處辦理公證手續(xù) 2.7.到房管局辦理抵押登記 2.8.收押證照放款1.1.個(gè)人房產(chǎn)所需材料1、房屋產(chǎn)權(quán)證;2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)1.2. 公司房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議 /職代會(huì)決議.公司章程.驗(yàn)資報(bào)告.審計(jì)報(bào)告.2.1.查驗(yàn)證照1、典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)房、商品房、房改房，并需提供下列權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、購房發(fā)票、契稅證。2、 押人為個(gè)人：需提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為房改房的提供公有住房買賣協(xié)議書原件及購房發(fā)票; 抵押人為企業(yè)法人：提供上級主管部門同意抵押批文原件或董事會(huì)決議原件，企業(yè)公司章程原件及復(fù)印件并加蓋公章，單位營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件并加蓋公章; 抵押人為事業(yè)法人：全國統(tǒng)一使用的事業(yè)法人資格證書原件及復(fù)印件并加

3、蓋公章，以及上級主管部門的批準(zhǔn)抵押文件。3、共同居住人身份證明及同意典當(dāng)?shù)淖C明，居住地戶口薄上年滿18周歲以上的居住人及共同居住人同意典當(dāng)?shù)淖C明。4、如非房產(chǎn)所有權(quán)者來辦理，須執(zhí)產(chǎn)權(quán)人的有效委托書及身份證明。2.2.實(shí)地看房實(shí)地核查所典當(dāng)?shù)姆课莸幕厩闆r，要同房屋所有權(quán)證、國有土地使用證中登記的相對照核實(shí)。2.3.估價(jià)根據(jù)典當(dāng)房屋的建造年份、區(qū)域因素、個(gè)別因素、綜合因素，并參考同類相近住宅小區(qū)的市場售價(jià)，估算典當(dāng)房屋的實(shí)際價(jià)值。2.4.確定貸款比率及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)典當(dāng)貸款比率一般不超過評估價(jià)的70%，典當(dāng)月費(fèi)率不超過27，根據(jù)貸款金額及時(shí)間長短費(fèi)率可由雙方視具體情況協(xié)商確定。2.5.簽定房地產(chǎn)典當(dāng)貸款協(xié)議書房屋典當(dāng)?shù)盅汉贤唾J款合同一式三份，其中房屋典當(dāng)人、房屋登記部門、典當(dāng)行各執(zhí)一份。2.6.去公證處辦理公證手續(xù)攜帶以上所有文件，到公證處辦理房產(chǎn)抵押典當(dāng)借款公證和委托公證手續(xù)。2.7.去房管局辦理抵押手續(xù)攜帶以上所有文件到房管局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。出它項(xiàng)權(quán)利證。2.8.收押證照放款房屋他項(xiàng)權(quán)利證、房屋所有權(quán)證、土地使用證、契稅證等證明文件由典當(dāng)行清點(diǎn)封存后發(fā)放典當(dāng)貸款。歡迎共同探討學(xué)習(xí)京房抵押貸款；京房二抵；京