個(gè)人一手住房貸款合同

1、中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同編號(hào)：號(hào)借款人（又稱抵押人或購(gòu)房人）:xx、xxx身份證件號(hào)碼:44xxxxxxxxxxxx19、422xxxxxxxxxxx467住址：郵編：電話：貸款人：中國(guó)銀行股份有限公司 xx分行負(fù)責(zé)人：蘇xxx住所地：中山市xxx路xx號(hào)xx大廈 郵編：528400電話：0760-83xxxxxxx8傳真：xxxx2保證人（開(kāi)發(fā)商）：中山市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：xx住所地：中山市xxxx路xx華庭入口 （xx發(fā)展中心二樓）郵編：5xxxxx0電話：0760-8xxxxx32傳真：8xxxxx6（備注說(shuō)明：據(jù)實(shí)選才i填寫(xiě)，若不適用需刪除

2、）借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。第一條貸款金額及期限1、本合同項(xiàng)下貸款金額為：人民幣（大寫(xiě)）元,（小寫(xiě)） 元。2、本合同項(xiàng)下貸款期限為年/ 個(gè)月，自貸款人實(shí)際放款日起算；若為分期放款則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。第二條貸款用途本合同項(xiàng)下的貸款用途為：借款人支付其購(gòu)買(mǎi)坐落于中山市xx鎮(zhèn)xx路1號(hào)xx豪廷13幢702房的房屋的購(gòu)房款，并該所購(gòu)房屋為借款人利用貸款購(gòu)買(mǎi)的第套房產(chǎn)。購(gòu)房合同號(hào)為：；。所購(gòu)房屋總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）叁拾叁萬(wàn)壹仟元,（小寫(xiě)）¥331000元。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得改變貸款用途。第三條貸款利率與計(jì)結(jié)

3、息（備注說(shuō)明：作選擇性填寫(xiě)，不適用條款需刪除）1、本合同項(xiàng)下貸款利率為： 固定利率方式固定利率，以實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口 上浮/口下浮計(jì)息，貸款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整不分段計(jì)息。 浮動(dòng)利率方式浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為口 個(gè)月/口半3一年。即從貸款人實(shí)際放款日（若為分筆放 款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起口 個(gè)月/口半年/一年內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民 銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮 / 下浮 計(jì)息。每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定 貸款利率上浮/ 口下浮作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。 固定利率方式首先執(zhí)行

4、 年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起年以內(nèi)，以實(shí)際放款日適用的中國(guó)銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率口上浮/口下浮 計(jì)息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。該固定利率執(zhí)行期屆滿日前個(gè)工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定，從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí) 行方式：模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定；模式二、在貸款人提供的個(gè)人住房貸款固定利率期限品種中選擇，新一期固定利率按 重新定價(jià)日中國(guó)銀行股份有限公司總行公布的相應(yīng)

5、品種個(gè)人住房貸款固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)按 "模式一"約定的利率方式執(zhí)行借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時(shí)就上述 兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn) ，則視為借款人自動(dòng)放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利，貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按"模式一"約定的利率方式執(zhí)行。固定利率+利率選擇權(quán)方式首先執(zhí)行三年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起三年以內(nèi)，以實(shí)際放款日適用的中國(guó)銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率口上浮/口下浮計(jì)息;在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。

6、借款人在簽署本合同時(shí)向貸款人交納貸款金額的%作為購(gòu)買(mǎi)利率選擇權(quán)的費(fèi)用，有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方 式，但應(yīng)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前個(gè)工作日內(nèi)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定：模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。模式二、借款人行使貝買(mǎi)的利率選擇權(quán)，即首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起第 年到第年作為第二個(gè)固定利率期間，第二個(gè)固定利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個(gè)固定利率執(zhí)行或按照選擇當(dāng)日中國(guó)銀行股份有限公司總行公布的三年期固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限屆滿

7、日前個(gè)工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定，可從以下兩種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率：A、自第二個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有 限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定 ；B、在貸款人提供的固定利率期限品種中選擇，新固定利率按選擇當(dāng)日中國(guó)銀行總行公布的同品種個(gè)人住房固定利率重新確定。第三個(gè)固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司 總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿前按約定及時(shí)就上述兩 種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確

8、認(rèn)，則貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述"模式一"執(zhí)行。2、計(jì)息按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。3、結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息,每月的_13_日為結(jié)息日和付息日。若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。4、罰息(1)若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按 日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收_50_%。(2)若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利 率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款

9、利率水平上加收_50_%。(3)同一筆貸款既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計(jì)收利息。(4)按罰息利率tf收利息的，計(jì)息公式為：利息=(本金+應(yīng)付未付利息)X實(shí)際天數(shù)X日 罰息利率。第四條 貸款發(fā)放的條件貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提：1、本合同已生效；2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效；以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋之外的財(cái)產(chǎn)提供抵押的，證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管；3、借款人已向提供貸款人認(rèn)可的購(gòu)房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑 證、證明和資料等；4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開(kāi)立履行本合同所必需的賬戶；5、貸款人要求的其他條件：。第五條 貸款的發(fā)放(備注說(shuō)明：作選擇性

10、填寫(xiě)，不適用條款需刪除)貸款人在同意借款人提款申請(qǐng)后，按以下方式發(fā)放貸款：將全部貸款直接劃至借款人指定購(gòu)買(mǎi)住房的開(kāi)發(fā)商或售房單位的專用賬戶(賬戶名稱：中山市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)為：827856075608093001 )。將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶中(賬戶名稱：賬號(hào)為:第六條貸款的償還1、本合同項(xiàng)下貸款按以下方式償還 （備注說(shuō)明：作選擇，f寫(xiě)，不適用條款需刪除）:按月等額本息還款。口按月等額本金還款?？?到期一次性還款。2、按月償還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開(kāi)始按月還款。還款期共計(jì)60期,約定還款日為每月的 13日。如放

11、款日與還款日不對(duì)應(yīng)，首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)息日遇利 率調(diào)整，計(jì)息方式為分段計(jì)息：上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來(lái)計(jì)算，利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計(jì)算。非結(jié)息日提前還款需要按實(shí)際天數(shù)分 段計(jì)息，利息:本金X月利率/30 X上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。3、為及時(shí)償還貸款本息，借款人應(yīng)在貸款人處開(kāi)立賬戶，戶名 ,賬號(hào):4764468- 0188-015114-1，作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶發(fā)生變 更，應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前 7日內(nèi)書(shū)面通知貸款人。由于借款人未及時(shí)告知貸 款人造成的后果，由借款人承擔(dān)。4、借款人保證在每期還

12、款日前存入當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng)，同時(shí)授權(quán)貸款人于還款日從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息,。若賬戶幣種與還款幣種不同，根據(jù)扣收時(shí)外匯管理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。第七條提前還款（備注說(shuō)明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除）1、借款人符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：借款人已正常還款滿12 期；每次提前還款金額不少于1萬(wàn) 元；口其它：。2、借款人應(yīng)提前 20個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng) ，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦 理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按提前還款金額和提 前還款時(shí)的執(zhí)行利率支付一個(gè)月利息的 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金。3、提前還款申請(qǐng)一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不

13、可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的 營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計(jì)收補(bǔ)償金，借款人應(yīng)在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。第八條 擔(dān)保（備注說(shuō)明：作選擇性填寫(xiě)，不適用條款需刪除）本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為：借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋 （下稱"抵押物"）向貸款人提供抵押擔(dān)保。所購(gòu)房屋為期房的，借款人應(yīng)本合同簽署后 7日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門(mén)辦理預(yù) 告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證后 7日內(nèi)辦理正式抵押登 記。所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的，借款人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后7日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門(mén)辦理抵押登記。保證人（開(kāi)發(fā)商）提供階段性連帶責(zé)任保證/ 全程連帶責(zé)任保證。

14、口由 提供階段性抵押擔(dān)保/口全程抵押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的抵押合同。口由 提供口階段性質(zhì)押擔(dān)保/口全程質(zhì)押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同。口由 提供口階段性連帶責(zé)任保證/口全程連帶責(zé)任保證，并簽署相應(yīng)的保證合同。口其它擔(dān)彳方式：若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響其履約能力的事件，或擔(dān)保合同變?yōu)闊o(wú)效、被撤銷或解除 ，或借款人、擔(dān)保人經(jīng) 濟(jì)狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔(dān)保人 在擔(dān)保合同或與貸款人之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約，或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被查封,致使擔(dān)保價(jià)值減弱或喪失時(shí)，貸款人有權(quán)要求，且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更 換保證人等，以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)

15、。第九條保險(xiǎn)（備注說(shuō)明：此為選擇性條款，不適用者刪除）借款人是否需為抵押物辦理保險(xiǎn)：口是否第十條附件下列附件及經(jīng)雙方共同確認(rèn)的其它附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，具有與本合同相同的法律效力。附件一：個(gè)人一手住房貸款合同通用條款。第十一條 爭(zhēng)議解決（備注說(shuō)明：作選擇性填寫(xiě)，不適用條款需刪除）凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議、糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。在協(xié)商不成時(shí) ，雙方同意采用以下方式解決：提交 仲裁委員會(huì)仲裁。依法向貸款人所在地人民法院起訴?？谝婪ㄏ蛴泄茌牂?quán)的人民法院起訴。在爭(zhēng)議解決期間，若該爭(zhēng)議不影響本合同其他條款的履行，則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條合同生效本合同自借款人簽字，貸款人的負(fù)

16、責(zé)人或其授權(quán)簽字人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式 陸 份，當(dāng)事方各執(zhí) 壹 份,具有同等法律效力。借款人（又稱抵押人或購(gòu)房人）:年 月 日貸款人（又稱抵押權(quán)人）:中國(guó)銀行股份有限公司 xx分 行有權(quán)簽字人：年 月 日保證人（開(kāi)發(fā)商）:xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有權(quán)簽字人：年 月 日附件一：個(gè)人一手住房貸款合同通用條款本通用條款是個(gè)人一手住房貸款合同（下稱“本合同"）不可分割的組成部分，與本合同專用條款共同構(gòu)成規(guī)范借款人、貸款人、保證人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。一、借款人聲明與承諾1、借款人具備簽署和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和行為能力；2、借款人向貸款人提供的所有文件、

17、資料、憑證等準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效，貸款用途真實(shí)合法；3、借款人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔(dān)的重大負(fù)債4、若發(fā)生可能影響借款人經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的情況，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等，借款人應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知貸款人，貸款人有權(quán)要求且借款人 有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等。二、借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押如借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房 屋提供抵押，則：1、借款人應(yīng)按約定及時(shí)與貸款人辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記或預(yù)告抵押 登記手續(xù)，并將抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交貸款人執(zhí)管。2、借款人申明并保證：借款人對(duì)抵押房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán) ；抵押房屋

18、之上 沒(méi)有其他共有人，或者雖有共有人但借款人已獲所有共有人的書(shū)面許可 ，借款人承諾在簽 署本合同前將該書(shū)面許可交貸款人保存 ；3、借款人申明并保證：抵押房屋不存在爭(zhēng)議、被查封、被扣押、設(shè)定抵押或其它擔(dān)保、虛假交易、虛增交易價(jià)格等情況 ；4、借款人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押物 ，采取有效措施保障抵押物的安全、完 整;如抵押物需要維修，借款人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。借款人同意隨時(shí)接受并有 效配合貸款人及其委派的機(jī)構(gòu)和個(gè)人對(duì)抵押物進(jìn)行的檢查。3、未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得全部和部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出 資、改造、改建或以其他任何方式處分抵押物。經(jīng)貸款人書(shū)面同意的，處分抵押物所得的

19、價(jià)款應(yīng)用于提前清償債務(wù)或者提存。4、在本合同項(xiàng)下貸款獲得完全清償之前，借款人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的貸款人有權(quán)要求借款人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牟橘J款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。借款人不恢 復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，貸款人有權(quán)要求借款人提前清償債務(wù)，借款人不按要 求履行債務(wù)的，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。5、如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r(jià)值減 少的，借款人應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并立即書(shū)面通知貸款人。6、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進(jìn)行清償，貸款人有權(quán)依法

20、及本合同的約定，行使抵押權(quán)。前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該 等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項(xiàng)的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同 意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/或其他任何款項(xiàng)的日期。7、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，貸款人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。若貸款為分 期清償?shù)模瑒t貸款人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時(shí)效期間屆滿之日前行使抵押權(quán)。8、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的 情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu) 先清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)

21、。協(xié)議不成的，貸款人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。借款人同意接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行，無(wú)條件自找住房或接受其他方式的安置。處分抵押物所得款項(xiàng)在優(yōu)先支付抵押物處分費(fèi)用和本合同項(xiàng)下借款人人應(yīng)償付給貸 款人的費(fèi)用后，用于清償本合同項(xiàng)下貸款。9、本合同項(xiàng)下貸款在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響貸款人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，借款人不得以此抗辯貸款人。三、借款人違約事件及處理1、借款人出現(xiàn)下列事件之一即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約：(1)向貸款人提供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實(shí)、資料、文件、信息 ，可能 或已經(jīng)造成損失；(2)未按期歸還貸款本息；(3)未按約定用途使用貸款；(4

22、)以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押的，違反本合同的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押房屋；(5)以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押的，抵押人拒絕辦理或拖延抵押登記，或非因 抵押權(quán)人的其他原因，致使抵押權(quán)不能有效設(shè)立的；(6)發(fā)生抵押房屋毀損或價(jià)值減少的情形，借款人不按貸款人的要求恢復(fù)抵押房屋的 價(jià)值也不提供擔(dān)保；(7)發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響借款人或擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的事件，要求借款人提供新的擔(dān)保、更換保證人，借款人拒絕；(8)借款人違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定；(9)借款人在與貸款人或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他

23、合同項(xiàng)下發(fā)生違 約事件；(10)貸款人有證據(jù)證明借款人與經(jīng)銷商就本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋的質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，且上述糾紛將會(huì)影響借款人償還貸款本息的；(11)擔(dān)保人違反擔(dān)保合同的約定，或在與貸款人或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之 間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件。2、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)分別或同時(shí)采取下列措施：(1)要求借款人限期糾正其違約行為；(2)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期；(3)全部、部分中止或終止受理借款人在其他合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)申請(qǐng)；對(duì)于尚未發(fā)放的貸款,全部、部分中止或終止發(fā)放；(4)宣布借款人在其他合同項(xiàng)下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項(xiàng)全部或部分立

24、即 到期；(5)終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同；(6)要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失；(7)有權(quán)從借款人在貸款人處開(kāi)立的其他賬戶中直接扣劃款項(xiàng)用于清償貸款本息。賬戶幣種與貸款幣種不同的，按扣收時(shí)貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算；(8)依法及本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)；(9)行使其他擔(dān)保物權(quán)；(10)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；(11)貸款人認(rèn)為必要的其他措施。四、開(kāi)發(fā)商保證若保證人(開(kāi)發(fā)商)為本合同項(xiàng)下貸款提供保證的，則：1、保證人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任。2、本合同項(xiàng)下保證期間為借款人債務(wù)履行期屆滿(包括貸款提前到期的情形)之日起兩年；若主

25、債務(wù)為分期履行的，則保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務(wù)履行期 屆滿之日后兩年。若保證人提供階段性連帶責(zé)任保證的，則自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押 登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù) 和責(zé)任，但對(duì)于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借 款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù) ，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或 /及保證責(zé)任。3、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進(jìn)行清償，貸款人有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任。前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該 等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支

26、付任何款項(xiàng)的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同 意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/或其他任何款項(xiàng)的日期。保證人在貸款人向其發(fā)出催收函、履行保證責(zé)任通知或任何其他類似通知、文件后 應(yīng)按照通知中規(guī)定的期限和金額履行保證責(zé)任。4、主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響貸款人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，保證人不得以此抗辯貸款人。5、主合同雙方解除主合同或者使主合同提前到期的，保證人對(duì)于主合同項(xiàng)下已發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。主合同雙方協(xié)議變更主合同的，除涉及數(shù)量、幣種、利率、金額、對(duì)主合同進(jìn)行展期或其他變更導(dǎo)致增加主債權(quán)金額或延展主合同履行期限的

27、情形外 ，無(wú)需征得保證人的同 意，保證人應(yīng)對(duì)變更后的主合同承擔(dān)保證責(zé)任 ，但因國(guó)家利率政策調(diào)整導(dǎo)致利率變更的 ， 無(wú)需征得保證人的同意。在需征得保證人同意的情形下，若未征得保證人書(shū)面同意或保證人拒絕的，保證人對(duì)增加部分的主債權(quán)金額不承擔(dān)保證責(zé)任，延展主合同履行期限的則保證期間仍為原定期間。6、聲明與承諾(1)保證人依法設(shè)立并合法存續(xù)；已取得建設(shè)行政部門(mén)頒發(fā)并經(jīng)年檢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，其開(kāi)發(fā)的購(gòu)房合同項(xiàng)下的樓盤(pán)項(xiàng)目合法合規(guī)、手續(xù)完備，具備"五證"；(2)保證人完全了解主合同的內(nèi)容，簽署和履行本合同系基于保證人的真實(shí)意思表示。保證人已經(jīng)按照其章程或者其它內(nèi)部管理文件的要

28、求取得合法、有效的授權(quán)。保證人為公司的，保證人提供該擔(dān)保，已經(jīng)按照公司章程的規(guī)定由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議通過(guò)；其公司章程對(duì)擔(dān)保的總額及單項(xiàng)擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，本合同項(xiàng) 下?lián)Ｎ闯^(guò)規(guī)定的限額。代表保證人簽署本合同的法定代表人或授權(quán)簽字人的簽字 經(jīng)過(guò)合法、有效的公司授權(quán)；簽署和履行本合同不會(huì)違反對(duì)保證人有約束力的任何合同、協(xié)議或其他法律文件(3)保證人向貸款人提供的所有文件和資料是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的；(4)保證人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔(dān)的重大負(fù)債；(5)若發(fā)生可能影響保證人財(cái)務(wù)X況和履約能力的情況，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等，保證人應(yīng)及時(shí)通

29、知貸款人。7、違約事件及其處理以下情況之一即構(gòu)成保證人在本合同項(xiàng)下違約：(1)未按本合同的規(guī)定及時(shí)履行保證責(zé)任；(2)在本合同中所做的聲明不真實(shí)或違反其在本合同中所做的承諾；(3)發(fā)生可能影響保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的情況，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等，嚴(yán)重影響保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的；(4)保證人為企業(yè)的，終止?fàn)I業(yè)或者發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)事件；(5)違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他規(guī)定。(6)保證人在與貸款人或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違 約事件；出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時(shí)采取下列措施。(1)要求保證人限期糾正其違約行為；(2)全部、部分中止或終止受理保證人在其他合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)申請(qǐng)；對(duì)于尚未發(fā)放的貸款、尚未辦理的貿(mào)易融資，全部、部分中止或終止發(fā)放和辦理 ；(3)宣布保證人在其他合同項(xiàng)下