寧波市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)(FBM-CLI-CS-6160)

1、寧波市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)寧波市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方：；（建設(shè)單位）法定代表人：電話：；地址：；郵編：；聯(lián)系人電話。乙方：；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人：電話；地址：；郵編：；聯(lián)系人電話：。資質(zhì)等級：。根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、浙江省物業(yè)管理條例和寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項目名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱；物業(yè)類型、；座落位置；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二條 甲方按相關(guān)規(guī)定向轄區(qū)物

2、業(yè)主管部門移交物業(yè)管理用房和交繳物業(yè)費(fèi)用：前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)元物業(yè)保修金元元物業(yè)管理辦公用房 平方米物業(yè)經(jīng)營用房平方米以上資金、用房的交付以寧波市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定文件進(jìn)行核算。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)保修金等費(fèi)用的使用，按寧波市相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：交付前1、本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對工程進(jìn)行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應(yīng)及時進(jìn)行解決；2、甲方在施工過程中如與原設(shè)計有變動的，應(yīng)及時告知乙方；3、乙方要協(xié)助甲方做好套內(nèi)驗收工作，發(fā)現(xiàn)問題及時以書面形式反饋給甲方，甲方要及時進(jìn)行處理。交付后：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物

3、業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放秩序管理，乙方應(yīng)在禁止停車場地設(shè)立警示標(biāo)志以告示業(yè)主；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： 1、； 2、。第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見投標(biāo)文件），乙方的投標(biāo)文件作為本合同的附件。第六條 單個業(yè)主可委

4、托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米；中高層住宅元/月.平方米；（房屋的總層數(shù)在層至層，含層；高層住宅：元/月.平方米；（房屋的總層數(shù)在層以上）（層至層元/月.平方米； 層以上元/月.平方米）別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主的會所：元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工

5、資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的管理維護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（10）。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2、酬金制酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.

6、平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8） 。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提

7、取。（2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第八條 業(yè)主應(yīng)于房屋交付的次月起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作出減免的承諾（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年

8、/季/月）交納，業(yè)主或使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時間）前交納。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 1、； 2、。第十條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)；未出售的機(jī)械停車位，使用人按元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納維修、保養(yǎng)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)屬于個人的機(jī)械停車位按元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納保養(yǎng)費(fèi)；人防內(nèi)的普通停車位使用人按元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交

9、納停車費(fèi)；人防內(nèi)的機(jī)械停車位使用人按元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，地下人防停車費(fèi)的管理、使用按市相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十一條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在

10、車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（甲方或全體業(yè)主）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或使用人收取費(fèi)用： 1、； 2、。第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、物業(yè)經(jīng)營用房、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。經(jīng)營收入按下列約定分配： 1、； 2、。第十四條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、物業(yè)經(jīng)營用房、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施以出租形式經(jīng)營的，出租的期限不得長于本合同約定的時間。第十五條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行

11、查驗： 1、； 2、。第十六條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題： 1、； 2、。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： 1、； 2、。第十七條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、業(yè)主清冊；5、分幢分層平面圖和套型圖；6、房

12、屋、電表、水表等有關(guān)鑰匙；7、物業(yè)管理所必需的其他資料； 8、。第十九條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十條 業(yè)主對由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時解決，并對相關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。第二十一條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和使用人應(yīng)給予必要配合。第二十二條 乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十三條 乙

13、方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、使用人的監(jiān)督。第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、建筑垃圾的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定，并事先書面告知業(yè)主或使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十六

14、條 甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)管理用房。第二十七條 物業(yè)管理辦公用房屬全體業(yè)主所有，供乙方在合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第二十八條 專項維修資金按市政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。第二十九條 專項維修資金使用范圍，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，第三十條 專項維修資金的續(xù)籌。第三十一條 物業(yè)保修由（甲方自行保修或委托乙方保修）。第三十二條 保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見物業(yè)保修協(xié)議書（附件六）或物業(yè)保修委托協(xié)議書（附件七）第三十三條 甲方違反本合同第十三條、第十七條、第十八條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約

15、定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、使用人造成損失的由甲方賠償。第三十四條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第三十五條 甲方、業(yè)主、使用人違反本合同第七條、第八條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十六條 乙方違反本合同第七條、第八條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十七條 甲方違反本合同第十六條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損

16、失由甲方承擔(dān)。第三十八條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 5、。第三十九條 本合同期限自年月日起至年月日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自行終止。第四十條 本合同期滿，業(yè)主大會尚未成立的，本合同自動延續(xù)，并由建設(shè)單位書面告知屬地街道

17、和物業(yè)主管部門。第四十一條 本合同終止之日起 日之內(nèi)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，對預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他公共物業(yè)經(jīng)費(fèi)按實結(jié)算后，多收的部分應(yīng)當(dāng)依照合同約定退回給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給代管。第四十二條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；第四十三條 業(yè)主可與使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十四條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第四十五條 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報屬地物業(yè)主管部門備案。補(bǔ)

18、充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十六條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十七條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，報轄區(qū)物業(yè)主管部門一份（備案），報領(lǐng)房屋預(yù)售許可證一份（備案）。第四十八條 本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件和前期物業(yè)管理投標(biāo)書，為本合同的附件，具有同等法律效力。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人法定代表人年月日 年月日附件1規(guī)劃平面圖附件2物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園用房合計備注附件3物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室； 10、； 11、。附件4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地平方米；2、道路平方米；3、化糞池個；4、污水井個；5、雨水井個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站個；7、水泵個；8、水箱個；9、電梯部；10、信報箱個；11、消防設(shè)施；12、公共照明設(shè)施；13、監(jiān)控設(shè)施；14、避雷設(shè)施；15、共用天線；16、機(jī)動車庫個 平方米；17、露天停車場個平方米；18、非機(jī)動車庫個平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房平方