寫字樓租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當事人依法享有自愿 訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預 的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當事人行使權利、履 行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為寫字樓租賃合同出租方下稱“甲方：承租方下稱“乙方：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租 大廈下稱“大廈的單元達成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細內(nèi)容如下：第一章定義及釋義本合同中除文

4、義需另作解釋外，以下用語所指意義如下：“承租單元指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；“承租期指本合同附件一第3條所述的期限；“免租期指本合同附件一第4條所述的期限；“租金指本合同附件一第5條所述的租金；公共區(qū)域 指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、 通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設備機房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權的所有其他人員而設并供 其使用的其他地方及設施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有 單獨使用權的地方 ;“公共設施 指為大廈的利益而安裝的機器、設

5、備、儀器、裝置、 管道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何 只供個別業(yè)主、租戶、用戶使用的設施不包括在內(nèi) ;“管理機構 指甲方所指定負責管理大廈、公共區(qū)域及公共設施 等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機構 ;“管理費 指本合同附件一第 6 條所述的費用 ;物業(yè)管理規(guī)定 指甲方或管理機構就管理大廈、公共區(qū)域及公 共設施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實際制訂的規(guī)章 制度;“裝修守那么 指甲方或管理機構就乙方在為承租單元進行裝修時 所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)那么 ;“使用人 指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包 商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士 ;“特定業(yè)務

6、指乙方進行與其經(jīng)營范圍相關的特定營業(yè)活動的業(yè) 務。第二章 承租單元2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承 租單元。2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶 共同使用公共區(qū)域及公共設施的權利，但應遵守本合同、?使用、 管理、維修公約?、?裝修守那么?等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管 理機構就公共區(qū)域及公共設施的使用所制定的規(guī)定。第三章 租期3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應包含免租期在 內(nèi)。3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所 規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設施費 不包括電和 費 等其他費 用。第四章 租金4.1 承租

7、期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預先 向甲方繳付當月的全額租金。4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設施費 包括電和 費 等其他費用。4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以 元計算，乙方以 元支付租金，由管理機構統(tǒng)一收取。4.4 假設乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應按 逾繳總額的萬分之二 (0.02%) 向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付 清其所應付的租金 (包括滯納金 )之日為止。第五章 管理費及其他費用5.1 甲方可自行管理或委托管理機構管理大廈、公共區(qū)域及公共設 施并按公約及相關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理效勞。5.2 在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個工

8、作日之前預先向管理機構 繳付當月全額管理費。5.3 管理費的支付方法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關租 金的相應規(guī)定相同。5.4 管理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。5.5 在承租期內(nèi)，管理機構可因提供管理效勞的運作本錢的變動以 及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費，但應事先通知乙方并說明合理 調(diào)整理由。乙方應按調(diào)整后的金額支付管理費。5.6 假設乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機構支付管理費或其他乙方 應付的費用，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二 (0.02%) 向管理 機構支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應付的管理費和其他費 用 (包括滯納金 )之日為止。第六章 押金6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙

9、方應付給甲方附件一第 7 條所述的 押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務和規(guī)定的保障。6.2 如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關規(guī)定，且全額 繳清應付租金、管理費，那么甲方須于承租期結束后的十五日內(nèi)一 并無息退還將乙方所支付的押金。6.3 在承租期內(nèi)，假設乙方拖欠甲方及 / 或管理機構任何租金、管理 費，或因乙方違反本合同、?使用、管理、維修公約?或?裝修守那么?等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權在預先書面通 知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補足所扣除 局部押金，否那么按違約論處。第七章 承租單元用途7.1

10、承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營 范圍，乙方書面通知甲方前方可變更承租單元的用途。7.2 乙方不得將承租單元及其任何局部作為演播室或用于宗教或其 他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途 ;不得以任何方式 使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害 或危險的方式使用承租單元。7.3 除甲方或管理機構統(tǒng)一設計所提供，或書面認可的指示牌及名 牌，乙方不得在承租單元外設置或展示任何能在大廈外面看見的 廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。7.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不 得在其他方面使用大廈名稱或其標志。假設乙方經(jīng)甲方批準在法定名稱內(nèi)使用大廈

11、的名稱，乙方須在本合同終止時向有關政府部門 申請更換其法定名稱。7.5 甲方有權隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙 方變更的名稱和理由。第八章 裝修或改建8.1 乙方須遵守甲方或管理機構就承租單元的裝修或裝飾所制定的 裝修守那么，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設備安裝及陳設的 設計圖 包括需要額外電力、空調(diào)、防火設備之要求 和詳細說明。8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設備安裝及陳設。甲方保證乙方 遞交設計方案后五個工作日內(nèi)予以答復，并協(xié)助該設計方案盡快 得到消防部門正式批復。8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進

12、行任何重大改 動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的 空調(diào)系統(tǒng)及公共設施進行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、 墻體、結構材料或大廈其他構造。第九章 維護與修理9.1 管理機構負責承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結構和中央空調(diào)、新風、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系 統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承當有關的費用和責任。9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承當有關費用。第十章 損壞10.1 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導致承租單元發(fā)生全部或局部損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復，在上述損壞發(fā)生后的 90 日內(nèi)，甲方有

13、權選擇：(1)宣布由于上述損壞而終止本合同 (2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方 不需支付租金及其他費用直至重建或重修結束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后 180 日 內(nèi)仍舊未能修復完畢時，乙方有權經(jīng)書面預先通知甲方后終止本 合同。10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，局部可以 使用，并能滿足乙方特定業(yè)務的需要，甲方應予以即時修繕，直 至承租單元全面恢復使用條件為止。在此同時，租金可相應按損 壞比率予以局部減免，有關的租金減免應依據(jù)承租單元的修繕期 按天數(shù)計算。第十一章 續(xù)約假設甲、乙雙方在離承租期終止日 3 個月之前未達成續(xù)約協(xié)

14、議，甲 方或其代表、授權人，可在承租期終止前 3 個月經(jīng)提前通知乙方， 可陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，那么雙方將參照當時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金，甲方給予 適當優(yōu)惠。第十二章 法律費用12.1 本合同的、印花稅、登記費及附帶手續(xù)費用應依據(jù)中國的法 律、法規(guī)和北京市政府的有關規(guī)定由雙方各自支付。12.2 假設一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維 護其在本合同下的利益或強制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有 關費用 包括律師費及訴訟費 應由敗訴方承當，并由敗訴方向勝訴 方作出全面賠償。第十三章 甲方責任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)

15、定外，甲方應就 其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承當責 任：13.1 中央空調(diào)及單元空氣甲方應向乙方按正常辦公時間 目前為早八點至晚八點 提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應預 先通知甲方或管理機構并支付超時空調(diào)費。13.2 公共區(qū)域、公共設施的檢查及維修 管理機構負責對大廈的公共區(qū)域、公共設施進行定期平安檢查及 日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。13.3 保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生 管理機構負責公共區(qū)域及其公共設施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生 等事項并承當相應責任。13.4 大廈配套管理機構應使大廈配套之電力線路、機械設備 含電梯 、水管、通 訊及線

16、路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設施處于暢通適用狀態(tài)。13.5 大廈水牌和標識甲方承諾并責成管理機構，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物如有 上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標識和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費用，但標牌制作費應由乙方承當。13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務或糾紛等情況，應事先通 知乙方 ;凡涉及承租單元權利或乙方其它利益的事項，均應征得乙 方同意方為有效。13.7 承租單元平靜使用權甲方保證并責成管理機構依據(jù)公約及有關法規(guī)認真履行管理職責， 保障承租單元得以平安、安靜和潔凈地正常使用。第十四章 乙方責任及保證條款乙方向甲方和管理機構聲明及保證如下：14.

17、1 支付租金及有關費用在承租單元到達正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金、押金、管理費、各種設施收費等。14.2 轉(zhuǎn)讓、分租除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單 元及其任何局部進行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權，但 乙方可將承租單元用于其關聯(lián)公司辦公用途和地址，同時應由乙 方向甲方統(tǒng)一承當本合同所述責任。14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險條例遵守并促使其使用人遵守?使用、管理、維修公約?，?裝修守 那么?等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機構就大廈和公共區(qū)域的管 理、使用、保安、保險等所制定的規(guī)定。14.4 遵守防火及平安規(guī)那么在對承租單元的使用期間，須遵

18、守中國政府及北京市政府與防火 相關的法律法規(guī)及甲方或管理機構所制定的平安規(guī)那么，并由乙方 自費在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便 攜式滅火器。第十五章 交還15.1 在承租期期滿或提前終止時，乙方應立即將承租單元之裝置、 裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態(tài) 正常折舊、磨損除外 ， 并在良好、清潔、鞏固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。15.2 在承租期期滿或提前終止時，乙方負責撤除其對承租單元所 進行的任何附加裝置或改動。15.3 在承租期期滿或提前終止時，乙方應搬走其屬于自己的物品。 否那么，甲方有權自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品 引致費用將由乙方支付。第十六章 違約責任16.1 本合同各方應遵守本合同的各項約定，如任何一方違反本合 同的約定，應承當違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。16.2 如因甲方違約或侵權給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付甲方租金或管理費中相應扣除作為賠償且不構成乙方違約行為。第十七章 終止租約在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，并在接