房地產(chǎn)開發(fā)——施工準(zhǔn)備階段流程最細(xì)最全房地產(chǎn)開發(fā)各階段開發(fā)流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)一一施工準(zhǔn)備階段流程施 工 準(zhǔn) 備 階 段建設(shè) 工程 規(guī)劃 許可證規(guī)劃方案及市政方 案送審設(shè)計(jì)方案（含總平面圖）申報(bào)表研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì) 院的蓋章確認(rèn)土地出讓合同項(xiàng)目：提供土地出讓 合同、付款憑證及相 關(guān)圖紙修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件 1份（注：審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件 1份）研發(fā)：提供所需圖 紙申報(bào)單位（人）委托代理的， 需提交授權(quán)委托書建筑方案送審建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表研發(fā)：配合提供設(shè)計(jì) 院的蓋章確認(rèn)1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖1份土地出讓合同項(xiàng)目：提供土地出 讓合同、付款憑證 及相關(guān)圖紙投資計(jì)劃建筑設(shè)計(jì)方案2份（含建筑效 果、總平面、各層平面、立面、 剖面圖等）重要項(xiàng)目需

2、提交模型申報(bào)單位（人）委托代理的， 需提交授權(quán)委托書取得許可證投資計(jì)劃大配套財(cái)務(wù)：提供資金保 障小配套財(cái)務(wù)：提供資金保 障消防證明研發(fā)：負(fù)責(zé)提供消 防報(bào)建圖人防證明研發(fā)：負(fù)責(zé)提供人 防報(bào)建圖地名證明節(jié) 點(diǎn)工作 階段主要，作內(nèi)容工作部門備注主 項(xiàng)分項(xiàng)主辦 部門主辦 崗位協(xié)辦 部門小類說(shuō)明施現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備相關(guān)文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證工 準(zhǔn) 備 階 段工程 放線規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電 子文件首層平面圖研發(fā)：出圖及圖紙問(wèn) 題解決；工程：現(xiàn)場(chǎng)配合。出放線報(bào)告按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放 置，出放線報(bào)告工程：配合勘測(cè)、清 除現(xiàn)場(chǎng)障礙現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)與移交施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工程：組織現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)移交施工單位研發(fā)：現(xiàn)

3、場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題，及時(shí)解決； 工程：組織交接。施工 許可證準(zhǔn)備相關(guān)文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過(guò)簽 證的施工合同建設(shè)資金證明（銀行存款證 明）注：資金情況需滿足施工 中標(biāo)價(jià)的1/3以上項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì) 劃）施工圖審查研發(fā)：負(fù)責(zé)提供施 工圖及計(jì)算書質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)質(zhì)量監(jiān)督登記表工程：配合辦理安全措施工程：組織施工單 位做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻及 現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)安全措 施。安全施工措施登記表工程：配合現(xiàn)場(chǎng)安 全企業(yè)投資 項(xiàng)目備案規(guī)劃成果大配套開工 前期 工作“三通一平”臨水、臨電 工程：確定臨水、臨電位置及數(shù)量； 項(xiàng)目：協(xié)助臨時(shí)電送電、接入水接入； 財(cái)務(wù)：提

4、供資金； 成本控制：審核相關(guān)費(fèi)用和成本。場(chǎng)地平整施工組織方案研發(fā)：配合工程部，負(fù)責(zé)提供所需的全部資料；成本：確定分包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格招投標(biāo)、簽訂合同勘察單位研發(fā)：提供總規(guī)劃 圖等所需的全部資 料；成本：配合招投 標(biāo)、測(cè)算成本； 法務(wù)：招投標(biāo)文件 的法務(wù)審核、合同 審核樁基施工單位監(jiān)理單位土建施工單位甲供材、分包商沉降觀測(cè)節(jié)工作王要，作內(nèi)容工作部門備注點(diǎn)階段主 項(xiàng)分項(xiàng)主辦 部門主辦 崗位協(xié)辦 部門9小類說(shuō)明施 工 準(zhǔn) 備 階 段開工 前期 工作招標(biāo)合同備案指土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案工程：確定備選單位、提供招標(biāo)資料及備案合同；成本：共同確定合同約定的各項(xiàng)條款。施工圖會(huì)審組織監(jiān)理、施工單位一起對(duì)圖 紙進(jìn)行會(huì)審研發(fā)：配合會(huì)審，并 負(fù)責(zé)提供所需的全 部圖紙。會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定圖 紙會(huì)審記錄設(shè)計(jì)交底會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽 定交底記錄研發(fā)：負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì) 單位交底和變更。質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理質(zhì)檢委托項(xiàng)目：配合辦理相關(guān) 手續(xù)。辦理安全檢查委托環(huán)