南何村城中村改造項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償方案

1、南何村城中村改造項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償方案西安市未央?yún)^(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)南何村城中村改造項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償方案的通知未政發(fā)2009 41 號(hào)三橋街道辦事處, 區(qū)人民政府各有關(guān)工作部門:南何村城中村改造項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償方案已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們, 請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二？?九年十一月二十六日南何村城中村改造項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償方案為加快區(qū)域城市化進(jìn)程，改善人居環(huán)境, 根據(jù)西安市城中村改造管理辦法（市政發(fā)2 007129號(hào)）西安市土地儲(chǔ)備條例西安市未央?yún)^(qū)人民政府關(guān)于加快城中村改造工作的意見（ 未政發(fā)2008 30 號(hào) ） 的有關(guān)規(guī)定, 參照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（以下簡(jiǎn)稱條例） 西安市城市房屋拆

2、遷管理辦法（以下簡(jiǎn)稱辦法）西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）和西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定（ 以下簡(jiǎn)稱規(guī)定）等法規(guī)規(guī)章，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施方案。一、拆遷安置人為西安市未央?yún)^(qū)城中村改造辦公室, 具體拆遷安置工作委托三橋街道辦事處實(shí)施。被拆遷人為南何村城中村改造項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)所有建（ 構(gòu) ） 筑物的所有人。二、拆遷安置人依法實(shí)施拆遷，拆遷工作嚴(yán)格按照法定程序及各有關(guān)工作程序進(jìn)行 , 確保被拆遷人的合法權(quán)益; 被拆遷人應(yīng)服從項(xiàng)目建設(shè)需要，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷完畢, 不得干擾、阻礙拆遷工作的順利進(jìn)行。三、村民的拆遷安置方式：由拆遷安置人委托三橋街道辦事處組織統(tǒng)拆并以安置樓方式組織安置

3、。安置樓的選址在拆遷范圍內(nèi)以規(guī)劃部門的規(guī)劃定點(diǎn)為準(zhǔn)。四、拆遷范圍內(nèi)所涉及的土地由政府統(tǒng)一進(jìn)行征收，集體土地全部轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。五、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人的房屋及其附屬物，由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。（ 一 ） 企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1. .企業(yè)地面建（構(gòu)）筑物，按評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2. 對(duì)征地范圍內(nèi)全民所有制單位的電力、通訊、廣播電視線路、管道、道路及水利（ 含水井地上、地下設(shè)施）等設(shè)施，由產(chǎn)權(quán)單位自行拆除或遷移。3. 拆遷范圍內(nèi)的企業(yè)地面附屬物按評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。（ 二 ） 村民宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1. 被拆遷人宅基地（具有合法手續(xù)）上的一、二層房屋, 凡沒有搶搭搶建者,一律按評(píng)估

4、價(jià)上浮6 0 %?以補(bǔ)償，三層及三層以上房屋，按評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。2 .房屋裝修部分及宅基地上的附著物按評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。六、安置標(biāo)準(zhǔn)（一）安置樓以現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口每人65?進(jìn)行無(wú)償安置，安置樓為小高層商品房。對(duì)有宅基地并有房屋的祖遺戶，按拆遷每院 （以宅基地使用證為準(zhǔn)）給予1 30 ?住房的標(biāo)準(zhǔn)安置，超出面積部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。（二）農(nóng)戶（以宅基地使用證為準(zhǔn)）戶均不足2 6 0 ?的，由拆遷人按建筑成本價(jià)補(bǔ)足260？達(dá)到兩套住房。有意購(gòu)買者在拆遷協(xié)議簽訂10 日內(nèi)交齊房款, 逾期未交的視為自動(dòng)放棄購(gòu)買。（三 ） 被拆遷農(nóng)戶每戶可享受15?的綜合成本價(jià)住宅，獨(dú)生子女（ 以獨(dú)生子女證 為準(zhǔn) ） 可享受 3

5、0?綜合成本價(jià)住宅，住宅面積超出享受部分的以市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。七、安置住宅房屋時(shí), 應(yīng)按照被拆遷安置人簽訂拆遷協(xié)議和交鑰匙時(shí)間的先后順序 , 由被拆遷安置人選號(hào)進(jìn)行安置, 原則上一戶享受一套以上住房的，所選住房應(yīng)高低層次大小套型搭配。八、安置樓參考戶型：，型（1 30?）、,型（12 0 ?）、；型（80?）、，型（ 70?），以實(shí)際設(shè)計(jì)戶型建筑面積為準(zhǔn)。建設(shè)安置樓的施工單位必須具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)，工程質(zhì)量由政府聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理公司監(jiān)督。九、為解決村民正常的生產(chǎn)生活問題, 對(duì)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口, 由拆遷人另向每人無(wú)償提供2 0 ?的商業(yè)用房，商業(yè)用房規(guī)劃在安置樓周邊，由南何村集體組織統(tǒng)一管理。住宅樓的安置

6、采取就近戶型、面積安置, 對(duì)上靠戶型超出人均安置面積部分, 按所選樓層、價(jià)格以建筑成本價(jià)購(gòu)買，其余以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。十、過渡費(fèi)為每人每月300元，共計(jì)3 0個(gè)月；若在3 0個(gè)月內(nèi)不能入住，超出時(shí)間部分的過渡費(fèi)加倍支付。過渡期限自被拆遷人騰空房屋并交出鑰匙之日起計(jì)算。十一、獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷費(fèi)用（ 一 ） 在被拆遷人合法有效的宅基地范圍內(nèi), 一、二層實(shí)有建筑面積不足合法有效的宅基地的使用面積二倍的，其面積差額部分按22 0元/?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；未建三層房屋或已建成的三層房屋實(shí)際面積不足合法有效的宅基地使用面積的，其面積差額部分按1 80元/?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。（ 二 ） 自拆遷動(dòng)員大會(huì)召開之日起，被拆遷住戶在

7、第一鼓勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬家、交出鑰匙者，每戶發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)15 0 00元；在第二鼓勵(lì)期限內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議并搬家、交出鑰匙者，每戶發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)60 00 元；在第三鼓勵(lì)期限內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議并搬家、交出鑰匙者, 每戶發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)3000元 ;在鼓勵(lì)期限后簽訂協(xié)議并搬家、交出鑰匙者，不予獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定期限內(nèi)搬出、交出鑰匙者，每戶發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)10 0 0元。十二、對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物, 凡條例辦法細(xì)則明確規(guī)定不補(bǔ)償?shù)?，不予補(bǔ)償。十三、超出本方案規(guī)定的拆遷期限，拆遷安置人與被拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的 , 按照細(xì)則第十六條、第十七條規(guī)定辦理。十四、拆遷安置人實(shí)施拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，并嚴(yán)格按照本方